某街商品住宅銷售代理合同

　　委托方：**房地產有限公司〈暫名〉(以下簡稱"甲方")

　　受托方：**置業有限公司(以下簡稱"乙方")

　　為促進物業的銷售和資金的周轉，甲、乙雙方遵循平等互利、誠實信用的原則，經過充分協商就甲方委托乙方代理銷售"**街"商品住宅(以下簡稱"本案")的有關事項達成如下一致協議：

　　一、 甲方委托乙方代理銷售下列物業：

　　1.物業名稱：**街項目(以下簡稱"本案")，推廣案名另定。

　　2.物業座落：**街。

　　3.物業性質：內銷商品住宅

　　4.商品住宅總建筑面積：約40000平方米

　　5.物業戶數：未定

　　二、 甲方委托乙方代理銷售期限：

　　自本物業銷售預售許可證批準之日起的24個月內。

　　三、 委托代理銷售的平均底價和銷售總額：

　　甲方委托乙方代理本案的對外推廣均價為3850元/平方米，總銷售金額約為15400萬元。如銷售期內市場有較大波動因素，甲、乙雙方可協商調整價格幅度為+ 5%。

　　四、代理期限內，乙方全權代理有關本案銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個人銷售本案，甲方也不再零售。

　　五、委托銷售費用及開支辦法：

　　1、乙方每銷售一單位物業，可向甲方提取銷售總額的1.5%傭金，此傭金應根據合同金額每一月結算一次，結算日為下一個月5日。如果甲方在此項目土建開工前需乙方融資，則乙方每銷售一單位物業，須向甲方提取銷售總額的2.5%傭金。

　　2、為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費，此費用包括報刊廣告、電視廣告、戶外廣告及各種宣傳品，費用具體安排見附件。

　　六、為確保銷售進度，乙方向甲方確定以下銷售指標：

　　1.自預售許可證發出至土建結構封頂。銷售率達20%.

　　2.結構封頂至外立面裝修一半。銷售率達20%.

　　3.外立面裝修一半至土建竣工。銷售率達20%.

　　4.土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙許可證。銷售率達30%.

　　如果預售許可證發出延期或工程延期，則銷售速度也相應延期。

　　七、乙方獎金提取辦法：

　　乙方的獎金采取溢價分成的方式，凡銷售合同單價高于底價部分則為溢價(即高于3850/平方米以上)，溢價分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。

　　八、甲、乙雙方責任

　　1、甲方具體責任

　　甲方負責本案的規劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難。由此產生的銷售滯緩，由甲方承擔責任。物業交付時應配套齊全，并能合法辦理單位或個人產權登記。因逾期交房所產生的糾紛與乙方無關。

　　代理銷售期限內，甲方應配合需要，提供預售許可證、建設工程許可證、交付使用許可證、房產配套供應證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。

　　代理期限內，由甲方在本案現場提供一處經裝修的售樓處及二套樣板房。

　　若因施工質量，配套完成，辦理銀行按揭或產權證等所有甲方原因而與買受方產生的糾紛與乙方無關;如由此對銷售產生影響，導致乙方不能完成指標，甲方不得追究乙方責任。

　　2、乙方的具體責任

　　乙方應本著代理銷售的行業精神，全力以赴履行本案的代理業務。

　　在代理期限內，乙方應按物業的實際狀況對客戶進行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽。

　　在代理期限內，乙方負責客戶咨詢、帶客看房、簽訂認購書、簽訂(預)出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產權證手續，提供一條龍服務。

　　在代理期限內，客戶的定金￥10000.00元由乙方代收,客戶房款(除定金外)由甲方收取,月底與甲方結算.

