小區(qū)（辦公樓）滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　簽約地點：

　　簽訂日期：年月日

　　滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂（以下簡稱"滅蟲"）服務(wù)事宜達成一致，特訂立本合同，以資信守。

　　第一條 承包范圍

　　甲方依據(jù)本合同委托乙方負責(zé)甲方被授權(quán)管理的小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作，具體工作范圍由雙方在附件中約定。

　　第二條 承包方式

　　乙方以自己的人員、機器、工具和物料（特別注明的除外），包稅費、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險系數(shù)，負責(zé)小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作。合同價款在合作期限內(nèi)不再進行調(diào)整。

　　第三條 合作期限

　　合作期限共計個月，從年月日起至年月　　日。任何一方提出續(xù)簽合同的，應(yīng)在合作期滿前2個月內(nèi)以書面形式提出。合作期滿后甲方在同等條件下可優(yōu)先考慮乙方。

　　第四條服務(wù)費用及支付方式

　　1、每月滅蟲服務(wù)費為人民幣元（大寫人民幣　　元整）。

　　2、乙方進駐小區(qū)/辦公樓之日起，甲、乙雙方每滿一月結(jié)算滅蟲服務(wù)費壹次。每筆付款前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出付款通知書。甲方收到乙方通知后，根據(jù)附件五《滅蟲工作驗收表》的驗收記錄情況，結(jié)合附件三《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定結(jié)算上月滅蟲服務(wù)費，在辦理結(jié)算手續(xù)后個工作日內(nèi)甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。甲方支付服務(wù)費時乙方須提供國內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。

　　第五條 雙方義務(wù)

　　（一）甲方義務(wù)

　　1.、甲方委派現(xiàn)場代表配合乙方的工作，參與對滅蟲服務(wù)工作驗收等工作，如現(xiàn)場代表變更則需及時通知乙方。

　　2、甲方在收到驗收通知的二日內(nèi)派人與乙方按本合同附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》、附件四《滅蟲標準》、附件五《滅蟲工作驗收表》的規(guī)定進行驗收。并做好有關(guān)的驗收記錄工作。

　　3.、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進行相應(yīng)的滅蟲服務(wù)工作。

　　4、根據(jù)本合同約定支付乙方滅蟲服務(wù)費。

　　（二） 乙方義務(wù)

　　1、乙方委派現(xiàn)場代表負責(zé)滅蟲服務(wù)工作，該代表須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，負責(zé)工作期間的工作質(zhì)量、安全問題。如變更現(xiàn)場代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。

　　2、乙方在每月的1日、15日前后進行滅鼠、蚊、蠅、蟑的噴灑、投放藥物工作。

　　3、按照經(jīng)甲方確認的滅蟲服務(wù)工作計劃進行工作，執(zhí)行甲方有關(guān)滅蟲監(jiān)管制度的規(guī)定，依照本合同約定的具體標準在保證滅蟲服務(wù)工作的質(zhì)量水平的基礎(chǔ)上按期完工，并在每月的10日、20日前后書面通知甲方進行驗收。（驗收標準見附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》及附件四《滅蟲標準》）

　　4、負責(zé)提供小區(qū)/辦公樓內(nèi)滅蟲服務(wù)工作必備的滅蟲機器、滅蟲工具和滅蟲物料，但雙方另有約定的除外。

　　5、員工遵守小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的各項管理制度及本合同及其附件、甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，接受小區(qū)/辦公樓管理人員的指示和監(jiān)督。愛護小區(qū)/辦公樓各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電。

　　6、參與小區(qū)/辦公樓滅蟲服務(wù)工作的員工（包括主管及一般員工）由乙方直接聘用。乙方須對其工作人員在施工中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負責(zé)追償、投訴及賠償?shù)荣M用。

