房地產(chǎn)全程策劃及招商代理工作內(nèi)容 href="http://www.dewk.cn/ewxt/dy*/110226.html" target=_blank>甲方：江蘇z置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：上海z房地產(chǎn)銷售有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方就z國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目(暫定名)的全程營(yíng)銷策劃、獨(dú)家招商總代理、獨(dú)家銷售總代理合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同信守。
第一部分：本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義
1．甲方：系指江蘇z置業(yè)有限公司，甲方為z國(guó)際廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法發(fā)展商，具有組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售、經(jīng)營(yíng)的全權(quán)。
2．乙方：系指上海z房地產(chǎn)銷售有限公司，為z國(guó)際廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷總代理服務(wù)。
3．本項(xiàng)目：系指位于江蘇省泗陽(yáng)縣z國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)，項(xiàng)目四至范圍，項(xiàng)目占地面積平方米，規(guī)劃建筑面積約萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目。若“z國(guó)際廣場(chǎng)”名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述。
4．甲方的協(xié)作單位：系指甲方委托的規(guī)劃設(shè)計(jì)和單位等
5．宣傳中對(duì)外稱謂：
發(fā)展商：江蘇z置業(yè)有限公司
全程營(yíng)銷：上海z房地產(chǎn)銷售有限公司
6．招商率：實(shí)際完成招商面積/物業(yè)可招商面積。
7．銷售底均價(jià)：甲乙雙方共同確認(rèn)的本項(xiàng)目可售商業(yè)物業(yè)平均銷售最低價(jià)。
8．銷售底價(jià)：乙方根據(jù)銷售底均價(jià)表所做出本項(xiàng)目整盤的一鋪一價(jià)表，經(jīng)由甲方確認(rèn)的一鋪一價(jià)表中的價(jià)格即為銷售底價(jià)。此價(jià)格作為合同附件為具體結(jié)算每套商鋪的銷售傭金及溢價(jià)的依據(jù)。
9．銷售率：已簽定商鋪銷售（預(yù)售）合同總銷金額（含已收取不可退大額定金部分物業(yè)）/物業(yè)底價(jià)總銷金額。
10．傭金：系指甲方應(yīng)支付予乙方的營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)、溢價(jià)分成費(fèi)、招商代理費(fèi)。
11．溢價(jià)：溢價(jià)=銷售（預(yù)售）合同價(jià)格—銷售底價(jià)（由甲乙雙方共同確認(rèn)），本項(xiàng)目的溢價(jià)結(jié)算按照實(shí)際預(yù)售合同價(jià)格與銷售底價(jià)一鋪一價(jià)表對(duì)應(yīng)單套結(jié)算。
第二部分：合作原則
1、平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則：
甲、乙雙方據(jù)此原則簽定本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守。
2、整合營(yíng)銷原則：
乙方發(fā)揮其自身公司多個(gè)專業(yè)部門整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃、營(yíng)銷策劃、公關(guān)活動(dòng)與招商、銷售等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項(xiàng)目全程，進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃、招商代理、銷售代理服務(wù)。
3、捆綁合作原則：
甲方向乙方支付的整合營(yíng)銷策劃及銷售代理、招商代理服務(wù)費(fèi)分為三部分：（I）營(yíng)銷策劃費(fèi)；（II）銷售代理傭金及溢價(jià)分成（Ⅲ）招商代理傭金。
4、書面作業(yè)原則：
在合作期間，甲乙雙方之間所有的方案及申請(qǐng)確認(rèn)、批復(fù)、工作聯(lián)系均采用書面化形式，若任何一方對(duì)于對(duì)方所提交的任一書面計(jì)劃及申請(qǐng)?jiān)谝恢軆?nèi)不予書面簽字回復(fù)，則視為對(duì)于本計(jì)劃或申請(qǐng)的意思默認(rèn)，提交方有權(quán)根據(jù)自身所提交的計(jì)劃及申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)實(shí)施，確認(rèn)方應(yīng)予以充分配合履行。
第三部分：委托內(nèi)容
A、全程營(yíng)銷策劃
B、銷售代理
C、招商代理
以上內(nèi)容具體參見(jiàn)附件1。
第四部分：本項(xiàng)目的合同期限
甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的全案策劃以及獨(dú)家招商、銷售代理單位，期限為自合同簽約日起至本項(xiàng)目商業(yè)銷售及招商完成80%或以上為止。（下簡(jiǎn)稱合同期）
第五部分：乙方責(zé)任
1、乙方全權(quán)獨(dú)家代理本項(xiàng)目的全程策劃、銷售代理及招商代理工作。
2、合同期內(nèi)，乙方成立項(xiàng)目專案小組為甲方進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃服務(wù)。
3、乙方項(xiàng)目專案小組在本合同生效后成立，具體的銷售隊(duì)伍及招商隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間則根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要而定。乙方工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理、日常開(kāi)支、費(fèi)用全部由乙方自理。乙方的財(cái)產(chǎn)及人員的人身保險(xiǎn)均由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、為使項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開(kāi)展，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，乙方派項(xiàng)目專案小組相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開(kāi)原則上每?jī)芍芤淮危灵_(kāi)盤前三個(gè)月為每周一次，例會(huì)地點(diǎn)在宿遷市泗陽(yáng)縣。
5、乙方在合同期間為甲方提供前述“第三部分”所述的內(nèi)容，實(shí)施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。
6、乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見(jiàn)進(jìn)行修改，最終以雙方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。
