編號：銷售***1

　　產(chǎn)業(yè)園一期廠房銷售合同樣本

　　出賣人：

　　買受人：___________

　　項目名稱：_________

　　廠房坐落：_________

　　二〇年 月 日

　　中國·zz

　　廠房銷售合同

　　出賣人：(以下簡稱甲方)

　　法人代表：職務(wù)：總經(jīng)理

　　地址：

　　郵編：110023

　　甲方開戶行：銀行帳號：

　　電話：傳真：

　　買受人：*(以下簡稱乙方)

　　法人代表：*職務(wù)：*

　　乙方開戶行：*銀行帳號：*

　　地址：*

　　郵編：*

　　電話：*傳真：*

　　出賣人和買受人承諾前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)的聯(lián)系方式。合同履行期間，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá)。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣廠房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以出讓方式出讓**金屬產(chǎn)業(yè)園的國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)面積為：，買受人購買的廠房(以下簡稱該廠房）所在土地用途為：工業(yè)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的工業(yè)廠房，現(xiàn)定名為：沈陽東昌金屬產(chǎn)業(yè)園。

　　第二條基本情況

　　該廠房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：廠房為鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為：一層，辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積數(shù)為：三層。該廠房為第一條規(guī)定項目中的一期，編號為*，該廠房平面圖及在整個園區(qū)中的位置圖見附件一。

　　該廠房的用途為：生產(chǎn)、研發(fā)、物流、辦公；廠房層高為：一層層高*米，辦公樓三層，一層層高*米，二層層高*米，三層層高*米。

　　該廠房預(yù)測建筑面積共*平方米，院落面積__*__平方米。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該廠房價款：

　　按照建筑面積計算，該廠房單價每平方米人民幣**元，院落單價每平方米人民幣1000元，總價款_人民幣_元（小寫），即*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（大寫）。

　　第四條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　合同約定面積與最終測繪面積有差異的，以最終實際測繪面積為準(zhǔn)。房屋交付后，最終實際測繪面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按實測面積為準(zhǔn)，房款按照本合同第三條計價標(biāo)準(zhǔn)實行多退少補(bǔ)處理。

　　第五條付款方式及期限

　　買受人采取下列第__種方式付款。

　　1、一次性付款：

　　買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時一次性付清全部房款，即人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）。

　　2、月供形式分期付款

　　（1）買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）；

　　（2）余款人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*整，由*年*月*日開始至*年*月*日止，共分*期，每期還本金*元，詳見補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，以月供形式在每月15日前支付，首期還款日為*年*月*日。如買受人提前還款，需提前一個月向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意后方可實施。

　　3、其它付款方式：

　　買受人與出賣人簽訂《廠房銷售合同》時向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整（□含履約定金*萬元整）；

　　于*年*月*日前買受人向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整；

　　于*年*月*日前買受人向出賣人支付人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整；

　　*

　　于*年*月*日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款（人民幣）*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元整。

　　乙方所有款項均要以銀行匯兌，轉(zhuǎn)帳支票、支票反提方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行結(jié)算賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，出現(xiàn)收存款問題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　收款人：

　　帳號：

　　開戶行：

　　第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　1、首付款逾期30天以內(nèi)：

　　買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期在30天以內(nèi)的，自雙方約定的應(yīng)付款期限次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、首付款逾期30天以上：

　　買受人未依約如期足額向出賣人支付首付款，且逾期超過30天的，出賣人有權(quán)直接解除合同，同時買受人應(yīng)按合同總金額的5%向出賣人支付因逾期付款而導(dǎo)致合同解除的違約金，并且買受人有義務(wù)配合出賣人辦理合同解除相關(guān)事宜，如果買受人拒絕配合辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需承擔(dān)因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。

　　3、非首付款逾期90天以內(nèi)：

　　買受人未按合同約定的時間、數(shù)額支付應(yīng)付購房款（首付款之外的購房款）且逾期_90__日之內(nèi)的，買受人應(yīng)自雙方約定的應(yīng)付款次日起至實際支付之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款時向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　4、非首付款逾期超過90天：

　　買受人未按合同約定的時間、數(shù)額支付應(yīng)付購房款且逾期超過__90__日的，出賣人有權(quán)直接解除合同，合同自出賣人的解除通知送達(dá)買受人時解

