第一章 總 則

　　第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,建立城鎮(zhèn)房屋維修保障機(jī)制,加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)管理,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》結(jié)合本縣實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本縣新建房屋、拆迂還房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資、合資、合作建房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

　　第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　本辦法所稱(chēng)業(yè)主,是指房屋所有權(quán)人。

　　本辦法所稱(chēng)共用部位,是指一幢房屋內(nèi)部,由整幢房屋業(yè)主共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所等。(房地產(chǎn)E網(wǎng):www.dewk.cn)

　　第五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一代繳、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。

　　第六條 縣規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)全縣專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理,下設(shè)縣房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室(設(shè)在縣房地產(chǎn)管理所),專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)維修資金歸集、繳存、管理、使用等日常工作。

　　第二章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存

　　第七條建設(shè)單位應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)代收代繳購(gòu)房人繳納的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)、配備電梯的房屋,按建筑面積每平方米1 5元繳納。

　　(二)、未配備電梯的房屋,按建筑面積每平方米1 0元繳納。

　　第八條繳納首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下程序辦理:

　　(一)、建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,持房屋竣工驗(yàn)收備案書(shū)、房屋面積測(cè)繪報(bào)告以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)等資料,到專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén))辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款確認(rèn)手續(xù)。監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)后,開(kāi)具((房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款通知》。

　　(二)、建設(shè)單位依據(jù)通知向?qū)?hù)管理銀行交款,專(zhuān)戶(hù)管理銀行收款后,出具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款憑證》。

　　(三)、建設(shè)單位足額繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金后,憑((房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款憑證》到專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門(mén)辦理繳存復(fù)核手續(xù)。

　　第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個(gè)以上申請(qǐng)人辦理房屋所有權(quán)初始登記的,監(jiān)管部門(mén)根據(jù)房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告和聯(lián)建協(xié)議的面積,分別確認(rèn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

　　第十條建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)提交監(jiān)管部門(mén)的復(fù)核手續(xù)。購(gòu)房人在辦理房屋分戶(hù)登記時(shí),應(yīng)提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款票據(jù)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款憑證或票據(jù)無(wú)誤后,方可辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第十一條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30%時(shí),該幢或者該戶(hù)房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌補(bǔ)足專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌時(shí),按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?具體續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂,并提交業(yè)主大會(huì)決定后,由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施。

　　業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向續(xù)籌對(duì)象發(fā)出《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款通知》,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)繳款通知,向?qū)?hù)管理銀行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,經(jīng)營(yíng)收入在扣除必要的管理成本后,剩余部份用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)帳中結(jié)余的資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　第三章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　第十四條 監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)業(yè)銀行簽訂委托合同,委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算、查詢(xún)等手續(xù),并在管理銀行設(shè)立本縣專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中,應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳,以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣?單幢房屋設(shè)分戶(hù)帳,記載分戶(hù)帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。

　　第十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)的監(jiān)督。 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度,接受監(jiān)管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主的查詢(xún)。

　　第十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)按本辦法規(guī)定的用途使用。

　　供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十七條符合使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金條件,確需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,按以下規(guī)定使用。

　　(一)、業(yè)主大會(huì)未成立確需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)

　　管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案,并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上無(wú)異議的送專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門(mén)并報(bào)經(jīng)縣政府分管副

　　縣長(zhǎng)批準(zhǔn)后,通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)或維修單位。

　　(二)、業(yè)主大會(huì)成立后需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同提出使用方案,并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主三分之二以上無(wú)異議的送專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門(mén)審查并報(bào)經(jīng)縣政府分管副縣長(zhǎng)批準(zhǔn)后,通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件由縣規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)另行制定。

　　第十八條使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)共同到監(jiān)管部門(mén)申報(bào),并須提交以下資料:

　　(一)、物業(yè)維修資金使用申報(bào)表;

　　(二)、物業(yè)維修方案或工程維修預(yù)算;

　　(三)、業(yè)主大會(huì)決定文件(含會(huì)議記錄、公示表決情況);

　　(四)、經(jīng)辦人身份證明文件(物業(yè)管理企業(yè)簽章);

　　(五)、其他需要提交的資料。

　　第十九條 申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)共同向銀行提出,并須提交以下文件:

　　(一)、維修資金使用方案或維修工程預(yù)算;

