威海市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于建立威海市物業(yè)管理專家名冊(cè)的通知

　　威海市住房保障和房產(chǎn)管理局/20**1010

　　各市住房保障和房產(chǎn)管理局、環(huán)翠區(qū)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，工業(yè)新區(qū)住建局（建設(shè)局）：

　　為充分發(fā)揮行業(yè)專家在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)中的作用，進(jìn)一步促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，提高物業(yè)服務(wù)水平，引導(dǎo)物業(yè)管理活動(dòng)的各方主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù)，堅(jiān)持公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則開(kāi)展物業(yè)管理招投標(biāo)、承接查驗(yàn)、創(chuàng)先評(píng)優(yōu)、考核等活動(dòng)，根據(jù)住建部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就建立我市物業(yè)管理專家名冊(cè)相關(guān)工作通知如下：

　　物業(yè)管理專家名冊(cè)的建立與監(jiān)管機(jī)構(gòu)

　　威海市住房保障和房產(chǎn)管理局是我市物業(yè)管理專家名冊(cè)的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理專家名冊(cè)的建立、更新和公布；威海市物業(yè)管理辦公室具體負(fù)責(zé)物業(yè)管理專家的使用和管理。入選我市物業(yè)管理專家名冊(cè)的成員，應(yīng)依法接受市住房保障和房產(chǎn)管理局和市物業(yè)管理辦公室的監(jiān)督管理。

　　二、入選物業(yè)管理專家名冊(cè)的條件

　　凡從事物業(yè)管理或相關(guān)工作的人員，符合下列條件，履行必要程序，可入選我市物業(yè)管理專家名冊(cè)：

　　從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿五年，熟悉物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，熟練掌握專業(yè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備良好職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)；

　　取得注冊(cè)物業(yè)管理師、律師、會(huì)計(jì)師等執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；

　　熱愛(ài)物業(yè)管理工作，熱心社會(huì)服務(wù)，能夠客觀、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)，個(gè)人無(wú)違法犯罪記錄，執(zhí)業(yè)無(wú)不良記錄；

　　身體健康、能勝任專家工作，年齡在60周歲以下；

　　法律法規(guī)以及市住房保障和房產(chǎn)管理局規(guī)定的其他條件。

　　三、入選物業(yè)管理專家名冊(cè)的程序

　　（一）個(gè)人申請(qǐng)。本著自愿的原則，由本人填寫(xiě)《威海市物業(yè)管理專家申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件），征得所在服務(wù)單位同意后，報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)。

　　（二）轄區(qū)主管部門(mén)推薦。經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)初審后，推薦上報(bào)市物業(yè)管理辦公室。

　　（三）審核。由市物業(yè)管理辦公室對(duì)物業(yè)管理專家申請(qǐng)人的申報(bào)材料進(jìn)行審核，符合條件的，提報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局認(rèn)定。

　　（四）公示。對(duì)認(rèn)定通過(guò)的威海市物業(yè)管理專家名單，在威海市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（）和威海市物業(yè)管理網(wǎng)（）上公示。

　　（五）資格認(rèn)定。經(jīng)公示無(wú)異議的專家，由市住房保障和房產(chǎn)管理局授予威海市物業(yè)管理專家資格，并頒發(fā)《威海市物業(yè)管理專家證書(shū)》。市物業(yè)管理辦公室對(duì)專家資格進(jìn)行備案。

　　四、對(duì)物業(yè)管理專家的管理與使用

　　（一）物業(yè)管理專家實(shí)行聘任制，聘期四年，期滿后對(duì)符合條件的專家可續(xù)聘。專家名冊(cè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，可根據(jù)情況適時(shí)增補(bǔ)或解聘，每年更新公布一次。

　　（二）市物業(yè)管理辦公室在開(kāi)展招投標(biāo)、承接查驗(yàn)、創(chuàng)先評(píng)優(yōu)、考核時(shí)，按實(shí)際需要名額從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取物業(yè)管理專家。

　　（三）市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)管理專家進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)政策和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

　　（四）建立年度考核制度，對(duì)每位專家履責(zé)情況進(jìn)行考核。市物業(yè)管理辦公室為每位專家建立檔案，詳細(xì)記錄專家參與物業(yè)管理活動(dòng)的具體情況，并實(shí)行網(wǎng)上公示，接受群眾監(jiān)督。