7、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議 >、營(yíng)銷策略、推廣策略、銷售策略、銷售價(jià)格體系、招商策略、招商價(jià)格體系由乙方編制完成，甲方書面簽字確認(rèn)后執(zhí)行，但在實(shí)際操作過(guò)程中，在本合同第七部分2.1條的底均價(jià)不變的情況下，在底均價(jià)之上乙方可視情況而定作相應(yīng)的銷售或招商底價(jià)調(diào)整，以利于項(xiàng)目銷售及招商工作目標(biāo)的順利達(dá)成。
8、乙方有權(quán)對(duì)于本項(xiàng)目的規(guī)劃方案、物業(yè)要求、裝修風(fēng)格、后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、售樓處、招商處的建筑、選擇、質(zhì)量、時(shí)間節(jié)點(diǎn)保證方面提出合理化要求及建議，甲方應(yīng)充分予以配合。
9、除甲方同意公開(kāi)發(fā)布的信息外，乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)本項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售及招商數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和文件嚴(yán)格保守秘密。
10、乙方應(yīng)根據(jù)甲方工程進(jìn)度的實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)力要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換人員，直至終止合同。
11、乙方未經(jīng)甲方正式書面授權(quán)，不得向客戶收取任何費(fèi)用。
12、在代理銷售過(guò)程中，如因乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)而實(shí)施工作中造成客戶對(duì)甲方提起的關(guān)于本項(xiàng)目銷售的索賠，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第六部分：甲方責(zé)任
本合同生效后，甲方須根據(jù)具體工作要求及時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料。包括土地使用證、土地使用合同書、規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同、開(kāi)工許可證、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售批文等全套法律文件。
甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切合法、真實(shí)、及時(shí)、清晰的資料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地規(guī)劃營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。
甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)知識(shí)和能力，并給予乙方合理的作業(yè)時(shí)間。
甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審核和認(rèn)可，甲方應(yīng)以書面形式明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、招商計(jì)劃、策略方案的修改意見(jiàn)，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)審批同意乙方提出的工作及策略計(jì)劃。
在合同期內(nèi)，甲方授權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃與乙方接口相關(guān)工作,代表甲方對(duì)乙方提交的各部分工作方案進(jìn)行審核和確認(rèn)。甲方授權(quán)人員的簽字相當(dāng)甲方公司認(rèn)可。若授權(quán)人有變化，需提前一周書面通知乙方。
甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議書的規(guī)定，按時(shí)向www.dewk.cn乙方支付費(fèi)用，以便乙方工作正常展開(kāi)，否則乙方有權(quán)在一個(gè)星期后停止所有工作直至資金到帳，且乙方在此期間所產(chǎn)生的人員及案場(chǎng)管理費(fèi)用支出由甲方承擔(dān)。
甲方有義務(wù)為乙方對(duì)本項(xiàng)目所進(jìn)行的調(diào)研、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)作作品及乙方為甲方所提供的資料保守秘密。
甲方應(yīng)充分配合乙方的銷售及招商工作，按照實(shí)際工作需要，對(duì)于售樓處、招商處的建設(shè)、交付、使用在時(shí)間節(jié)點(diǎn)及質(zhì)量上予以保證，交付使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)第六部分第12條甲方擬定的工程進(jìn)度計(jì)劃和乙方做好的各階段相應(yīng)的工作安排及第五部分第3條乙方擬定的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，雙方商議確定，若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付使用，乙方的考核期相應(yīng)的順延。
在雙方同意營(yíng)銷宣傳計(jì)劃的基礎(chǔ)上，甲方在媒體宣傳的費(fèi)用投入、銷售、招商宣傳道具的印刷、制作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用支付、質(zhì)量控制上應(yīng)給予充分的配合，以便于乙方工作的順利展開(kāi)。
10、甲方在一期項(xiàng)目中應(yīng)在工程、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)及政府職能部門的溝通協(xié)調(diào)上給予乙方支持。
11、配合銷售及招商工作，甲方需對(duì)本項(xiàng)目之工程進(jìn)度、面積審定、建材說(shuō)明、質(zhì)量保證、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、配套實(shí)施等產(chǎn)品說(shuō)明在不得晚于本項(xiàng)目第一次正式開(kāi)盤前壹個(gè)月以書面形式交予乙方，以便乙方的終端銷售說(shuō)辭組織，或因此部分內(nèi)容引致的銷售爭(zhēng)議及連帶責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
12、甲方應(yīng)根據(jù)一期工程實(shí)際工程進(jìn)度，擬定工程進(jìn)度計(jì)劃表經(jīng)蓋章確認(rèn)后以書面形式遞交乙方，乙方應(yīng)根據(jù)此計(jì)劃表做好各階段相應(yīng)的工作安排。甲方蓋章確認(rèn)的工程進(jìn)度表應(yīng)包含有重要意義的工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，包括但不限于本項(xiàng)目開(kāi)工日期、結(jié)構(gòu)封頂日期、竣工日期、房屋交付日期等。如工程進(jìn)度有所變更，甲方應(yīng)提前兩周以書面形式通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的調(diào)整。（工程進(jìn)度表作為本合同之附件）。若甲方實(shí)際工程進(jìn)度發(fā)生拖延影響銷售進(jìn)度，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。若時(shí)間延誤超過(guò)2個(gè)月，則第三個(gè)月起，甲方應(yīng)按每月人民幣2萬(wàn)元賠償乙方的管銷等費(fèi)用。
