小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　01　總則

　　1.為了加強小區(qū)物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)管理，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定本制度。

　　2.本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)管理工作。

　　02　管理職責(zé)

　　3.物業(yè)服務(wù)中心是消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度，制定維修保養(yǎng)計劃，落實維修保養(yǎng)人員，保證維修保養(yǎng)經(jīng)費，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。

　　4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門的消防控制室，實行24小時值班制度，值班人員應(yīng)當(dāng)持有消防職業(yè)資格證書。

　　5.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練，提高員工的消防安全意識和滅火、疏散、逃生技能。

　　6.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。

　　03　維修保養(yǎng)要求

　　7.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)遵循定期檢測、維修的原則，保持消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。

　　8.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)范圍包括：

　　(1)消防水系統(tǒng)，包括室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防水池、消防水泵、水泵接合器等;

　　(2)自動噴水滅火系統(tǒng)，包括噴頭、報警閥、水流指示器、濕式報警閥等;

　　(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，包括火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器等;

　　(4)防排煙系統(tǒng)，包括風(fēng)機、風(fēng)閥、防火閥等;

　　(5)滅火器材，包括滅火器、滅火器箱、消防軟管卷盤等;

　　(6)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，包括應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志等;

　　(7)其他消防設(shè)施設(shè)備，包括消防電梯、消防卷簾門、擋煙垂壁等。　　

　　9.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要求：

　　(1)消防水系統(tǒng)

　　a. 每月對消防水池、消防水箱的水位進行檢查，確保水位保持在規(guī)定的液位范圍內(nèi);

　　b. 每月對消防水泵進行一次啟動試驗，確保水泵能夠正常啟動;

　　c. 每月對水泵接合器進行一次檢查，確保完好有效;

　　d. 每季度對室外消火栓進行一次檢查，確保消火栓箱內(nèi)配件齊全、完好，閥門無滲漏，悶蓋無破損;

　　e. 每年對室內(nèi)消火栓進行一次檢查，確保消火栓箱內(nèi)配件齊全、完好，閥門無滲漏，悶蓋無破損。

　　(2)自動噴水滅火系統(tǒng)

　　a. 每月對噴頭進行一次檢查，確保噴頭無滲漏、無遮擋;

　　b. 每月對報警閥進行一次檢查，確保報警閥組件完好、無滲漏;

　　c. 每月對水流指示器進行一次檢查，確保水流指示器動作靈敏、正常工作;

　　d. 每月對濕式報警閥進行一次檢查，確保濕式報警閥組件完好、無滲漏。

　　(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

　　a. 每月對火災(zāi)探測器進行一次檢查，確保探測器外觀完好、位置正確、工作正常;

　　b. 每月對手動報警按鈕進行一次檢查，確保按鈕外觀完好、位置正確、工作正常;

　　c. 每月對火災(zāi)報警控制器進行一次檢查，確保控制器工作正常、顯示屏顯示正確、系統(tǒng)無故障報警。

　　(4)防排煙系統(tǒng)

　　a. 每月對風(fēng)機進行一次檢查，確保風(fēng)機外觀完好、運轉(zhuǎn)正常、電氣線路無破損;

　　b. 每月對風(fēng)閥進行一次檢查，確保風(fēng)閥外觀完好、開關(guān)靈活、信號反饋正常;

　　c. 每月對防火閥進行一次檢查，確保防火閥外觀完好、開關(guān)靈活、信號反饋正常。

　　(5)滅火器材

　　a. 每月對滅火器進行一次檢查，確保滅火器壓力表指針在綠色區(qū)域、瓶體無破損、噴嘴無堵塞、保險裝置完好、滅火器箱封條完好;

　　b. 每月對滅火器進行一次檢查，確保滅火器外觀完好、位置正確、壓力表指針在綠色區(qū)域、瓶體無破損、噴嘴無堵塞、保險裝置完好、滅火器箱封條完好。

　　(6)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

　　a. 每月對應(yīng)急照明燈進行一次檢查，確保燈具完整、無破損、亮度正常、放電功能正常、電路無損壞;

　　b. 每月對疏散指示燈進行一次檢查，確保燈具完整、無破損、亮度正常、放電功能正常、電路無損壞;

　　c. 每月對安全出口標(biāo)志進行一次檢查，確保標(biāo)志完整、無破損、位置正確、指示清晰。

　　(7)其他消防設(shè)施設(shè)備

　　a. 每月對消防電梯進行一次檢查，確保電梯運行正常、迫降功能正常、消防電話暢通;

　　b. 每月對消防卷簾門進行一次檢查，確保卷簾門升降功能正常、感煙探測器正常、消防電話暢通;

　　c. 每月對擋煙垂壁進行一次檢查，確保擋煙垂壁升降功能正常、感煙探測器正常、消防電話暢通。

　　04　維修保養(yǎng)記錄

　　10.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維修保養(yǎng)時間、地點、設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員等。

　　11.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)保存不少于五年，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　05　　附則

　　12.本制度由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定、修改和解釋。

　　13.本制度自頒布之日起施行。

篇2：商場消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同范本(3)