　　7、聘用足夠的員工進行工作，并對員工及滅蟲服務(wù)進行完善管理。

　　8、乙方滅蟲時應(yīng)將藥品放置在安全的地方，采用相應(yīng)的防護措施并在藥品放置上方的明顯位置粘貼警示標志，警示標志上應(yīng)有有毒物品標志、英文說明、中文說明藥品成分、解毒方法等。

　　9、乙方采用噴灑液體藥品滅蟲的，應(yīng)當提前三天通知甲方。并將藥物成分、性質(zhì)、中毒反應(yīng)及解毒方法書面通知甲方，在接到甲方發(fā)出工作通知后方可進場工作。

　　10、乙方應(yīng)按甲方書面通知要求的時間按時完成滅蟲工作。

　　11、在正常環(huán)境及合理情況下，乙方承諾每次滅蟲服務(wù)效果至少應(yīng)保持日以上，若在日內(nèi)不能保持本合同約定的驗收標準，甲方有權(quán)按合同約定進行扣分。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的‰向乙方

　　支付違約金。

　　2、如乙方未按照合同約定的時間完成工作，每逾期一日，乙方按當月滅蟲服務(wù)費的‰向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　3、在正常環(huán)境或合理情況下，若乙方提供的滅蟲服務(wù)不符合合同的要求，乙方

　　收到甲方書面整改通知后的次日內(nèi)仍未按甲方要求改善的，甲方有權(quán)按照合同約定的有關(guān)扣分標準雙倍扣分。

　　乙方收到通知后的日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　4、乙方必須按有關(guān)的服務(wù)標準，按期完成有關(guān)的滅蟲工作，每項工作超過期（次）逾期履行或不履行的，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　5、根據(jù)《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定，如乙方每月平均分數(shù)在分以下，必須向甲方管理中心提供書面整改方案，乙方連續(xù)次或累計次不能達到甲方的滅蟲要求（按甲方有關(guān)的滅蟲監(jiān)管制度不能達到分），甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　第七條 損害賠償和保險責(zé)任

　　1、乙方員工在小區(qū)/辦公樓內(nèi)工作中，因疏忽、大意或處理不當而引起人員受傷、死亡、動植物受傷、死亡或?qū)ω敭a(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　2、乙方必須向雙方認可的保險公司投保，同時向甲方提供有關(guān)保險公司和投保資料。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓條款

　　未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九條 合同終止

　　（一）因解除而終止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方應(yīng)按本合同約定成承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

　　（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

　　第十條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按相當于一個月的滅蟲服務(wù)費向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十一條 免責(zé)條款

　　由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

　　第十二條 法律適用

　　對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

　　第十三條 爭議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當本著友好、協(xié)作的精神進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十四條 函件通知

　　甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達 乙方：

　　1、當面遞交（乙方簽名）；

　　2、根據(jù)乙方公司注冊地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以掛號信形式交寄）。

　　乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達甲方。

　　第十五條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，每份均具同等法律效力。

　　4、其它約定：

　　（以下無正文）

　　（本頁無正文）

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人&

nbsp;法定代表人

　　（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　附件（共件）：

　　一、滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則

　　二、滅蟲服務(wù)人員要求

　　三、滅蟲工作扣分制度

　　四、滅蟲標準

　　五、滅蟲工作驗收表

　　六、藥物介紹

　　七、廉潔協(xié)議

篇2：小區(qū)(辦公樓)滅蟲合同

　　小區(qū)（辦公樓）滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　簽約地點：

　　簽訂日期：年月日

　　滅蟲合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂（以下簡稱"滅蟲"）服務(wù)事宜達成一致，特訂立本合同，以資信守。

　　第一條 承包范圍

　　甲方依據(jù)本合同委托乙方負責(zé)甲方被授權(quán)管理的小區(qū)/辦公樓的公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作，具體工作范圍由雙方在附件中約定。

　　第二條 承包方式

　　乙方以自己的人員、機器、工具和物料（特別注明的除外），包稅費、包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險系數(shù)，負責(zé)小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的滅蟲服務(wù)工作。合同價款在合作期限內(nèi)不再進行調(diào)整。