13、乙方作為一期項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷策劃、招商及銷售代理單位，享受獨(dú)家代理權(quán)，甲方不再委托任何第三方介入本項(xiàng)目的策劃、招商及銷售工作，亦不自行招商或銷售。
14、對(duì)于甲方關(guān)系客戶的所有銷售、招商手續(xù)及合約簽定，均應(yīng)由甲方交由乙方辦理。所有有關(guān)本項(xiàng)目的招商及銷售成果，均歸乙方所有，視為乙方的工作業(yè)績(jī)。
第七部分：費(fèi)用及支付方式
費(fèi)用收取分三部分：
1、前期策劃服務(wù)費(fèi)
本項(xiàng)目前期策劃服務(wù)費(fèi)為人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00元）。
2、銷售代理費(fèi)用及溢價(jià)分成
2.1底均價(jià)：甲乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目的銷售底均價(jià)在本項(xiàng)目產(chǎn)品定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃全部完成后，于20**年1月15日前經(jīng)雙方協(xié)商另行約定簽署備忘錄，本備忘錄將作為本合同之附件成立。
2.2銷售代理費(fèi)用：
A、乙方按照實(shí)際總銷金額的1.8%收取銷售代理傭金；
2.3溢價(jià)分成：在實(shí)際銷售過(guò)程中，本項(xiàng)目的實(shí)際銷售價(jià)與一鋪一價(jià)底價(jià)表之間的差額稱之為溢價(jià)，此部分的溢價(jià)甲乙雙方將按照70%：30%的比例予以分成。
2.4銷售政策：由于本項(xiàng)目為商業(yè)用房，在實(shí)際的銷售過(guò)程中，部分物業(yè)將采用返租、帶租約出售等各種銷售政策配合銷售，甲乙雙方在本項(xiàng)目的最終結(jié)算底均價(jià)的認(rèn)定，應(yīng)按照本合同前述約定之底均價(jià)除去各項(xiàng)銷售政策折扣因素之后的實(shí)際底均價(jià)作為最后結(jié)算底均價(jià)，并以此價(jià)格作為傭金及其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)予以核算。
2.5一鋪一價(jià)底價(jià)表一經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方銷售任何商鋪均不得低于該
表格約定的價(jià)格。2.6如有特殊客戶，經(jīng)甲方要求必須低于一鋪一價(jià)底價(jià)表銷售的，仍視為按底價(jià)表售出，該部分仍計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，但乙方的傭金提取按實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算。
3、招商代理費(fèi)
3.1結(jié)算條件：乙方在招商過(guò)程中與商家簽定的招商合約期限達(dá)一年或一年以上，商家支付首期意向金即視為有效，乙方有權(quán)向甲方收取招商傭金；
3.2結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方代理傭金的收取視具體商家引進(jìn)后的合作方式而定
u與甲方（或甲方指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司）簽定商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的商家，乙方收取該商鋪2個(gè)月的租金作為招商代理傭金；
u與甲方（或甲方指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司）簽定聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議的商家，乙方的招商代理傭金為：可實(shí)現(xiàn)月租金換算部分商業(yè)面積每平方米月租金×已簽約招商總面積×2個(gè)月；
3.3在實(shí)際操作過(guò)程中，若因?yàn)槭袌?chǎng)需要后期的招商政策需發(fā)生變化，不影響招商傭金的結(jié)算；
3.4以上費(fèi)用含乙方終端招商處人員管理費(fèi)用，不含招商媒體發(fā)布、終端宣傳物印刷（樓書、海報(bào)、房型圖冊(cè)、售樓處、招商處內(nèi)部裝修、銷售、招商宣傳道具、招商處、活動(dòng)、公關(guān)、禮品、房展會(huì)參展、模型制作、效果圖等費(fèi)用）。
支付方式：
1、全程策劃服務(wù)費(fèi)：
l第一部分：甲方應(yīng)于本合同生效后的三日之內(nèi)支付人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元）,作為前期的啟動(dòng)費(fèi)用。
l第二部分：金額為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元），甲方應(yīng)于乙方提交本合同之附件1中列出的全程營(yíng)銷策劃A部分工作，并正式提交報(bào)告后三日內(nèi)支付。
l第三部分：營(yíng)銷策劃費(fèi)余款人民幣貳拾萬(wàn)元(￥200,000.00元)，甲方應(yīng)于乙方提交本合同之附件1中所列出的全程營(yíng)銷策劃B、C部分工作，并正式提交報(bào)告后三日內(nèi)支付，此部分費(fèi)用于乙方第一次結(jié)算招商代理費(fèi)和銷售代理傭金時(shí)沖減扣除.。
2、銷售代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用支付方式：
l銷售代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付按照實(shí)際銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行單套結(jié)算；
l傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)支付條件
A、揭購(gòu)房客戶已正式簽訂購(gòu)房（鋪）合同、繳足所購(gòu)房（鋪）首期款、購(gòu)房（鋪）客戶已提供甲方或按揭銀行確認(rèn)的按揭資料；
B、一次性付款客戶按實(shí)際到款比例予以支付。
l根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度及市場(chǎng)狀況，本項(xiàng)目的推案分期分波次推出，甲乙雙方共同確認(rèn)本項(xiàng)目的推案分期銷售計(jì)劃，推案房源各階段的銷售考核指標(biāo)為：
A、第一階段：各波次推案房源正式開(kāi)盤后3個(gè)月內(nèi)，完成該波次銷售底價(jià)總銷金額的30%；
B、第二階段：各波次推案房源正式開(kāi)盤后7個(gè)月內(nèi)，完成銷售底價(jià)表總銷售金額的20%，累計(jì)完成該波次銷售底價(jià)總銷金額的50%；
C、第三階段：各波次推案房源正式開(kāi)盤后10個(gè)月內(nèi)，完成銷售底價(jià)總銷金額的20%，累計(jì)完成該波次銷售底價(jià)總銷金額的70%；
D、第四階段：各波次推案房源正式開(kāi)盤后13個(gè)月內(nèi)，完成銷售底價(jià)總銷金額的10%，累計(jì)完成該波次銷售底價(jià)總銷金額的80%；
E、階段性考核指標(biāo)的考核標(biāo)準(zhǔn)為客戶繳足所購(gòu)鋪的首付款并簽訂購(gòu)鋪合同。
F、若乙方連續(xù)二次未完成該階段累計(jì)銷售目標(biāo)的80%，有權(quán)解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任；
G、若甲方在乙方連續(xù)三次未完成該階段累計(jì)銷售目標(biāo)后仍繼續(xù)與乙方覆行本合同，則自第四個(gè)階段按照各階段的階段性考核指標(biāo)予以考核，不再進(jìn)行階段性銷售指標(biāo)累計(jì)考核。