　　在代理期限內,乙方同意甲方保留總戶數的3%留做已用，具體房號另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業績，但傭金不予結算。

　　若客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：

　　1.若退房原因在于客戶，則甲方有權按規定沒收客戶之部分違約金，該款項甲、乙雙方各得50%。

　　2.若退房原因在于乙方，則甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經濟損失，由乙方自行處理。

　　3.若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。

　　九、協議的變更、解除

　　1.甲、乙雙方協商一致，可變更或解除協議;

　　2.若甲方未在約定的時間內取得物業預售許可證，則乙方有權解除本協議;

　　3.若乙方連續6個月未完成指標，甲方有權取消乙方代理銷售權。

　　十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可訂立補充協議，補充協議及本合同附件與本合具有同等法律效力。

　　十一、本合同經甲、乙雙方蓋章并簽字之日起生效，本協議一式四份，雙方各執二份。

　　甲方：&nb

　　sp; 乙方：

　　簽字(蓋章) ： 簽字(蓋章)：

　　日期： 日期：

篇2：住宅全程策劃銷售代理合同

　　住宅全程策劃銷售代理合同

　　委托方(以下簡稱甲方)：________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________

　　委托方(以下簡稱甲方)：________

　　地址：________

　　法定代表人：________

　　電話：________傳真：________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________

　　地址：________

　　法定代表人：________

　　電話：________傳真：________

　　甲乙雙方秉承互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬于甲方的項目委托乙方全程策劃銷售代理事宜達成本協議，供雙方共同遵守。

　　一、委托代理銷售物業名稱：

　　二、代理期限及目標：

　　代理期限從簽定本協議之日起，到乙方完成住宅可售面積的90%止。

　　一期住宅代理為均價____元/平方米。地下室、商鋪代理價格雙方另行商議。

　　三、代理方式：總代理

　　在乙方總代理期間，甲方不再另行委托其他公司對該物業進行銷售或自行銷售。甲方最多可保留10套房源作為調劑關系戶購房之用，這10套房源傭金計提比例為總銷售金額的1.5%，在考核均價時，這10套房源價格按乙方制定的銷售價格(而非實際成交價)計入乙方銷售業績，以保證乙方的銷售任務順利完成。

　　四、甲乙雙方權利和責任：

　　(一)甲方權責：

　　1、甲方應保證委托乙方銷售的項目及房地產無權屬爭議，同時，在乙方開始代理銷售前，甲方向乙方提供所委托之物業公開銷售所需一切有效的法律文件(如銷售總平面圖及標準層平面圖、 建筑材料與設備說明書、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等五證)，并承擔因此產生的各項法律責任和義務。

　　2、審核乙方制定的整體銷售策略，承擔一切宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現場包裝等所需的各項費用。

　　3、甲方提供售樓處及其室內外裝修裝飾、銷售桌椅、電話、傳真機、空調等辦公設施，并承擔售樓處電話費及水、電費用。

　　4、甲方委派專人配合乙方的銷售工作，收取定金及房款，并負責購買商品房買賣合同、辦理合同備案、銀行按揭工作。

　　5、因甲方原因(包括施工質量，但不限于施工質量等)造成的索賠或其他法律責任，由甲方全權負責并承擔一切后果。

　　(二)乙方權責：

　　1、在合同生效后，乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，并經甲方認可后實施。

　　2、乙方本著專業精神，全權代理物業銷售，安排一系列的市場推廣活動。

　　4、負責制定銷售策略及企劃工作。

　　5、乙方負責對銷售人員進行專業培訓，使之具備銷售本樓盤所必備的專業水平。

　　6、乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業價格、裝修標準、付款方式及交房時間等條件)進行銷售，不得擅自改變計劃或調整銷售價格，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業規范，維護甲方形象和信譽。

　　7、乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

　　8、乙方應配合甲方相應的銀行按揭工作。

　　9、乙方進場銷售后，甲方及其他人員不可銷售已委托給乙方的單位，全部客戶轉給乙方統一接待。

　　10、項目公開銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況，須書面上報甲方，經甲方書面認可，方可執行。

　　11、乙方不承擔因甲方原因所造成的工程問題而引起的法律責任。

　　12、甲方委托乙方的代理銷售權，乙方不得轉委托其他方。

　　13、乙方與客戶簽定《商品房買賣合同》，并辦理相關的各項購房手續。

　　14、乙方負責銷售人員的工資、傭金及相關福利。

　　15、若發生以下情況之一，乙方有權書面通知甲方中止合同。合同中止時，以客戶已交定金訂購住房所對應的全部合同總額計算為準，甲方須在中止合同7個工作日內支付乙方的代理費及溢價：

