文號：政府令第140號
簽發(fā)單位：成都市人民政府
簽發(fā)時間：20**-09-24
生效時間：20**年7月1日
《成都市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)20**年9月4日市政府第116次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。
市長：葛紅林
二○○七年九月二十四日
成都市房屋租賃管理辦法
第一條(目的依據(jù))
為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。
國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。
第三條(術(shù)語含義)
房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。
第四條(管理原則)
政府各部門應(yīng)依法加強(qiáng)對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)、配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。
第五條(管理職責(zé))
市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理。
人口與計(jì)劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。
規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。
第六條(管理權(quán)限)
錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內(nèi)，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案。
五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。
第七條(登記規(guī)定)
房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。
第八條(租賃合同)
房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明以下主要內(nèi)容：
(一)租賃當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明;
(二)房屋的坐落、四界、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃期限、用途;
(四)租金和支付方式;
(五)房屋修繕責(zé)任;
(六)租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù);
(七)違約責(zé)任及解決爭議的方式;
(八)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂。
第九條(登記手續(xù))
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：
(一)當(dāng)事人的身份證件;
(二)租賃合同;
(三)房屋權(quán)屬證明文件;
出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第十條(房屋轉(zhuǎn)租)
承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第十一條(登記確認(rèn))
申請房屋租賃登記備案，房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個工作日內(nèi)完成審核。房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。
禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證。
第十二條(信息交流)
房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。
房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應(yīng)定期將有關(guān)情況通報給公安、工商、稅務(wù)、人口與計(jì)
劃生育等部門。 工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報給房產(chǎn)管理部門。
第十三條(禁止規(guī)定)
有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的;
(二)被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;
(四)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。
第十四條(改變用途或結(jié)構(gòu))
租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
第十五條(定價規(guī)定)
房屋租賃的政府指導(dǎo)價，由物價部門會同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布。
第十六條(違規(guī)行為處理)
有下列情形之一的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限給予行政處罰：
(一)未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
(二)當(dāng)事人偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證的，收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款;對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。
第十七條(義務(wù)規(guī)定)
房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動，并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。
房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅。
當(dāng)事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。
第十八條(違法行為的責(zé)任)
違反本辦法的其他行為，由有關(guān)部門依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。
第十九條(民事糾紛規(guī)定)
房屋租賃發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可申請房產(chǎn)管理部門調(diào)解，也可按合同約定申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。
第二十條(責(zé)任追究)
房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中，循私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條(復(fù)議訴訟)
當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十二條(例外規(guī)定)
涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。
第二十三條(解釋機(jī)關(guān))
本辦法由成都市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條(施行日期)
本辦法自20**年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。
篇2：鞍山市城市房屋租賃管理辦法(2012修正)
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第46號
鞍山市人民政府令 第171號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
二○一二年三月十五日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
（四）《鞍山市城市房屋經(jīng)營性租賃管理辦法》
1．刪除第二十二條第二項(xiàng)中“，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)05%的滯納金”。
2．第二十四條中“《中華人民共和國治安管理處罰條例》”修改為“《中華人民共和國治安管理處罰法》”。
......