l自開(kāi)盤起，于每自然月底，乙方根據(jù)當(dāng)月銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例進(jìn)行傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的結(jié)算，并于當(dāng)月提交予甲方，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后于次月十日前支付予乙方。
l傭金及溢價(jià)結(jié)算，按照實(shí)際銷售一鋪一價(jià)與一鋪一價(jià)底價(jià)表對(duì)照后進(jìn)行單套結(jié)算。
3、招商代理傭金支付：
自本合同生效之日始，于每自然月底，雙方根據(jù)當(dāng)月招商達(dá)成業(yè)績(jī)，以首筆租金到達(dá)甲方帳戶即可進(jìn)行代理費(fèi)用結(jié)算，甲方應(yīng)于次月十日前將該月的代理傭金全額支付給乙方。
4、營(yíng)銷推廣費(fèi)用：
l本項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣費(fèi)用比例控制在總銷金額的1.5%以內(nèi)進(jìn)行編列預(yù)算計(jì)劃，由甲方支付該筆費(fèi)用。乙方提案由甲方審核后實(shí)施，甲乙雙方充分溝通并經(jīng)雙方同意后實(shí)施；根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目銷售招商實(shí)際情況，甲方有權(quán)在此比例基礎(chǔ)上進(jìn)行上下調(diào)整。
l乙方于每自然月20日之前提交次月的營(yíng)銷推廣計(jì)劃、媒體發(fā)布計(jì)劃，方案預(yù)算報(bào)甲方審批。廣告費(fèi)用的支付由甲方支付給乙方或相關(guān)媒體，若因www.dewk.cn甲方或乙方的原因造成媒體發(fā)布不能如期正常進(jìn)行，而造成的銷售、招商工作滯后，由雙方各自負(fù)責(zé)。甲方所支付的廣告費(fèi)用應(yīng)對(duì)乙方公開(kāi)，以便于乙方控制媒體計(jì)劃及預(yù)算分配。
l營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括本項(xiàng)目的廣告媒體發(fā)布費(fèi)、各項(xiàng)關(guān)于本項(xiàng)目的公關(guān)活動(dòng)及促銷活動(dòng)費(fèi)、銷售道具的印刷制作費(fèi)、異地銷售及招商工作中非乙方公司員工的工資、獎(jiǎng)金及餐飲的其他費(fèi)用。
5、案場(chǎng)辦公經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：售樓處及外展處的建設(shè)、租賃、裝修裝飾、家具、電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)等固定資產(chǎn)的購(gòu)置費(fèi)用、水電費(fèi)、通訊設(shè)置的設(shè)備購(gòu)置及申請(qǐng)開(kāi)通費(fèi)用、合同購(gòu)買、花木租賃、案場(chǎng)保安及保潔費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；案場(chǎng)及外展處的通訊（含電話、網(wǎng)絡(luò)）的使用費(fèi)、辦公用品的耗材費(fèi)、固定設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、其它費(fèi)用的支付：
為充分配合市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的需要，若甲方委托乙方代理終端制作物的印刷品制作、效果圖制
作、模型制作等，甲乙雙方將另行簽訂單項(xiàng)合同。
7、在銷售及招商過(guò)程中，若客戶或商家在簽署了《購(gòu)房定金合同》、《租賃意向書》、《聯(lián)營(yíng)意向書》并交付定金后悔約，且該定金被甲方依約沒(méi)收，則由甲乙雙方均分該定金，該定金部分于發(fā)生的次月結(jié)算。
8、甲方若延遲支付以上各項(xiàng)費(fèi)用，需按千分之一點(diǎn)五的日息支付滯納金。
結(jié)算確認(rèn)及付款，乙方有權(quán)暫停所有代理服務(wù)并不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在收到乙方的服務(wù)
暫時(shí)停書面通知后的10日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)及相關(guān)滯納金。
10、根據(jù)上述第9條之約定，若甲方在收到乙方的服務(wù)暫停書面通知后30內(nèi)，仍未結(jié)清所有應(yīng)
付款項(xiàng)，本合同即行終止，甲方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)，將所有之前所發(fā)生的銷售、招商代理傭金及策劃費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算并支付予乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任
第八部分：違約責(zé)任
1、合同期內(nèi)，除本合同第七部分第10條之約定外，甲、乙雙方任何一方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通知另一方，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，支付人民幣伍拾萬(wàn)元作為違約金。
2、在本合同期間及合同期滿后半年內(nèi)，甲乙雙方不得錄用在本合同期間在合作方單位為己方工作的職員，否則是視為違約，每錄用一人，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣伍拾萬(wàn)元作為違約金。
3、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)或其它不可預(yù)見(jiàn)并且其發(fā)生的后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方，應(yīng)立即將事故情況書面通知對(duì)方，根據(jù)不可抗力事故對(duì)履行合同的影響，由雙方協(xié)商是否解除合同或修改合同。
4、本合同簽定后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向雙方項(xiàng)目所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟。訴訟期間，除與訴訟有關(guān)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中規(guī)定的各自義務(wù)。
第九部分：其他約定
1、本合同為甲乙雙方最終意思確定，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。
2、本合同附雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。
3、與本合同相關(guān)之附件與本合同具有同樣法律效力，甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。
4、本合同履行期間所有的往來(lái)文件經(jīng)甲乙雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后即可作為公司的最終確認(rèn),與本合同具備同樣的法律效力。
5、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份
甲方：江蘇z置業(yè)有限公司乙方：上海z房地產(chǎn)銷售有限公司
法定代表人或授權(quán)委托人：法定代表人或授權(quán)委托人：
公司地址：公司地址：
帳號(hào)：帳號(hào)
日期：日期
附件一：房地產(chǎn)全程策劃及招商代理工作內(nèi)容
篇2：商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同
商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同