　　第三條 合作期限

　　合作期限共計個月，從年月日起至年月　　日。任何一方提出續(xù)簽合同的，應(yīng)在合作期滿前2個月內(nèi)以書面形式提出。合作期滿后甲方在同等條件下可優(yōu)先考慮乙方。

　　第四條服務(wù)費用及支付方式

　　1、每月滅蟲服務(wù)費為人民幣元（大寫人民幣　　元整）。

　　2、乙方進駐小區(qū)/辦公樓之日起，甲、乙雙方每滿一月結(jié)算滅蟲服務(wù)費壹次。每筆付款前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出付款通知書。甲方收到乙方通知后，根據(jù)附件五《滅蟲工作驗收表》的驗收記錄情況，結(jié)合附件三《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定結(jié)算上月滅蟲服務(wù)費，在辦理結(jié)算手續(xù)后個工作日內(nèi)甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。甲方支付服務(wù)費時乙方須提供國內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。

　　第五條 雙方義務(wù)

　　（一）甲方義務(wù)

　　1.、甲方委派現(xiàn)場代表配合乙方的工作，參與對滅蟲服務(wù)工作驗收等工作，如現(xiàn)場代表變更則需及時通知乙方。

　　2、甲方在收到驗收通知的二日內(nèi)派人與乙方按本合同附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》、附件四《滅蟲標準》、附件五《滅蟲工作驗收表》的規(guī)定進行驗收。并做好有關(guān)的驗收記錄工作。

　　3.、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進行相應(yīng)的滅蟲服務(wù)工作。

　　4、根據(jù)本合同約定支付乙方滅蟲服務(wù)費。

　　（二） 乙方義務(wù)

　　1、乙方委派現(xiàn)場代表負責(zé)滅蟲服務(wù)工作，該代表須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書，負責(zé)工作期間的工作質(zhì)量、安全問題。如變更現(xiàn)場代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。

　　2、乙方在每月的1日、15日前后進行滅鼠、蚊、蠅、蟑的噴灑、投放藥物工作。

　　3、按照經(jīng)甲方確認的滅蟲服務(wù)工作計劃進行工作，執(zhí)行甲方有關(guān)滅蟲監(jiān)管制度的規(guī)定，依照本合同約定的具體標準在保證滅蟲服務(wù)工作的質(zhì)量水平的基礎(chǔ)上按期完工，并在每月的10日、20日前后書面通知甲方進行驗收。（驗收標準見附件一《滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則》、附件二《滅蟲服務(wù)人員要求》及附件四《滅蟲標準》）

　　4、負責(zé)提供小區(qū)/辦公樓內(nèi)滅蟲服務(wù)工作必備的滅蟲機器、滅蟲工具和滅蟲物料，但雙方另有約定的除外。

　　5、員工遵守小區(qū)/辦公樓公共區(qū)域的各項管理制度及本合同及其附件、甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，接受小區(qū)/辦公樓管理人員的指示和監(jiān)督。愛護小區(qū)/辦公樓各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電。

　　6、參與小區(qū)/辦公樓滅蟲服務(wù)工作的員工（包括主管及一般員工）由乙方直接聘用。乙方須對其工作人員在施工中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負責(zé)追償、投訴及賠償?shù)荣M用。

　　7、聘用足夠的員工進行工作，并對員工及滅蟲服務(wù)進行完善管理。

　　8、乙方滅蟲時應(yīng)將藥品放置在安全的地方，采用相應(yīng)的防護措施并在藥品放置上方的明顯位置粘貼警示標志，警示標志上應(yīng)有有毒物品標志、英文說明、中文說明藥品成分、解毒方法等。

　　9、乙方采用噴灑液體藥品滅蟲的，應(yīng)當提前三天通知甲方。并將藥物成分、性質(zhì)、中毒反應(yīng)及解毒方法書面通知甲方，在接到甲方發(fā)出工作通知后方可進場工作。

