西安市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品房預(yù)售行為的通知

　　西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品房預(yù)售行為的通知

　　市房發(fā)[20**]168號(hào)

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)部門：

　　為深入貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[20**]17號(hào))、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》(陜建發(fā)[20**]300號(hào))精神，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，更好地維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題重申并強(qiáng)調(diào)如下：

　　一、加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管

　　(一)嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格遵守國家商品房預(yù)售管理的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法取得商品房預(yù)售許可后，方可開展商品房預(yù)售活動(dòng)。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，或以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售，收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。

　　(二)規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售廣告發(fā)布。未取得商品房預(yù)售許可，不得通過電視、報(bào)紙、電臺(tái)、網(wǎng)站等任何媒介發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。擬發(fā)布預(yù)售廣告，不得出現(xiàn)“售后包租、返本銷售”，或以時(shí)間表示距離、含有升值或投資回報(bào)、購房辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。廣告發(fā)布前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售、預(yù)售、租賃廣告管理的通知》(市房發(fā)[20**]150號(hào))的要求，將廣告清樣報(bào)我局備案。未經(jīng)備案的，不得布。

　　(三)加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，不得對(duì)外開放銷售場所。已取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，要在銷售場所顯著位置將《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱及監(jiān)管銀行等信息予以公示。

　　二、強(qiáng)化商品房預(yù)售活動(dòng)監(jiān)管

　　(四)加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)制定詳細(xì)的預(yù)售方案，并嚴(yán)格按照報(bào)備預(yù)售方案組織預(yù)售活動(dòng)。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位配比情況、公共部位和公共設(shè)施具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、房屋質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、竣工交付日期、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售、建筑節(jié)能等內(nèi)容。預(yù)售方案內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后10日內(nèi)報(bào)我局備案。

　　(五)完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。申請商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款)要全部納入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(市房發(fā)[20**]252號(hào))，認(rèn)真履行監(jiān)管義務(wù)，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度撥付工程款，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　(六)強(qiáng)化商品房銷售價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，要嚴(yán)格落實(shí)價(jià)格主管部門“一房一價(jià)”，“一價(jià)清”等相關(guān)規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在房屋價(jià)格中，不得向購房人另行收取，且實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)備案價(jià)格。

　　(七)規(guī)范商品房買賣合同履約行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須按照平等、自愿、公平的原則，通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與購房人簽訂商品房買賣合同，嚴(yán)格按照雙方合同約定內(nèi)容，依法履行責(zé)任和義務(wù)。不得以其他形式簽訂商品房買賣合同或以合同附加條款形式，免除自己的責(zé)任。因不可歸責(zé)于購房人責(zé)任，導(dǎo)致交易未成立的，不得扣取購房人定金等已交納費(fèi)用。

　　三、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

　　(八)實(shí)行商品房銷售人員掛牌上崗制度。商品房銷售人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并取得《商品房銷售人員上崗證書》，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　(九)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在取得工商營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，必須在我局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書10日內(nèi)，必須在我局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。

　　(十)強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售不符合預(yù)售條件的商品房;不得炒賣房號(hào);不得在代理過程中賺取差價(jià);不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易;不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息;不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍;不得發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者;不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，獲取購房資格、規(guī)避住房限購政策。

　　(十一)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的自律作用，完善行業(yè)規(guī)范，制定符合行業(yè)特點(diǎn)的從業(yè)標(biāo)準(zhǔn);建立健全房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案并向社會(huì)公示;認(rèn)真開展商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，不斷提高商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員隊(duì)伍素質(zhì)。

　　四、加大違法違規(guī)行為查處力度

　　(十二)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場日常監(jiān)管。有關(guān)部門要積極采取有效措施，強(qiáng)化日常現(xiàn)場巡查，及時(shí)查處違法違規(guī)行為，要每年定期開展專項(xiàng)檢查工作，維護(hù)市場正常交易秩序。

　　(十三)加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。設(shè)立舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱，建立網(wǎng)上投訴舉報(bào)平臺(tái)，暢通投訴舉報(bào)渠道。對(duì)群眾的舉報(bào)和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為重點(diǎn)核查、快速處理、依法嚴(yán)懲。

　　(十四)嚴(yán)格查處商品房預(yù)售活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。對(duì)存在未取得預(yù)售許可，違法進(jìn)行商品房預(yù)售，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，我局將依法嚴(yán)肅查處，并通報(bào)國土、規(guī)劃等有關(guān)部門，依照有關(guān)規(guī)定暫停新購置土地及其他經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)存在違規(guī)代理銷售不符合商品房銷售條件開發(fā)項(xiàng)目等違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有關(guān)規(guī)定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，立即終止其經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)，通報(bào)工商行政管理部門，依法嚴(yán)肅查處;對(duì)違反有關(guān)規(guī)定開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)或未按規(guī)定履行資金監(jiān)管責(zé)任的商業(yè)銀行，我局將責(zé)令其限期整改或暫停其參與預(yù)售資金監(jiān)管資格，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其法律責(zé)任。

　　西安市住房保障和房屋管理局

　　20**年10月30日

篇2：關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

　　京建發(fā)〔20**〕72號(hào)

