房地產(chǎn)定向開發(fā)合同協(xié)議范本

　　甲方：湖南××大學(xué)

　　法定代表人：

　　地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號

　　乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：

　　地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號

　　擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司

　　法人代表：

　　地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號

　　根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條 項目基本情況

　　本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為：湖南××大學(xué)××校區(qū)教師村，

　　本項目名稱為：瀟湘名園(以下簡稱本項目)。

　　本項目建設(shè)地址：長沙市岳麓區(qū)××路××號。

　　本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。

　　本項目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20**)政國土字第897號，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l 155.88半萬米)。

　　根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。

　　本項目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)合作方式

　　2.1 本項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

　　2.2 本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

　　2.3 本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

　　2.4 本項目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式

　　3.1 本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20**年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項目建設(shè)于20**年1 2月31日前完成。

　　3.2 首期商品住宅分三種建筑類型：即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20**年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：

　　(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

　　(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn);

　　(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項目規(guī)劃要點及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。

　　3.l 本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。

　　本項目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。

　　3.4 本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。

　　3.5 本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。

　　(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以前認(rèn)購第一套本項目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格購買。

　　(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以后認(rèn)購第二套本項目首期商品住宅的價格，以本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。

　　甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以前認(rèn)購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

　　(3)甲方20**年新

　　調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20**年6月30目前認(rèn)購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必須在20**年lO月31日前完成。

　　(4)甲方20**年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元/平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米。均價為基數(shù)，參照20**年6月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在20**年10月31日前完成。

　　(5)甲方20**年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的1介格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數(shù)，參照20**年5月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在本合同項目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。

　　(6)甲方20**年、20**年、20**年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價格購買第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

　　3.6本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方根據(jù)市場情況自主確定。

第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

　　嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

　　5.1 本項目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。

　　5.2 乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時達(dá)到：本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配www.dewk.cn套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

　　5.3 按國務(wù)院[2000]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費用。

　　5.4 甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。

施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。

　　經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。

第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)

　　8.1 乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購，并提供出廠檢驗合格證;本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。

　　8.2 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式

　　9.l首期商品住宅價格：

　　(1)甲方在冊教職工、離退休人員20**年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為：小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。

　　(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補(bǔ)償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費)：

　　①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項規(guī)定的房價不增不減

　　②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%：

　　⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進(jìn)行分配)。

　　(3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20**年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為：首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的

　　有關(guān)費用÷首期教職員工購第一套房總面積。

　　9.2 房價計算

　　(1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計算到每戶，詳細(xì)價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。

　　(2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

　　9.3計價面積

　　工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　9.4付款方式

　　(1)本項目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金：小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

　　(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。

　　(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

　　(4)乙方辦好《房屋預(yù)眚許可證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

　　(5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)員責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。

　　(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條 各方權(quán)利與責(zé)任

　　10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

　　(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會*、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險。甲方須協(xié)助乙方辦理本項目征地、報建各項手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項目征地、拆遷安置補(bǔ)償費及其它建設(shè)成本。

　　(2)甲方監(jiān)督督促小組代表www.dewk.cn甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

　　(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須專款專用，乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設(shè)。

　　(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解決。

　　(5)協(xié)助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

　　(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人

　　員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

　　10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

　　(1)負(fù)責(zé)本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立承擔(dān)和享有本項目開發(fā)建設(shè)所

　　產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。

　　(2)負(fù)責(zé)本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項：負(fù)責(zé)本項目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計委托、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。

　　(3)委托與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

　　(4)委托與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。

　　(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。

　　(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。

　　(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進(jìn)行驗收。

　　(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

　　(9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

　　(10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

　　(11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

　　10.3 擔(dān)保方責(zé)任

　　(1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。

　　(2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。

第十一條 違約責(zé)任

　　11.1如因乙方原因致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。

　　下列情形視同乙方無法履行合同：

　　(1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個月以上(不含六個月);

　　(2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。

　　11.2 如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。

　　下列情形視同甲方無法履行合同：

　　(1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶;

　　(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

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　　11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。