委托方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：________
電話：________傳真：________
受托方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：________
電話：________傳真：________
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目(暫定名，下同，可簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目)一事，達(dá)成本合同。
1、雙方共識(shí)：
(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為：________)。
(2)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。
2、合同標(biāo)的：________項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為_(kāi)___平方米，折合____畝；規(guī)劃建筑面積為_(kāi)___平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___號(hào)。
3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于________項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。
4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。
5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：
(1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；
(2)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；
(3)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；
(4)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；
(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。
6、工作流程：
(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。
(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。
(3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。
(4)、具體工作流程：
A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。
B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。
C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：
1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作；
2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；
3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立；
4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)；
至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。
D、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。
7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方：
(1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)
A、市場(chǎng)調(diào)查
1)、消費(fèi)力
2)、商品結(jié)構(gòu)
3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例
B、設(shè)計(jì)委托書
1)、設(shè)備、器材
2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施
3)、廣告、展覽位
4)、庫(kù)房、辦公
C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整
(2)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)
A、合同體系
1)、自營(yíng)部分
采購(gòu)框架合同，采購(gòu)條件
代銷合同
供應(yīng)商文件管理
批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同
2)、租賃、物業(yè)部分
租賃合同
委托物業(yè)服務(wù)合同
1. 餐飲類
2. 商鋪類
安全保障手冊(cè)
3)、扣率部分
合同
服務(wù)規(guī)范承諾
4)、內(nèi)部部分
人事：勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)
跨執(zhí)照合作合同
與地主方關(guān)系合同
管理執(zhí)行委員會(huì)合同
財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個(gè)體劃分)
人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)
臨時(shí)結(jié)構(gòu)
長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)
管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)
各級(jí)管理職責(zé)
運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)
采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理
樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理
主管級(jí)
高級(jí)員工
員工
作業(yè)指導(dǎo)書
庫(kù)存管理
收貨
倉(cāng)儲(chǔ)
損耗
盤點(diǎn)
調(diào)整
收銀管理
應(yīng)收
銀行往來(lái)
備用金
折扣
人事、培訓(xùn)管理
招聘
福利、工資
培訓(xùn)
員工手冊(cè)
勞動(dòng)團(tuán)體
保安管理
警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能
應(yīng)急手冊(cè)
保險(xiǎn)手冊(cè)
工程、維修管理(不同功能區(qū)域)
市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理
價(jià)格體系管理
單證設(shè)計(jì)
報(bào)表體系
(3)、招商執(zhí)行
A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式
B、配合意向書、宣傳冊(cè)
C、招商會(huì)
D、招商執(zhí)行
E、招商價(jià)格、招商周期
8、委托費(fèi)用：
(1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用：
A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整(小寫：____元RMB)。
B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：
