物業(yè)前期開辦費(fèi)委托合同

　　第一章總則

　　第一條：本合同當(dāng)事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：青島z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：青島z物業(yè)管理有限公司

　　合同編號(hào)：

　　簽約時(shí)間：

　　簽約地點(diǎn)：青島市z區(qū)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，依據(jù)海爾地產(chǎn)集團(tuán)《地產(chǎn)項(xiàng)目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》及《地產(chǎn)與物業(yè)公司關(guān)系一覽表》規(guī)定，甲方和乙方就海爾.優(yōu)城邦項(xiàng)目一期項(xiàng)目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第二條：物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)類型：高層；

　　坐落位置：李滄區(qū)青山路與臺(tái)柳路交匯處

　　項(xiàng)目一期：業(yè)態(tài)為高層，建筑面積為30萬㎡

　　第二章合同工作內(nèi)容

　　第三條：項(xiàng)目入伙階段及物管期間主要工作內(nèi)容為：

　　1.有效開展項(xiàng)目管理工作，專門成立項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心；

　　2.根據(jù)項(xiàng)目的竣工節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行人力資源招聘和人員培訓(xùn)等人員儲(chǔ)備工作；

　　3.根據(jù)項(xiàng)目情況，擬定項(xiàng)目物業(yè)管理方案和入伙方案的制定，并上報(bào)甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，嚴(yán)格組織實(shí)施；

　　4.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析，做管理費(fèi)用的測(cè)算，估算項(xiàng)目盈虧；

　　5.在當(dāng)?shù)卣块T項(xiàng)目運(yùn)行管理相關(guān)手續(xù)：如收費(fèi)許可證的辦理；

　　6.項(xiàng)目開辦物資的采購(gòu)與準(zhǔn)備；

　　7.項(xiàng)目資料的交接，檔案的建立；對(duì)外聯(lián)系和公關(guān)；接管驗(yàn)收和入伙資料的準(zhǔn)備；

　　8.對(duì)項(xiàng)目及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收；

　　9.房屋集中交付使用前精保潔開荒，保潔達(dá)到《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范》等的規(guī)定；

　　10.空置房管理及保潔：對(duì)因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進(jìn)行巡檢制度，對(duì)門窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、水喉、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時(shí)對(duì)空置房戶內(nèi)定期清潔與保養(yǎng)，事前做好計(jì)劃報(bào)甲方審核，事后做好記錄，報(bào)甲方簽字認(rèn)可。

　　11.甲方委托的其他管理工作。

　　第三章雙方權(quán)利及義務(wù)

　　第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.甲方應(yīng)在正式入住30個(gè)工作日前完成各項(xiàng)工程內(nèi)容，并通知乙方接管驗(yàn)收。

　　2.甲方應(yīng)按照法規(guī)要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會(huì)議、接待、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)管理工作。

　　3.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)資料移交乙方。

　　4.甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特有的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完成項(xiàng)目房屋本體類標(biāo)識(shí)制作。

　　5.甲方應(yīng)牽頭組織項(xiàng)目入伙工作，乙方應(yīng)根據(jù)甲方安排具體實(shí)施項(xiàng)目入伙各項(xiàng)工作。

　　6.甲方有權(quán)監(jiān)督并檢查乙方各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及時(shí)性執(zhí)行情況，對(duì)達(dá)不到本合同的服務(wù)約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可以書面要求限期整改；

　　7.對(duì)于乙方在內(nèi)部管理模式和管理制度方面，甲方有權(quán)檢查和指導(dǎo)，以更好滿足甲方需要。

　　8.甲方有協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作的義務(wù)。

　　9.按照合同約定向乙方支付相關(guān)開辦費(fèi)用。

　　10.甲方有權(quán)利對(duì)乙方工作進(jìn)行每月及每季度考核評(píng)估，對(duì)評(píng)估不合格情況予以乙方通報(bào)與批評(píng)，若乙方不予改正者，甲方有權(quán)利單方面對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

