上海市人民政府

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定

　　(1994年8月15日上海市人民政府批準(zhǔn),根據(jù)1997年12月14日上海市人民政府令第53號(hào)公布的《上海市人民政府關(guān)于修改?上海市深井管理辦法?等68件規(guī)章部分條款的決定》修正，根據(jù)20**年5月7日上海市人民政府令第16號(hào)公布的《上海市人民政府關(guān)于修改?上海港口岸線管理辦法?等8件市政府規(guī)章的決定》修正并重新公布)

　　第一章總則

　　第一條為了發(fā)展和規(guī)范本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是指向進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人)有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務(wù)的營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。但國(guó)有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除外。

　　本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。

　　第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，均適用本規(guī)定。

　　未在本市注冊(cè)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不得從事本市房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第四條市房屋土地管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地局)和市工商行政管理局是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房產(chǎn)管理局和浦東新區(qū)房產(chǎn)管理部門(以下稱區(qū)、縣房管部門)和區(qū)、縣工商行政管理局是本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。

　　市和區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日常管理工作。

　　第二章申請(qǐng)條件和程序

　　第五條凡年滿18周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員，經(jīng)市房地局統(tǒng)一培訓(xùn)和考核合格，并取得市房地局頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》后，可以申請(qǐng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。但國(guó)家和本市規(guī)定不允許兼職的人員除外。

　　第六條申請(qǐng)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)有5名以上取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員;

　　(二)有10萬元以上人民幣資金;

　　(三)有經(jīng)營(yíng)宗旨明確的組織章程;

　　(四)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　第七條申請(qǐng)成為個(gè)體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》;

　　(二)有2萬元以上人民幣資金或者有擔(dān)保人提供價(jià)值2萬元以上人民幣的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保;

　　(三)有固定的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)場(chǎng)所;

　　(四)申請(qǐng)前的3年內(nèi)無犯罪記錄。

　　第八條申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)業(yè)所在地的工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本規(guī)定條件的，不予登記。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど痰怯洐C(jī)關(guān)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門備案。

　　第三章經(jīng)紀(jì)管理

　　第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，必須由其機(jī)構(gòu)內(nèi)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員進(jìn)行。

　　持有《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的人員，必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向當(dāng)事人提供居間介紹、代理或者具有委托事項(xiàng)的咨詢服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)標(biāo)的(經(jīng)紀(jì)事項(xiàng));

　　(二)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)合同履行的期限;

　　(四)服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間;

　　(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(六)雙方約定的其他內(nèi)容。

　　第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不收取或者減少收取服務(wù)費(fèi)。但由于當(dāng)事人過失造成的除外。

　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過失造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)征得當(dāng)事人的同意，并不得增加服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：

　　(一)居間介紹、代理房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按成交價(jià)的3%以下收取;

　　(二)居間介紹、代理房屋和國(guó)有土地使用權(quán)租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;

　　(三)居間介紹、代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%以下收取。

　　提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

　　第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立會(huì)計(jì)帳簿，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。收取服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具上海市統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　第十五條房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按季向房地產(chǎn)交易管理部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并按經(jīng)紀(jì)

　　活動(dòng)收入的一定比例交納管理費(fèi)。管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市財(cái)政局會(huì)同市房地局制定。

　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向房地產(chǎn)交易管理部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房銷售信息，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、法規(guī)及其他有關(guān)文件，并參加各類相關(guān)活動(dòng)。

　　第十七條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。

　　第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歇業(yè)或者因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門辦理注銷登記。

　　第四章罰則

　　第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門予以行政處罰。

　　第二十條對(duì)違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由市房地局或者區(qū)、縣房管部門按下列規(guī)定予以行政處罰：

　　(一)未取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，責(zé)令其停止違法行為，并可處以1萬元至3萬元的罰款;

　　(二)未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦備案手續(xù)，并可處以500元至1000元的罰款;

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令其改正，并可處以5000元至3萬元的罰款;

　　(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，責(zé)令其改正，并可處以2000元至2萬元的罰款;

　　(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)的，責(zé)令其退還超收的費(fèi)用，并可處以超收費(fèi)用1至3倍的罰款，但最高不超過3萬元;

　　(六)采取弄虛作假損害當(dāng)事人合法權(quán)益的，責(zé)令其賠償損失，并可處以5000元至3萬元的罰款。

　　第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》的，由市房地局注銷和收繳其《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門;對(duì)不符合經(jīng)紀(jì)人條件的，由工商行政管理部門依法注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　第二十二條行政管理部門作出行政處罰，應(yīng)當(dāng)出具行政處罰決定書;收繳罰款，應(yīng)當(dāng)開具由市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒財(cái)物收據(jù)。