鞍山市城市房屋租賃管理辦法(20**修正本)
第一條 為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡鞍山市城市行政區(qū)域內(nèi)各種產(chǎn)權(quán)的各類房屋（含地下建筑）所有人，以非國家定價租金標(biāo)準(zhǔn)出租，包括：以房入股、長期包租作辦公室、營業(yè)室、租賃攤床（商亭）或以承包給他人形式經(jīng)營使用房屋的均屬房屋租賃管理范圍，一律納入房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理。
住宅用房的租賃，執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)調(diào)一致、互利有償?shù)脑瓌t。
依法議定，經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記備案取得《房屋租賃許可證》的租賃行為受法律保護(hù)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理工作的主管部門。鞍山市房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。土地、工商、稅務(wù)、物價、財(cái)政等部門按各自職能分工，依法對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 房屋租賃
第五條 具有合法產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證件、無產(chǎn)權(quán)糾紛、保證使用安全的房屋均可出租。臨時房出租需有主管部門的審批手續(xù)。
房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，須到房地產(chǎn)市場管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。
第六條 房屋租賃，出租人和承租人須在簽訂租賃合同一個月內(nèi)，共同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理登記備案，填寫國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同文本，經(jīng)審核后領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》的，工商行政管理機(jī)關(guān)不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第七條 辦理《房屋租賃許可證》手續(xù)時，須向房地產(chǎn)市場管理部門提交下列文書證件：
（一）《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、租賃雙方單位或個人的身份證件及租賃契約或者合同；
（二）外地在鞍人員租房，須持公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《臨時居住證》。
第八條 房屋有下列情況之一者，不準(zhǔn)出租：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭議的；
（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）屬違章建筑的；
（六）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的；
（七）法律、法規(guī)禁止的。
第三章 租賃合同
第九條 租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施情況；
（三）房屋用途、租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）當(dāng)事人約定的其它條款。
第十條 有下列情況之一的，可變更或者解除租賃合同：
（一）承租人利用房屋進(jìn)行非法活動的；
（二）承租人違反合同約定改變房屋用途的；
（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；
（四）承租人未按合同約定按期繳納租金且延期超過三個月的；
（五）出租人或者承租人因不可抗力致使租賃合同不能全部履行的；
（六）未按合同約定履行對其房屋正常維修的；
（七）因房屋拆遷不能履行合同的；
（八）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
第十一條 符合本辦法第十條（五）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。
第十二條 出租人或者承租人在租賃期間死亡，合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十三條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十四條 變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，并在15日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理注銷手續(xù)。
第四章 轉(zhuǎn)租
第十五條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃契約或者合同，轉(zhuǎn)租的租賃契約或者合同的租期，不得超過原租賃合同的租期，并須重新辦理登記、領(lǐng)證等手續(xù)。
第十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人對原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十八條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之變更、解除或者終止。
第五章 租金管理與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第十九條 房屋租賃的管理實(shí)行市場價格和評估價格相結(jié)合的方式。評估租金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)地區(qū)、環(huán)境及營業(yè)性質(zhì)等因素確定。市場價租金低于評估租金的按評估租金繳納費(fèi)用。
第二十條 房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)按租金總額的3％計(jì)取，每年收繳一次，由租賃雙方平均承擔(dān)，列入財(cái)政第二預(yù)算管理。
第二十一條 房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。
第六章 罰則
第二十二條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)市場管理部門及工商、物價等有關(guān)部門，依據(jù)各自職權(quán)，按下列標(biāo)準(zhǔn)處罰；
（一）未領(lǐng)取《房屋租賃許可證》擅自出租的，一經(jīng)查出，除沒收出租全部非法所得之外，并對租賃雙方處以租金一至二倍的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由房地產(chǎn)市場管理部門進(jìn)行查封，工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
（二）不按規(guī)定期限辦理租賃手續(xù)，其違章租賃期間的房屋租金全部沒收。
（三）租賃雙方弄虛作假隱瞞租價的，處以瞞價部分二倍罰款。
（四）變更房屋用途，解除租賃合同或者續(xù)租不辦理手續(xù)的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并處以租金30％--50％的罰款。
（五）房屋租賃當(dāng)事人拒不提交與房屋租賃有關(guān)資料的，責(zé)令其限期改正，并可處5，000--10，000元罰款，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第二十三條 租賃當(dāng)事人對行政處罰不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰的上級主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議或者向人民法院起訴，逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十四條 妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場工作人員執(zhí)行公務(wù)，造成后果的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十五條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、違法亂紀(jì)的，由所在單位或上級機(jī)關(guān)給予政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 海城市、臺安縣、岫巖縣房屋租賃管理依照本辦法制定具體辦法。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
篇3：撫順市城市房屋租賃管理辦法(2011)
撫順市城市房屋租賃管理辦法(20**)
撫順市人民政府令 第154號
《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年12月10日市政府第24次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。
代市長 王桂芬
二〇一〇年十二月二十三日
撫順市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理的單位和個人均應(yīng)遵守本辦法。
實(shí)行政府定價的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 以下行為視為房屋租賃：
