項目商業策劃委托合同

　　甲方：（以下簡稱"甲方"）

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方:

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　茲委托乙方物業服務有限公司擔任甲方 ""之商業策劃工作，甲、乙雙方達成協議如下：

　　一、委托范圍

　　1.項目名稱:

　　2.標的物地址：，占地面積平方米，規劃建筑面積平方米，委托乙方代理服務的商業部分面積約為平方米，(以下簡稱"本項目")之商業策劃工作。

　　3.合作模式：

　　本項目采用分階段合作模式；第一階段為商業策劃工作，第二階段為獨家招商代理工作。本合同內容約定為第一階段工作，如甲方對乙方的第一階段工作評估后，才決定是否將第二階段工作委托給乙方，屆時另簽合同。但合同簽訂應遵循本合同的約定原則。

　　二、委托期限

　　商業策劃-自雙方合同簽約日起四十五個工作日，

　　即20**年日至20**年月日。

　　三、工作內容

　　3.1 委托內容：

　　甲方委托乙方提供《商業策劃報告》（以下簡稱"策劃報告"），策劃報告的主要內容框架包括：（詳見附件一）

　　1、區域市場分析

　　2、項目整體定位、業態組合及產品規劃建議

　　3、項目租賃方案建議

　　4、項目租金收益分析

　　3.2 提交報告的期限與具體內容：

　　乙方應于本合同雙方簽署次日起開始工作，于三十五個工作日內提交項目策劃初期報告；于初期報告提交后十個工作日內,若甲方未對我方初期報告提出異議,則視為通過；若有異議，甲方應在初期報告提交后五個工作日內提出，乙方在得到甲方書面修改意見次日起十個工作日內提交項目策劃終期報告，并在策劃期內提供咨詢服務。

　　3.3 甲方責任

　　1)甲方應及時提供根據乙方的要求提供乙方工作所需的項目資料給乙方，并保證所提供資料的真實性、合法性。

　　2)甲方應按時向乙方支付本合同約定的費用。如果超過合同中所界定的支付時間，應按照超過天數每天1%未支付部分費用賠償給乙方。

　　3)甲方指定一名工作總協調人，在本合同期內任何有關項目的變動，該協調人有責任以書面形式及時通知乙方。該協調人的姓名與聯系方法如下（如協調人發生變動，應經過乙方允許方可更換）：

　　甲方指定的項目協調人為：

　　聯系方式：

　　3.4 乙方責任

　　1)乙方指定一名工作總協調人，在本合同期內任何有關項目的變動，該協調人有責任以書面形式及時通知甲方。該協調人的姓名與聯系方法如下（如協調人發生變動，應經過甲方允許方可更換）：

　　乙方指定的項目協調人為：

　　聯系方式：

　　2)乙方應按本合同第二、三項條款中所約定的內容與工作期限，以PPT格式向甲方遞交相符合的書面報告1式2份及書面報告內容光盤1份，并作現場演示匯報，乙方將上述書面報告及光盤以快遞方式向本合同項下甲方地址送達即視為乙方已經完成遞交義務。

　　四、策劃報告費用

　　（一）、策劃報告費用（第一階段工作費用）為人民幣叁拾捌萬元整。甲方從確認并簽署本委托合同之日起按以下方式及時間向乙方支付策劃費用：

　　策劃報告費的支付時間及策劃報告交付時間：

　　首期策劃費用：人民幣元，即貳拾貳萬捌仟元整。

　　支付時間：于委托合同簽署之日起計五個工作日內

　　第二期策劃費用：人民幣 元，即拾壹拾壹萬肆仟元整。

　　支付時間：于初期策劃報告提交之日起計五個工作日內

　　第三期策劃費用：人民幣元，即叁萬捌仟元整。

　　支付時間：于終期策劃報告提交之日起計五個工作日內

　　五、策劃委托合同的終止

　　5.1 乙方如有違反本委托合同中的條款并損害甲方利益或工作質量與期限未達本合同約定的甲方要求，經甲方發出書面催告之日起10日內仍未予以糾正的，甲方有權在給予乙方書面通知后實時單方終止本合同，乙方應即時停止作業，并于三日內按已完成該階段工作提出匯整書面報告及結案費用明細表。

