娛樂會所高級管理人員合作合同

　　經(jīng)雙方自愿平等的基礎上共同友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議：

　　邀請方百度98娛樂會所為甲方

　　應邀方為乙方

　　乙方應甲方邀請出任百度98娛樂會所執(zhí)行總經(jīng)理一職，并對其進行全托式經(jīng)營與管理。具體合作方法和相關問題如下：

　　一、甲方的責任：

　　1、甲方鼎立支持乙方的工作，如在合同期內對乙方工作不滿或因乙方工作的嚴重失職，甲方有權終止合同。

　　2、甲方為乙方提供一個良好的工作環(huán)境,非主觀原因如遇酒吧無法經(jīng)營(政府干涉、破產等原因)甲方有權終止合同。

　　3、甲方確保乙方在工作中的管理力度和拓展工作程序。

　　4、甲方在合作期間的經(jīng)營管理中的財務狀況必須對乙方完全透明，甲方應要求財務人員在乙方經(jīng)營管理需要時隨時提供真實的財務數(shù)字依據(jù)，并將日常財務開支情況知會乙方。

　　5、甲方賦予乙方人事管理權[選聘、任用、管理等]

　　6、甲方在乙方合作期間如發(fā)現(xiàn)內部管理存在遺漏問題，應首先通知乙方，不得擅自干涉中低層員工的工作，以便乙方的整體管理。如果在合同期內累計三次嚴重干涉乙方的管理工作，乙方有權終止合同并要求甲方全額發(fā)放乙方應付工資。

　　7、甲方不得苛扣乙方應得之報酬(包括底薪和提成)若甲方違反，乙方有權向有關執(zhí)法部門指訴。

　　8、乙方在職期間因工作原因產生的一切費用，經(jīng)甲方審核實之后應給予全額報銷。

　　二、乙方的責任：

　　1、主持建立和完善公司的各項規(guī)章制度及服務標準，并督導實施。

　　2、定期深入各個部門聽取匯報并檢查工作情況，每周必須向甲方作一次周前匯報。

　　3、制定酒水價格，監(jiān)督采購和盤點工作，乙方必須向甲方制定各項利潤指標。

　　4、了解市場動向和同www.dewk.cn行經(jīng)營行為，做好成本控制。降低營業(yè)費用和其他各項支出，從而確保營業(yè)指標和利潤指標的完成。

　　5、檢查管理人員的工作情況和酒吧各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題即時采取有力的措施。

　　6、定期組織培訓公司員工的服務技巧技能工作，提高員工素質，為酒吧樹立良好的形象和聲譽。

　　7、重視安全工作，認真貫徹實施《消防安全法》，經(jīng)常開展安全保衛(wèi)、防火教育，確保賓客和酒吧安全。

　　8、代表公司與政府機構和有關業(yè)務部門建立有效的溝通渠道，保持良好的關系。

　　9、乙方不得在甲方公司任職期間兼任其他場所任何職務，不得以任何形式為其他場所提供客源。乙方在合同期內不得以任何理由中途離職。如出現(xiàn)上述情況，甲方有權拒付本月工資，并作罰款處理。

　　10、乙方對于甲方的經(jīng)營狀況、財務狀況等內部商業(yè)機密必須保密，若違反甲方有權扣除乙方工資或開除。

　　11、乙方在任職期間不得參加賭博、吸毒等違法活動，若違反國家強制規(guī)定甲方有權終止與乙方的合同。

　　12、乙方在職期間由于其過失造成甲方損失(包括策略過失和行為過失)甲方有權要求乙方承當其責任和賠償甲方損失。

　　三、其他事宜

　　1、甲方與乙方的合作方式采取“管理團隊全托式管理”。但乙方所制定的方案必須在甲方認可后方可實施。

　　2、乙方以管理團隊方式進場，人員配置為：總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理一名、經(jīng)理一名、主管四名。

　　3、在乙方全權經(jīng)營管理下總經(jīng)理、副總經(jīng)理每月享有團隊底薪壹萬陸仟元人民幣.

