房屋買賣代理合同樣本2

　　編號：

　　甲方（下稱買方）：名稱/姓名：____________法定代表人：_________

　　地址：________________

　　營業執照號碼/身份證號碼：______________聯系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）：姓名：_________身份證號碼：_______________

　　地址：________________聯系電話：____________

　　乙方（下稱賣方）：名稱/姓名：_________法定代表人：_____________

　　地址：_________________

　　營業執照號碼/身份證號碼：_____________聯系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）：姓名：__________身份證號碼：________________

　　地址：_______________聯系電話：____________

　　_________（買、賣）方委托代理人（下稱丙方）：姓名______營業執照號碼/身份證號碼：_____________地址：_________聯系電話：__________

　　甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力，甲乙雙方明確在簽定本合同時已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意，并于簽定本合同的同時出具其財產法定共有人（僅指配偶）的書面同意文件。丙方是_______（甲、乙）方的委托代理人，甲乙丙三方經協商簽訂如下協議：

　　1、 甲方向乙方購買座落于**市_______________的房屋(該房屋土地房屋權證號/共有權證號：___________/房屋權證號：_________ /土地使用證：_______，房屋建筑面積：__________平方米)；

　　2、 甲乙雙方協商一致，乙方所售房屋總金額為人民幣____________；

　　3、 為完成上述交易所需要交納的各項費用（如房屋所有權過戶所產生稅費、合同及抵押物的登記費用等）甲乙雙方協商一致，雙方交易稅費由_____負擔；

　　4、___（甲、乙）方委托丙方辦理上述房屋的交易手續，具體委托內容為下述第______類______所描述的委托事項：

　　第一類：

　　（1）代理乙方向土地房產管理部門辦理上述房屋的交易手續；

　　（2）代理乙方代收代繳辦理交易手續過程中所發生的各項稅費；

　　（3）代理乙方向土地房產管理部門領取土地房屋權證；

　　（4）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額；

　　（5）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續；

　　（6）代理乙方委托評估機構進行上述房屋的價值評估。

　　（7）其他：

　　第二類：

　　（1）代理甲方向土地房產管理部門辦理上述房屋的交易手續；

　　（2）代理甲方代收代繳辦理交易手續、產權登記、抵押登記手續過程中所發生的各項稅費；

　　（3）代理甲方辦理產權登記及領取土地房屋權證并交付給甲方或甲方指定的收執人；

　　（4）代理甲方與貸款銀行向土地房產管理部門辦理上述房屋的抵押登記手續；

　　（5）代理甲方與貸款銀行向土地房產管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續；

　　（6）代理甲方與貸款銀行向土地房產管理部門辦理及領取土地房屋他項權證；

　　（7）代理乙方委托評估機構進行上述房屋的價值評估。

　　（8）其他：

　　5．_____（甲、乙）方約定對丙方的委托授權不得變更或撤銷，丙方同意變更或撤銷的除外。

　　6. 乙方保證所出賣的房屋沒有任何的權利瑕疵，若因權利瑕疵而給甲方造成損失，由乙方負賠償責任；若交易過程中及交易完成后，上述房屋財產為任何第三人追及，由乙方負責處理，由此而生的經濟上的負擔、損失、乙方亦不得主張免責。

　　7. 若乙方房產抵押于貸款銀行的，乙方保證在手續辦理過程中按時每月償還原貸款直至原貸款余額還清之日止。

　　8. _____（甲、乙）方應按照丙方的收費標準、收費比例向丙方支付中介服務費、擔保費及相關費用。經雙方協商一致，丙方同意向_______（甲、乙）方收取上述費用的總額為____________。

　　9. 在丙方從事代理行為過程中，必須______（甲、乙）方親自補充材料、簽署合同、交納相關稅費（如個人所得稅納稅保證金等）______（甲、乙）方應積極配合，_____（甲、乙）方配合不及時導致延誤結清時限的，丙方不承擔責任。

　　10. 若經丙方在發生需______（甲、乙）方親為情形之日起一個月內三次催告而______（甲、乙）方仍殆于配合的，因此造成的損失由______（甲、乙）方自行承擔。

　　11. 本合同生效后，如因以下情況：①乙方出售的房屋出現權利瑕疵導致交易無法進行；②非因丙方原因甲乙方終止交易；③甲方因自身原因（如資信等）導致貸款無法獲批或自行放棄貸款，上述第8條所述費用（包括便不限于擔保費、中介服務費等相關費用）均不予退還。因此給丙方造成的損失,_____（甲、乙）方負責賠償。

