XM小區(qū)裝修管理規(guī)定

　　為了保證小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)完好、外觀優(yōu)美統(tǒng)一、配套設(shè)備設(shè)施完好正常、維護(hù)廣大業(yè)主正常生活秩序，小區(qū)住宅、商鋪裝修均須遵守本規(guī)定。

　　1、裝修手續(xù)辦理程序

　　(1)業(yè)主(或業(yè)主委托人)到物管處申報(bào)裝修，提供裝修圖紙資料及裝修單位資料，填寫裝修申請(qǐng)表。

　　A 裝修圖紙資料包括：

　　裝修平面圖

　　水、電平面布置圖

　　天花平面布置圖

　　變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等

　　級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

　　B 裝修單位資料包括：

　　營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份

　　裝修資質(zhì)證書復(fù)印件一份

　　(2)前臺(tái)接待員確認(rèn)業(yè)主身份及裝修圖紙資料、裝修申請(qǐng)表符合要求，轉(zhuǎn)工程部審批。

　　(3)工程部審查裝修圖，提出審查意見，在24小時(shí)內(nèi)通知業(yè)主審查情況。

　　(4)工程部審查合格后，業(yè)主或裝修單位應(yīng)與物管公司簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》或《商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并及時(shí)交納裝修保證金、除渣費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

　　(5)業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)在工程部領(lǐng)取裝修許可證，并辦理施工人員臨時(shí)出入證。

　　(6)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及用途：

　　裝修保證金：每戶交2000元。用于督促裝修單位保證裝修質(zhì)量，協(xié)管隊(duì)文明施工，遵守《裝修管理規(guī)定》。

　　除渣費(fèi)：1.5元/平方米(按建筑面積計(jì)算)，用于物管公司裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)。按該戶型建筑面積計(jì)算收取。

　　臨時(shí)出入證：25元/個(gè)，其中包括證件押金20元，制作成本費(fèi)5元。用于識(shí)別施工人員身份，加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理，防止不明身份的人混入小區(qū)作案。

　　2、裝修驗(yàn)收程序：

　　(1)業(yè)主裝修完畢，到管理處申請(qǐng)驗(yàn)收，填寫裝修工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，并提供竣工圖紙一份，以備驗(yàn)收檢查。

　　(2)工程人員在接到驗(yàn)收申請(qǐng)表后1小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收(因特殊原因應(yīng)與業(yè)主預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間)，并將結(jié)果填入驗(yàn)收申請(qǐng)表內(nèi)。

　　(3)裝修完畢，入住三個(gè)月后，物管公司進(jìn)行檢查，合格后可退裝修單位保證金2000元。檢查不合格，業(yè)主應(yīng)限期整改，并且不能入住，裝修保證金同時(shí)延期退還。

　　3、裝修規(guī)定：

　　(1)業(yè)主裝修必須提交裝修申請(qǐng)，并在取得裝修開工證后方可進(jìn)行。未經(jīng)物管公司書面同意，業(yè)主不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。一切未經(jīng)物管公司書面批準(zhǔn)的裝修工程，物管公司有權(quán)停止施工，有關(guān)損失由該業(yè)主/裝修單位承擔(dān)。

　　(2)業(yè)主裝修必須按批準(zhǔn)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行，并按圖施工，如有更改或增減，須重新向物業(yè)管理公司申報(bào)。

　　(3)業(yè)主裝修必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)范(如建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、高層建筑消防管理規(guī)則等)，配管配線、管道安裝等應(yīng)按規(guī)范操作，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料。電工必須持電工證方可在本小區(qū)進(jìn)行施工，否則一律清理出場。

　　(4)裝修施工人員在施工現(xiàn)場必須佩帶出入證，并憑證出入小區(qū)，一人一證。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的出入證押金將不予退還。施工人員不得到樓層以外的其他區(qū)域活動(dòng)，否則予以沒收出入證。