　　4、甲方應為乙方提供食宿以及良好的辦公環(huán)境。

　　5本合同暫定三個月，作為甲方對乙方的試用考察期，合作時間從20**年1月10日到20**年4月10日止。

　　6、乙方待遇(包括底薪和紅利)根據(jù)酒吧的現(xiàn)實經(jīng)營狀況可每月適當調整。經(jīng)雙方友好協(xié)商的附加協(xié)議和本合同同時生效。

　　7、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同修改無效!

　　8、本合同自雙方簽定后生效。如須更改或未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

　　附：

　　經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方對本合同期內乙方工資發(fā)放作出如下調整：

　　A每月10號為工資發(fā)放日期

　　B乙方在本合同期內工資總計為肆萬捌仟元，其中第一月發(fā)放壹萬叁仟元，第二月發(fā)放壹萬伍仟元，第三月發(fā)放貳萬元。

　　C合同期滿后，根據(jù)雙方意愿再另行簽署勞動合同!

　　甲方法人代表：乙方代表：

　　甲方蓋章：_____________乙方蓋章:_____________

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

篇2：小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　甲方：zz實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發(fā)區(qū)z路z

　　乙方：zz物業(yè)服務有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發(fā)區(qū)z

　　為豐富z社區(qū)文化，為z業(yè)戶提供相應的社區(qū)配套服務，甲方委托乙方負責經(jīng)營管理其產權屬下位于z市開發(fā)區(qū)z的z小區(qū)會所(下稱“z會所”)，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)，就上述委托經(jīng)營管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據(jù)本合同全權負責經(jīng)營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權的經(jīng)營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受法律法規(guī)的保護。

　　第三條 本委托經(jīng)營管理合同有效期限為兩年，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規(guī)定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經(jīng)營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區(qū)業(yè)主和住戶提供服務，在不違反有關法律法規(guī)的前提下兼顧對外經(jīng)營。

　　第六條 乙方在會所日常經(jīng)營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經(jīng)甲方批準的預算方案及經(jīng)營計劃等，乙方必須遵照執(zhí)行，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行修改，未經(jīng)甲方批準的預算方案及經(jīng)營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1.甲方負責提供“z會所”經(jīng)營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統(tǒng)等設施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據(jù)相關法律、法規(guī)所要求的“z會所”營業(yè)證照及其它開業(yè)必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經(jīng)營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經(jīng)營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執(zhí)行，乙方應當接受。

　　6.甲方委托乙方全權負責根據(jù)甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經(jīng)營等進行全面的管理及員工的統(tǒng)一調配指揮。

　　7.根據(jù)國家法律法規(guī)為保證“z會所”的正常經(jīng)營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險，其費用從“z會所”經(jīng)營成本中支付(包括但不限財產險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經(jīng)營管理及其它相關費用。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1.本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經(jīng)營的各類證照。

　　2.乙方應遵守有關法律法規(guī)，依法經(jīng)營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算，在下財務年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經(jīng)營管理會所，有權根據(jù)經(jīng)營管理所需對“z會所”的員工統(tǒng)一調配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規(guī)章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監(jiān)督、指導、培訓“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經(jīng)營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產品和各項服務收費價格等，經(jīng)審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預算內執(zhí)行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預算，乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執(zhí)行市場計劃。

　　8.乙方負責協(xié)助甲方選購 “z會所”經(jīng)營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記，乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產時必須經(jīng)甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經(jīng)營管理業(yè)績進行審核，并提出相應的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。

　　第十二條 凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據(jù)的法律法規(guī)和有關政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發(fā)生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務，經(jīng)對方催告后十日內不予糾正的，對方有權解除合同。

　　第十五條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生特殊情況的，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定特殊條款