　　五、物業(yè)管理專家的權(quán)利

　　（一）參與物業(yè)管理招投標(biāo)、承接查驗(yàn)、創(chuàng)先評(píng)優(yōu)、考核等物業(yè)管理活動(dòng)的評(píng)審工作；

　　（二）參與我市物業(yè)管理方面的法規(guī)政策或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的起草和前期論證工作；

　　（三）物業(yè)管理專家在參與物業(yè)管理活動(dòng)中，享有獨(dú)立評(píng)審權(quán)，任何單位或個(gè)人不得對(duì)專家的評(píng)審活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)；

　　（四）參加物業(yè)管理活動(dòng)獲得勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利；

　　（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　六、物業(yè)管理專家的義務(wù)

　　（一）遵守法律、法規(guī)和工作紀(jì)律，不得收受除正當(dāng)勞務(wù)報(bào)酬以外的其他好處；

　　（二）客觀公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，保守參與項(xiàng)目單位的商業(yè)秘密；

　　（三）參與主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)組織的行業(yè)培訓(xùn)與宣傳工作；

　　（四）參與威海市范圍內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)爭(zhēng)議調(diào)解及重大事件的處理；

　　（五）本人與受托參與的物業(yè)管理活動(dòng)有利害關(guān)系，有可能影響受托工作公正性的，應(yīng)主動(dòng)提出回避；

　　（六）自覺(jué)參加相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并接受年度考核。當(dāng)個(gè)人基本信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)市物業(yè)管理辦公室備案，并提供相應(yīng)的證明材料；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　七、入選的物業(yè)管理專家有下列情形之一的，經(jīng)查證后，取消專家資格，并予以公告

　　（一）本人自愿退出；

　　（二）喪失民事行為能力；

　　（三）無(wú)正當(dāng)理由拒絕參加受委托物業(yè)管理活動(dòng)累計(jì)三次以上；

　　（四）違背公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信

用原則，或發(fā)生經(jīng)查證確認(rèn)的重大投訴行為；

　　（五）被行政機(jī)關(guān)行政處罰或被認(rèn)定有違法犯罪行為；

　　（六）其他不適宜擔(dān)任物業(yè)管理專家的情形。

　　威海市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　20**年10月10日

篇2：廣州市物業(yè)管理專家管理規(guī)定(2004年)

　　穗國(guó)房字〔20**〕76號(hào)

　　(廣州市國(guó)土房管局20**年2月4日發(fā)布,20**年4月1日起實(shí)施)

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

　　二○○四年二月四日

　　第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主及非業(yè)主使用人等的合法權(quán)益,建立物業(yè)管理專家系統(tǒng),引導(dǎo)物業(yè)管理各方主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù),制定本規(guī)定。

　　第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理專家的管理,均適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理專家從事物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則。

　　第四條 物業(yè)管理專家應(yīng)由專業(yè)從事物業(yè)管理行業(yè)的人員擔(dān)任,行業(yè)相關(guān)行政主管部門(mén)的在職工作人員不得擔(dān)任物業(yè)管理專家。

　　第五條 符合下列條件的物業(yè)管理從業(yè)人員可向廣州市物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),擔(dān)任廣州市物業(yè)管理專家:

　　(一) 工作單位為廣州市(區(qū))物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位,且具備三級(jí)(包括三級(jí))以上物業(yè)管理資質(zhì);

　　(二) 從事物業(yè)管理工作八年以上且擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理(物業(yè)管理處主任)三年以上;

　　(三) 具有中級(jí)以上職稱和本科以上學(xué)歷;

　　(四) 熱心物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,具有良好的道德品質(zhì)以及較高的聲譽(yù)。

　　第六條 經(jīng)廣州市物業(yè)管理行政主管部門(mén)考核(來(lái)自:www.dewk.cn),確定符合條件的物業(yè)管理專家,受當(dāng)事人委托,參與以下工作:

　　(一) 廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作;

　　(二) 廣州市物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)工作;

　　(三) 廣州市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績(jī)的評(píng)定工作;

　　(四) 廣州市物業(yè)管理行政主管部門(mén)組織的物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)工作;

　　(五) 物業(yè)管理重大糾紛案的協(xié)調(diào)工作;

　　(六) 物業(yè)管理政策法規(guī)的調(diào)研和宣傳工作;

