房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書（共同出資模式）

　　合作開發(fā)合同書

　　第一章 總則

　　第一條 為了促進LL地區(qū)的建設、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權(quán)利義務，**有限公司和兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)LLD*地塊項目有關事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

　　第二章 合作雙方

　　第二條 本合同的雙方為：

　　**有限公司（以下稱甲方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　** （以下稱乙方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　第三章 合作項目概況

　　第三條 合作項目名稱為LLD*地塊項目（具體名稱待定，下稱項目）。

　　用地面積 平方米，建筑面積 平方米（商業(yè)面積 平方米以下），容積率1.12以下，建筑密度28%以內(nèi)，綠地率不小于45%。

　　地塊具體規(guī)劃設計指標和要求詳見政府掛牌文件4。

　　第四章 成立合作公司

　　第四條甲、乙雙方于本合同生效后，就本項目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》和《**市企業(yè)登記管理條例》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定設立項目公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為。

　　第五條合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風險和虧損的分擔、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條 合作公司經(jīng)營期限為拾年。

　　第五章 投資總額、注冊資本和資金籌措

　　第七條項目總建設期約為年，投資總額預計為人民幣萬元。

　　第八條合作公司注冊資本為人民幣萬元，其中：甲方出資額為人民幣萬元，出資比例為50％，乙方出資額為人民幣萬元，出資比例為50％；

　　第九條 出資方式：

　　1、甲、乙兩方為取得項目用地支付的土地出讓金為兩方的首期出資，雙方應按投資比例在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳足土地出讓金；

　　2、甲方剩余出資共計萬元應以現(xiàn)金形式于日前繳清；

　　3、乙方剩余出資共計萬元應以現(xiàn)金形式于日前繳清

　　第十條合作公司除由合作雙方所付的注冊資金外，其余建設資金由合作公司通過貸款或其他方式籌措，不足部分由雙方股東按股權(quán)比例投入。

　　第十一條 任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，必須經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第六章 盈虧分配比例

　　第十二條 甲、乙雙方按股權(quán)比例或經(jīng)調(diào)整后的股權(quán)比例分配或承擔盈利和虧損。

　　第七章 組織機構(gòu)

　　第十三條 甲、乙雙方合組項目公司股東會，股東會行使以下職權(quán)：

　　1、決定項目的投資規(guī)模；

　　2、根據(jù)股東的提名選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

　　3、審議批準董事會的報告；

　　4、審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

　　5、對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

　　6、對發(fā)行公司債券作出決議；

　　7、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

　　8、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

　　9、修改公司章程。

　　第十四條股東會的議事方式和表決程序：股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

　　第十五條 合作公司設立董事會，董事會由 3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名 2 名董事人選，乙方有權(quán)提名 1 名董事人選，董事長由甲方提名的董事?lián)危麻L為合作公司法定代表人；董事會對股東會負責，行使以下職權(quán)：

　　1、負責召集股東會，并向股東會報告工作；

　　2、執(zhí)行股東會的決議；

　　3、決定公司的對外借款；

　　4、制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

　　5、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

　　6、制訂公司的年度經(jīng)營目標和獎懲措施；

　　7、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；

　　8、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

　　9、決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；

　　10、根據(jù)股東的提名聘任或者解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項；

　　11、制定公司

的基本管理制度。

　　第十六條董事會的議事方式和表決程序：召開年度董事會會議，應當于會議召開十日以前通知全體董事；召開臨時董事會，應當于會議召開三日以前通知全體董事。會議通知由董事長負責簽發(fā)。

　　董事會由董事長主持，董事會應當對所議事項的決定作成會議記錄或會議紀要或董事會決議，出席會議的董事應當在會議記錄、會議紀要、董事會決議上簽名。

　　董事會作出決議，必須經(jīng)二分之一董事通過；但在無法作出可決決議而形成公司僵局時，董事長可多投一票。

　　第十七條合作公司設總經(jīng)理一名，由總經(jīng)理人選由甲方提名；副總經(jīng)理二名，甲、乙兩方各提名一名人選；財務負責人一名，由甲方提名。

　　總經(jīng)理對董事會負責，行使以下職權(quán)：

　　1、主持公司的經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；

　　2、在公司年度預算范圍內(nèi)，組織實施項目的勘察、設計、監(jiān)理、建設、銷售，決定除借款合同外的一切對外合同；

　　3、擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案；

　　4、擬訂公司的基本管理制度；

　　5、制定公司的具體規(guī)章；

　　6、聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘以外的其他工作人員；

　　7、公司章程和董事會授予的其他職權(quán)。

　　8、總經(jīng)理列席董事會會議。

　　第八章 雙方責任

　　第十八條 除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務：

　　1、 甲方責任

　　（1）負責辦理合作公司向有關部門申請批準注冊登記等公司設立手續(xù)，并領取營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證照，產(chǎn)生的費用由雙方按股權(quán)比例承擔，并在公司設立后列入公司成本；