　　第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：健身會所租賃合同

　　健身會所租賃合同

　　甲方：________

　　乙方：________健身管理有限公司

　　鑒于：________

　　1、租賃物業(yè)是____中運動健身俱樂部部分，甲方將是該租賃物業(yè)的所有人，愿意將該租賃物業(yè)租賃給一家專業(yè)的健身管理公司，主要為由甲方開發(fā)建設的"___________________________"商品住宅業(yè)主提供專業(yè)運動健身服務；

　　2、乙方是知名的健身管理公司，它的主要業(yè)務是經(jīng)營健身俱樂部；

　　3、乙方愿意承租租賃物業(yè)用于且僅用于開設經(jīng)營性健身俱樂部。

　　雙方達成如下協(xié)議：

　　一、總則

　　1.1 序言

　　甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設和擁有租賃物業(yè)，該物業(yè)為甲方開發(fā)的商品住宅社區(qū)"________"的組成部分之一。有關的合法批準建設文件見本合同附件5。甲方有權作為出租方向乙方出租租賃物業(yè)。

　　1.2 定義

　　在本合同中：

　　(a)"__***"系指將由甲方建造和擁有的位于上海市____號的______平米(以竣工后實測面積為準)的建筑物。該建筑物為"***"__商品住宅社區(qū)配套服務會所。該建筑物的詳細位置見本合同附件1。

　　(b)"租賃物業(yè)"系指"**"的運動健身俱樂部，具體范圍詳見附件3。

　　(c)"租賃起始日"系指租賃物業(yè)移交后____個月(____天)后的次日。

　　(d)"租賃物業(yè)開業(yè)日"系指在__乙__方完成了租賃物業(yè)營業(yè)所需的一切裝修改造、營業(yè)設備的安裝和所必需的準備工作后，(來自：銷售價格的8.8折；

　　2.1.3甲方有權在"________"銷售過程中按附件6宣傳乙方經(jīng)營項目及經(jīng)營方式，乙方需對甲方售樓宣傳資料中的相關內容提供書面確認。由于乙方擅自變更本合同附件6規(guī)定的服務內容及經(jīng)營方式而造成甲方或其他任意第三方損失的，由乙方承擔相應責任。乙方不得在租賃物業(yè)內從事任何違反中華人民共和國和上海市政府法律、法規(guī)的一切活動。

　　2.2 租賃期限

　　租賃期限為自租賃起始日起計____年。

　　2.3轉租

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不將租賃物業(yè)轉租予任何第三方。

　　2.4 租賃期限的延期

　　租賃期限屆滿時，乙方如要求續(xù)約必須在租賃期滿前六個月提出書面意向，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及其它費用

　　3.1 租金

　　上述租金為按照會所暫估面積計算租金，具體租金以會所竣工后實測面積為準核算(如與暫估面積有差異，雙方就租金變更事宜另行簽定補充協(xié)議)。

　　3.2 租金的支付

　　乙方應按月于每月內的15日前向甲方支付當月所有相關費用，甲方在收款后應向乙方開具同等金額的稅務發(fā)票。若甲方未按約定開具相應發(fā)票，則乙方有權拒付下期租金；若因開具發(fā)票時間延誤而導致乙方不能按時交付租金，甲方不能因此而追究乙方責任；若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結束后的第一天向甲方履行支付租金的義務。

　　3.3 其它費用和支出

　　(a)因與租賃物業(yè)有關的所有根據(jù)中國和上海市法律、法規(guī)須由甲乙雙方各自繳納的所有稅費應由相關一方自行承擔；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。

　　(b)乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔。

　　3.4 貨幣和賬戶

　　乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行賬戶上，所有款項應以人民幣支付。

　　3.5滯納金

　　任何款項如逾期15個工作日仍未支付，應自到期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額及中華人民銀行同期的滯納金利率計收。

　　四、公用事業(yè)

　　4.1 連接與責任

　　甲方應按本合同附件4的規(guī)定向乙方提供營業(yè)所必需的公用事業(yè)，以滿足乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的需求。