　　A：甲方不能保證工程進度正常進行。

　　B：甲方在委托乙方銷售期間，又另行委托其他的代理商代理銷售。

　　C：甲方部分或整體出讓項目房產。

　　D：甲方委托乙方銷售的房產被司法部門查封、凍結。

　　E：甲方連續兩個月不支付乙方代理費。

　　五、廣告推廣費用：

　　有關該物業之一切廣告推廣費用均由甲方承擔(含售樓處、樣板房及其裝修、活動舉辦、媒體廣告及一切宣傳資料的設計、印刷、制作、發布、購置等費用)。廣告預算不超過總銷金額的1%，由乙方具體執行，乙方的廣告計劃需經甲方認可后方可執行。

　　六、業績結算方法：

　　1、代理費計算標準：按簽定房地產買賣合同為準。

　　2、結算時間：每月2日為雙方結算日。甲方須在每月5日前向乙方支付傭金和溢價。

　　七、傭金條款：

　　1、本合同簽定后3日內，甲方支付給乙方前期策劃費用現金8萬元整，以利于乙方工作的快速開展。

　　2、甲乙雙方約定該物業總銷金額的2%為乙方的基本代理傭金。

　　3、住宅代理銷售均價超過____元/平方米為溢價部分。溢價部分甲乙雙方五五分成。

　　4、雙方于完成代理目標或代理合同終止后一周后，對傭金和溢價進行總結算。

　　八、甲乙雙方擬定收取買方定金由甲方收取，其中：

　　1、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時，根據政策規定所沒收的定金，甲方得50%，乙方得50%。

　　2、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時，甲方應認可乙方此買賣之業績。

　　九、因房屋買賣所發生的稅金及各項費用，根據中華人民共和國稅法和有關政策法規辦理，以各自所開具的發票金額作為納稅依據。凡乙方應繳付的由乙方承擔，凡甲方應繳付的由甲方承擔。

　　十、甲方授權乙方與客戶簽訂商品房買賣合同(含大小訂單等買賣手續)，但合同約定之內容，其權利及義務均由甲方和客戶各自承擔。

　　十一、如果因建筑、施工、質量不能如約提供貸款、產權或交房(對客戶承諾的交房期)等方面產生的問題，由甲方負責。上述原因引起的退房，乙方已得傭金不再退還。

　　十二、本合同執行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關條款執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。

　　十三、甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，任何一方應出示有關違約依據，對方有權以書面形式通知違約方終止合同。任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前10天書面通知對方，雙方派人于通知日起10日內完成相關結算款項、解除合同手續。

　　十四、在本合同執行期間，如有因甲方向第三方整體轉讓項目權益或產權等而導致所委托物業的產權變更的，甲方在轉讓產權時必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽定協議。如新產權方要求重新委托代理銷售時，甲方有義務達成乙方享有優先代理權。

　　十五、本合同未盡事宜，經雙方協商，可作補充協議，作為本合同的組成部分，補充協議與本合同具有同等效力。

　　十六、本合同經雙方代表簽章之日起生效。

　　十七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　日期：____年____月____日

篇3：海景住宅策劃及獨家銷售代理合同

　　海景住宅策劃及獨家銷售代理合同

　　委托人：(發展商)深圳___房產有限公司(以下簡稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　物業代理人：深圳中原物業顧問有限公司(以下簡稱乙方)

　　地址：深圳市福田區新華保險大廈三樓

　　電話：_________

　　甲方為京光海景A棟住宅部分之發展商，現委托乙方為該物業之總策劃代理人和深圳及香港獨家銷售代理人，經雙方協商，達成如下協議，共同遵守：

　　1.代理物業

　　位于廣東省深圳市南山區東濱路之京光海景A棟住宅部分(暫定名，以下簡稱"項目")。

　　2.代理期限

　　由簽訂本合約之日起至項目正式公開發售(標準：預售許可證/對外銷售之日/內部認購之日)后6個月止。合約期滿，若甲方未書面通知乙方終止合約，則本合約自動順延至項目銷售完畢止。