（一）以承包、聯(lián)營、聯(lián)銷、合作、入股等名義，將房屋提供給他人使用，獲取固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的；
（二）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的；
（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃的其他行為。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿原則。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋租賃行政主管部門。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。
民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。
土地、物價、財(cái)政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門按照各自職責(zé)，對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第七條 出租劃撥土地上的房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明的；
（二）產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）屬于違法建筑的；
（五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的；
（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（七）位于依法發(fā)布的房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；
（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。
房屋租賃合同一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋座落、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施和設(shè)備等自然情況；
（三）房屋用途，租賃期限；
（四）租金數(shù)額及交付方式；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）轉(zhuǎn)租的約定；
（七）變更和解除合同的條件；
（八）違約責(zé)任和爭議解決方式；
（九）當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
第十一條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；
（二）租賃雙方當(dāng)事人身份證件或主體資格證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）出租人與房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責(zé)任保證書》；
（五）出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；
（六）出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明；
（七）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交原出租人同意的證明；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)；
房屋租賃期滿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
房屋租賃合同期滿，租賃合同自動失效，不需要辦理合同登記備案注銷手續(xù)。
第十三條 經(jīng)出租人同意，承租人可以在租賃期限內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案。
第十四條 房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證，是承租人經(jīng)營場所、居住場所合法的憑證。
單位和個人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，申辦注冊營業(yè)執(zhí)照、年檢及辦理稅務(wù)登記時，應(yīng)當(dāng)出具房屋租賃合同和房屋租賃證。
第十五條 房屋租賃證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃證遺失的，可以向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。
第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得向未成年人或無合法有效身份證明的單位和個人出租房屋；
（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動的，或有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)及時報告公安機(jī)關(guān)；
（三）持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向?qū)俚毓才沙鏊暾埖怯洠c公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書；
（四）協(xié)助有關(guān)行政部門依法實(shí)施房屋租賃管理；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）如實(shí)提供合法有效的身份證明，配合相關(guān)部門管理；
屬于外來人員的，應(yīng)在3日內(nèi)到公安派出所申報暫住登記；
（二）按照規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求等使用房屋，不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì)，或?qū)嵤┢渌`法建設(shè)行為；
（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
（四）遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益；
（五）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 房屋租賃應(yīng)依照下列規(guī)定繳納租賃手續(xù)費(fèi)。
非住房租賃手續(xù)費(fèi)按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的1%繳納，由租賃雙方各承擔(dān)50%。
住房租賃手續(xù)費(fèi)按套繳納，每套80元。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，納入市財(cái)政預(yù)算管理。
第十九條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；
（二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；
（三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；
（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；
（五）與屬地派出所簽訂《中介機(jī)構(gòu)出租房屋治安管理責(zé)任狀》，完成每筆房屋租賃中介業(yè)務(wù)后，如實(shí)填寫《中介機(jī)構(gòu)出租房屋、承租人信息采集登記簿》，在3日內(nèi)上報屬地公安派出所；
（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對房屋租賃信息實(shí)行動態(tài)管理。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門以及街道、居民（社區(qū)）委員會的協(xié)調(diào)配合，建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)部門。
公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時告知城市房屋租賃行政主管部門。
第二十三條 居民（社區(qū)）委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門做好出租房屋的管理工作。
第二十四條 違反本辦法第十條、第十二條、第十三條規(guī)定，當(dāng)事人未在規(guī)定時限內(nèi)辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期仍未辦理的，對住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款，對非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條 違反本辦法第十五條規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證的，違反本辦法第十六條、第十七條、第十九條規(guī)定，房屋出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)不履行治安職責(zé)的，以及妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。
第二十六條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)的房屋租賃管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法自20**年3月1日起施行。20**年6月19公布的《撫順市城市房屋租賃管理辦法》（試行）（市政府第100號令）同時廢止。