　　4.2 公用事業(yè)費用

　　乙方應承擔租賃期會所的公用事業(yè)(水、電、氣等)的全部能耗費用，甲方應在租賃物業(yè)內安裝獨立的水、電和氣計量裝置供乙方使用，乙方應當根據(jù)該等計量裝置所反映的實際使用量，按照當時的國家收費標準，并在收到甲方每月的單據(jù)后10個工作日內支付給甲方。

　　五、共用部位管理辦法

　　(a)租賃物業(yè)內部由乙方自行管理，租賃物業(yè)外部等公用部位包括但不限于停車場、共用通道等由甲方指定物業(yè)管理公司管理(詳見本合同附件7)。

　　(b)相應的公共物業(yè)管理費不再分攤給乙方。

　　六、招牌

　　乙方可在適當?shù)奈恢靡赃m當?shù)某叽纾故酒湔信啤⒅甘九啤粝鋸V告和標志物(合稱為"招牌")，而不必向甲方支付任何費用。乙方的招牌方案在實施前應獲得甲方的書面認可。如招牌的擺放或安裝不破壞租賃物業(yè)及相鄰建筑物的結構安全或不違反相關規(guī)定，則甲方應予以同意。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業(yè)性的外墻宣傳物時，應征得甲方書面同意。

　　七、甲方的責任

　　在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其它義務外還應負有以下責任：

　　7.1 無妨礙享有和獨家使用

　　甲方應保證乙方對租賃物業(yè)的獨家和不受第三者損害的使用權，并不得將租賃物業(yè)同時出租給任何第三方。

　　7.2 政府審批和備案

　　甲方應協(xié)助乙方辦理開業(yè)所需的所有相關的手續(xù)，提供各種必要的證照和文件資料。甲方在本合同簽訂之日起7個工作日之內將本合同報相關部門備案并及時辦理出該房屋的商業(yè)用房房屋租賃備案證，并第一時間提供給乙方。

　　7.3 施工

　　(a)甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件4《工程建設責任和標準》的規(guī)定，保證租賃物業(yè)工程的質量標準。

　　(b)甲方應取得與附件4所規(guī)定的施工項目有關的全部所需的政府和其他批準(見附件5)，保持該等批準有效。

　　7.4 維修

　　(a)甲方應對租賃物業(yè)及本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目在保修期(即指各個施工項目各自的保修期)內進行維修和使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)，維修費用由甲方承擔(由乙方責任造成除外)。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內不作答復，乙方有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付費通知后30日內，補償乙方因此支出的費用。

　　(b)甲方應在租賃物業(yè)移交乙方時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內

　　的設備等移交乙方，甲方在租賃期內(保修期除外)不再負責該等設施和設備的養(yǎng)護。

　　7.5 甲方的其他責任

　　(a)甲方承諾甲方有責任告知未來"***"的業(yè)主該俱樂部為經(jīng)營項目，非免費提供。

　　(b)甲方免費提供乙方____個以上的機動車停車位供會所使用。

　　(c)租賃期限內，除本合同約定的情況外，甲方不得無故收回出租給乙方的部分或全部物業(yè)，不得無故對乙方租賃使用的場地進行調整，不得無故提前終止與乙方約定的租賃期限。

　　(d)甲方購置卡享受業(yè)主優(yōu)惠價格。

　　(e)乙方在會所裝修改造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內地方宣傳促銷位置一塊(使用期限：開業(yè)前兩個月)，用于會所的對外推廣和會員卡預售。

　　(f)會所公共區(qū)域的裝修由甲方負責投入及施工，包括會所大堂、電梯、消防通道、公共衛(wèi)生間。詳見附件四《工程責任分工表》及附件十《公共區(qū)域裝修標準》。

　　(g)甲方負責會所消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)按照既定的會所營運要求安裝到位，燃氣(天然氣或煤氣)排管到位并申請開通，提供能滿足會所營運要求的用電量，上下水排管到位；

　　(h)甲方負責按國家標準承擔游泳池的裝修及游泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)設備、室內游泳池恒溫系統(tǒng)設備，方案由甲乙雙方提前書面確認。