本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(小寫：____元RMB)；
該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(小寫：____元RMB)；
該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(小寫：____元RMB)；
該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)___萬(wàn)元整
(小寫：____元RMB)。
(2)、招商委托費(fèi)用：
A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目____計(jì)提。
B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：
1)、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。
2)、招商的費(fèi)用按以下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：
該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；
該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；
該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；
本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。
3)、雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為：
9、雙方權(quán)利和義務(wù)：
(1)、甲方權(quán)利和義務(wù)：
1)、甲方權(quán)利：
A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；
B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；
C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；
D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；
E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。
2)、甲方義務(wù)：
A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；
B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；
C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：；
D、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。
(2)、乙方權(quán)利和義務(wù)：
1)、乙方權(quán)利：
A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；
B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。
2)、乙方義務(wù)：
A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；
B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；
C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作；
D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；
E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；
F、未經(jīng)甲方書面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；
G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài)；
H、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。
11、違約責(zé)任：
(1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元整(小寫：_____元)。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整(小寫：______元)。
12、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
13、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書面意見(jiàn)，作為本合同附件。
甲方：________乙方：________
代表人：________代表人：________
日期：________日期：________
簽于：________簽于：________
篇3：全程營(yíng)銷招商代理合同
全程營(yíng)銷招商代理合同
委托方：_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售代辦"_______"項(xiàng)目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、甲方正式委托乙方為甲方"_______"項(xiàng)目的全程營(yíng)銷代理商及招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的全程營(yíng)銷及招商代理事務(wù)。
二、項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目名稱：_______
2.2 項(xiàng)目位置：_______
2.3 委托代理內(nèi)容：商務(wù)寫字間
2.4 銷售面積以______市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預(yù)售面積為準(zhǔn)，銷售價(jià)格以乙方呈報(bào)甲方審批通過(guò)后的銷售均價(jià)為準(zhǔn)。
2.5可售面積以合同附件一的約定為準(zhǔn)。
三、委托代理事務(wù)及期限
3.1 代理事務(wù)："______"項(xiàng)目的商務(wù)寫字間的銷售、宣傳推廣及招商。
3.2 代理期限：本合同簽定之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或雙方合同終止時(shí)止。商務(wù)寫字間部分的銷售期限為10個(gè)月，招商期限為12個(gè)月。商務(wù)寫字間部分銷售從20___年1月1日起10個(gè)月完成保底銷售任務(wù)的90%，；商務(wù)寫字間招商從20___年3月1日起12個(gè)月完成招商任務(wù)的60%。
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)
4.1 保證"___"項(xiàng)目銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供給。
4.2 在本合同生效后7日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無(wú)異。在雙方合作過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的材料(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無(wú)異)，并對(duì)因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。
4.3 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》及銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記備案的各項(xiàng)手續(xù)。
