成都市物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)暫行規(guī)定(20**)

　　成物協(xié)〔20**〕10 號(hào)

　　各會(huì)員單位、協(xié)會(huì)各部門(mén)：

　　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理秩序維護(hù)行為,加強(qiáng)行業(yè)自律，提高我市物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)工作水平，構(gòu)建文明、安全、和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《企事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》等相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，我會(huì)制定了《成都市物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我會(huì)聯(lián)系。

　　附：成都市物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)暫行規(guī)定

　　二OO六年八月十八日

　　附：

　　成都市物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)暫行規(guī)定

　　第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)工作，切實(shí)維護(hù)公民的合法權(quán)益和人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《企事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的，適用本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“秩序維護(hù)”)，是指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序而實(shí)施的防范性、服務(wù)性安全保衛(wèi)活動(dòng)。

　　第四條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)秩序維護(hù)員，是指受聘于物業(yè)管理企業(yè)，按有關(guān)規(guī)定、行業(yè)規(guī)范(標(biāo)準(zhǔn))或物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，具體實(shí)施維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的工作人員。

　　第五條 物業(yè)秩序維護(hù)員來(lái)源：

　　(一)從合法保安機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)保安人員;

　　(二)退役、復(fù)員軍人;

　　(三)城鎮(zhèn)再就業(yè)人員;

　　(四)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移人員;

　　(五)其他來(lái)源。

　　行業(yè)提倡物業(yè)管理企業(yè)從合法保安機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)保安人員，擔(dān)任秩序維護(hù)任務(wù)。

　　第六條 物業(yè)秩序維護(hù)員應(yīng)符合以下條件：

　　(一)初中以上文化程度;

　　(二)身體健康，品行端正，作風(fēng)正派，具備執(zhí)行行業(yè)服務(wù)規(guī)范(標(biāo)準(zhǔn))的基本條件;

　　(三)具有完全民事行為能力，無(wú)精神病史;

　　(四)遵守法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)違法犯罪記錄;

　　(五)依法規(guī)定的其他條件。

　　第七條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)員名冊(cè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)名冊(cè))，并予以公告，供社會(huì)監(jiān)督、選擇。

　　申請(qǐng)成為名冊(cè)成員的，應(yīng)當(dāng)參加全市統(tǒng)一的培訓(xùn)、考核;經(jīng)考核合格的，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)納入名冊(cè)監(jiān)督管理并出具名冊(cè)證明。

　　名冊(cè)證明是物業(yè)秩序維護(hù)員的執(zhí)業(yè)證明之一，由本人保管和使用。

　　第八條 物業(yè)秩序維護(hù)員應(yīng)積極配合房產(chǎn)管理部門(mén)和公安機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)秩序維護(hù)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市物業(yè)管理協(xié)會(huì)建立物業(yè)秩序維護(hù)員執(zhí)業(yè)信用檔案，對(duì)其優(yōu)良行為、不良行為報(bào)請(qǐng)市房產(chǎn)管理部門(mén)記入信用檔案，予以公示;對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)秩序維護(hù)員，報(bào)請(qǐng)市房產(chǎn)管理部門(mén)納入我市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人才庫(kù)統(tǒng)一管理。

　　物業(yè)秩序維護(hù)員執(zhí)業(yè)信用檔案作為物業(yè)管理企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案的組成部分。

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)選聘物業(yè)秩序維護(hù)員時(shí)，可核查擬聘人員在名冊(cè)中的相關(guān)記載。

　　第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聘用名冊(cè)成員之日起30日內(nèi)，持物業(yè)秩序維護(hù)員名冊(cè)證明、身份證、照片、雙方簽訂的物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)合同復(fù)印件等向市物業(yè)管理協(xié)會(huì)辦理備案手續(xù)。

　　物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)秩序維護(hù)專(zhuān)項(xiàng)委托給合法保安機(jī)構(gòu)的，物業(yè)管理企業(yè)持雙方簽訂的物業(yè)秩序維護(hù)專(zhuān)項(xiàng)委托合同向市物業(yè)管理協(xié)會(huì)備案。

　　第十一條物業(yè)秩序維護(hù)員因故離職的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)秩序維護(hù)員服務(wù)期間的執(zhí)業(yè)情況及離開(kāi)原因，以書(shū)面形式報(bào)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、區(qū)(市)縣片會(huì)。

　　第十二條 物業(yè)秩序維護(hù)員的著裝、標(biāo)識(shí)在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一，不得著仿警服。

　　非合法保安機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理的，不得稱(chēng)保安人員、穿著保安服裝。

　　物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。第十三條物業(yè)秩序維護(hù)員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)服務(wù)規(guī)范和物業(yè)秩序維護(hù)員服務(wù)行為規(guī)范，維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益;

　　(二)協(xié)助業(yè)主、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、有關(guān)主管部門(mén)和公安機(jī)關(guān)，共同做好物業(yè)管

　　理區(qū)域安全防范工作;

　　(三)向業(yè)主、使用人宣傳安全防范、公共秩序維護(hù)等的法規(guī)政策和相關(guān)知識(shí);