　　12.甲乙丙三方約定的其他事項：

　　(1)___________________

　　(2)___________________

　　(3)___________________

　　13、如因本合同產生的任何爭議，各方應協商解決，如協商不成，可提交房屋所在地人民法院管轄。

　　14、本合同一式叁份，甲乙丙三方執壹份。

　　甲方（買方）：&

nbsp;乙方（賣方）： 丙方：

　　簽字或蓋章：簽字或蓋章： 簽字或蓋章：

　　共有人（配偶）：共有人（配偶）：

　　簽字或蓋章：簽字或蓋章：

　　簽訂日期：年月日

篇2：關于北京市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知(2007年)

　　各區縣建委(房管局)、北京房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、各交易保證機構:

　　為規范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據建設部、中華人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》等文件的相關規定,現將我市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示的有關事項通知如下:

　　一、我市行政區域內國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣),凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的,均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

　　存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。

　　二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制訂,《房屋出售委托協議》、《房屋購房委托協議》示范文本由北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)根據建設部推薦示范文本,結合北京市實際情況修改制訂(來自:www.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

　　簽訂紙制合同文本的,可到各區縣工商分局或中介協會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產交易管理網bjfdc.gov.cn)和北京工商網(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。

　　三、北京市建設委員會負責存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導監督工作,并定期匯總和發布全市存量房交易信息。

　　各區縣房屋權屬市場管理單位負責房屋轉移登記辦理及房地產經紀機構經營行為的日常監管;

　　市建委委托中介協會具體負責存量房網上簽約系統的管理和房地產經紀機構用戶備案、網上簽約、具體交易信息發布等工作。

　　四、房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的,應到中介協會辦理網上用戶備案手續,方可進行信息發布和合同網上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協會另行發文。

　　五、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統breaa.cn),中介協會對房源部分信息進行公示后,房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告。上傳的信息包括:

　　1、擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、產權證上注記的抵押信息。

　　2、房屋坐落、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、規劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

　　六、存量房網上交易信息通過北京房地產中介行業協會信息網(breaa.cn,以下簡稱“信息網”)并鏈接至北京市房地產交易管理網(bjfdc.gov.cn)和北京建設網(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內容包括:

　　1、經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員信息;

　　2、房源信息:

　　擬轉讓房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、聯系方式;

　　3、每日存量房網上簽約的套數、面積;

　　4、房地產經紀機構網上簽約后退房信息;

　　5、每月各區縣存量房成交面積;

　　6、按季度公布各典型區域存量房成交價格。

　　七、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房源信息在網上公示滿一天后,房地產經紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。網上簽約的程序為:

　　(一)存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容;

　　(二)操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交www.dewk.cn;買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中;

　　(三)合同提交完畢后,操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;

　　(四)合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》,相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

　　八、個人需要通過存量房網上簽約系統發布房源信息的,可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理信息公示。個人自行成交需進行網上簽約的,可由中介協會提供網上簽約服務。

　　九、存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過信息網外網對網上簽約情況進行核實。房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。

　　十、合同在系統上進行提交后視為網上簽約已完成,在辦理轉移登記業務之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的,應辦理合同注銷手續,并重新進行網上簽約,信息網外網公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協議。

　　城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委托人到中介協會辦理;遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。

　　十一、房地產經紀機構和從業人員應當如實提供存量房交易信息和網上簽約信息,并遵守網上簽約的各項操作規程。存在發布虛假或未公示的房源信息、不進行網上簽約、隱瞞房地產經紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規行為的,消費者可通過信息網、交易網網上舉報投訴,或向各區縣建委(房管局)投訴,經查實的可對該機構和人員的網上簽約行為進行限制,將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。

　　十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續的,按本通知規定執行。

　　二○○七年五月二十二

篇3：商品房買賣合同終止作業指導書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　2.1.營銷部售后服務專員。

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責

　　4.1.售后服務專員負責對二手轉讓客戶及時合同終止并辦理相關的新合同備案手續。

　　5.作業內容

　　5.1.受理部門：市房地產交易登記管理所合同登記備案股

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料--->記部門注銷登記備案

　　7.所需資料：

　　7.1.發展商及買受人收執的《商品房銷售登記備案表》或《廣東省商品房買賣合同》原件;

　　7.2.發展商與買受人簽署的商品房買賣合同終止協議一式二份;(樣本由交易所提供)

　　7.3.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(樣本由交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內。

　　9.收費項目及標準(按建筑面積計算)：

　　9.1.房地產交易手續費：3元/平方米

　　9.2.房地產產權證明費：

　　A、150平方米以下(含150平方米)50元

　　B、150平方米以下100元

　　10.注：凡涉外及港澳臺的合同或協議均需辦理公證。

　　11.相關文件

　　11.1.相關記錄