　　(三)、監(jiān)管部門(mén)的審查意見(jiàn)和縣政府分管副縣長(zhǎng)的批示;

　　(四)、監(jiān)管部門(mén)要求的其他文件資料。

　　第二十條經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋及設(shè)施設(shè)備的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)提出維修建議并報(bào)告監(jiān)管部門(mén),監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)限期維修,逾期不維修的,責(zé)成業(yè)主委會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)維修,費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益和他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第四章 使 用

　　第二十一條建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定足額繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,監(jiān)管部門(mén)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰,房地產(chǎn)管理所不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第二十二條代收代繳單位、物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由監(jiān)管部門(mén)按照《

　　第五章 附 則

　　第二十三條 因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決或向房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十四條本辦法實(shí)施前未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,業(yè)主大會(huì)或管理單位可參照本辦法有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)歸集首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金,按照本辦法第二章相關(guān)條款辦理繳存監(jiān)管手續(xù)后,繳至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

　　本辦法實(shí)施前,已按原規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,其使用按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。續(xù)籌及續(xù)籌后的管理、使用按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。(來(lái)自:www.dewk.cn)

　　20**年1月1日后辦理房屋權(quán)屬初始登記的按本辦法執(zhí)行。

　　第二十五條本辦法由儀隴縣規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條本辦法自公布之日起30日后施行。

篇2：A大學(xué)后勤房屋租賃管理辦法

>　　Z大學(xué)后勤房屋租賃管理辦法

　　為加強(qiáng)和規(guī)范后勤范圍內(nèi)的房屋租賃，根據(jù)泰綜治辦[20**]12號(hào)關(guān)于《泰城房屋租賃市場(chǎng)綜合整治實(shí)施方案》的通知精神以及學(xué)校構(gòu)建和諧校園的要求，經(jīng)研究制定本辦法：

　　1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位承擔(dān)的后勤服務(wù)和保障工作，同時(shí)要按照學(xué)校相關(guān)要求，不得影響正常的教學(xué)科研和校園環(huán)境。

　　2、后勤各單位房屋租賃須上報(bào)后勤管理處審批同意后，方能與承租方簽訂合同，合同簽訂后將復(fù)印件報(bào)后勤管理處備案。

　　3、房屋租賃合同，統(tǒng)一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。

　　4、房屋出租合同均為一年一簽，租期超過(guò)一年需報(bào)請(qǐng)后勤領(lǐng)導(dǎo)班子批準(zhǔn)。

　　5、承租方應(yīng)有校內(nèi)副處級(jí)(含副處)以上干部擔(dān)保，并按一季度的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納擔(dān)保金(承租方如無(wú)擔(dān)保人，應(yīng)按兩個(gè)季度的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納擔(dān)保金)，擔(dān)保人 與承租方共同承擔(dān)承租方違反合同條款的一切責(zé)任。

　　6、沿街房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一由泰安市山東農(nóng)業(yè)大學(xué)勞動(dòng)服務(wù)公司負(fù)責(zé)，并接受學(xué)校國(guó)有資產(chǎn)管理處、后勤管理處的管理和監(jiān)督。

　　7、承租方要有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的一切合法證件，出租單位要留有證件復(fù)印件。

篇3：中醫(yī)院水電管道木器房屋維修制度

　　中醫(yī)院水、電、管道、木器、房屋維修制度

　　1、在總務(wù)科長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

　　2、必須堅(jiān)守工作崗位，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用器械，防止浪費(fèi)，做到服從分配，主動(dòng)熱情，堅(jiān)持三下（下收、下送、下修）做好醫(yī)院后勤工作，為醫(yī)院一線服務(wù)。

　　3、負(fù)責(zé)做好全院、水、電、暖、家具、門(mén)窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機(jī)械的檢查裝配維修工作。

　　4、負(fù)責(zé)搞好院內(nèi)綠化、衛(wèi)生、氧氣供應(yīng)，用水的供應(yīng)。

　　5、密切配合醫(yī)療、教學(xué)、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發(fā)現(xiàn)原因，及時(shí)維修，保證質(zhì)量，對(duì)違章用電、水、材料要及時(shí)反映，按照醫(yī)院有關(guān)制度嚴(yán)肅處理。

　　6、愛(ài)護(hù)醫(yī)院內(nèi)設(shè)施，修舊利廢，勤儉節(jié)約。