　　罰款按規(guī)定上繳國(guó)庫(kù)。

　　第二十三條當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五章附則

　　第二十四條本規(guī)定頒布前已成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，均應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定組織本單位從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員參加統(tǒng)一培訓(xùn)和考核，并應(yīng)當(dāng)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》。

　　第二十五條本規(guī)定的具體應(yīng)用問題，由市房地局和市工商行政管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條本規(guī)定自1994年9月1日起施行。

篇2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定(2001年)

　　人發(fā)〔20**〕128號(hào)

　　中華人民共和國(guó)人事部

　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部

　　二○○一年十二月十八日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)水平,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)秩序,根據(jù)國(guó)家職業(yè)資格制度的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間。代理等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。

　　第三條 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度,納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。未取得職業(yè)資格證書的人員,一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第四條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

　　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

　　第五條 人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作。

　　第二章 考 試

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱,統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度,由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施,原則上每年舉行一次。

　　第七條 建設(shè)部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱、編寫考試教材和組織命題工作,統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

　　考前培訓(xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開,自愿參加的原則進(jìn)行,

　　第八條 人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題,組織實(shí)施考務(wù)工作。會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九條 凡中華人民共和國(guó)公民(來自:www.dewk.cn),遵守國(guó)家法律法規(guī),已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試:

　　(一)取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。

　　(二)取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

　　(三)取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　(四)取得碩士學(xué)位,工作滿2年,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　(五)取得博士學(xué)位,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格,由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制,人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國(guó)范圍有效。

　　第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱,各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。

　　第十二條 建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。

　　各省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產(chǎn)管理局,按照國(guó)家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定,在本地區(qū)組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十三條 凡中華人民共和國(guó)公民,遵守國(guó)家法律、法規(guī),具有高中以上學(xué)歷,愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格,由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在行政區(qū)域內(nèi)有效。

　　第三章 注 冊(cè)

　　第十五條 取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,必須經(jīng)過注冊(cè)登記才能以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)。

　　第十六條 建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。

　　第十七條 申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件:

　　(一)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。

　　(二)無犯罪記錄。

　　(三)身體健康,能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。

　　(四)經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè),由本人提出申請(qǐng),經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(以下簡(jiǎn)稱省級(jí)房地產(chǎn)管理部門)初審合格后,統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的申請(qǐng)人,由建設(shè)部或其授權(quán)的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》。

　　第十九條 人事部和各級(jí)人事部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)和使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。

　　第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年,有效期滿前三個(gè)月,持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。在注冊(cè)有效期內(nèi),變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)者,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。

　　再次注冊(cè)者,除符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外,還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。

　　第二十一條 經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的,由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè):

　　(一)不具有完全民事行為能力。

　　(二)受刑事處罰。

　　(三)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上。

　　(四)同時(shí)在2個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　(五)嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十二條 建設(shè)部及省級(jí)房地產(chǎn)管理部門,應(yīng)當(dāng)定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)和注銷情況。

　　第二十三條 各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記情況應(yīng)報(bào)建設(shè)部備案。

　　第四章 職 責(zé)

　　第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定,堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,恪守職業(yè)道德。

　　第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

　　在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料,支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。

　　第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

　　第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后,只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題,向委托人披露相關(guān)信息,誠(chéng)實(shí)信用,恪守合同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的 職業(yè)技術(shù)能力:

　　(一)具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平,并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。

　　(二)能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。

　　(三)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié),具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能。

　　(四)具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷,熟悉市場(chǎng)行情變化,有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力,能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。

　　(五)有一定的外語水平。

　　第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力:

　　(一)了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定.

　　(二)具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。

　　(三)掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能。

　　第五章 附 則

　　第三十條 本規(guī)定發(fā)布前已長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作并具有較高理論水平和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人員,可通過考試認(rèn)定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,考試認(rèn)定辦法由建設(shè)部、人事部另行規(guī)定。

　　第三十一條 通過全國(guó)統(tǒng)一考試,取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù).

　　第三十二條 經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門同意,獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺(tái)地區(qū)的專業(yè)技術(shù)人員,符合本規(guī)定要求的,也可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格考試以及申請(qǐng)注冊(cè).

　　第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的管理,由省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,制定具體辦法,組織實(shí)施。各地所制定的管理辦法,分別報(bào)人事部、建設(shè)部備案。

　　第三十四條 本規(guī)定由人事部和建設(shè)部按職責(zé)分工負(fù)責(zé)解釋

　　第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。