　　(四)落實(shí)防火、防盜、防爆、防破壞等治安防范措施，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在治安隱患，應(yīng)當(dāng)迅速向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，并采取臨時(shí)防制措施;天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯出版

　　(五)對(duì)發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法犯罪行為等立即采取措施予以制止，及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門(mén)，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和協(xié)助救助、調(diào)查，對(duì)現(xiàn)行違法犯罪嫌疑人應(yīng)當(dāng)扭送公安機(jī)關(guān)處理，預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、制止影響物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的行為;

　　(六)按規(guī)定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)犬只管理的相關(guān)工作;

　　(七)實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同約定的其它物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)。

　　第十四條 物業(yè)秩序維護(hù)員不得有下列行為：

　　(一)剝奪、限制公民人身自由;

　　(二)搜查他人攜帶物品或者扣押他人證件、財(cái)產(chǎn);

　　(三)侮辱、毆打他人或者唆使毆打他人;

　　(四)阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù);

　　(五)工作時(shí)間內(nèi)為業(yè)主、使用人或本單位追索各類(lèi)債務(wù)或者解決勞務(wù)糾紛;

　　(六)侵犯服務(wù)對(duì)象的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私;

　　(七)擅離職守或酒后執(zhí)勤;

　　(八)其他違反法律法規(guī)規(guī)章政策的行為。

　　第十五條 物業(yè)秩序維護(hù)員在受聘服務(wù)期內(nèi)，經(jīng)認(rèn)定有下列情形之一的，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)注銷(xiāo)其名冊(cè)成員資格并記入其信用檔案中：

　　(一) 不能執(zhí)行行業(yè)服務(wù)規(guī)范，履行規(guī)定職責(zé)的;

　　(二)因服務(wù)失職，造成重大事故或嚴(yán)重不良影響的;

　　(三)利用服務(wù)條件，侵犯業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)等的合法權(quán)益的;

　　(四)對(duì)業(yè)主、使用人的投訴置之不理，經(jīng)查證屬實(shí)又不服從行政主管部門(mén)指導(dǎo)、監(jiān)督的;

　　(五)一年內(nèi)經(jīng)查屬實(shí)被業(yè)主、使用人投訴在5次以上或?qū)ν皇马?xiàng)重復(fù)投訴3次以上的;

　　(六)在受聘從事物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)合同期內(nèi)，被媒體負(fù)面報(bào)道2次以上情況屬實(shí)，影響重大的;

　　(七)其他應(yīng)予注銷(xiāo)名冊(cè)成員的情形。

　　第十六條 物業(yè)秩序維護(hù)員被注銷(xiāo)名冊(cè)成員的，自注銷(xiāo)之日起兩年內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)一般不得聘請(qǐng)其從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列物業(yè)秩序維護(hù)職責(zé)：

　　(一)接受物業(yè)管理相關(guān)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)、監(jiān)督;

　　(二)按規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)秩序維護(hù)員，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)秩序維護(hù)員的日常教育和管理;

　　(三)結(jié)合實(shí)際依法建立健全并落實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)物業(yè)秩序維護(hù)管理制度，組織物業(yè)秩序維護(hù)員參加全市統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn);

　　(四)執(zhí)行成都市物業(yè)管理區(qū)域公共安全防范指導(dǎo)意見(jiàn);依據(jù)(前期)物業(yè)服務(wù)合同組織實(shí)施防火、防盜、防爆、防破壞等安全防范活動(dòng)，定期開(kāi)展安全防范演練;

　　(五)依法配置必要的安防器材，并依照(前期)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的安防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效;

　　設(shè)置有安全防范手段的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)備案，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

　　(六)根據(jù)受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，對(duì)無(wú)自動(dòng)安防設(shè)施的物業(yè)管理區(qū)域出入口等重點(diǎn)部位，配備必要的物業(yè)秩序維護(hù)員;

　　(七)依法履行物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)中的報(bào)告、配合、勸阻和制止義務(wù);

　　(八)定期在受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域開(kāi)展安全防范檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患;同時(shí)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改;

　　(九)按規(guī)定、約定協(xié)助搞好物業(yè)管理區(qū)域的消防管理工作;

　　(十)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定做好其它物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定包括日常防范和應(yīng)急預(yù)案在內(nèi)的公共區(qū)域安全防范方案，其主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有：

　　(一) 公共區(qū)域安全防范的范圍;

　　(二)公共區(qū)域安全防范的責(zé)任;

　　(三)公共區(qū)域安全防范的措施;

　　(四)公共區(qū)域安全防范的效果評(píng)估和檢查考核。

　　第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修，定期檢查消除隱患;對(duì)公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場(chǎng)所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語(yǔ)簡(jiǎn)明且醒目的警示標(biāo)識(shí)，告示注意事項(xiàng)，明確禁止行為;并對(duì)下列部位強(qiáng)化防范措施：

　　(一)水景、親水平臺(tái)：標(biāo)明水深，照明及線路應(yīng)有防漏電裝置。

　　(二)兒童娛樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)備：由生產(chǎn)企業(yè)在醒目位置設(shè)置使用說(shuō)明標(biāo)牌，注明使用方法、生產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)，提供質(zhì)保承諾和維修電話。

