合同和協議的區別與特征
合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協議。 合同作為一種法律概念，有廣義與狹義之分，這里所說的合同是指受《合同法》調整的合同，具有如下法律特征：
(l)合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協議;
(2)合同以產生、變更或終止債權債務關系為目的;
(3)合同是一種民事法律行為。
合同法是指調整平等民事主體間利用合同進行財產流轉或交易而產生的社會關系的法律規范的總和。即合同法對合同形式、內容進行規范，發生爭議時予以救濟，促使合同當事人正當的行使權利，忠實地履行義務，保障經濟活動的順利進行。
合同和協議是有區別的。雙方的意思都表示一致而達成的一種契約.簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達成一致的這個事項就是協議，在法律上就叫合同。
一般來說，生效的合同和協議法律效力就是相同的.除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。
需要公證的合同或協議只是把合同或協議的效力固定并強化，如果經濟法律沒有要求，合同，協議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協議的效力，由雙方當事人約定的。
合同或協議一般只是名稱，叫法的不同。只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協議的名稱，內容，形式，都是有效的。
源自于建筑資料
篇2：購房合同終止協議范本
購房合同終止協議范本
甲方（買受人）：________
身份證號碼：________
電話：________
住所：________
乙方（出讓人）：____房地產開發有限公司
法人代表：______
電話：________
地址：________大道路口。
根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
一、甲方擬終止對位于中山市____花園____號____樓____房的購買。
二、該房地產房屋建筑面積為____平方米（其中套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋共攤建筑面積____平方米）。該房地產甲方于20__年____月____日與乙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同號為麗城二（20**）__號。
三、合同約定該房地產交易總金額為人民幣__拾__萬__仟__佰__拾__元正。乙方應于本協議簽訂時支付甲方樓價總款。
四、本協議簽定之日，甲方將有關資料交給乙方，由乙方協助辦理轉讓手續。
五、在辦理該房產終止手續時政府所收取的費用由乙方支付。
六、甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理。
九、本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件），補充協議與本協議具有同等法律效力。
十一、本協議一式三份，甲、乙、房地產交易所三方各執一份。
甲方：________乙方：________
____房地產開發有限公司
法定代表人：
____年__月__日
簽于________
篇3：房地產買賣合同終止執行協議
房地產買賣合同終止執行協議
甲方(買受人)：______
身份證號碼：______
電話：______
住所：______
乙方(出讓人)：中山市______房地產開發有限公司
法人代表：_________
電話：_____________
地址：中山市______鎮______大道路口。
根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
一、甲方擬終止對位于中山市______鎮______大街______花園___號___樓______房的購買。
二、該房地產房屋建筑面積為______平方米(其中套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋共攤建筑面積______平方米)。該房地產甲方于___年___月___日與乙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同號為______二(20**)號。
三、合同約定該房地產交易總金額為人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元正。乙方應于本協議簽訂時支付甲方樓價總款。
四、本協議簽定之日，甲方將有關資料交給乙方，由乙方協助辦理轉讓手續。
五、在辦理該房產終止手續時政府所收取的費用由乙方支付。
六、甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理。
九、本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件)，補充協議與本協議具有同等法律效力。
十一、本協議一式三份，甲、乙、房地產交易所三方各執一份。
甲方：______乙方：______
中山市______房地產開發有限公司
___年___月___日
簽于中山市______鎮