　　5.2 甲方如有違反本委托合同中的條款并損害乙方利益時，經乙方發出書面催告之日起10日內仍未予以糾正的，乙方有權在給予甲方書面通知后實時單方終止本合同，乙方按已完成階段工作提出匯整書面報告及結案費用明細表。

　　六、仲裁

　　若本協議書有未盡事宜，或因本合同書而發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。若協議不成，則由仲裁委員會仲裁解決。

　　七、適用法律

　　本委托合同依照中華人民共和國有關法律擬定，如發生爭議，雙方不能圓滿協商解決，將依照中華人民共和國

有關法律，通過法律途徑訴訟解決。

　　合同共有三個附件（一、策劃工作服務大綱，二、乙方項目負責人簡歷，三、乙方企業營業執照）

　　八、本委托合同一式陸份，由甲、乙方雙方各持其叁。本合同由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　（蓋章）（蓋章）

　　法定代表人或法定代表人或

　　授權代表簽字授權代表簽字：

　　日期：20**年月日日期：20** 年月日

　　附件一：策劃工作服務大綱

　　1.1區域市場分析

　　1.1.1區域市場總體特征分析

　　1.1.2研究區域界定

　　1.1.3區域環境分析（區域交通狀況分析、區域商務環境分析、區域人口狀況分析）

　　1.1.4區域商業供應量分析（現有商業物業供應分析、未來商業物業供應量分析、區域供應量總結）

　　1.1.5商業業態形式分析

　　1.1.6商業價格及租售情況分析

　　1.1.7區域商業市場產品分析

　　1.1.8重點個案針對分析

　　1.1.8.1針對區域內與本項目類似的商業進行針對性分析研究，總結其優劣勢和競爭點，指導貴項目的定位規劃；

　　1.1.8.2區域外同類型商業項目橫向比較分析；

　　1.1.9如何有效減少以后商業改動的成本

　　1.1.10預估項目開業與周邊項目是否搭配，達到相輔相成的效果

　　1.2 項目整體定位、業態組合及產品規劃建議

　　根據上述分析結果，構思及制訂業態組合思路，并提供相應的規劃建議，詳情如下：

　　1.2.1業態組合建議：

　　1.2.1.1項目檔次定位

　　1.2.1.2確定各業態規模

　　1.2.1.3業態組合建議

　　1.2.1.4業態之相互關系分析

　　1.2.2商業平面修改建議：

　　商業平面修改建議主要包括：公共設施空間布局平衡建議、主通道裝飾、鋪位面積劃分、動靜態區劃，包括以下重點內容：

　　1.2.2.1人流動線規劃修改建議

　　動線有主次之分，整體主題以及檔次的不同，人流動線的寬度、舒適度、裝修效果都有較大差別，我方會從客觀實際角度對動線數據指標給予更合理可行的修改建議。

　　1.2.2.2外部規劃修改建議

　　針對外部交通設計、外部人流導向、車流動向、停車位比例等現行指標給予我司修改意見。

　　1.2.2.3內外動線規劃修改建議

　　根據所在位置及自身特點，提出修改意見，從而更有效實現外部人流與商業內部的合理互通和過渡。

　　1.2.2.4店鋪分割建議

　　從商業定位出發，根據其功能、業態的不同以及各樓層差異（如首層挑高，二層夾層空間設計等特點），合理進行店鋪分割，合理控制店鋪的數量以及單店規模，實現平面布局的充分合理利用；根據已有柱網等結構性條件，進深等數據指標，從實用性和適用性角度處分，體現商鋪的最大使用和利用價值。（劃分原則：主要按照主題定位、業態匹配度、業態比例、店鋪展示面積、主次級商業通道銜接等）。