　　八、乙方的責任

　　在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：

　　8.1 經(jīng)營的合法證件

　　乙方應自費取得其在租賃物業(yè)內經(jīng)營健身俱樂部的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內進行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其他有關批準文件。

　　8.2 租賃物業(yè)開業(yè)時間

　　如因甲方原因延遲租賃物業(yè)移交的，則"租賃起始日"及租賃期限屆滿日同時往后相應順延。乙方承諾并保證在"租賃物業(yè)開業(yè)日"次日起陸(6)個月內，實現(xiàn)附件7中所涉及之所有服務項目對外營業(yè)。

　　8.3 維修

　　(a)乙方應對本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔相應的費用。

　　(b)乙方應對甲方移交給乙方租賃物業(yè)內的管道、電線等設備設施不定期地進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何質量問題或隱患，應及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)(正常損耗除外)，在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的(正常損耗除外)狀態(tài)交還甲方。

　　8.4 租賃物業(yè)的使用

　　乙方保證按照本合同第2.1條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)。租賃物業(yè)移交后，由于乙方使用不當造成租賃物業(yè)及其設施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔。

　　8.5 設備的拆除

　　租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規(guī)定外，乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權，并可拆除所有設備(包括所有招牌以及租賃物業(yè)內乙方所建的裝置和活動隔墻等)，并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復時，乙方應賠償甲方的損失。

　　甲方同意在拆除期(60日)內不向乙方征收租金和其他任何費用。若乙方不能在拆除期限屆滿前搬離租賃物業(yè)的，則乙方應按照本合同規(guī)定的最近一個月的租金標準支付超出拆除期的天數(shù)的租金。

　　8.6 乙方對租賃物業(yè)的裝修與改造

　　物業(yè)移交后，乙方有權在不影響建筑物結構安全、公共部位、公共設施以及符合消防安全規(guī)定的前提下對所承租物業(yè)做一定改造，乙方應自行承擔風險及設備設施的安裝工作。乙方應保證其內部裝修風格及用材標準等與所承租物業(yè)外立面風格和檔次相協(xié)調。乙方所有方案需經(jīng)甲方書面簽字確認方可實施。

　　8.7 乙方商標的運用

　　乙方承諾提供__"韋德"等商標用于租賃物業(yè)對外經(jīng)營，乙方并承諾允許甲方在銷售"______________"時在甲方的宣傳資料中使用__"韋德"等商標。

　　8.8 乙方的保證和責任

　　(a) 租賃期限內，乙方不得無故拒絕租賃本合同約定的部分或全部場地，不得無故對已經(jīng)過雙方確認的租賃使用場地進行調整，不得無故提前終止與甲方約定租賃期限。

　　(b)乙方保證對租賃房屋的使用不超出本合同所規(guī)定的租賃物業(yè)的范圍。

　　(c)乙方應對按本合同附件4規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責任或由于上述乙方設施和設備的問題而發(fā)生火災，或由于乙方責任從乙方租賃物業(yè)內的任何地方向甲方或任何第三方的區(qū)域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內的害蟲或有害物品的行為(因甲方過錯或第三方過錯或不可抗力因素所導致者除外)而產生、導致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產傷害，乙方應對甲方負責。

　　(d)乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的過錯行為或不作為，而導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。