　　（2）負責組織本項目的開發(fā)、建設、銷售所需的工作人員；

　　2、 乙方責任

　　（1）協(xié)助甲方辦理合作公司設立手續(xù)，及時提供所需相關文件；

　　（2）負責向有關政府部門爭取將與本項目相鄰的R-13地塊盡快掛牌出讓；

　　（3）負責協(xié)調(diào)開發(fā)項目的外部關系。

　　第九章 勞動管理

　　第十九條 合作公司應設立專門管理機構(gòu)負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項，并報董事會備案。

　　第十章 稅務、財務、審計

　　第二十條 合作公司應按照有關法律規(guī)定，繳納各種稅款。

　　第二十一條 合作公司應按照有關法律和財會規(guī)定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

　　第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構(gòu)對每年度財務進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。

　　第十一章 違約責任

　　第二十三條 如一方未能按本合同的約定繳清土地出讓金或履行出資義務的，守約方可選擇以下方式要求違約方承擔違約責任：

　　1、繼續(xù)履行繳交土地出讓金或出資義務，并按未履行部分金額以每日萬分之二點一支付守約方違約金；或

　　2、由守約方補足違約方未履行部分金額，雙方股權(quán)比例按雙方實際出資比例進行調(diào)整，并違約方還應向守約方支付未履行部分％的違約金；或

　　3、守約方有權(quán)解除合同，并可要求取得中標地塊的全部權(quán)益，守約方將違約方已支付的土地出讓金和出資返還違約方，違約方應支付守約方人民幣萬元違約金，違約金從守約方應返還違約方的款項中扣除；或

　　4、守約方有權(quán)解除合同，并可要求違約方承擔中標地塊的全部權(quán)益，違約方應將守約方已支付的土地出讓金和出資返還守約方，違約方還應支付守約方人民幣萬元違約金。

　　第二十四條在合作公司自有資金不足，需由股東投入建設資金時，未能按合作公司的需要投入建設資金的一方應按少投入資金的％向另一方支付違約金，違約金可從合作公司應分配給違約方的利潤中扣除或在合作公司清算時應分配給違約方的財產(chǎn)中扣除。

　　第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責任，而給另一方或合作公司造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第十二章 合同終止

　　第二十六條 雙方均應按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：

　　1、合同經(jīng)營期限屆滿；

　　2、因不可抗力致使合同履行成為不可能；

　　3、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。

　　第二十七條合同終止后雙方應組織人員進行清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按股權(quán)比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構(gòu)進行清算，清算結(jié)果對雙方均有效。

　　第十三章 不可抗力

　　第二十八條由于地震、臺風、火災、水災、戰(zhàn)爭以及其它不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務，或延期履行義務。

　　第十四章 合同的修改、變更

　　第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。

　　第十五章 爭議的解決

　　第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向**仲裁委員會申請仲裁。

　　第十六章 通知

　　第三十一條任何與本合同有關的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第二條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。

　　第三十二條 一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

　　第十七章 其它

　　第三十三條 在項目建設過程中，在同等條件下，合作公司的對外業(yè)務在法律允許的范圍內(nèi)可優(yōu)先考慮股東及股東關聯(lián)企業(yè)。

　　第十八章 文本及生效條件

　　第三十四條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。

　　第三十五條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自

雙方聯(lián)合競標取得R-11、R-12土地使用權(quán)起生效。

　　甲方：**有限公司

　　法定代表人：

　　（或授權(quán)代理人）

　　乙方：

　　法定代表人：

　　（或授權(quán)代理人）

　　簽約日期：年月日

篇2：精簡版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　精簡版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元

　　(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。

　　投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經(jīng)營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：________________________________

　　違約責任：________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送______等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

　　乙方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

篇3：香港與內(nèi)地公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　香港與內(nèi)地公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　甲方：香港昌生地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　乙方：湖南**地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，__恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 專案內(nèi)容及規(guī)模總投籌措：

　　總投資__萬元(其中：征地費__萬元，開發(fā)費__萬元，建筑__安裝費__萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資__萬元，分__次出資，每次出資__萬元，預收款__萬元;乙方出資__萬元，分

　　次出資，每次出資__萬元。

　　第二條 合作及經(jīng)營方式

　　合作方式：________

　　各方負責：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　方式：________

　　第三條 資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行：

　　分期還款計劃

　　日期金額

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條 財務管理

　　4.1 成本核算范圍：

　　4.2 決算編制：

　　4.3 財產(chǎn)清償：

　　4.4 利潤分配：

　　第五條 違約責任：

　　第六條 其他

　　6.1 該項目資金在____行開戶管理。

　　6.2 ____方經(jīng)濟責任由__擔保。保證方有權(quán)檢查督促__方履行合同，保證方__同意當__方不履行合同時，由保證方承擔連帶經(jīng)濟責任。

　　6.3 ____方愿以__作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。

　　方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條 本合同正本一式__份。甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份。合同副本__份，報送__等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__，與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：________乙方(公章)：________

　　地址：_______________地址：____________

　　法人代表(簽章)：______ 法人代表(簽章)：

　　開戶銀行及帳號：______ 開戶銀行及帳號：

　　保證方(公章)：________

　　地址：________

　　法人代表(簽章)：________

　　開戶銀行及帳號：________

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：________