西寧市土地收購(gòu)儲(chǔ)備實(shí)施辦法

20**1001
西寧市人民政府令第45號(hào)

第一章 總則

第一條 為盤(pán)活土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備活動(dòng)的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)土地儲(chǔ)備，是指政府依照法律、法規(guī)的規(guī)定和法定程序，對(duì)通過(guò)收回、收購(gòu)、置換和征用等方式（以下統(tǒng)稱(chēng)收購(gòu)）所取得的國(guó)有土地進(jìn)行前期整理或開(kāi)發(fā)，并依據(jù)西寧市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃配置土地資源。

第四條 土地儲(chǔ)備工作應(yīng)堅(jiān)持服務(wù)于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原則。

第五條 西寧市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的組織和管理工作，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地儲(chǔ)備的具體工作。

計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、房產(chǎn)等部門(mén)依法按照各自職責(zé)，做好土地儲(chǔ)備的相關(guān)工作。
區(qū)人民政府及所屬鎮(zhèn)、辦事處應(yīng)積極配合市土地行政主管部門(mén)做好土地儲(chǔ)備工作。
區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)依照本辦法規(guī)定對(duì)本轄區(qū)內(nèi)土地及地上物權(quán)屬、土地面積、地上物面積、四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和登記，并報(bào)市土地行政主管部門(mén)備案。

第六條 市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及城市建設(shè)規(guī)劃和土地狀況的實(shí)際，制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第七條 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市發(fā)展建設(shè)需要，可依法將規(guī)劃控制范圍內(nèi)的集體所有的土地作為城市建設(shè)收購(gòu)儲(chǔ)備用地。

第二章 土地的收購(gòu)儲(chǔ)備

第八條收購(gòu)儲(chǔ)備土地的來(lái)源：
（一） 土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃需要調(diào)整的土地；
（二）土地使用權(quán)人以出讓方式取得土地使用權(quán)后，無(wú)力開(kāi)發(fā)，又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；
（三）土地使用權(quán)人連續(xù)2年未按出讓合同使用，應(yīng)當(dāng)依法收回的土地；
（四）土地使用權(quán)人申請(qǐng)交回土地使用權(quán)的土地；
（五）土地使用權(quán)不明的土地；
（六）依法征用的農(nóng)民集體所有的土地；

篇2：土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心工作總結(jié)及工作計(jì)劃

　　20**土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心工作總結(jié)及工作計(jì)劃

　　土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心****年度工作總結(jié)及****年工作計(jì)劃

　　****年度工作總結(jié)

　　即將過(guò)去的一年，收儲(chǔ)中心在局、黨組及分管領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞年初確定的目標(biāo)，一手抓“保先及機(jī)關(guān)效能建設(shè)”、一手抓土地經(jīng)營(yíng)管理，較為圓滿(mǎn)的完成了全年工作，先將一年來(lái)的工作總結(jié)

　　一、開(kāi)展了全縣存量、閑置土地調(diào)查。

　　存量、閑置土地調(diào)查是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，通過(guò)調(diào)查、查收我縣城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地26宗，總面積208598平方米。其中閑置地21宗，面積19202平方米，空閑土地4宗，面積3196平方米，基本搞清了家底，為下一步土地收購(gòu)儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　二、依法規(guī)范土地上市交易，遏制非法交易行為。

　　年初，我縣少數(shù)單位，在未取得縣政府及土地主管部門(mén)審核同意，擅自委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)9宗抵債，閑置土地資產(chǎn)違規(guī)上市交易，針對(duì)這種情況，我局收儲(chǔ)中心及時(shí)行文上報(bào)縣政府，其多次對(duì)委托方(縣工行)宣傳政策，責(zé)令其立即停止拍賣(mài)，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，在相關(guān)股室的大力配合下，依法征收土地出讓金45萬(wàn)元，余額仍在積極催繳中。

　　三、依法征收儲(chǔ)備梁家村民組集體土地，用于收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)。

　　針對(duì)收儲(chǔ)難、難收儲(chǔ)，為盡快打破僵局，中心積極尋找機(jī)遇，依法征收儲(chǔ)備旌陽(yáng)鎮(zhèn)梁家村民組集體土地4.3畝，建梁家住宅小區(qū)，目前，該宗地已上報(bào)省、市辦理相關(guān)手續(xù)后，掛牌出讓。

　　四、****年我中心共掛牌出讓土地三宗，面積3333.67平方米，成交價(jià)46.14萬(wàn)元，協(xié)議出讓一宗面積384296平方米，協(xié)議價(jià)28.50萬(wàn)元。

　　回顧一年的工作，與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求仍有較大差距，今后，不斷在工作中總結(jié)，借鑒兄弟部門(mén)成功的經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)**年再上一個(gè)新臺(tái)階。

　　****年工作打算

　　一、對(duì)原汽車(chē)八隊(duì)出讓土地受委托人委托公開(kāi)掛牌，目前，正完善相關(guān)手續(xù)，積極與建委聯(lián)系對(duì)該宗地的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

　　二、受交通局委托，對(duì)該局配載中心的土地，依法進(jìn)行處置。

　　三、積極與建委聯(lián)系，對(duì)張家壩閑置土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)并做好前期準(zhǔn)備工作。

篇3：擬投資開(kāi)發(fā)土地前期費(fèi)用索賠管理程序

　　土地前期費(fèi)用索賠管理程序

　　一、目的

　　確保公司利益不受損失，本公司在開(kāi)發(fā)前期工作中所花費(fèi)用應(yīng)從地價(jià)中扣除。

　　二、范圍

　　適用于本公司擬投資開(kāi)發(fā)的土地。

　　三、職責(zé)

　　3.1工程部、配套部負(fù)責(zé)收集、整理各項(xiàng)費(fèi)用。

　　3.2項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)與土地商談判。

　　3.3辦公室法律人員負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)。

　　四、程序

　　4.1工程部地盤(pán)主管及配套部相關(guān)人員應(yīng)按下述內(nèi)容積累(產(chǎn)生)協(xié)議、工程量、發(fā)票(收據(jù))：

　　道路移位

　　電桿拆遷并新增電桿(農(nóng)用)

　　新增下水道

　　青苗提前補(bǔ)償

　　池塘清淤、填平

　　場(chǎng)地推平

　　臨時(shí)用水

　　臨時(shí)用電

　　軍用電纜移位

　　農(nóng)用設(shè)施拆遷(鴨棚、暖棚)

　　滬星村小河填平

　　4.2工程、配套相關(guān)人員在實(shí)施時(shí)須簽訂協(xié)議，核定工程量，明確預(yù)算，盡可能與土地商(七寶房地產(chǎn)公司

　　)聯(lián)系，爭(zhēng)取對(duì)方事前確認(rèn)。在結(jié)算時(shí)取得發(fā)票(收據(jù))。

　　4.3每項(xiàng)工作完成后一星期內(nèi)主辦人員應(yīng)單項(xiàng)匯總經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審閱后報(bào)項(xiàng)目發(fā)展部備案。

　　五、相關(guān)文件

　　5.1土地合同及相關(guān)土地補(bǔ)充協(xié)議。

　　5.2相關(guān)合同、協(xié)議。

　　六、相關(guān)表單

　　6.1預(yù)算書(shū)

　　6.2發(fā)票(收據(jù))

　　注：1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。

　　2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時(shí)向本文件的審批人提出修改意見(jiàn)。

　　編制： 校對(duì)： 審批： 發(fā)放號(hào)：