　　(5)裝修期間，施工人員應(yīng)妥善使用、管理易燃性裝修材料。裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、燒雜物、燒電爐等，裝修單位或個(gè)人因違反物管公司規(guī)定而造成協(xié)管隊(duì)事故的，承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(6)業(yè)主裝修不得從公共區(qū)域處私自搭接或亂接電線，若施工需臨時(shí)電源(如三相電源)，應(yīng)在物管處辦理臨時(shí)用電手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可搭接。嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。

　　(7)裝修必須在室內(nèi)進(jìn)行，并且必須閉門裝修。嚴(yán)禁將任何裝修材料及其他雜物或垃圾堆放在樓梯間、通道、走廊等公共部位。

　　(8)裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，裝修材料必須在物管公司指定出入口、通道裝卸和搬運(yùn)，堆放材料必須日產(chǎn)日清。裝修殘?jiān)仨氂么b后在物管公司指定地點(diǎn)傾倒。嚴(yán)禁將油漆、水泥、沙石等倒入排水管內(nèi)。如造成堵塞，責(zé)任人要負(fù)責(zé)疏通或承擔(dān)費(fèi)用以及造成的其他損失。

　　(9)裝修需動(dòng)明火的(如燒焊等)，裝修單位在動(dòng)火作業(yè)前必須向物管公司提出申請(qǐng)，辦理動(dòng)火證，同時(shí)在動(dòng)火現(xiàn)場采取防范措施后方可動(dòng)火作業(yè)。為確保不發(fā)生火災(zāi)事故，動(dòng)火現(xiàn)場必須配置滅火器材。

　　(10)裝修單位需將裝修許可證張貼在進(jìn)戶門外表面，以備物管公司查驗(yàn);將裝修須知張貼于室內(nèi)明顯位置，供全體施工人員共同遵守。

　　(11)不得使用電梯裝運(yùn)超重、超長、尖銳裝修材料、垃圾，避免電梯受到破壞。否則，物管公司將有權(quán)予以制止，并視電梯損壞情況作進(jìn)一步處理，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由業(yè)主(或裝修單位)承擔(dān)。

　　(12)裝修不得改變房屋使用功能，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁將住宅改作經(jīng)營、辦公場所。

　　(13)小區(qū)裝修時(shí)間：在合同確定的接房時(shí)間開始的三個(gè)月內(nèi)，可24小時(shí)裝修作業(yè)。三個(gè)月后，裝修時(shí)間為8:00-20:00。為減少對(duì)其他業(yè)主生活的影響，在每周一至周五8:00以前、12:00-14:00、18:00以后的時(shí)間內(nèi)，以及周六、周日及國家法定節(jié)假日期間必須靜音作業(yè)，嚴(yán)禁一切可以造成嚴(yán)重噪聲、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作，如使用電鋸、電錘、油漆、噴漆等等，否則物管公司將予以制止，并停止施工。

　　(14)天然氣：嚴(yán)禁擅自移動(dòng)氣表位置，不得私接天然氣，嚴(yán)禁私自開通天燃?xì)狻?/p>

　　(15)廣告牌：商鋪廣告牌的安裝位置及外形規(guī)格尺寸由物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營小區(qū)商鋪的業(yè)主或承租戶制作安裝店招、廣告牌必須符合物業(yè)管理公司的要求并在制作前報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意后方可進(jìn)行安裝，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)做廣告，拉廣告橫(條)等。

　　特別提醒：由于業(yè)主裝修拆墻、廚衛(wèi)改造、開槽、打洞、打框、移表(箱)等以及其他不當(dāng)裝修、使用行為而造成物業(yè)墻面開裂、空鼓、漏水、填塞等問題，應(yīng)由業(yè)主自行處理。開發(fā)商不承擔(dān)任何保修責(zé)任。

　　4、裝修須知

　　(1)房屋結(jié)構(gòu)：住宅、商鋪裝修必須保證物業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)管隊(duì)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在任何現(xiàn)澆墻、梁、柱、板上開槽打洞、埋管埋線，沒有原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)禁變動(dòng)承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)等建筑。