　　11.甲方有權(quán)利對(duì)乙方未按規(guī)定要求進(jìn)行接管驗(yàn)收、集中入住服務(wù)、入住開荒等物業(yè)管理工作或工作不積極等現(xiàn)象，視情節(jié)進(jìn)行處罰。

　　12.若發(fā)生乙方未按照合同約定或造成甲方損失及不利影響的，甲方有權(quán)利扣除合同約定的相應(yīng)費(fèi)用。

　　13.甲方有權(quán)利對(duì)乙方不按照合同約定內(nèi)容工作，對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

　　14.甲方應(yīng)按照《地產(chǎn)項(xiàng)目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定：項(xiàng)目總建筑面積千分之二比例（不足50

平方米的按50平方米計(jì)）向物業(yè)公司提供管理用房，不足部分由雙方協(xié)商解決。（當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定）

　　15.甲方提供的管理用房裝修不低于相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五條：乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求參加項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作。

　　2.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，制訂詳細(xì)的入伙工作方案報(bào)甲方，經(jīng)審核通過后負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理服務(wù)人員的招聘及培訓(xùn)工作，并根據(jù)甲方要求組織人員進(jìn)場(chǎng)。

　　4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)辦公地點(diǎn)進(jìn)行裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　5.乙方負(fù)責(zé)對(duì)電話、電腦、復(fù)印機(jī)等通訊、辦公設(shè)備和辦公用品、物業(yè)垃圾桶等物業(yè)服務(wù)設(shè)施采購(gòu)、安裝完畢。

　　6.乙方在入伙前需將物業(yè)收費(fèi)許可證等辦理完畢。

　　7.甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行水、電抄表移交。乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)各單位（房屋）的水、電、氣表全部核對(duì)和抄錄完畢，并建立水電氣表數(shù)據(jù)臺(tái)賬。

　　8.乙方負(fù)責(zé)接收甲方提供的竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施資料等。

　　9.乙方正常運(yùn)作所需的公www.dewk.cn司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器材等全部準(zhǔn)備齊全。

　　10.乙方負(fù)責(zé)對(duì)清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進(jìn)行管理。

　　11.乙方負(fù)責(zé)建立物業(yè)服務(wù)體系文件和物業(yè)管理方案、指導(dǎo)辦公文書、竣工文件、設(shè)備臺(tái)帳、客戶資料等系列檔案。

　　12.入伙前60日內(nèi)，乙方將乙方人員配備方案編制上報(bào)甲方，經(jīng)審批后，在入伙前30日保證人員到崗。

　　13.乙方制定裝修管理細(xì)則、裝修材料搬運(yùn)、建筑垃圾等管理方案，并報(bào)送甲方，審核通過后，并嚴(yán)格執(zhí)行。

　　14.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方籌備組織項(xiàng)目入伙工作，并服從甲方的管理。

　　15.乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)于管理服務(wù)過程中的不合格項(xiàng)及時(shí)根據(jù)甲方意見進(jìn)行整改并反饋。

　　16.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同及物業(yè)管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。

　　17.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務(wù)對(duì)空置房屋進(jìn)行巡檢，對(duì)房屋的門窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時(shí)對(duì)空置房定期清潔與保養(yǎng)，事前做好計(jì)劃報(bào)甲方審核，事后做好記錄，報(bào)甲方簽字認(rèn)可。

　　第四章付款方式

　　第六條根據(jù)海爾地產(chǎn)下發(fā)《地產(chǎn)項(xiàng)目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》及《地產(chǎn)與物業(yè)公司關(guān)系一覽表》規(guī)定：本項(xiàng)目一期業(yè)態(tài)為高層,建筑面積30萬平米。費(fèi)用合計(jì)為：開辦費(fèi)300000m2*15元/m2+接管驗(yàn)收費(fèi)300000m2*2元/m2=5100000元（明細(xì)如下）。于項(xiàng)目入伙前三個(gè)月內(nèi)支付給乙方