　　關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔20**〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

　　各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔20**〕4號(hào))精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費(fèi),遏制房價(jià)過快上漲的勢頭, 促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際情況,現(xiàn)提出如下實(shí)施意見:

　　一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng),20**年全市政府土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)投資不低于1000億元。

　　加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　二、切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng),對(duì)已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項(xiàng)目,各部門進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機(jī)制作用,促開工、促上市。

　　三、加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭再用兩年時(shí)間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護(hù)性修繕任務(wù)。進(jìn)一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護(hù)修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風(fēng)貌的整體保護(hù),疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。

　　四、嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　五、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(京建交〔20**〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　七、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價(jià)款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%,并嚴(yán)格按出讓合同約定的時(shí)限要求支付剩余出讓價(jià)款。加強(qiáng)對(duì)已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目批后監(jiān)管校友錄,依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),嚴(yán)格追究違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動(dòng)。

　　八、加強(qiáng)商品房銷售管理。商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。

　　九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門,嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時(shí)限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;國土資源部門要嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門要加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在房屋交易中的價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為;稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::

　　十、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測goodfeel,完善房價(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制,穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見要求,切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實(shí)施情況的指導(dǎo)支持和檢查,確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　北京市財(cái)政局 北京市國土資源局

　　北京市規(guī)劃委員會(huì) 北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　北京市地方稅務(wù)局 北京市統(tǒng)計(jì)局

　　國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì) 中華人民銀行營業(yè)管理部

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　北京監(jiān)管局

　　二○一○年二月二十一日

　　主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)市場△ 意見

　　抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 20**年2月21日印發(fā)

篇3：房地產(chǎn)市場調(diào)研程序

　　房地產(chǎn)公司市場調(diào)研程序

　　1目的和范圍：為項(xiàng)目總體定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位提供相應(yīng)的供需市場信息;為公司相應(yīng)的戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)策略調(diào)整提供市場依據(jù);根據(jù)公司總體開發(fā)計(jì)劃，組織撰寫銷售策劃方案、產(chǎn)品銷售定價(jià)方案。適用于公司項(xiàng)目的全程市場調(diào)研及總經(jīng)理指定的專項(xiàng)命題調(diào)研。

　　2職責(zé)：

　　2.1經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)配合我司開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行供應(yīng)市場調(diào)查，撰寫市場調(diào)研報(bào)告，呈遞相關(guān)部門。

　　經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)對(duì)需求市場進(jìn)行市場調(diào)查，撰寫市場調(diào)研報(bào)告，呈遞相關(guān)

　　2.2部門。

　　2.3經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)配合，就設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的產(chǎn)品開發(fā)各階段設(shè)計(jì)方案，提供會(huì)審意見。

　　2.4經(jīng)營銷售部根據(jù)公司總體開發(fā)計(jì)劃，組織撰寫銷售策劃方案。

　　2.5總經(jīng)理室組織進(jìn)行成本估算，并于定價(jià)前傳遞經(jīng)營部。

　　2.6審計(jì)核算部負(fù)責(zé)計(jì)算房屋面積。

　　2.7經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)組織銷售價(jià)格的評(píng)審，財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部參與評(píng)審，總經(jīng)理批準(zhǔn)定價(jià)。

　　3工作程序

　　3.1供應(yīng)市場調(diào)查

　　3.1.1項(xiàng)目開發(fā)前期

　　3.1.1.1經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組與總經(jīng)室項(xiàng)目策劃中心共同負(fù)責(zé)對(duì)待開發(fā)項(xiàng)目周邊景觀、交通狀況、市政配套以及生活配套進(jìn)行調(diào)查。

　　3.1.1.2經(jīng)營銷售部市場調(diào)研負(fù)責(zé)組織市調(diào)專員及前臺(tái)銷售人員對(duì)待開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)供應(yīng)市場進(jìn)行調(diào)查。

　　a)市場調(diào)研組針對(duì)不同類型的樓盤設(shè)計(jì)樓盤個(gè)案調(diào)查詳表。

　　b)市場調(diào)研組進(jìn)行樓盤個(gè)案調(diào)查，并填寫樓盤個(gè)案調(diào)查詳表，必要情況下對(duì)樓盤進(jìn)行拍照存檔。

　　c)市場調(diào)研組列出需要前臺(tái)銷售員參加調(diào)研的樓盤名單，遞交銷售主任。

　　d)銷售主任組織銷售員進(jìn)行指定樓盤的個(gè)案調(diào)查，并填寫專用的樓盤個(gè)案調(diào)查詳表，提交市場調(diào)研組。

　　3.1.2經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織市調(diào)專員及前臺(tái)銷售人員進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)中、后期市場競爭項(xiàng)目跟蹤調(diào)查。

　　3.1.2.1經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組安排市調(diào)專員在項(xiàng)目開發(fā)中、后期對(duì)前期調(diào)研中涉及的競爭性樓盤進(jìn)行跟蹤調(diào)查。