　　(七) 受委托的其他物業(yè)管理工作。

　　第七條 廣州市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)將廣州市物業(yè)管理專家名單向社會(huì)公布。

　　第八條 凡符合下列情形之一者,經(jīng)廣州市物業(yè)管理行政主管部門(mén)審定,取消其物業(yè)管理專家資格:

　　(一) 本人自愿退出的;

　　(二) 喪失民事行為能力的;

　　(三) 不再?gòu)氖挛飿I(yè)管理服務(wù)的;

　　(四) 無(wú)正當(dāng)理由放棄當(dāng)事人委托的事宜累計(jì)三次以上的;

　　(五) 嚴(yán)重違背公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則,或發(fā)生經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)確認(rèn)的物業(yè)管理重大投訴事件的;

　　(六) 徇私舞弊,獲取不正當(dāng)利益的;

　　(七) 被行政機(jī)關(guān)行政處罰或被職能機(jī)關(guān)認(rèn)定有犯罪行為的;

　　(八) 其他不適宜擔(dān)任物業(yè)管理專家的情形。

　　第九條 物業(yè)管理專家因故不能參加物業(yè)管理項(xiàng)目考評(píng)、招投標(biāo)評(píng)標(biāo)工作的,應(yīng)及時(shí)向邀請(qǐng)方書(shū)面說(shuō)明原因。

　　第十條 物業(yè)管理專家有下列情況之一的必須回避www.dewk.cn,當(dāng)事人也有權(quán)提出回避申請(qǐng):

　　(一) 是當(dāng)事人的近親屬;

　　(二) 與受委托參與的工作項(xiàng)目有利害關(guān)系的;

　　(三) 與當(dāng)事人有下列關(guān)系,可能影響公平原則的:

　　⒈當(dāng)事人事先提供咨詢或者顧問(wèn)服務(wù)的;

　　⒉當(dāng)事人在同一單位工作的;

　　⒊法律規(guī)定的其他關(guān)系。

　　第十一條 物業(yè)管理專家在受委托參與的工作項(xiàng)目中不正當(dāng)收受財(cái)物或獲取其他不正當(dāng)?shù)靡娴?視情節(jié)輕重,由行政主管部門(mén)給予警告或取消其物業(yè)管理專家資格,并責(zé)令返還不正當(dāng)?shù)靡?構(gòu)成犯罪的,由司法部門(mén)依法追究其刑事責(zé)任。

　　第十二條 物業(yè)管理專家不得向外界透露參與工作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及招投標(biāo)等情況。

　　第十三條 縣級(jí)市國(guó)土資源和房屋管理局參照?qǐng)?zhí)行。

　　第十四條 本規(guī)定自20**年4月1日起施行。

篇3：深圳市物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法(2004年)

　　深住〔20**〕35號(hào)

　　二○○四年四月八日

　　為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的管理,建立健全專家?guī)旃芾碇贫?保證物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的公開(kāi)、公平、公正,提高評(píng)標(biāo)質(zhì)量,根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,特制定本辦法。

　　第一條 本辦法適用于深圳市物業(yè)管理招投標(biāo)專家的資格認(rèn)定、入庫(kù)及招投標(biāo)專家?guī)焓褂煤凸芾怼?/p>

　　第二條 物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)煊缮钲谑形飿I(yè)管理行政主管部門(mén)及深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室依照有關(guān)規(guī)定建立和管理。

　　第三條 深圳市物業(yè)管理的招投標(biāo)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在深圳市物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)熘谐槿≡u(píng)標(biāo)專家。

　　第四條 入選物業(yè)管理招投標(biāo)專家?guī)斓膶＜?必須具備如下條件:

　　(一)從事物業(yè)管理或相關(guān)工作滿五年,具有本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱,有較深的物業(yè)管理專業(yè)理論知識(shí)和實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn),年齡一般在六十歲以下(業(yè)主委員會(huì)委員可適當(dāng)放寬);

　　(二)熟悉物業(yè)管理及有關(guān)招投標(biāo)的法律法規(guī);

　　(三)能夠認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé);

　　(四)身體健康,能夠承擔(dān)評(píng)標(biāo)工作。

　　第五條 物業(yè)管理招投標(biāo)專家入選專家?guī)?采取個(gè)人申請(qǐng)和單位推薦兩種方式。采取單位推薦方式的,應(yīng)事先征得被推薦人同意。