　　10、乙方應(yīng)按甲方書面通知要求的時間按時完成滅蟲工作。

　　11、在正常環(huán)境及合理情況下，乙方承諾每次滅蟲服務(wù)效果至少應(yīng)保持日以上，若在日內(nèi)不能保持本合同約定的驗收標準，甲方有權(quán)按合同約定進行扣分。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的‰向乙方

　　支付違約金。

　　2、如乙方未按照合同約定的時間完成工作，每逾期一日，乙方按當月滅蟲服務(wù)費的‰向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　3、在正常環(huán)境或合理情況下，若乙方提供的滅蟲服務(wù)不符合合同的要求，乙方

　　收到甲方書面整改通知后的次日內(nèi)仍未按甲方要求改善的，甲方有權(quán)按照合同約定的有關(guān)扣分標準雙倍扣分。

　　乙方收到通知后的日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　4、乙方必須按有關(guān)的服務(wù)標準，按期完成有關(guān)的滅蟲工作，每項工作超過期（次）逾期履行或不履行的，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　5、根據(jù)《滅蟲工作扣分制度》的規(guī)定，如乙方每月平均分數(shù)在分以下，必須向甲方管理中心提供書面整改方案，乙方連續(xù)次或累計次不能達到甲方的滅蟲要求（按甲方有關(guān)的滅蟲監(jiān)管制度不能達到分），甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方須向甲方支付相當于個月的滅蟲服務(wù)費作為違約金。

　　第七條 損害賠償和保險責(zé)任

　　1、乙方員工在小區(qū)/辦公樓內(nèi)工作中，因疏忽、大意或處理不當而引起人員受傷、死亡、動植物受傷、死亡或?qū)ω敭a(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　2、乙方必須向雙方認可的保險公司投保，同時向甲方提供有關(guān)保險公司和投保資料。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓條款

　　未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九條 合同終止

　　（一）因解除而終止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方應(yīng)按本合同約定成承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

　　（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；

　　4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

　　第十條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按相當于一個月的滅蟲服務(wù)費向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十一條 免責(zé)條款

　　由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

　　第十二條 法律適用

　　對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

　　第十三條 爭議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當本著友好、協(xié)作的精神進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十四條 函件通知

　　甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達 乙方：

　　1、當面遞交（乙方簽名）；

　　2、根據(jù)乙方公司注冊地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以掛號信形式交寄）。

　　乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達甲方。

　　第十五條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，每份均具同等法律效力。

　　4、其它約定：

　　（以下無正文）

　　（本頁無正文）

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人&

nbsp;法定代表人

　　（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　附件（共件）：

　　一、滅蟲服務(wù)工作范圍及工作細則

　　二、滅蟲服務(wù)人員要求

　　三、滅蟲工作扣分制度

　　四、滅蟲標準

　　五、滅蟲工作驗收表

　　六、藥物介紹

　　七、廉潔協(xié)議

篇3：物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點

　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點

　　物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務(wù)項目應(yīng)逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理"："共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理"："環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項目，應(yīng)逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

　　2.各委托項目的具體內(nèi)容

　　各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)......環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

　　3.服務(wù)質(zhì)量與標準　　各委托項目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標準，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質(zhì)量檢查評定的標準。要注意在明確質(zhì)量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時對質(zhì)量標準闡述不準確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》(中物協(xié)[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

　　4. 管理和服務(wù)費用

　　各委托項目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標準還應(yīng)詳細討論確定。

　　5.對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款　　物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比做出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間。《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因為：

　　(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

　　(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人，其他的專項服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務(wù)在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標準，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

　　(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

　　在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

　　1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行　　在投標和承諾物業(yè)管理服務(wù)標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

　　2.對分期建設(shè)項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾

　　物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應(yīng)，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務(wù)提供的條件與時機以及未提供該項服務(wù)時物業(yè)管理服務(wù)費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時尤其應(yīng)注意。

　　(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。