　　(2)房屋外觀：裝修必須保證物業(yè)外觀保持原貌，不得破壞或改變外墻立面主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁安裝雨棚、防盜網(wǎng)或其他伸出物。

　　(3)地面：不得在地面現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10cm以上容重大于700千克/立方米的磚、板等材料，所有樓面裝修荷載不大于50千克/平方米，地面只能鑿毛，不得減少原樓板厚度。門面地面嚴(yán)禁開挖下沉。

　　(4)墻面：室內(nèi)墻面(填充墻)開槽打洞不得影響外墻，嚴(yán)禁在外墻上打洞和開門、窗。

　　(5)廚房、衛(wèi)生間：裝修時(shí)若破壞原有防水層，必須按防水標(biāo)準(zhǔn)重做防水，并做好閉水試驗(yàn)，若因裝修不當(dāng)造成的漏水、滲水，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。廚、衛(wèi)吊頂打孔深度控制在40mm以內(nèi)。煙道及排氣孔不得更改，排氣管不得伸出外墻。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間改作廚房、衛(wèi)生間。

　　(6)陽臺(tái)：不得安裝防盜網(wǎng)，不得做任何形式的封閉。

　　(7)空調(diào)：空調(diào)應(yīng)安裝在物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留的空調(diào)位置或物業(yè)管理公司規(guī)定

　　位置。嚴(yán)禁更改空調(diào)位，并不得改變空調(diào)設(shè)計(jì)形式。空調(diào)水必須接入空調(diào)排水

　　管。

　　(8)塑鋼門窗：嚴(yán)禁私拆、改裝、取消已安裝的塑鋼門窗，并不得改變

　　塑鋼及玻璃顏色。嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸。

　　(9)防盜門：不得改裝其他形式防盜門，不得改變其顏色。

　　(10)智能化設(shè)施：裝修拆墻、開槽打洞等不得損壞可視對(duì)講等已安裝的

　　智能化設(shè)施及其線路，移動(dòng)智能化設(shè)施必須由專業(yè)施工人員進(jìn)行，業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，嚴(yán)禁私拆智能化設(shè)施及其線路。

　　(11)排水管道：禁止私自更改排水管道，嚴(yán)禁將生活污水管接入雨水管

　　道，裝修封裝管道時(shí)，應(yīng)留出檢修孔。

　　(12)配電箱：嚴(yán)禁私自移動(dòng)配電箱，并不得擅自增大開關(guān)容量，配線導(dǎo)

　　線截面必須滿足用電負(fù)荷要求。

　　(13)水表：嚴(yán)禁私自移動(dòng)、更換水表，水表封裝應(yīng)保證維修方便。禁止

　　改動(dòng)主給水管。

　　(14)鐵花欄桿：嚴(yán)禁私拆、改裝、移動(dòng)已安裝的鐵花欄桿，并不得改變

　　其顏色。

　　(15)消防設(shè)施：嚴(yán)禁私自拆除、更改、移動(dòng)、使用消防設(shè)施，不得以任

　　何形式封閉消防設(shè)施或?qū)⑵渑沧魉谩?/p>

　　5、施工中應(yīng)注意：

　　(1)剔線槽前先劃線，并請(qǐng)物業(yè)管理公司工程人員現(xiàn)場察看，許可后再開槽施工。

　　(2)埋管線前須會(huì)同物業(yè)管理公司工程人員先對(duì)室內(nèi)安裝管線進(jìn)行試壓和相關(guān)測試。

　　(3)衛(wèi)生間、廚房排水管安裝完畢，應(yīng)試水檢漏，并進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后方可回填。