　　個(gè)人申請(qǐng)或單位推薦均應(yīng)有書(shū)面的申請(qǐng)書(shū)或推薦書(shū),并附有符合本辦法第四條規(guī)定條件的證明材料存檔備查。

　　第六條 物業(yè)管理行政主管部門(mén),對(duì)專家?guī)斐蓡T實(shí)行監(jiān)督和管理

　　(一)對(duì)申請(qǐng)人或被推薦人進(jìn)行培訓(xùn)、組織考試和評(píng)審,決定是否接受申請(qǐng)或者推薦,并向評(píng)審合格的申請(qǐng)人或被推薦人頒發(fā)物業(yè)管理招投標(biāo)專家證書(shū)。

　　(二)定期組織專家進(jìn)行物業(yè)管理、招投標(biāo)業(yè)務(wù)和有關(guān)法律知識(shí)的培訓(xùn)、講座和業(yè)務(wù)交流;

　　(三)為每位專家建立檔案,詳細(xì)記載專家成員參與評(píng)標(biāo)活動(dòng)的具體情況,并實(shí)行網(wǎng)上公示,接受群眾監(jiān)督。

　　(四)建立年度考核制度,對(duì)每位入選專家進(jìn)行考核。專家因身體健康、業(yè)務(wù)能力、信譽(yù)、離開(kāi)物業(yè)管理行業(yè)等原因不能勝任評(píng)標(biāo)工作的,專家資格將被終止。

　　第七條 物業(yè)管理招投標(biāo)專家享有下列權(quán)利:

　　(一) 接受物業(yè)管理招標(biāo)人邀請(qǐng),擔(dān)任物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員;

　　(二) 依法對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審,提出評(píng)審意見(jiàn),不受任何單位或者個(gè)人的干預(yù);

　　(三) 接受參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)的勞務(wù)報(bào)酬;

　　(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第八條 物業(yè)管理招投標(biāo)專家負(fù)有的義務(wù):

　　(一)遵守評(píng)標(biāo)工作紀(jì)律,不得私下接觸投標(biāo)人,不得收受他人的財(cái)物或者其他好處,不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較[[、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況;

　　(二)客觀公正地進(jìn)行評(píng)標(biāo),每次評(píng)標(biāo)結(jié)束后,向主管部門(mén)提交書(shū)面的評(píng)標(biāo)經(jīng)驗(yàn)或感言,每年向主管部門(mén)提交一份書(shū)面的評(píng)標(biāo)匯報(bào)材料;

　　(三)自覺(jué)抵制違規(guī)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng),協(xié)助、配合專家?guī)旃芾聿块T(mén)的監(jiān)督、檢查,未經(jīng)主管部門(mén)授權(quán),不得在公開(kāi)場(chǎng)合以物業(yè)管理招投標(biāo)專家的身份發(fā)表物業(yè)管理招投標(biāo)方面的言論;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第九條 物業(yè)管理招投標(biāo)專家的抽取

　　(一)物業(yè)管理招投標(biāo)專家的抽取,應(yīng)由招標(biāo)人派代表于評(píng)標(biāo)會(huì)24小時(shí)前到物業(yè)管理招投標(biāo)辦公室專家?guī)熘须娔X隨機(jī)抽取;

　　(二)與招標(biāo)項(xiàng)目有利害關(guān)系的專家,在當(dāng)次抽取時(shí)應(yīng)予回避。

　　第十條 專家?guī)斐蓡T有下列情形之一的,由物業(yè)管理行政主管部門(mén)給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的,取消專家資格,并予以公告:

　　(一) 私下接觸投標(biāo)人的;

　　(二) 收受利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處的;

　　(三) 向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況的;

　　(四) 不能客觀公正履行職責(zé)的;

　　(五) 無(wú)正當(dāng)理由,拒不參加由主管部門(mén)通知的評(píng)標(biāo)活動(dòng)三次以上的。

　　第十一條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)保證專家及評(píng)標(biāo)活動(dòng)檔案的記載真實(shí)有效;不得以管理為名,非法干預(yù)專家的評(píng)標(biāo)活動(dòng),不得以私人名義不經(jīng)過(guò)合法程序介紹專家參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)。

　　第十三條 本辦法由深圳市物業(yè)管理行政主管部門(mén)及深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室負(fù)責(zé)解釋。