　　3. 代理范圍

　　除甲方保留的15%自有房屋之外，項目中其他的住宅單位。本項目公開發售前七天甲方以書面通知乙方可售單位清單。甲方有權將已列入可售單位清單的房屋自行銷售，但仍須按照本合同第8條的約定向乙方支付代理費。

　　4.甲方保證

　　1)甲方對本合約項下物業擁有完全的所有權。

　　2)甲方已取得本合約項下物業為可合法銷售之商品房的相應證明文件。

　　3)甲方對因該物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

　　5.乙方之策劃代理服務內容

　　1)本合約訂立后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關單位聯合組成的項目工作協調小組，指導整個銷售工作。

　　2)向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見及推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作。經甲方蓋章確認后，統一組織實施。

　　3)負責籌備各種促銷活動的組織安排，包括深圳及海外的物業展銷會，新聞發布會、酒會、設計布置安排展銷會場地內各種所需設施。上述活動方案和有關費用需經甲方審核蓋章確認。

　　4)提供較為詳盡的數據分析，直接到各大公司尋找有潛力客戶及按乙方的客戶資料尋找目標客戶，繼而以直接郵寄方式向他們推介該物業。

　　5)在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求。

　　6)協助甲方辦理簽訂《房地產買賣合同》、按揭、處理客戶投訴、入伙手續、催收房款等相關手續。

　　7)乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。

　　6.乙方之代理權限

　　1)根據甲方提出的要求，進行深入、詳細地調查研究，使策劃報告具有真實性、實用性與科學性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以解釋。

　　2)乙方應保守因履行本合同約定的義務而知悉的甲方的商業秘密。

　　3)乙方須按照與甲方所確定的售樓條件(售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則，由此而產生的一切后果由乙方負責。

　　4)按甲方意向及獲得同意，與甲方合作在既定范圍內，完成有關推廣及宣傳活動。

　　5)乙方須將物業銷售的具體情況在《認購書》簽訂后翌日內以電話或傳真方式通知甲方。

　　6)委托期限內，乙方全權負責總銷控，(向甲方提供銷控表和統計文件的期限和方式)。

　　7)委托期限內，乙方須派不少于8名銷售人員到現場售樓處全權處理有關銷售事宜。

　　8)乙方須按甲方認可之方式進行交易，如因以甲方未認可之方式進行交易而引起索償要求(包括訴訟或非訴訟形式)，乙方須自負一切后果。

　　9)本合同附件中本項目的策劃及銷售人員，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改。

　　10)公開發售期內，乙方有義務協助甲方辦理網上下載認購書、《房地產買賣合同(預售)》等手續。

　　7.委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方收取，并開具收據。乙方協助甲方與客戶簽訂《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協助甲方辦理與客戶簽訂正式《房地產買賣合同(預售)》及辦理按揭、催收房款及入伙手續等手續。

　　8.代理費(銷售代理費及服務費)

　　1)代理費計算方法(以下所指面積皆為建筑面積)

　　乙方以買受人已實際履行的銷售合同載明的銷售金額(買受人已經按照買賣合同的約定支付了全部購房款，即視為該銷售合同已經被買受人實際履行)為基準，按照代理費率計提代理費。代理費率分為基本代理費率和浮動代理費率。

　　2)基本代理費率

　　銷售速度

　　(自該項目正式公開發售之日起開始計算)計劃累計完成銷售率(以建筑面積計算）實際完成銷售率等于或大于計劃的，計算銷售代理費的比例(達標) 實際完成銷售率少于計劃的，計算銷售代理費的比例(未達標)

　　第一階段(1個月內) 60% 0.6% 0.5%

　　第二階段(2個月內) 80% 0.7% 0.5%

　　第三階段(3個月內) 96% 0.8% 0.5%

　　第四階段(4個月內) 100% 0.8% 0.5%

　　備注：

　　A.銷售率之確定以交足定金的認購書為準，撻定之單位須剔除不計入銷售率。

　　B.銷售率=(實際銷售面積/可銷售面積)×100%(可銷售面積以甲方公開發售前書面通知清單為準)