　　1、集中入住開辦費(fèi)：300000m2*15元/m2=4500000.00元；

　　。。。。。。

篇2：酒店開辦費(fèi)的納稅籌劃探討

　　目前我國(guó)的稅收制度還存在合理避稅的空間, 一旦財(cái)務(wù)人員能諳熟酒店開業(yè)籌備期財(cái)經(jīng)法規(guī)、長(zhǎng)于納稅籌劃，那么就可以為業(yè)主合理減低稅負(fù)。

　　開業(yè)籌備期除了企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅有策劃空間外，對(duì)地方政府為促進(jìn)就業(yè)，扶持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而出臺(tái)的優(yōu)惠政策，也應(yīng)特別予以關(guān)注。

　　此文主要探討酒店開辦費(fèi)的納稅策劃：

　　一、 酒店開辦費(fèi)納稅籌劃的依據(jù)

　　開辦費(fèi)是指酒店在籌建期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，包括籌辦人員的職工薪酬、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、差旅費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)、開業(yè)典禮費(fèi)、市場(chǎng)開拓費(fèi)以及低值易耗品攤銷等。(注意：謹(jǐn)慎處理業(yè)務(wù)招待費(fèi))

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)開辦費(fèi)的處理要求：

　　明確規(guī)定開辦費(fèi)不得作為“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”，而是直接費(fèi)用化，統(tǒng)一在“管理費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目核算。

　　新所得稅法對(duì)開辦費(fèi)的處理要求：

　　完全沒有關(guān)于開辦費(fèi)稅前扣除的表述。但在20**年對(duì)此事項(xiàng)又進(jìn)行了補(bǔ)充，(國(guó)稅函〔20**〕98號(hào))規(guī)定，開(籌)辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目的，企業(yè)可以在開始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。按企業(yè)所得稅法稱，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

　　上述政策的出臺(tái)也就意味著酒店可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況自主選擇稅務(wù)處理方法，即直接費(fèi)用化與列入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，為酒店開辦費(fèi)的稅收策劃提供了空間。

　　二、 酒店籌建www.dewk.cn期的界定

　　關(guān)于籌建期有以下兩種不同的觀點(diǎn)：

　　《外商投資企業(yè)外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第四十九條：籌建期間是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)(包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)之日)的期間。

　　“國(guó)稅函[20**]1239號(hào)”的相關(guān)規(guī)定：籌建期間是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開業(yè)之日，即企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的設(shè)立日期。

　　那么酒店籌建期的結(jié)束之日到底如何確認(rèn)?筆者認(rèn)為：不同行業(yè)的籌建期有不同的特點(diǎn)，而稅法關(guān)注是取得第一筆收入，酒店行業(yè)選擇以第一筆收入為開業(yè)之日更符合其慣例和特征。

　　陳增輝

篇3：中醫(yī)院無形資產(chǎn)及開辦費(fèi)管理制度

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　　第三十六條 無形資產(chǎn)是指不具有實(shí)物形態(tài)而能為使用者提供某種權(quán)利的資產(chǎn)。包括專利權(quán)、著作權(quán)、版權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。購(gòu)入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià);自行開發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)，按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、聘請(qǐng)律師費(fèi)等支出計(jì)價(jià)，在開發(fā)過程中發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，計(jì)入管理費(fèi)用;接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)，按捐贈(zèng)方提供的資料或同類無形資產(chǎn)估價(jià)計(jì)價(jià);商譽(yù)除合作外，不得作價(jià)入賬。

　　無形資產(chǎn)從開始使用之日起，在規(guī)定的有效使用期內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。沒有規(guī)定的按照不少于10年的期限攤銷。

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,取得的收入,除國(guó)家另有規(guī)定的外，計(jì)入其他收入。醫(yī)院轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的成本(攤余價(jià)值)，應(yīng)計(jì)入其他支出。

　　第三十七條 開辦費(fèi)是指醫(yī)院籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購(gòu)建成本的其他支出。開辦費(fèi)從醫(yī)院開業(yè)的下一個(gè)月起，按照不短于5年的期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。