　　商場消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同范本（三）

　　甲方:（以下簡稱甲方）

　　乙方:（以下簡稱乙方）

　　為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防設(shè)備進行維護保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運行。根據(jù)《消防條例》的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

　　第一條：維護服務(wù)的消防工程名稱：

　　第二條：維護服務(wù)的消防工程地址：

　　第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護內(nèi)容要求：

　　一、維護服務(wù)的消防工程范圍：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)

　　2、消火栓系統(tǒng)

　　3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

　　4、自動噴淋滅火系統(tǒng)

　　二、維護內(nèi)容及要求：詳見維護細則表

　　第四條：維護費用：

　　年月日至年月日，年維護費為:

　　第五條：雙方責(zé)任：

　　一、甲方責(zé)任：

　　1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持日常值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

　　2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24 小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

　　3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護服務(wù)的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

　　二、乙方責(zé)任：

　　1、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。

　　2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方在本合同消防維保期間負(fù)責(zé)甲方的消防設(shè)施通過國家規(guī)定的年度檢測，相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時間：

　　1、消防工程維護服務(wù)合同期為年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間：年月日至年月日。該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

　　2、 甲方應(yīng)在合同簽定兩周內(nèi)支付30%維護費，剩余70%維護費維保期滿一個月內(nèi)付清。

　　第七條：其它：

　　1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價在200 元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。

　　設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

　　2、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知對方。

　　第七條：本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份。

　　甲方：乙方：

　　法人代表：法人代表：

　　委托代理人:委托代理人

　　維護聯(lián)系人：護聯(lián)系人：

　　電話：電話：

　　年月日年月&

nbsp;日

篇3：建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同樣本2

　　建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同樣本2

　　甲方（建筑物產(chǎn)權(quán)或管理單位）：

　　乙方（建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)單位）：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《山東省建筑消防設(shè)施使用維修保養(yǎng)管理方法》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、維修保養(yǎng)建筑名稱：

　　二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第項建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

　　1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2、消防給水設(shè)施；3、防煙、排煙設(shè)施；4、消防電氣和通訊設(shè)施；5、自動噴水滅火系統(tǒng)；6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；7、氣體滅火統(tǒng)；（詳見建筑消防設(shè)施名錄）

　　三、維修保養(yǎng)期限：自年 月 日時起至年 月日時止。維修保養(yǎng)期限屆滿前 日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。

　　四、甲方責(zé)任：

　　1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施；

　　2、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)故障及時通知乙方；

　　3、承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件成本費、免工時費和維修保養(yǎng)經(jīng)費。

　　五、乙方責(zé)任：

　　1、每月定期對承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施全面維修保養(yǎng)和檢查一遍，保證其正常運行，并向甲方出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書》；

　　2、接到甲方故障報告后及時（24小時內(nèi)）維修；

　　3、對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報廢證明；

　　4、對甲方值班或管理人員進行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

　　六、酬金和付款方式：

　　七、違約責(zé)任：

　　八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　九、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決：

　　十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕啦块T一份備案。

　　甲方（章）：乙方（章）：

　　地址：地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵編：郵編：

　　附件：

　　建筑消防設(shè)施名錄

　　一、建筑防火及安全疏散

　　1、防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施）

　　2、消防電梯

　　（1）轎廂內(nèi)的專用電話

　　（2）首層消防專用操作按鈕

　　（3）消防電梯井底排水設(shè)施

　　二、消防給水

　　1、消防水池（包括取水口、取水井）

　　2、室外消火栓（包括標(biāo)志）

　　3、消火栓（包括消防水槍、水帶）

　　4、啟動消防水泵按鈕

　　5、管網(wǎng)閥門

　　6、水泵接合器

　　7、消防水箱

　　8、增壓設(shè)施（包括增壓水泵、氣壓水罐等）

　　9、消防卷盤即消防水喉（包括膠帶的噴嘴）

　　10、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）

　　三、防煙、排煙設(shè)施

　　1、機械防煙設(shè)施

　　（1）送風(fēng)口

　　（2）機械加壓送風(fēng)機

　　（3）消防電源及其配電

　　2、機械排煙設(shè)施

　　（1）排煙風(fēng)機

　　（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）

　　（3）排煙防火閥

　　（4）消防電源及其配電

　　四、電氣和通訊

　　1、消防電源

　　2、疏散指示標(biāo)志

　　3、火災(zāi)事故照明

　　4、消防專線電話

　　5、火災(zāi)事故廣播

　　五、自動噴水滅火系統(tǒng)（包括濕式、噴水滅火系統(tǒng)）

　　1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）

　　2、各類噴頭

　　3、報警閥

　　4、控制閥

　　5、水力警鈴

　　6、系

統(tǒng)檢驗裝置

　　7、壓力表

　　8、水流指示器

　　9、排氣裝置

　　六、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

　　1、各類火災(zāi)報警探測器

　　2、各級報警控制器

　　3、系統(tǒng)接線裝置

　　4、系統(tǒng)接地裝置

　　七、氣體滅火系統(tǒng)（包括二氧化碳、鹵代烷等氣體滅火系統(tǒng)）

　　1、各類噴頭

　　2、貯存裝置

　　3、選擇裝置

　　4、管道及附件