除，同時買受人應(yīng)按照合同總金額的10％向出賣人支付因逾期付款而導(dǎo)致合同解除的違約金，并由出賣人扣除相關(guān)費用（包括但不限于違約金）后，將剩余購房款退還買受人。買受人有義務(wù)配合出賣人辦理合同解除相關(guān)事宜，如果買受人拒絕配合辦理合同解除事宜而給出賣人造成損失的，則買受人需承擔(dān)因此而給出賣人造成的損失（該損失包括直接損失和間接損失）。買受人在繳納解約違約金后仍愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行。

　　本條所稱應(yīng)付購房款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　簽訂本合同時，出賣人和買受人對以上條款均進(jìn)行了認(rèn)真閱讀并且完全理解上述條款的含義，根據(jù)自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當(dāng)一方違約需要根據(jù)上述條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任時，不得以違約金過高等任何理由，請求人民法院予以適當(dāng)減少。

　　第七條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在*年*月*日前，將具備條件，經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期,政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。

　　第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除第七條所列明原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之三__的違約金，并于該廠房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過90日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于該廠房實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　在簽訂本合同時，出賣人和買受人對以上條款均進(jìn)行了認(rèn)真閱讀并且完全理解上述條款的含義，根據(jù)自愿原則、意思自治原則和遵守契約精神，出賣人和買受人均自愿同意，當(dāng)一方違約需要根據(jù)上述條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任時，不得以違約金過高等任何理由，請求人民法院予以適當(dāng)減少。

　　第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付購房款退還給買受人，并按中華人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設(shè)計的變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。

　　第十條交接

　　廠房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人原因發(fā)生）買受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險毀損責(zé)任，并由受買人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費。

　　第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.__上下水、電交付時間同交房日期；

　　2._供暖設(shè)施完備同交房日期；

　　3.__小區(qū)道路、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步完善；

　　第十二條廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件二。

　　第十三條保修責(zé)任

　　出賣人自該廠房竣工驗收合格之日起，按照國家《房屋質(zhì)量工程保修管理辦法》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十四條使用承諾

　　14.1、買受人的房屋僅作倉儲物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)、辦公使用，禁止一切違法經(jīng)營活動，買受人使用該廠房期間，不得擅自改變該廠房的外立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該廠房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　14.2買受人（或第三人）在使用該廠房時應(yīng)依據(jù)國家及沈陽市相關(guān)消防法規(guī)要求應(yīng)用，并依用途自行完成該廠房的（二次）消防報批；該廠房消防等級為戊類，買受人不得擅自改動廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)備等，自行改動造成消防系統(tǒng)性能受損或不符合消防規(guī)范，而造成買受人或相鄰權(quán)人相關(guān)損失的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　14.3、出賣人不得擅自改變與該廠房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計和使用功能。

　　14.4、買受人應(yīng)積極配合出賣人或相鄰權(quán)人對廠房進(jìn)行

維修，否則，造成出賣人或相鄰權(quán)人損失的，買受人應(yīng)予賠償。

　　14.5、買受人不得在該廠房墻體或院落外任何區(qū)域（包括公用花園）搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物，不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。

　　第十五條產(chǎn)權(quán)登記

　　1、廠房交付使用后，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：

　　（1）買受人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人提供必要協(xié)助。

　　（2）買受人同意委托出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用壹仟伍佰元人民幣（大寫）。出賣人即受托人應(yīng)當(dāng)在買受人即委托人繳納全部房款且在買受人辦理該房的入住手續(xù)后730日內(nèi)（遇政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整除外），辦理完畢該房所在樓棟的轉(zhuǎn)移登記。

　　第十六條共有權(quán)益的約定

　　1、該廠房所在墻體或院落外面積使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　2、買受人對所購買物業(yè)有獨立冠名權(quán)（僅限購買整棟廠房），但嚴(yán)禁出現(xiàn)有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭議的文字或圖片等），具體安裝位置需與物業(yè)協(xié)商，廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全，若因此給第三方造成損失，責(zé)任由買受人全部承擔(dān)；未經(jīng)許可買受人不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報、霓虹燈、標(biāo)語等，否則出賣人有權(quán)拆除，造成的費用和損失由買受人承擔(dān)；

　　3、該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。

　　第十七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　出賣人出賣該廠房時，該廠房附屬的綜合樓、各類設(shè)施及其他經(jīng)營性和服務(wù)性配套設(shè)施、其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不隨同該廠房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第十八條物業(yè)服務(wù)

　　（一）在簽訂本合同時，買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)公司為整個園區(qū)及買受人提供物業(yè)服務(wù)。

　　（二）物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為人民幣0.6元/天·平方米(建筑面積)。

　　（三）物業(yè)管理企業(yè)按照年收取物業(yè)服務(wù)費，買受人應(yīng)當(dāng)提前一個月繳費物業(yè)費用。

　　（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。買受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主公約。