　　1.3項目租賃方案建議

　　鑒于項目目前工程進展已處于封頂階段，我司將結合之前所做之業態組合及產品規劃建議，同時結合項目自身特點，挖掘項目特性，確定明確的招商思路，制定具有可行性的租賃方案建議。

　　1.4潛在廠商訪談分析

　　本研究將擬訂一份完整的廠商訪談計劃（10家零售商）

　　1、租金承受能力

　　2、業種配合喜好

　　3、設點需求

　　4、本案進駐意愿

　　1.5本案強勢與弱勢分析--S.W.O.T.分析

　　1.6項目租金收益分析

　　基于項目市場定位策略及業態組合方案，我們將針對本項目的業態規劃和產品組合情況，以不同樓層、不同位置、不同業態為測算前提，充分考慮各業態的租金貢獻水平，調整并對其單位店鋪之租金價格做出規劃建議。同時，租金水平還需要通過區域市場可比項目及同條件店鋪市場租金水平作為參考，為本項目詳細提供關于：

　　1.4.1當前市場不同業態租金貢獻水平分析

　　1.4.2本項目所選擇的業態租金平均水平

　　1.4.3租金總體收益

　　1.4.4未來租金增長空間預測

　　為此，我們將推算貴項目之初期、成長期及成熟期租金水平范圍建議，包括其階段性增長預測，供貴司可以在財務收益分析方面提供對應的決策依據。

篇2：商場商業策劃招商代理合同

　　商場商業策劃招商代理合同

　　甲方：(以下簡稱"甲方")

　　乙方：上海___房地產咨詢有限公司(以下簡稱"乙方")

　　乙方就前期策劃、招商代理"君悅時代"商場(以下簡稱"該商場")事項，經與甲方友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

　　一、代理標的之基本情況

　　1、甲方委托乙方代理招商"君悅時代"的商場部分位于臨沂市解放路____________號，由地下1層及地上1至4層組成，預計租賃總建筑面積25000平方米，具體面積以政府部門的測繪報告為準。

　　2、委托期限：

　　自____年__月__日起至____年__月__日止。

　　二、雙方的主要權利和義務

　　1、甲方權利和義務

　　甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方，以利于策劃、招商工作的順利。

　　甲方將正式委任一名負責人代表甲方對乙方的工作進行督導、檢查，并對甲乙雙方的工作進行協調。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統一口徑后與乙方溝通的內容為準。甲方如需調換此專人，應書面通知乙方。

　　甲方應提供現場招商中心，負責招商中心必要的設施運行費用、辦公費用等。

　　經甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃(以下簡稱"招商計劃")及租金底價進行招商。若客戶要求的價格等于或高于招商底價，則乙方有權與客戶允諾成交，若低于招商租金底價，則需由甲方最終書面確認，方可允諾成交。

　　為保證本項目招商目標的順利實現，甲方應按__"預期總租金額"的________%制訂招商推廣費用預算，該物業之招商推廣費用支出全部由甲方承擔，包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現場布置、樓書和宣傳品制作、發布、郵遞費用、模型費用等。乙方負責按照經甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算，最終由甲方決定并由甲方組織實施。乙方所有對該物業宣傳包裝的文字、圖片，均經甲方審核同意后方可對外公布。

　　本合同簽訂后，甲方將不負責接待客戶，所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確認和談判，但由甲方辦理有關預租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章，同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。

　　2、乙方權利和義務

　　受甲方委托，乙方在對該物業的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該物業的經營業態定位，向甲方提供該物業整體招商策略及招商計劃，經甲方確認后方可實施。

　　乙方須單獨就該物業地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計劃，供甲方審核批準，并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計劃招商。

　　乙方應主動、及時提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。

　　乙方應主動、及時提供宣傳策略(SP、RP)制定，推廣創意稿、單片、平面稿等。

　　乙方應主動、及時提供廣告計劃表(行程表、預算表)，媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計劃(含預算)供甲方審核。

　　乙方將充分運用自身的信息網絡，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合該物業的經營商家。

　　乙方應成立招商小組進駐項目招商中心，負責接待所有來訪商家并做好登記工作，依照本合同的相關條款進行接待、確認、談判和成交。

　　乙方應當配備一名招商經理負責與甲方溝通有關具體招商事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作，但乙方不得隨意對客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商并經甲方書面認可后執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任。

