商品房回購協(xié)議
甲方：z長升園酒店有限公司
乙方：
因甲方開發(fā)zc大廈項目所需，于年月日同乙方簽訂合同編號為的《商品房預(yù)售合同》（下稱“預(yù)售合同”）。現(xiàn)雙方就相關(guān)事項約定如下，供雙方共同信守：
1、甲方代乙方支付購房首期款（即預(yù)售合同項下房款的%）以及各期銀行按揭款，但乙方應(yīng)出具欠條給甲方。
2、甲方代乙方付清所有銀行按揭款之日起，甲方有權(quán)向乙方回贖上述預(yù)售合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，回贖價格為甲方代乙方支付的購房首期款及各期銀行按揭款的總和，即回贖款與乙方對甲方所欠之款項數(shù)額相等。
3、因辦理上述事項所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。
4、乙方應(yīng)于甲方要求之日起日內(nèi)將本協(xié)議第2條所述之房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于甲方，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第2條所述之回贖價格的%的違約金；乙方不將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的，除應(yīng)返還欠款及利息外，還應(yīng)賠償甲方本協(xié)議第2條所述之回贖價格的 30 %的違約金。
5、甲方應(yīng)及時支付本協(xié)議第1條所述之款項，否則應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。
6、任何涉及上述預(yù)售合同項下房屋的糾紛及由此產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。
7、凡因本協(xié)議的履行及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
8、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
所在地：住址：
電話：電話：
年月日簽訂于
篇2：上海市屬配套商品房已安置房源回購試行辦法(2009年)
上海市人民政府辦公廳
滬府辦發(fā)〔20**〕37號
上海市人民政府辦公廳
二○○九年九月二十八日
為進(jìn)一步規(guī)范本市配套商品房供應(yīng)和管理,確保本市重大市政工程和重點舊區(qū)改造項目動遷對安置房源的需求,制訂本試行辦法。
一、已安置房源回購的適用范圍
已安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照本試行辦法的規(guī)定實施回購。
已安置房源取得房地產(chǎn)權(quán)證已滿5年需要轉(zhuǎn)讓的,可以按照本試行辦法的規(guī)定實施回購。
二、回購的實施部門
市屬配套商品房已安置房屋的回購,原則上由原安置區(qū)縣的房管部門組織本區(qū)縣相關(guān)單位和動遷公司實施。原安置區(qū)縣房管部門無意對已安置房源進(jìn)行回購的,經(jīng)區(qū)縣政府同意后,向市住房保障房屋管理局提出報告,由市住房保障房屋管(來自:www.dewk.cn)理局指定其他區(qū)縣房管部門組織實施。
區(qū)縣房管部門在實施回購前,應(yīng)當(dāng)書面告知配套商品房產(chǎn)權(quán)人,編制房屋回購使用計劃,指定相關(guān)單位或者動遷公司實施回購。
三、已安置房源的回購條件
市屬配套商品房已安置房源的回購應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證滿2年,且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)人他處有房,且無住房困難問題。
四、回購的價格
房屋回購價格參照市場評估價的一定比例,由交易雙方協(xié)商確定。
房屋產(chǎn)權(quán)人按本試行辦法規(guī)定,將房屋轉(zhuǎn)讓給回購實施部門的,免收政府收益。
五、回購的流程
(一)條件審核
區(qū)縣房管部門負(fù)責(zé)受理被回購房屋產(chǎn)權(quán)人提出的房屋回購申請,并根據(jù)本試行辦法對回購房屋的條件進(jìn)行審核。
(二)價格協(xié)商
區(qū)縣房管部門與被回購房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定評估公司,由協(xié)商確定的評估公司對回購房屋進(jìn)行評估,并根據(jù)本試行辦法第四條規(guī)定,與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商房屋回購價格。
房屋評估費由區(qū)縣房管部門承擔(dān),并可計入回購成本。
(三)簽訂合同
區(qū)縣房管部門出具房屋回購的證明材料,明確房屋回購的具體單位或動遷公司等相關(guān)事宜,并蓋章確認(rèn)。
區(qū)縣房管部門明確的單位或動遷公司與被回購房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋買賣合同》,轉(zhuǎn)讓雙方持《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件,申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
(四)辦理登記
房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)區(qū)縣房管部門蓋章確認(rèn)的證明材料,辦理回購房屋的房地產(chǎn)登記手續(xù)。頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證不再注記“配套商品房”字樣。
六、回購房屋的使用和管理
回購房屋必須用于市重大工程、重點舊改項目動遷安置,并在動遷協(xié)議中明確安置用房的土地使用年限。回購房屋供應(yīng)后,不受5年內(nèi)不得交易的限制。
回購房屋的安置價格,由區(qū)縣房管部門結(jié)合回購價格、回購成本及相關(guān)稅費等因素予以確定。
區(qū)縣房管部門應(yīng)當(dāng)對回購房屋的使用進(jìn)行管理,并定期將房屋回購和使用情況報市住房保障事務(wù)中心備案。
區(qū)縣屬配套商品房轉(zhuǎn)讓和使用,參照本試行辦法執(zhí)行。
本試行辦法由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
本試行辦法自印發(fā)之日起試行。
上海市住房保障和房屋管理局
二○○九年九月十一日