　　3.1.2.2在項(xiàng)目開發(fā)中、后期，經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組及時(shí)向銷售主任提供新近開盤的樓盤名單，銷售主任組織銷售員進(jìn)行個(gè)案調(diào)查，并給將填寫完畢的個(gè)案調(diào)查詳遞交市場調(diào)研組。

　　3.1.3經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)根據(jù)調(diào)查采集的基礎(chǔ)資料撰寫各階段市場調(diào)查報(bào)告，經(jīng)部門經(jīng)理審核后，根據(jù)需要遞交總經(jīng)室及設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.2需求市場調(diào)查

　　3.2.1經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組安排市調(diào)專員根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)調(diào)查表，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，遞交項(xiàng)目銷售主任。

　　3.2.2銷售主任組織銷售員引導(dǎo)客戶填寫表單，定期將調(diào)查表及匯總結(jié)果提交市場調(diào)研組。

　　3.2.3經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)針對(duì)公司組織的各類活動(dòng)設(shè)計(jì)調(diào)查表單，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，遞交銷售主任。

　　3.2.4經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組組織銷售員引導(dǎo)客戶填寫表單，活動(dòng)結(jié)束后將調(diào)查表及匯總結(jié)果提交市場調(diào)研組。

　　3.2.5根據(jù)基礎(chǔ)資料，經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織撰寫各類市場調(diào)研報(bào)告，經(jīng)經(jīng)營銷售部經(jīng)理確認(rèn)后，根據(jù)需要遞交總經(jīng)室及設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.3專項(xiàng)命題調(diào)研

　　3.3.1總經(jīng)理根據(jù)公司的開發(fā)的戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)需要下達(dá)專項(xiàng)命題調(diào)研市場的指令。

　　3.3.2經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組根據(jù)專題命題安排市調(diào)專員進(jìn)行專項(xiàng)市場調(diào)查。

　　3.3.3經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)撰寫調(diào)研報(bào)告，經(jīng)經(jīng)營銷售部經(jīng)理批準(zhǔn)后，呈遞總經(jīng)理。

　　3.4異地考察

　　3.4.1經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織收集異地優(yōu)秀樓盤的信息，向部門經(jīng)理提出異地考察申請。

　　3.4.2經(jīng)營銷售部經(jīng)理審核后以請示單的形式向總經(jīng)理報(bào)考察計(jì)劃。

　　3.4.3總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織人員對(duì)異地優(yōu)秀樓盤進(jìn)行考察。

　　3.4.4經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織撰寫異地考察報(bào)告，經(jīng)經(jīng)營銷售部經(jīng)理審核后，根據(jù)需要遞交總經(jīng)理及設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.5設(shè)計(jì)配合

　　3.5.1設(shè)計(jì)研發(fā)部在產(chǎn)品設(shè)計(jì)各階段，向經(jīng)營銷售部提供設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)變更、施工圖、施工更改等相關(guān)圖文。

　　3.5.2經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)部相關(guān)人員提出經(jīng)營銷售部意見，以書面形式匯總，經(jīng)部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，遞交設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.5.3由設(shè)計(jì)研發(fā)部書面回復(fù)對(duì)各項(xiàng)建議的采納情況后，經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織開展新一輪設(shè)計(jì)配合工作。

　　3.6銷售策劃

　　3.6.1項(xiàng)目

　　推廣前期，由經(jīng)營銷售部市場調(diào)研組負(fù)責(zé)組織撰寫各項(xiàng)目銷售策劃方案。工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)及時(shí)提供相應(yīng)項(xiàng)目的工程進(jìn)度計(jì)劃。

　　3.6.2銷售策劃方案經(jīng)經(jīng)營銷售部內(nèi)部各工作組討論通過后，由部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)，并呈送總經(jīng)室尋求批示意見。

　　3.6.3銷售策劃方案經(jīng)總經(jīng)室批準(zhǔn)通過后，由經(jīng)營銷售部組織實(shí)施。

　　3.7產(chǎn)品定價(jià)

　　3.7.1設(shè)計(jì)研發(fā)部在定價(jià)前50天向經(jīng)營銷售部提供項(xiàng)目總平圖、單體戶型平面圖以及規(guī)劃思路。

　　3.7.2總經(jīng)理室組織進(jìn)行成本估算，并于定價(jià)前30天傳遞經(jīng)營部。

　　3.7.3審計(jì)核算部根據(jù)施工圖計(jì)算房屋面積，并于開盤前40天內(nèi)向經(jīng)營銷售部提供面積表。

　　3.7.4經(jīng)營銷售部在開盤前10天根據(jù)上述部門提供的資料并結(jié)合市場調(diào)研情況編制房屋價(jià)格草案。

　　3.7.5經(jīng)營銷售部組織財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、審計(jì)核算部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、總經(jīng)理室對(duì)價(jià)格草案進(jìn)行評(píng)審。

　　3.7.6經(jīng)營銷售部制作價(jià)格表，以請示單形式由財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、總經(jīng)理室會(huì)簽，總經(jīng)理批準(zhǔn)定價(jià)。

　　4相關(guān)文件

　　5相關(guān)表單

　　5.1樓盤個(gè)案調(diào)查表