　　收款人：

　　帳號:

　　開戶行:

　　第十九條其它約定

　　1、合同中所述的房價款、違約金皆以人民幣為計算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉(zhuǎn)訖單據(jù)送達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房價款而發(fā)生的銀行手續(xù)費及其他費用由買受人承擔(dān)。出賣人在買受人所應(yīng)支付的款項全額到賬后，為買受人開具正式發(fā)票。

　　2、由于買受人使用不當(dāng)或其他原因致使所購房屋出現(xiàn)任何不安全事故，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)維修、賠償或補(bǔ)償責(zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，出賣人不予負(fù)責(zé)；

　　3、如買受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產(chǎn)權(quán)登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進(jìn)行計算。

　　4、除出現(xiàn)合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無權(quán)單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；

　　5、買受人如果委托出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則買受人應(yīng)在入住時繳納辦理房屋權(quán)屬登記規(guī)定的的各項稅費和委托費用，簽署辦理上述轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件資料。如需補(bǔ)交文件資料或費用，買受人應(yīng)在收到出賣人的通知之次日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾期履行上述義務(wù)的，出賣人或其指定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時間順延且不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、如本購房合同買受人為自然人或非在本房產(chǎn)坐落的工業(yè)園區(qū)登記注冊的公司，應(yīng)自收到出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記通知之日起60日內(nèi)，與出賣人簽訂合同主體變更協(xié)議，將合同項下買受人主體變更為房產(chǎn)所在工業(yè)園區(qū)注冊登記的公司。如因買受人未在前述期限內(nèi)辦理合同主體變更而造成出賣人不能在廠房銷售合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)延期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任。

　　7、買受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記時，仍未付清本合同約定的全部價款，則買受人不具備辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的條件，出賣人不承擔(dān)合同第十五條“產(chǎn)權(quán)登記”項下規(guī)定的違約責(zé)任。

　　8、本合同修改處須加蓋雙方的合同章后方可生效。

　　9、甲方按乙方要求提供*KVA電力配置，甲方標(biāo)準(zhǔn)配置為1.5萬/10千伏安KVA/千平方米。如果乙方要求高于甲方標(biāo)配，其中超過標(biāo)準(zhǔn)電力配置的每增加100KVA電容，電力增容費用為*元，以此類推，費用由乙方承擔(dān)；如果乙方先期要求低于甲方標(biāo)配，在甲方完成實際協(xié)商電容配置后，乙方又要求甲方增加電容配置的，需按*元/KVA的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付電力增容費。乙方應(yīng)在收到甲方電力增容費交納通知單之日起7日內(nèi)向甲方支付。

　　第二十條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起六十日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十一條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十二條

　　本合同需加蓋甲方銷售合同專用章【合同專用章（1）】、自雙方簽字蓋章后生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十三條

　　根據(jù)意思自治原則及遵守契約精神，本合同簽訂生效后，除本合同約定的可以解除合同的條件發(fā)生或出現(xiàn)《合同法》規(guī)定的可以解除合同的情況外，任何一方均不得單方解除合同。

　　第二十四條

　　本合同及附件共____頁，一式_*_份，具有同等法律效

力，其中出賣人_*_份，買受人_*_份。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

　　簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)

　　附件四：買賣雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人的身份證明

篇2：某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項目實際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設(shè)計優(yōu)化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進(jìn)度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進(jìn)度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復(fù)。

　　（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應(yīng)對乙方提供的報告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實質(zhì)描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設(shè)計圖紙所示面積，屆時以政府相關(guān)部門最終測定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費由基本服務(wù)費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務(wù)費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務(wù)費支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績及基本服務(wù)費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務(wù)費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務(wù)費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務(wù)費按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負(fù)責(zé)，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結(jié)算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎(chǔ)上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售溢價部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時結(jié)算銷售溢價。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價打入剩余房源中，進(jìn)行價格調(diào)整后以新銷售基價進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費用，甲方應(yīng)于收到申請單后15日內(nèi)按當(dāng)月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發(fā)生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項事宜進(jìn)行簽字審核、匯報確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進(jìn)行改動時，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項目部負(fù)責(zé)項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規(guī)劃布局設(shè)計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項目規(guī)劃設(shè)計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設(shè)計概念、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計劃、方案，負(fù)責(zé)項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區(qū)域市場調(diào)研報告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應(yīng)從代理費中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費和溢價不予結(jié)算，政策變動、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場前需提供負(fù)責(zé)本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______