娛樂(lè)類商業(yè)房屋商鋪?zhàn)赓U合同

　　租賃（娛）NO.______

　　出租人:________

　　承租人:________

　　出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見(jiàn)附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)____。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條：租賃房屋和期限

　　1、出租人將________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。

　　2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積___________平方米（見(jiàn)附件-2）。

　　3、租賃期限為_(kāi)__年，起租自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

　　出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。

　　第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：__________________。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。

　　2、出租人認(rèn)定承租人在_________的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午______時(shí)至下午

　　時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù)_________的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

　　第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

　　1、承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣_(tái)___________元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣

　　元。以后租賃年度租金遞增情況如下：

　　1）遞增比例

　　2）第二年度租金

　　3）第三年度租金

　　4）第四年度租金

　　5）第五年度租金

　　以后各年租金以此類推。

　　2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按___結(jié)算。承租人應(yīng)于：______年___月___日前一次性支付______租金給出租人，與______年___月___日前一次性支付______租金給出租人，以后各期租金支付時(shí)間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

　　3、本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣_(tái)________元。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。

　　4、本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。

　　5、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。

　　6、出租人對(duì)________物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每平方米___元/月，按承租人承租該房屋

　　平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)______元/月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi)________元/年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含________公共洗手間清理費(fèi)）______元/年。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。

　　7、承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn)_________為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟腳_____公共部位水電費(fèi)用。

　　8、承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。

　　第五條：出租人的義務(wù)

　　1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

　　2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。

　　3、與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。

　　第六條：裝飾裝修

　　6、由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時(shí)整改C、沒(méi)收保證金、收回該房屋、終止合同。

　　7、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。

　　8、經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。

　　9、承租人同意支付施工押金______元，水、電押金______元，并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。

　　10、裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。

　　11、出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見(jiàn)附件五）。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。

　　第七條：銷售和物業(yè)管理

　　9、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

　　10、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

　　11、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。

　　12、承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

　　13、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

　　14、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、

　　圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。

　　15、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。

　　16、租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)該房屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告訴知承租人備案即可。

　　17、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在________公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

　　10、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)

　　物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。

　　允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

　　11、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為_(kāi)_____噸/日，電量

　　千瓦。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。

　　12、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或___________公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

　　出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。

　　13、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。

　　承租人不得對(duì)水電表及表箱作任何改動(dòng)。

　　14、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

　　1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成損壞無(wú)法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　4）污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　5）煤氣由承租人與____________約定相互責(zé)任。

　　6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文件。（見(jiàn)附件-3）

　　第九條：合同的變更和解除

　　1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致，可變更。

　　2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。

　　3、為使_________商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

　　4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

　　第十條：違約處理

　　1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：

　　（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；

　　（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；

　　（3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)

　　者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。

　　（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；

　　（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；

　　（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的。

　　（7）其他違反合同的行為。

　　發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

　　第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　第十二條：其他

　　1、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭(zhēng)議。

　　2、本合同共___頁(yè)；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

　　3、出租人同意免費(fèi)在_______電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，該類標(biāo)識(shí)的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。

　　4、出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將本合同主體變更為該營(yíng)業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

　　5、出租人同意承租人營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)放_(tái)_____客貨兩用電梯供承租人營(yíng)業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣_(tái)________補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二款相同。

　　附件一：授權(quán)委托書(shū)

　　附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線標(biāo)明）

　　附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）

　　附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約）

　　附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖

　　附件六：免費(fèi)廣告位示意圖

　　出租人：承租人：

　　地址：地址：

　　法人代表：法人代表：

　　委托人：委托人：

　　開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

　　銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

　　稅號(hào)：稅號(hào)：

　　___年__月__日___年__月__日

　　附件一：授權(quán)委托書(shū)

　　委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　委托人是____________的土地使用權(quán)（證書(shū)號(hào)為：______________）及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現(xiàn)在委托____________全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。

　　一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。

　　1、委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；

　　2、雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。

　　二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。

　　三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。

　　四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書(shū)面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書(shū)面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。

　　委托人（簽章）：_________

　　法定代表人：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

篇2：物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚褐猩?*棟號(hào)，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當(dāng)日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息如數(shù)退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費(fèi)）。

　　2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第八條 違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

　　第十條 爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　本合同共3頁(yè)，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商鋪?zhàn)赓U合同

　　商鋪?zhàn)赓U合同

　　類別：

　　合同編號(hào)：

　　客戶編號(hào)：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜一致達(dá)成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計(jì) 年。

　　2、起租日從乙方完成對(duì)商鋪開(kāi)業(yè)之日起計(jì)，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、免租期為三個(gè)月，即自年月日起至年月日止。如果提前開(kāi)業(yè)，則按實(shí)際開(kāi)業(yè)日起計(jì)租。

　　4、甲方應(yīng)于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內(nèi)第一年月租金為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫(xiě)：人民幣）。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來(lái)確定；甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書(shū)面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書(shū)。

　　六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。

　　八、違約責(zé)任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

　　十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá)，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書(shū)面通知對(duì)方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

　　十一、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日