　　(三)假山、雕塑：標(biāo)明禁止攀爬等行為。

　　(四)樓宇玻璃大門(mén)：有醒目的防撞條等防護(hù)措施及警示標(biāo)識(shí)。

　　(五)電梯：設(shè)有安全使用和故障注意事項(xiàng)的標(biāo)識(shí)，維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)措施。

　　(六)電表箱、消防箱：保持箱體www.dewk.cn、插銷(xiāo)、表具和器材完好，設(shè)置警示表識(shí)。

　　(七)水箱、水池：加蓋或加門(mén)并上鎖。

　　(八)窨井、化糞池：保持蓋板完好，維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí)。

　　(九)垃圾堆放：規(guī)定生活和建筑垃圾分類(lèi)堆放，建筑垃圾實(shí)行袋裝化。

　　(十)挖溝排管：標(biāo)明

　　施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí)。

　　(十一)腳手架：確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識(shí)明確、行人出入口有防護(hù)、底擋笆牢靠。

　　第二十條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)需業(yè)主、使用人自我檢查防范的，應(yīng)當(dāng)予以告示，對(duì)雨蓬、花架、晾衣架、空調(diào)室外機(jī)架等部位和陽(yáng)臺(tái)擱置物、懸掛物等行為，進(jìn)行安全警示。

　　第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況的變化及時(shí)修訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域安全防范方案，對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行全面檢查、調(diào)整完善，明確安全防范應(yīng)急處理程序。

　　第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組建安全應(yīng)急防范搶險(xiǎn)預(yù)備隊(duì)伍，每年組織開(kāi)展安全防范知識(shí)培訓(xùn)和對(duì)突發(fā)事件處理的實(shí)戰(zhàn)演練，并結(jié)合所在物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，配備常用應(yīng)急搶險(xiǎn)器材，平時(shí)加強(qiáng)檢查和補(bǔ)充，防止失效。

　　第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域安全防范重點(diǎn)部位的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不留隱患。

　　第二十四條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)未能履行(前期)物業(yè)服務(wù)合同導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，在給予及時(shí)通報(bào)批評(píng)的同時(shí)，報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)予以不良行為記入其信用檔案中。

　　市物業(yè)管理協(xié)會(huì)可定期會(huì)同有關(guān)部門(mén)組織力量加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作的檢查和指導(dǎo)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患加強(qiáng)督促，限時(shí)整改。

　　第二十五條 本規(guī)定由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)解釋。

　　第二十六條 本規(guī)定自20**年9月1日起施行。

篇2：教工宿舍樓物業(yè)管理試行辦法

　　校教工宿舍樓物業(yè)管理試行辦法

　　為加強(qiáng)宜昌外校教工宿舍樓物業(yè)管理，促進(jìn)文明進(jìn)程，創(chuàng)建整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，特制定本辦法。

　　1、實(shí)行業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的自主管理。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計(jì)算)物管費(fèi)由業(yè)委會(huì)專(zhuān)戶專(zhuān)人保存，使用或存折交學(xué)校財(cái)務(wù)室代管。業(yè)委會(huì)每年公布一次物管費(fèi)的收支情況。房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須繳齊物管費(fèi)后才予交易。

　　3、住戶使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　①未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得在平臺(tái)、屋頂、空地、通道或其他公共場(chǎng)地和部位搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　?、诓坏迷诠矃^(qū)域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺(tái)堆放物品、生火、做飯擺攤設(shè)點(diǎn)等危害他人利益的活動(dòng)。

　?、劢拐加谩③`踏公共綠地，不得損壞花草樹(shù)木。

　?、芙箒y拋垃圾、雜物;禁止發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　⑤嚴(yán)禁影響市容及通告的亂搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫(huà)、隨意張貼。禁止在小區(qū)放養(yǎng)寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。

　?、薹?、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為。

　　4、門(mén)房保安人員由業(yè)委會(huì)直接招聘，其職責(zé)、管理、考核、工資標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)集體研究確定。

　　5、對(duì)違犯本規(guī)定，或相關(guān)管理人員玩忽職守的，由業(yè)委會(huì)直接追究其責(zé)任，限期整改，復(fù)原賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　6、本辦法自公布之日起施行。

篇3：學(xué)校物業(yè)管理工作職責(zé)

>　　學(xué)校物業(yè)管理崗位職責(zé)

　　1、對(duì)包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無(wú)垃圾、蛛網(wǎng)、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無(wú)積灰，水池?zé)o青苔，無(wú)油污，無(wú)雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無(wú)尿垢、無(wú)臭味，不堵塞。

　　4、愛(ài)護(hù)公物和清潔工具，保管好勞動(dòng)用品。

　　5、有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約水電。

　　6、負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所窗戶玻璃等公共設(shè)施的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。

　　7、遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從臨時(shí)突擊任務(wù)的調(diào)配。

　　8、拾到財(cái)物要交公，學(xué)生掉落的衣物收好交組長(zhǎng)處理。

　　9、工作時(shí)間內(nèi)，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。