　　乙方在招商過程中就外部市場及該物業招商情況與甲方進行招商例會。招商例會每周舉行一次，必要時可由甲方臨時召集，會議由乙方主持并作記錄，會后由乙方制成會議紀要給與會各方。

　　未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術資料。

　　三、前期策劃費、招商代理費支付標準與方式

　　1、乙方完成前期策劃方案后，經甲方審核通過并開始實施，甲方應向乙方支付前期策劃費貳拾萬元人民幣。

　　2、招商成功的標志：客戶與甲方簽訂預租合同后，甲方收到簽約客戶自行支付首期租金，合計不少于一個月租金。

　　3、在合同期限內，乙方應完成招商指標如下：

　　自本合同生效之日起________個月內完成該物業面積50%，客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款，合計不少于一個月的租金。

　　自本合同生效之日起________個月內完成該物業面積85%，客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款，合計不少于一個月的租金。

　　4、當乙方按時完成該物業招商面積50%后，甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣叁拾萬元整。

　　5、當乙方按時完成該物業招商面積85%后，甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣肆拾萬元整。

　　6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時，乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。

　　四、招商管理

　　1、客戶接待

　　乙方應負責接待所有類型的客戶，并做好客戶登記工作。

　　2、客戶登記

　　乙方應在客戶接待的當日根據當日客戶接待的情況填寫《客戶確認表》一式二份，并在每日下班前由雙方各自確認并保存。

　　3、如客戶由于自身原因退定，則甲方有權按規定沒收客戶定金或收取一定的違約金，該款項甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶，應由甲方根據相應法規決定)。

　　五、招商后勤

　　甲方將委托一家有豐富房地產經驗的律師行為該項目制訂所有招商相關法律文本及流程，該律師行同時負責招商過程中所涉及的法律相關問題的解答及法律手續的辦理。

　　六、合同解除及終止：

　　若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條(雙方的主要權利和義務)中所規定的義務，另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改，若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求，則守約方有權選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。

　　七、違約責任

　　任何一方違反本合同的約定，視為違約行為，應承擔違約責任。

　　甲方未按照本合同的約定支付代理傭金，則每逾期一日按照應付而未付招商傭金之千分之三承擔違約責任。

　　甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應當向乙方支付人民幣50萬元的賠償款；乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣50萬元的賠償款。

　　八、免責條款

　　由于自然災害、戰爭以及其他不可預見的情況，并對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，直接影響本合同的履行，或者不能按約定的條件履行時，由合同雙方協商決定是否解除合同或部分免除履行合同責任，或者延期履行合同。

　　九、通知

　　合同的任何一方所發出的通知，應以書面形式送達另一方所指定的地址：

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　收件人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　乙方：上海**房地產咨詢有限公司

　　地址：_________

　　收件人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　如果任何一方的通訊地址有所改變，應隨時按照合同約定，以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務的，應承擔由此造成的所有責任。

　　十、其他約定

　　1、商場外觀、內部公共區域的裝修標準，乙方將根據商場定位經營業種的規劃提供方案，甲方應予配合。所涉及的裝修費用，由甲方承擔。

　　2、乙方與客戶簽訂預租合同后，甲方應在乙方通知的時間內持預租合同與客戶簽訂租賃合同。

　　3、該商場的委托經營合同雙方另行協商簽訂。

　　十一、附則

　　1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

　　2、本合同未盡事宜，經雙方同意后另定補充協議，補充協議及其附件與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方本著誠實信用原則妥善商議解決，若協商解決不成或無法協商，則任何一方有權向該物業所在地法院提起訴訟。

　　(以下無正文)(本頁無正文，為雙方簽字蓋章頁)

　　甲方：______乙方：上海**房地產咨詢有限公司

　　(簽章)(簽章)

　　授權代表：________授權代表：________

　　簽署日期：________簽署日期：________