小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　發(fā)包方：____物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

　　承包方：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　◆租賃范圍：

　　一、甲方將座落在____市____區(qū)永寧鎮(zhèn)置信生態(tài)花園芙蓉古城內(nèi)___區(qū)___商鋪，租賃給乙方使用。

　　二、租賃期為_(kāi)_____，自______年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)承租商鋪，應(yīng)在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　三、租賃期間內(nèi)，乙方不得占道經(jīng)營(yíng)，不得將其所租賃商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。

　　◆經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及變更：

　　四、乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)____________。

　　五、乙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)以本協(xié)議規(guī)定(見(jiàn)本協(xié)議第四條)為準(zhǔn)，不得擅自變更。如需變更經(jīng)營(yíng)種類(lèi)，需書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，另簽訂本協(xié)議附件，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止協(xié)議，乙方按本協(xié)議第二十三條承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　◆租金及保證金：

　　六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥______元，(大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____)。

　　七、租金按每6個(gè)月為一期付款，首期租金乙方應(yīng)在______年___月___日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并按本協(xié)議第二十三條追究違約責(zé)任。

　　八、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達(dá)到20天以上的(含20天)，甲方有權(quán)中止協(xié)議并中止向乙方提供服務(wù)。如乙方逾期未交租金或滯納金達(dá)到30天以上(含30天)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃商鋪；乙方按本協(xié)議第二十三條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　九、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日交付給甲方保證金(此保證金具有定金性質(zhì))，保證金為￥___元(大寫(xiě)：人民幣_(tái)________)。協(xié)議到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無(wú)違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方無(wú)息全額退還保證金給乙方。

　　十、雙方簽訂協(xié)議后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起協(xié)議方才生效。租金、物管費(fèi)自甲方向乙方交付商鋪之日起計(jì)收。

　　◆商鋪：

　　十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚。上述商鋪若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛，嚴(yán)重影響乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十二、乙方所用店招應(yīng)與周?chē)h(huán)境氛圍相適應(yīng)，店招設(shè)計(jì)和安裝方案須交甲方同意后方能實(shí)施。乙方若需使用甲方物業(yè)其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。

　　十三、甲方對(duì)租賃商鋪及由甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修及維護(hù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助支持，不得對(duì)此有異議。

　　◆裝修：

　　十四、乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行改造裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，其裝修方案經(jīng)甲方同意后，方可開(kāi)始實(shí)施，具體實(shí)施程序按甲方《裝修制度》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十五、因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成甲方的外裝或商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致甲方或相鄰方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十六、本協(xié)議終止，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行的裝修裝飾給予任何補(bǔ)償或賠償。

　　◆VI管理：

　　十七、乙方應(yīng)規(guī)范其工作人員的著裝以使其符合芙蓉古城整體風(fēng)格，并規(guī)范員工語(yǔ)言與行為。甲方可對(duì)乙方的定價(jià)、經(jīng)營(yíng)管理等提出合理化建議供其參考。

　　如乙方使用甲方已注冊(cè)的有關(guān)芙蓉古城的商標(biāo)、文字、圖案等，應(yīng)與甲方另行協(xié)商并支付適當(dāng)費(fèi)用。

　　◆物業(yè)管理：

　　十八、本協(xié)議租賃商鋪由甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

　　十九、水電氣使用可由乙方單獨(dú)裝表，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方的水電氣費(fèi)應(yīng)于每月末結(jié)清，均按國(guó)家水電氣供應(yīng)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。公用水電氣費(fèi)根據(jù)乙方租賃商鋪面積進(jìn)行分?jǐn)偸杖　?/p>

　　◆信譽(yù)

　　二十、甲、乙雙方應(yīng)相互幫助，文明經(jīng)商，共同維護(hù)雙方聲譽(yù)。如果由于其中一方的行為造成有損對(duì)方聲譽(yù)的后果，行為方應(yīng)積極消除負(fù)面影響；否則，另一方有權(quán)追究行為方的賠償責(zé)任。

　　二十一、乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)，承諾在其租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　如乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為并損壞甲方名譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任；如乙方發(fā)生安全責(zé)任事故或經(jīng)濟(jì)糾紛，責(zé)任由乙方自負(fù)。影響甲方商業(yè)信譽(yù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

　　二十二、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間與他方產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性矛盾，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)幫助，予以妥善解決；如屬乙方責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　二十三、違約責(zé)任：

　　1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反協(xié)議約定，則另一方有權(quán)書(shū)面提請(qǐng)對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。(本協(xié)議另有規(guī)定除外)。

　　2、如果因一方違約導(dǎo)致另一方按照協(xié)議約定解除協(xié)議，解除協(xié)議方應(yīng)提前5個(gè)工作日以上時(shí)間以書(shū)面形式通知違約方。如果甲方違約導(dǎo)致乙方按照協(xié)議約定解除協(xié)議，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；如果乙方違約導(dǎo)致甲方按照協(xié)議約定解除協(xié)議，甲方不退還乙方保證金。