　　11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。

　　11.5本項目建設(shè)用地摘牌后，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭、社會*、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方www.dewk.cn均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙方損失。

第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容

(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條 本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。

　　第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

　　第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

　　第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：湖南××大學(xué)

　　法人代表：

　　委托代表人：

　　乙方：湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表：

　　委托代表人：

　　擔(dān)保方：湖南××有限責(zé)任公司

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　簽約日期： 年 月 日

　　合同附件：

　　附件一：《瀟湘名園首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)》

　　附件二：《瀟湘名園首期商品住宅價格表》

篇2：物業(yè)公司房地產(chǎn)買賣合同

　　物業(yè)公司房地產(chǎn)買賣合同

　　賣方：（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：身份證號碼：

　　合法代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：**物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：*華庭管理處

　　買方（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：身份證號碼：

　　合法代理人：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、乙方購買甲方座落在的單位（以下簡稱該物業(yè)），房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，國土證證號為，土地使用面積為平方米。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）

　　二、該物業(yè)交易價格（人民幣大寫）：元整。（小寫￥：）

　　三、付款時間與方式：

　　1、本合同簽定時乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。

　　2、乙方即日須交付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）給經(jīng)紀(jì)方作測繪費，多退少補(bǔ)。

　　3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買賣合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫）：元整（小寫￥：），定金沖抵。

　　4、市國土房管局出具新的房地產(chǎn)權(quán)證（契證）之日，

　　A、乙方在收到房地產(chǎn)權(quán)證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）；

　　B、剩余未付房款由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續(xù)費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積），其中甲方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）：元整（小寫￥：），乙方承擔(dān)1.5%即（人民幣大寫）：元整（小寫

　　￥：）。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買賣合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀(jì)方。

　　3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買賣合同》經(jīng)國土局收件后領(lǐng)取的國土局收文回執(zhí)須寄放于經(jīng)紀(jì)方托管。

　　六、權(quán)利保證約定：

　　1、甲方保證該物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方自交易結(jié)束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線電視等無條件過戶給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方?jīng)Q定中途不買或逾期天未按上述條約向甲方付款時，作乙方違約處理，乙方所交款項，甲方不予退回。

　　2、甲方中途不賣，作甲方違約處理，甲方應(yīng)在違約之日起七天內(nèi)將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。

　　3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失，并負(fù)上相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時生效。甲、乙、經(jīng)紀(jì)三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀(jì)方不予退回服務(wù)之傭金。

　　八、甲、乙雙方約定的其他事項：

　　甲方（簽章）：經(jīng)紀(jì)方：**物業(yè)管理乙方（簽章）：

　　代理人：服務(wù)有限公司代理人：經(jīng)辦人：

　　年月日

篇3：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

　　北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

　　委托人（甲方）：______

　　經(jīng)紀(jì)人（乙方）：______

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

　　甲方提供：1．“銷售許可證”；2．權(quán)屬證件；3．物業(yè)的具體情況；4．法定代表人身份證明；5．營業(yè)執(zhí)照；6．個人身份證。

　　乙方提供：1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”；2．經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”；3．經(jīng)紀(jì)人身份證；4．營業(yè)執(zhí)照。

　　第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共＿＿項：

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容：__________

　　2．具體要求：______

　　3．其他要求：______

　　第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。

　　委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的____％計算支付；

　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的____％一次性計算支付；

　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的____％計算支付；

　　其他服務(wù)項目支付______元。

　　服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

　　第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

　　第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

　　第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2．未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；

　　3．違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；

　　4．_______________

　　第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實；

　　2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會，擅自不履行合同；

　　3．違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；

　　4．________________

　　第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的___日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。

　　第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

　　1．向______仲裁委員會申請仲裁；

　　2．向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同壹式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

　　個人身份證號

　　法定代表人法定代表人

　　住址／注冊地址注冊地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話

　　傳真號碼傳真號碼

　　委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員

　　（資格證編號：）

　　房地產(chǎn)權(quán)證／商品房現(xiàn)（預(yù)）售許可證

　　（證件編號：）

　　簽約日期簽約日期