　　C.代理費按累計補差方式結算。如當期階段銷售率達標，則對之前所有售出單位按當期階段對應的達標費率進行代理費補差結算;如當期階段不達標，則當期階段獨立按不達標費率計算，不影響之前已達標階段的費率。本項目銷售完畢，或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售率的情況，計算銷售代理費的比例，結算銷售代理費總金額。

　　3)浮動代理費

　　為激勵乙方銷售工作，在公開發售6個月內，以如下方式計算浮動代理費：

　　銷售期銷售均價(元/平米)代理費率

　　公開發售之日起6個月起

　　8000以下-0.3%

　　8000-8500(不含8500) -0.2%

　　8500-9000(不含9000) -0.1%

　　9000-9500(不含9500) 0%

　　9500-10000(不含10000)0.1%

　　10000-11000(不含11000)0.2%

　　11000或以上 0.4%

　　4)乙方基本代理費每月按8(2)條款結算，結算時預留代理費的10%做為衡量乙方銷售期銷售均價是否達標的保證金，若銷售均價低于9000元/平方米則按8(3)條款抵扣相應的代理費，若銷售均價不低于9500元/平方米則退還該保證金。本項目銷售完畢(標準)，或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況，結算浮動銷售代理費。(計算基數)

　　5)代理費用結算

　　基本銷售代理費每月結算一次，以甲方與客戶簽訂《房地產買賣合同(預售)》并辦理了按揭手續且銀行放款作為最終結算依據;浮動銷售代理費在合約終止后或項目銷售完畢時結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況從8(4)條款預留的款項中多退少補。

　　6)代理期內，甲方將保留該物業住宅面積15%為自有物業，自有物業甲方售出不向乙方支付銷售代理費，除此之外甲方有自行出售單位的情況，仍須按第8條代理費計算方法支付給乙方作為銷售代理費。(該單位面積計入乙方售出單位之總面積，但甲方給予關系客戶額外價格折扣的按正常銷售價格計算)

　　7)如遇客戶在簽訂正式《房地產買賣合同(預售)》之后悔約，乙方不再退還銷售代理費給甲方，該物業重新出售，甲方須再次支付該物業基本銷售代理費的50%給乙方。[1、是否支付浮動代理費須明確表述;2、按照第一次銷售價格還是第二次銷售價格來計算銷售均價;3、基本代理費率的調整如8條所列]

　　8)若客戶簽署認購書之后悔約，已收取的定金將作為違約金而被甲方沒收，乙方有權獲得該違約金的10%作為服務費。[基本代理費率的計算是以交足定金的認購書為依據的，因此，如果認購書與買賣合同的簽訂發生在不同月份，且客戶不履行認購書中約定的簽約義務，則是否需要重新計算認購書簽訂月的基本代理費率，還是調整本期代理費率]

　　9.甲方的義務

　　1)甲方須與乙方合作準備資料、推廣活動及制定整體銷售策略，并由甲方支付相關宣傳推廣費用。

　　2)甲方同意于代理期間，支付客戶使用信用卡及消費卡以刷卡形式付定金或首期樓款而產生的銀行之手續費用。

　　3)甲方須支付到期應繳之銷售代理費及服務費。

　　4)甲方須于有關物業的宣傳資料、廣告上注明乙方為京光海景花園項目銷售、策劃代理人。

　　5)甲方承諾，乙方在履行條款6注明之代理權限期間，遇有第三者就該物業交易糾紛向乙方提出索償(包括訴訟及非訴訟之形態)，而糾紛并非源于乙方之過失，則甲方須補償乙方所承擔由法庭裁決之直接損失。

　　10.終止合約

　　1)甲方如發現乙方于銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方三個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止繼續銷售該物業，并書面通知乙方終止本合約;

　　2)如甲方未能完全履行其合約義務時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方三個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方;

　　3)合約終止時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之條款8注明之銷售代理費、服務費及浮動代理費。若因乙方原因造成甲方損失的，在甲方提供確切證據后，則該筆費用可在傭金中扣除。

　　11.本合約的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，提交深圳市人民法院解決。

　　12.本合約一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。

　　甲方：______(委托人)乙方：______(物業代理人)

　　深圳___房產有限公司深圳中原物業顧問有限公司

　　日期：______日期：______