　　3、如因不可抗力因素和不可預(yù)見(jiàn)性因素(如政府政策，水電氣部門(mén)停水、停電、停氣等)而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營(yíng)商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　◆稅費(fèi)保險(xiǎn)等：

　　二十四、上述租賃商鋪在租賃期內(nèi)，雙方經(jīng)營(yíng)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。同時(shí)雙方分別承擔(dān)自己的債權(quán)債務(wù)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。

　　◆乙雙方均應(yīng)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保。

　　二十五、協(xié)議的變更、終止

　　1、協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)過(guò)

　　3、雙方的協(xié)商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本協(xié)議第二十五條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、雙方履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　◆租賃期滿(mǎn)：

　　二十六、乙方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)時(shí)向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等貴重物件，不得故意損壞其它固定設(shè)施及裝修。如租賃期滿(mǎn)五日內(nèi)乙方不拆除租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財(cái)物，將視為同意贈(zèng)與甲方。

　　如因其它原因提前終止協(xié)議，乙方撤出商鋪的應(yīng)參照前款規(guī)定執(zhí)行。

　　二十七、本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方約定的全部主題事項(xiàng)內(nèi)容，取代雙方先前與本協(xié)議主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭、書(shū)面承諾、協(xié)議、函件等。

　　二十八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

　　二十九、本協(xié)議共五頁(yè)，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：____物業(yè)管理有限公司

　　授權(quán)代表(簽名)：________

　　經(jīng)辦人：________

　　乙方(蓋章)：________

　　授權(quán)代表(簽名)：________

　　地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　簽訂時(shí)間：________

　　簽訂地點(diǎn)：________

篇2：小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

　　小區(qū)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

　　甲方：______

　　電話(huà)：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　聯(lián)系電話(huà)：______

　　為共同發(fā)展經(jīng)濟(jì)，開(kāi)拓市場(chǎng)，就___樂(lè)意居商鋪?zhàn)赓U事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等、自愿的條件下，達(dá)成共識(shí)，一致同意簽定本協(xié)議，條款如下：

　　一、甲方同意將位于___鎮(zhèn)___路___花園___號(hào)商鋪由乙方租賃，該商鋪建筑面積___平方米。

　　二、租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

　　租賃期間，乙方不得向任何第三方轉(zhuǎn)租。

　　租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)隨時(shí)收回商鋪，乙方不得有異議。

　　三、租金計(jì)算方式

　　每平方每月租金為_(kāi)_____人民幣，______平方米，每月租金共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元整。

　　四、交租方式

　　1、自簽定本協(xié)議之日起十日內(nèi)，乙方向甲方繳納人民幣_(tái)_____元整作為租賃保證金。

　　2、乙方必須在每月5日前自覺(jué)繳交當(dāng)月的租金。

　　每逾期一日，乙方須按月租金4%向甲方支付滯納金。

　　如果逾期10天，甲方有權(quán)解除本合同、沒(méi)收租賃保證金、收回商鋪并追討有關(guān)欠費(fèi)，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)設(shè)施乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損失或可得利益損失的，乙方應(yīng)一并予以賠償。

　　3、租賃期滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約或其他損害租賃物及甲方利益的行為，并交回上述商鋪鑰匙，甲方在收回商鋪并驗(yàn)收固定裝修及公共設(shè)施無(wú)損時(shí)無(wú)息退回上述租賃保證金給乙方。

　　4、租賃期間如涉及該鋪位租賃相關(guān)稅費(fèi)，由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。

　　五、租賃物交付

　　1、甲方于______向乙方交付上述商鋪；

　　2、上述商鋪按現(xiàn)狀交付乙方使用，交付使用標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，水泥地面按結(jié)構(gòu)標(biāo)高找平不做面層，外墻粘貼外墻磚，上述商鋪與左右相鄰鋪位僅標(biāo)線(xiàn)注明分隔，無(wú)共墻。無(wú)門(mén)窗。

　　六、甲方權(quán)利、義務(wù)

　　1、按本合同約定向乙方交付租賃物、收取租金；

　　2、甲方如公開(kāi)發(fā)售上述商鋪應(yīng)書(shū)面通知乙方。

　　七、乙方權(quán)利、義務(wù)

　　1、按時(shí)足額繳納租金、租賃保證金；

　　2、上述商鋪僅供乙方經(jīng)營(yíng)_________用，如乙方在租賃期間需改變經(jīng)營(yíng)行業(yè)，必須以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更商鋪的經(jīng)營(yíng)用途。

　　3、自行與上述商鋪?zhàn)笥蚁噜忎佄凰腥嘶蚴褂萌藚f(xié)商建上述商鋪的共墻，并自行承擔(dān)費(fèi)用。

　　4、如乙方違反下列任一條款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同收回商鋪、沒(méi)收租賃保證金并追討有關(guān)欠費(fèi)，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)施設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損或可得利益損失的，乙方應(yīng)一并予以賠償：