4.4 按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時(shí)交房；保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；保證按該項(xiàng)目銷售合同所約定的時(shí)間為購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方共同的信譽(yù)及利益。
4.5 負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購(gòu)房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取房款，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。
4.6 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購(gòu)買的費(fèi)用。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。
4.7 負(fù)責(zé)銷售中心的水、電、電話(非移動(dòng)通訊)，財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購(gòu)買費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。
4.8 甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的銷售工作提供無(wú)條件協(xié)助和支持。
4.9 按本合同約定的條件、方式、時(shí)間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。
4.10 擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營(yíng)銷方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。
4.11 從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方5萬(wàn)元作為乙方前期商務(wù)寫字間及商場(chǎng)招租市場(chǎng)調(diào)研及銷售策劃報(bào)告費(fèi)用，在乙方提取代理費(fèi)時(shí)，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方代理費(fèi)中扣除。
五、乙方的權(quán)利與義務(wù)
5.1 乙方從本合同生效的次日起開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷、推廣及銷售的各種工作。
5.2 利用自身綜合優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定商務(wù)寫字間銷售及招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作。
5.3 進(jìn)行銷售代理，委派本埠及外埠銷售人員，并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金。
5.4 統(tǒng)一管理銷售現(xiàn)場(chǎng)雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之有利于銷售工作的推進(jìn)。
5.5 按本合同的約定向甲方收取銷售代理費(fèi)，并由乙方自行申報(bào)交納相關(guān)稅費(fèi)。
5.6 對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案及銷售價(jià)格，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、建議，使得更具有市場(chǎng)價(jià)值，但須征得甲方同意。
5.7 乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。
5.8 在本合同生效后7日內(nèi)向甲方提供真實(shí)的、合法的房地產(chǎn)策劃、銷售代理中介機(jī)構(gòu)資格證明。
5.9 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。
六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開(kāi)展工作。
七、關(guān)于營(yíng)銷推廣
7.1 在本合同甲方委托的范圍內(nèi)，由乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)"廣場(chǎng)"項(xiàng)目的營(yíng)銷及招商推廣工作。
7.2 乙方提出的該項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣方案中，推廣方案及預(yù)算需報(bào)甲方審批，推廣的具體實(shí)施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時(shí)內(nèi)作出確認(rèn)與否的表示并返回給乙方，甲方表示由乙方自主執(zhí)行；方案交第三方執(zhí)行的由乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果。甲方應(yīng)充分尊重乙方意見(jiàn)，若甲方在收到文案或稿件48小時(shí)內(nèi)未做確認(rèn)，則視為同意乙方方案。
7.3 "___廣場(chǎng)"項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用的使用范圍包括：廣告費(fèi)用(報(bào)紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告的制作發(fā)布、新聞炒作、網(wǎng)站建設(shè))以及其他費(fèi)用(各類參展與布置、各階段專題促銷活動(dòng)的費(fèi)用、售樓部現(xiàn)場(chǎng)展示掛件、售樓資料制作、外埠銷售的差旅費(fèi)用等)。
7.4 廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
7.5本項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用按可售物業(yè)銷售總額的2.5%進(jìn)行預(yù)算，預(yù)計(jì)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元。若乙方策略得當(dāng)，使廣告實(shí)際投放有所節(jié)約而低于預(yù)算金額的，甲方將節(jié)約部分的50%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
八、關(guān)于銷售代理
8.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨(dú)家負(fù)責(zé)"______廣場(chǎng)"項(xiàng)目的銷售工作。
8.2 甲乙雙方約定項(xiàng)目銷售采用保底溢價(jià)銷售形式，保底銷售均價(jià)為_(kāi)_____元/平方米，保底銷售額為。
8.3關(guān)于銷售代理傭金：
8.3.1 銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價(jià)銷售代理傭金
8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實(shí)際總銷售額的2.2%計(jì)提。
8.3.3 銷售代理傭金按月計(jì)提并逐月支付。
8.3.4銷售代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)前根據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計(jì)提乙方銷售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方.