　　(e)乙方承諾提供業(yè)主租賃期內每年一次免費亞健康測試。

　　(f)乙方承諾在租賃期限內為______的業(yè)主提供的價格為相應會所銷售價格的8.8折。

　　(g)乙方應自行承擔風險、支出和費用，負責會所裝修、設計、施工、負責會所健身設備投入，以及租賃期的所有經(jīng)營管理活動等。

　　九、租賃物業(yè)的移交

　　9.1租賃物業(yè)的移交日

　　租賃物業(yè)的移交日應為__________。

　　9.2租賃物業(yè)移交的程序

　　甲方應于上述10.1款規(guī)定的時間之前，按本合同附件4之約定，完成約定范圍的工作，并移交乙方。

　　9.3租賃物業(yè)移交的條件

　　租賃物業(yè)移交的條件參見本合同附件4。

　　十、合同違約和終止

　　10.1違約

　　如果任何一方(違約方)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實不符，或違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，致使本合同無法繼續(xù)履行或守約方依法或按約解除合同的，除已被另一方(守約方)以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違約方的上述違約支付違約金人民幣壹佰萬(100萬)元整，并對由此所造成的守約方的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限于調查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠)做出賠償或補償。

　　10.2終止的權利

　　10.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：

　　(a)另一方由于不可抗力而導致無法履行其義務長達6個月或更長時間；

　　(b)市政府有關部門依法要求停止建造或拆除租賃物業(yè)；

　　(c)由于任何法律、法規(guī)的頒布、實施致使本合同無法繼續(xù)履行。

　　如果發(fā)生上述任何一項，任何一方應向對方發(fā)出終止本合同的書面正式通知后終止本合同。本合同應在對方收到相關的終止通知之日(終止日)終止。雙方應在終止日后15日內向對方按照合同相關條款規(guī)定結算租金或涉及的其他金額(不計任何利息)。在發(fā)生上述事項后，乙方基本恢復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。

　　10.2.2如果甲方未能按照第9.1條的規(guī)定進行租賃物業(yè)移交超過6個月，那么乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。

　　10.2.3若因乙方的原因導致俱樂部未能在租賃起始日之后6個月內開業(yè)，則乙方應承擔相應違約責任。

　　10.2.4如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實保證或不履行在乙方書面通知甲方三十日內未予補救的，乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。

　　10.2.5如果乙方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或乙方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實保證或不履行在甲方書面通知乙方三十日內未予補救的，甲方有權終止本合同。本合同終止后，乙方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。

　　十一、附則

　　11.1不可抗力

　　(a)"不可抗力事件"系指一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件。

　　(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延長履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　11.2條款的繼續(xù)有效

　　甲方應保證，在本合同期限內，租賃物業(yè)的所有權的甲方繼承人或受讓人，應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。

　　11.3轉讓

　　在本合同期限內，甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。

　　11.4處置物業(yè)

　　甲方有權出售或轉讓全部租賃物業(yè)，但應事先書面通知乙方。甲方應在給乙方的書面通知中同時將甲方擬議向第三方做出的任何銷售或轉讓的條款通知乙方。當甲方希望出售或轉讓全部租賃物業(yè)時，乙方在相同條件下，具有以與該第三方提出的價格相等的價格進行購買的優(yōu)先權。

　　11.5爭議的解決

　　(a)因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交該會所所在地人民法院。

　　(b)在解決爭議的過程中，雙方應在本合同所有其它有效方面繼續(xù)履行本合同。若雙方的爭議為是否終止本合同，則在人民法院做出裁決之前，雙方仍應按本合同繼續(xù)履行。

　　11.6合同的修改和變更

　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，但補充條款應符合國家法律。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11.7附件

　　本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對雙方具有同等約束力。本合同正文的規(guī)定如果與任何附件的規(guī)定有不一致之處，應以本合同正文的規(guī)定為準。

　　11.8__合同生效

　　本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。

　　甲方：__________乙方：比(上海)健身管理有限公司

　　(公章)(公章)

　　簽字：__________簽字：_________

　　簽署日期：______簽署日期：_________

　　附件1：總平面定位圖

　　附件2：甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照

　　附件3：租賃物業(yè)平面圖

　　附件4：工程責任分工表

　　附件5：上海市土地產權證

　　建設用地規(guī)劃許可證

　　建設工程規(guī)劃許可證

　　建設工程施工許可證

　　附件6：租賃物業(yè)項目經(jīng)營范圍

　　附件7：租賃物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務內容

　　附件8：韋德健身會所工程運營條件確認