　　（1）乙方必須在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)張營(yíng)業(yè)；

　　（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更上述商鋪的經(jīng)營(yíng)用途；

　　（3）乙方必須嚴(yán)格按照甲方制定的《裝修管理規(guī)定》（作為本合同附件一）進(jìn)行商鋪裝修；

　　（4）按本合同約定的時(shí)間、方式與上述商鋪的新業(yè)主簽訂租賃協(xié)議；

　　（5）不得在上述商鋪的商業(yè)街設(shè)攤擺賣(mài)、不得在上述商鋪產(chǎn)生高溫、油煙；

　　（6）租賃期未滿(mǎn)退回上述商鋪的。

　　5、乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)該鋪經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任。如因甲方違法、非法經(jīng)營(yíng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

　　6、乙方須自行到工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)，期間稅務(wù)部門(mén)征收該鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等一切稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳交。

　　7、該鋪所安裝的水、電設(shè)施及電信、電視信號(hào)開(kāi)戶(hù)均由乙方自行到相關(guān)的部門(mén)辦理，并承擔(dān)開(kāi)戶(hù)、使用的一切費(fèi)用。

　　如乙方在上述商鋪內(nèi)安裝超過(guò)原定負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書(shū)面同意，并向有關(guān)部門(mén)辦理合法手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理，如獲得甲方同意或相關(guān)部門(mén)同意而產(chǎn)生的費(fèi)用、罰款、責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。

　　8、乙方必須為上述商鋪和自有財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。如在使用期間發(fā)生商鋪受損、財(cái)物被盜等，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　9、乙方負(fù)責(zé)租賃期間上述商鋪的修繕義務(wù)。乙方必須以合理措施保護(hù)租賃物內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施，保證其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，如造成租賃物毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，費(fèi)用及一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　10、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按本合同的約定完好將上述商鋪交回甲方。

　　八、租賃物的出售

　　1、如甲方將上述鋪位公開(kāi)發(fā)售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方購(gòu)買(mǎi)，乙方應(yīng)自接到甲方書(shū)面通知書(shū)之日起7日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并按甲方要求支付相應(yīng)定金，屆時(shí)，乙方應(yīng)與甲方另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同約定各自權(quán)利義務(wù)。否則，甲方有權(quán)自行處置上述商鋪。

　　2、如乙方未按上述約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方自行將上述商鋪售予任何第三方。第三方與甲方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利、承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

　　乙方必須在收到甲方變更上述商鋪所有人的通知書(shū)后15天內(nèi)，到甲方處與新業(yè)主重新簽定《租賃協(xié)議》，新協(xié)議條件與本協(xié)議一致。

　　3、如新業(yè)主強(qiáng)行收回上述商鋪的，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。如協(xié)調(diào)不成，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方因裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、有關(guān)租賃物的裝修的特別約定

　　1、乙方在進(jìn)行裝修前，必須將上述商鋪的室外設(shè)計(jì)及裝修方案呈交給甲方審閱，乙方按審批后方案施工。

　　2、租用期滿(mǎn)，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)的設(shè)施乙方不得拆除、毀壞，無(wú)償歸甲方所有。但屬乙方可移動(dòng)的營(yíng)運(yùn)設(shè)置和風(fēng)扇、空調(diào)等乙方可自行拆回。

　　3、乙方在裝飾上述商鋪時(shí)應(yīng)依要求統(tǒng)一安裝透明落地鋼化玻璃。具體鋪面裝飾可參照一號(hào)樓**物業(yè)管理公司的方案裝飾。

　　4、為保持商業(yè)街的外立面及廣告宣傳形象的統(tǒng)一，乙方的廣告招牌及宣傳必須由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十、租賃物的物業(yè)管理

　　租賃期間，乙方每月須以商鋪建筑面積按______元/M2向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，并自覺(jué)接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度。

　　十一、續(xù)租

　　本協(xié)議期滿(mǎn)后，甲方需將鋪位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有計(jì)劃搬遷或與新業(yè)主協(xié)商續(xù)租鋪事宜。

　　本協(xié)議期滿(mǎn)后，甲方未能將鋪位出售，乙方需繼續(xù)租用的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)租用，甲、乙雙方需另行簽訂租賃合同約定雙方權(quán)利、義務(wù)。

　　十二、附則

　　1、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　2、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

　　3、乙方的通訊地址和聯(lián)系電話(huà)已記載在本協(xié)議中，甲方或其受托人根據(jù)該通訊地址所寄出的函件，自發(fā)出之日起（以郵局的郵戳為準(zhǔn)）視為通知。如乙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，否則造成的通知不能到達(dá)的后果，由乙方自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，應(yīng)賠償損失。

　　4、甲、乙雙方已對(duì)本協(xié)議各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，甲方并應(yīng)乙方的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義的認(rèn)識(shí)一致。

　　甲方：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　代表：______

　　時(shí)間：___年___月___日

　　乙方：______

　　代表：______

　　時(shí)間：___年___月___日