8.3.5甲方計(jì)提代理傭金的條件為：購(gòu)房客戶已簽訂正式購(gòu)房合同且已付清合同約定的首付款項(xiàng)為準(zhǔn)。
8.3.6一次性、分期付款的其他形式的優(yōu)惠價(jià)款，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算銷售業(yè)績(jī)，其有關(guān)合同的銷售代理傭金按本合同約定的方式計(jì)提。
8.3.7銷售任務(wù)完成后，甲方按實(shí)際合同總額與保底銷售總額差額的20%結(jié)算溢價(jià)銷售代理傭金。
8.4項(xiàng)目銷售合同及前期物業(yè)管理合同由乙方所委派的銷售人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章及物業(yè)管理專用章后方可生效。
8.5銷售進(jìn)度安排：
8.5.1 20___年1月至20___年2月為項(xiàng)目開(kāi)盤銷售準(zhǔn)備期；
8.5.2 20___年3月至20___年5月為第一階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；
8.5.3 20___年6月至20___年8月為第二階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；
8.5.4 20___年9月至20___年11月為第三階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；
8.6乙方接受甲方的業(yè)績(jī)考核，每一考核期為3個(gè)月，連續(xù)2個(gè)考核期未完成對(duì)應(yīng)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方剩余30%代理傭金不予退還。
九、關(guān)于招商代理：
9.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)"______廣場(chǎng)"項(xiàng)目商務(wù)寫字間部分的招商工作。
9.2 招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的2%計(jì)算，由乙方提交方案，甲方批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行，方案交第三方執(zhí)行的，乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果，執(zhí)行費(fèi)用由甲方支付。
9.3 關(guān)于招商代理傭金：
9.3.1 招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的20%提取(優(yōu)惠時(shí)間除外，招商租金以雙方確定的月租金價(jià)格為準(zhǔn))。
9.3.2 招商代理傭金按月逐月支付。
9.3.3 招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的前10日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。
9.3.4 招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶已簽定租賃合同并支付租賃定金款項(xiàng)為準(zhǔn)。
9.4 項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。
十、關(guān)于退房的處理：
10.1 如因甲方原因(工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無(wú)理由退房)造成退房的銷售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定及比率計(jì)提銷售代理費(fèi)。
10.2 如因客戶原因(如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或者沒(méi)收購(gòu)房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同的銷售代理費(fèi)。
10.3 如因乙方原因(如超出銷售授權(quán)范圍)造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取的代理費(fèi)。
十一、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。
十二、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。
十三、違約責(zé)任
13.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
13.2
13.3 若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，逾期一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過(guò)乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同。
13.4 如無(wú)甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購(gòu)房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。
13.5 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。
十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。
14.1 每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。
14.2 如通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁(yè)蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。
十五、甲乙雙方來(lái)往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：
15.1 可通過(guò)甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。
15.2 可通過(guò)合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。
15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方。
十六、在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方同意乙方使用"全程營(yíng)銷：【雅儀顧問(wèn)機(jī)構(gòu)】成都雅斕營(yíng)銷"、"視覺(jué)表現(xiàn)：【雅儀顧問(wèn)機(jī)構(gòu)】成都雅儀廣告"等名義。
十七、雙方合作期間，如遇國(guó)家或當(dāng)?shù)卣卮笳?/a>調(diào)整，致使雙方無(wú)法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。
十九、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟解決。
二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。
二十一、合同終止：
22.1 本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。
22.2 一方有下列任一情況時(shí)，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：
22.2.1 有欺騙行為時(shí)；
22.2.2 有違反國(guó)家法律法規(guī)行為時(shí)；
22.2.3 因一方過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成重大損失的。
二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國(guó)合同法》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應(yīng)向守約方支付10萬(wàn)元的違約賠償金。
二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
委托方(甲方)：_________
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系人：_________
傳真：_________
___年___月___日
代理方(乙方)：_________
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系人：_________
傳真：_________
___年___月___日