土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用范本

　　協(xié)議編號

　　當(dāng)事人雙方

　　轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

　　(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

　　受讓方：(以下簡稱乙方)

　　(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

　　鑒于

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項(xiàng)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：

　　(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進(jìn)行了投資開發(fā)、利用。

　　(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意，(或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。合同正文

　　第三條 下列文件為合同不可分割的組成部分:

　　1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以約定進(jìn)行公證);

　　2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;

　　3、甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

　　4、甲方提供的土地使用條件說明;

　　5、乙方提供的項(xiàng)目建設(shè)安排及進(jìn)度表。

　　第四條 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。地塊面積共計(jì)平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。

　　第五條 該地塊用地性質(zhì)原為用地。

　　第六條 本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準(zhǔn)。

　　第七條 在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方的合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權(quán)時，乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補(bǔ)償。

　　第八條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為單價元/平方米，總額為元。

　　第九條 前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的計(jì)算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　第十條 合同簽字后個工作日內(nèi)，乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%，計(jì)元;待土地驗(yàn)收交接后個工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額剩余的%，計(jì)元。至此，乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)元。

　　第十一條 甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平，具體指的是。

　　第十二條 甲乙雙方土地驗(yàn)收交接時間不遲于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個工作日內(nèi)。

　　第十三條 乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個工作日內(nèi)，甲乙雙方就土地通一平進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權(quán)屬變更等手續(xù)，乙方予以配合，并負(fù)擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。

　　第十四條 甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利。

　　第十五條 在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及省有關(guān)法律規(guī)定辦理，并不得與本合同第三條第1款所指的合同及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。

　　第十六條 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。

　　第十七條 該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前，乙方要繼續(xù)擁有該地塊的土地使用權(quán)，可以申請續(xù)期。申請續(xù)期應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿不續(xù)期的，乙方應(yīng)根據(jù)國家的規(guī)定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，本合同自然終止。

　　第十九條 甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

　　1、未按本合同規(guī)定的時間提供土地;

　　2、所提供的土地條件不符合本合同的規(guī)定;

　　3、違反本合同其他條款。

　　第二十條 乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

　　1、對該地塊的使用和處置，與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸;

　　2、非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地;

　　3、違反本合同其他條款。

　　第二十一條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金的數(shù)量按照本合同地塊總價的萬分之計(jì)。

　　第二十二條 違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托履約地具有專業(yè)權(quán)威的有關(guān)部門核定。

　　第二十三條違約事實(shí)發(fā)生后，違約方已實(shí)際支付了違約金和賠償金的，經(jīng)雙方協(xié)商，本合同可以終止。

　　第二十四條違約金、賠償金最遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起10個工作日內(nèi)償付。

　　第二十五條符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金

。

　　1、乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi);

　　2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。

　　若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時間超過天，甲方有權(quán)終止本合同，不再為乙方保留本合同所定地塊的使用權(quán)，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，退回乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(不計(jì)息)。

　　第二十六條由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在30天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

　　第二十七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改，在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。

　　第二十八條 本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。因履行本合同發(fā)生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按如下第項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

　　(1)提交仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十九條 本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。

　　第三十條 本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第三十一條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第三十二條 本合同于年月日在中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。

　　第三十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

　　法定代表人(委托代理人)：(簽字)法定代表人(委托代理人)：(簽字)

　　簽約日期：簽約日期：

篇2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

　　合同編號：____

　　甲方(轉(zhuǎn)讓人)：_______

　　法定住址：_______

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：_______

　　委托代理人：_______

　　身份證號碼：_______

　　通訊地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系人：_______

　　電話：_______

　　傳真：_______

　　帳號：_______

　　電子信箱：_______

　　乙方(受讓人)：_______

　　法定住址：_______

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：_______

　　委托代理人：_______

　　身份證號碼：_______

　　通訊地址：_______

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系人：_______

　　電話：_______

　　傳真：_______

　　帳號：_______

　　電子信箱：_______

　　甲方擁有位于_______市_______路占地面積為_______平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

　　1、土地座落位置：____

　　2、土地使用權(quán)面積：____

　　3、已批準(zhǔn)的容積率為：____

　　4、已批準(zhǔn)的建筑面積：____(其中：非住宅____平方米，住宅____平方米。)

　　5、土地規(guī)劃用途：____

　　6、土地使用期限：____

　　7、土地現(xiàn)狀：____

　　8、國有土地使用證號：____

　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：____

　　10、地號：_______

　　第二條 土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

　　1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　2、甲方已經(jīng)____市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

　　3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

　　第三條 其他權(quán)利狀況

　　1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

　　2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

　　第四條 文件的提供

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

　　2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

　　(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件)；

　　(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

　　第五條 轉(zhuǎn)讓期限

　　1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至____年___月___日止。

　　2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

　　3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

　　第六條 轉(zhuǎn)讓價格

　　1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣____元，計(jì)人民幣____元；

　　2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

　　3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

　　第七條 支付方式

　　1、支付

　　(1)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款____%給甲方。

　　(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、(來自：商場功能報(bào)批為商住功能后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方。

　　(5)在乙方獲準(zhǔn)開工后____天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

　　2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：____帳號為：____；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：____。

　　3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理

　　1、在本合同生效后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

　　2、在本協(xié)議生效后____天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

　　第九條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

　　在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

　　第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

　　2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

　　第十一條 甲方的違約責(zé)任

　　1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

　　4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

　　第十二條 乙方的違約責(zé)任

　　1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的____%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；

　　2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之____支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的____%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第十三條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(___)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

　　5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(___)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十四條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。

　　第十五條 通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用___(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_______。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十六條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出___天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

　　(1)提交___仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條 補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、有效期為___年，自____年___月___日至____年__月__日。

　　3、本合同正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：____乙方(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽字)：____法定代表人(簽字)：___________

　　委托代理人(簽字)：____委托代理人(簽字)：___________

　　開戶銀行：____開戶銀行：___________

　　賬號：______賬號：___________

　　簽訂地點(diǎn)：____簽訂地點(diǎn)

　　____年___月___日____年___月___日

篇3：濱州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題通知

濱州市人民政府關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
(濱政發(fā)〔20**〕57號)
各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位:
為進(jìn)一步規(guī)范完善土地市場,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就全市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題通知如下:
一、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在不改變原批準(zhǔn)用途的前提下可以分割轉(zhuǎn)讓,其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后需要改變原出讓合同規(guī)定的土地用途的,必須征得城市規(guī)劃部門的同意,方可簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,(來自:www.dewk.cn)調(diào)整并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。
三、劃撥方式取得的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時,由城市規(guī)劃部門確定分割轉(zhuǎn)讓地塊的用途,由原土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或者由國土資源主管部門依法收回原土地使用者的劃撥土地使用權(quán),再根據(jù)城市規(guī)劃部門確定的用途依法處置。
濱州市人民政府
二○○七年八月二十八日