　　(4)拆墻時(shí)應(yīng)保護(hù)好墻內(nèi)預(yù)留預(yù)埋的線路及埋裝的插座、插孔等。

　　(5)衛(wèi)生間、廚房地面貼磚后應(yīng)低于臥室、過道等其他室內(nèi)地面，避免用水外流。

　　(6)陽臺(tái)地面貼磚時(shí)應(yīng)向地漏方向傾斜坡度，避免陽臺(tái)積水而造成滲漏。

　　(7)打線槽、貼地磚時(shí)應(yīng)封閉排水管管口和地漏，防止水泥沙漿和渣子進(jìn)入管道造成堵塞。

　　(8)裝修完畢，裝修單位應(yīng)給業(yè)主/業(yè)主提供隱蔽資料及質(zhì)保資料，同時(shí)應(yīng)進(jìn)行以下測試并提供相關(guān)資料給物業(yè)管理公司：

　　A 電氣線路絕緣測試;

　　B 冷熱水管道試壓;

　　C 若在裝修過程中有動(dòng)過防水層的情況，應(yīng)通知物業(yè)管理公司人員到場察看24小時(shí)以上閉水試驗(yàn)結(jié)果。

　　(9)業(yè)主/業(yè)主及裝修施工單位均應(yīng)要求其施工人員遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。

　　(10)物業(yè)管理公司將進(jìn)行過程監(jiān)控和參與最終驗(yàn)審，若有違章施工現(xiàn)象，將發(fā)出《違章裝修整改通知書》限期整改，若無違反小區(qū)管理規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，在交納相關(guān)費(fèi)用后，裝修保證金全額退還;如發(fā)生違例事件或由于裝修而引至任何不良后果的，將要求施工單位予以賠償或從保證金中扣除賠償費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(11)施工中注意天然氣管理的行業(yè)規(guī)范，必須符合其協(xié)管隊(duì)要求。

　　6、其他注意事項(xiàng)

　　(1)進(jìn)入小區(qū)的施工人員遵守小區(qū)的規(guī)章制度，愛惜小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施、愛護(hù)花草樹木、愛護(hù)清潔衛(wèi)生，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。

　　(2)小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以勸誡、警告，并要求違規(guī)人員立即清除雜物等，態(tài)度惡劣者將沒收其出入證，禁止在小區(qū)內(nèi)施工。

　　(3)施工及物品搬運(yùn)不得踐踏草坪、損壞草坪設(shè)施(燈或其它設(shè)施)。如果安裝、施工過程中確需經(jīng)過，需事先向管理公司說明并取得同意后進(jìn)入，不得隨意擴(kuò)大范圍。

　　(4)施工結(jié)束，立即離開。隨意踐踏草坪者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將沒收其《臨時(shí)出入證》，除損壞設(shè)施照價(jià)賠償外另行收取10-100元恢復(fù)費(fèi)。

　　(5)因施工或搬運(yùn)物品而造成對(duì)公共環(huán)境衛(wèi)生的影響應(yīng)立即恢復(fù)原狀，無故拖延者將由物管公司對(duì)其進(jìn)行相關(guān)處理。

　　7、違規(guī)責(zé)任

　　(1)因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾公司責(zé)任的，業(yè)主可以向裝飾公司追償。業(yè)主擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。

　　(2)有下列行為之一的，甲方將及時(shí)予以勸阻、制止，并責(zé)令恢復(fù)原狀;情節(jié)特別嚴(yán)重的，甲方將報(bào)請(qǐng)城市建設(shè)、規(guī)劃、物業(yè)管理行政主管部門依法處理。

　　A 業(yè)主裝修侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損壞的;

　　B 未進(jìn)行裝修申報(bào)登記而擅自進(jìn)行裝修施工的;

　　C 使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的;

　　D 將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的;

　　E 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的;

　　F 未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

　　G 擅自改變住宅外立面的，未經(jīng)許可，在非承重墻上開門、窗的。

篇2：裝修管理規(guī)定知識(shí)問答

　　裝修管理規(guī)定知識(shí)問答

　　問：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)？

　　答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問：對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。

　　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請(qǐng)人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號(hào)

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。

　　裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);

　　(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施