房屋物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理協(xié)議

　　清遠(yuǎn)____半島______路____座____單元（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）原業(yè)主______從________年____月____日起將本物業(yè)轉(zhuǎn)賣予新業(yè)主______，有關(guān)該物業(yè)居住費(fèi)用經(jīng)協(xié)商確定如下：

　　一、房屋物業(yè)原業(yè)主已交的專項(xiàng)維修資金（前又稱管理基金）轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下；

　　二、居住該房屋物業(yè)的原相關(guān)費(fèi)用：管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等已由原業(yè)主與各收費(fèi)單位結(jié)清。如未結(jié)清的已在房屋交易作價(jià)時(shí)包含在內(nèi)，由新業(yè)主承擔(dān)繳付費(fèi)及滯納金；

　　三、如舊業(yè)主與管理處簽訂各類服務(wù)協(xié)議的，則應(yīng)繳清所欠費(fèi)用后方能辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。

　　四、舊業(yè)主需交還由其辦理業(yè)主卡、租戶卡或與其物業(yè)有關(guān)聯(lián)的住戶卡、臨時(shí)住戶卡、傭人卡等。

　　五、由本協(xié)議書簽訂之日起，新業(yè)主攜本協(xié)議書自行到物業(yè)管理處辦理繳交物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)，其他費(fèi)用到所屬收費(fèi)單位辦理；

　　六、本協(xié)議一式三份，原業(yè)主、新業(yè)主各執(zhí)一份，管理公司一份存檔。

　　原業(yè)主：________新業(yè)主：________

　　簽訂日期：____年__月__日

篇2：規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)

　　第一章 總則

　　第二章 批給及招標(biāo)

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第二節(jié) 租金

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第五節(jié) 通知及知會(huì)

　　第四章 最后及過渡規(guī)定

　　規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二至六十九條

　　六月一日

　　八月八日第69/88/M號(hào)法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會(huì)房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)之存在，并規(guī)定場(chǎng)所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。

　　在界定家團(tuán)每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該法規(guī)之基本理論系以社會(huì)作用之特征為基礎(chǔ)。

　　擬透過本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時(shí)將適用于作商業(yè)場(chǎng)所之空間之制度獨(dú)立于社會(huì)房屋有關(guān)制度之外，并強(qiáng)調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開招標(biāo)之重要性。

　　另一方面，將頂讓及租金之制度作實(shí)質(zhì)上之革新。

　　基于此；

　　經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后；

　　護(hù)理總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 總則

　　第一條 （范圍）

　　本法規(guī)對(duì)適合于在社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規(guī)范。

　　第二章 批給及招標(biāo)

　　第二條 （批給）

　　一、適合于從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過招標(biāo)為之。

　　二、空間之批給在下列情況時(shí)得透過澳門房屋司(葡文簡(jiǎn)稱I.H.M.）之意見，且在監(jiān)督實(shí)體許可后，例外免除招標(biāo)：

　　a）批給予以社會(huì)互助為宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w；

　　b）相對(duì)人乃一場(chǎng)所租賃之權(quán)利人，而該場(chǎng)所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會(huì)房屋建筑物內(nèi)；

　　c）相對(duì)人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)。

　　第三條 （招標(biāo)之開展及公開化）

　　一、招標(biāo)之開展乃透過在《政府公報(bào)》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。

　　二、該通告應(yīng)載有：

　　a）提交投標(biāo)申請(qǐng)之期間及地點(diǎn)；

　　b）出價(jià)之公開行為之日期、時(shí)間及地點(diǎn)等之列明；

　　c）所要求之文件及準(zhǔn)許投標(biāo)之其它條件；

　　d）在招標(biāo)之每一空間內(nèi)得從事之活動(dòng)類型；

　　e）對(duì)每一空間出價(jià)之最低價(jià)；

　　f）利害關(guān)系人得獲取招標(biāo)數(shù)據(jù)之地點(diǎn)及時(shí)間。

　　第四條 （準(zhǔn)許）

　　一、符合一般法律要件及招標(biāo)通告所載要件之自然人或法人，均獲準(zhǔn)許投標(biāo)。

　　二、法人應(yīng)證明其已在商業(yè)登記局登記。

　　第五條 （出價(jià)之標(biāo)的及價(jià)值）

　　一、空間之批給按獲準(zhǔn)許投標(biāo)人之間之出價(jià)為之。

　　二、出價(jià)以每一空間之每月租金為標(biāo)的，且由一最低價(jià)開始為之，該最低價(jià)經(jīng)澳門房屋司建議及監(jiān)管實(shí)體透過批示訂定。

　　第六條 （投標(biāo)行為）

　　投標(biāo)應(yīng)在澳門房屋司司長(zhǎng)所委任之一個(gè)委員會(huì)面前進(jìn)行。

　　第七條 （判給）

　　一、空間判給予提出最高價(jià)租金之投標(biāo)人。

　　二、如無高于所訂定之最低價(jià)之叫價(jià)，則從拍賣中撤回有關(guān)空間之投標(biāo)。

　　第三章 租賃及無償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第八條 （授予）

　　一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項(xiàng)之情況者，以無償讓給合同為憑證。

　　二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。

　　第九條 （租賃合同之修改）

　　對(duì)上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應(yīng)附注于該合同內(nèi)。

　　第十條 （期間）

　　租賃或無償讓給之期間分別為六個(gè)月及十二個(gè)月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。

　　第十一條 （承租人及受讓人之義務(wù)）

　　一、承租人之義務(wù)為：

　　a）在約定之地點(diǎn)及時(shí)間支付租金；

　　b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；

　　c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門房屋司；

　　d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；

　　e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對(duì)該空間主張權(quán)利時(shí)，告知澳門房屋司；

　　f）不妨礙進(jìn)行澳門房屋司認(rèn)為必要之工程；

　　g）不進(jìn)行未經(jīng)澳門房屋司同意之任何工程；

　　h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；

　　i）在合同期滿時(shí)，將空間返還。

　　二、不得要求受讓人負(fù)擔(dān)上款a及c項(xiàng)之義務(wù)。

　　第十二條 （業(yè)務(wù)之開始）

　　一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務(wù)所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開始其業(yè)務(wù)。

　　二、上款所指之手續(xù)，應(yīng)自合同簽署日起計(jì)之三個(gè)月期間內(nèi)完成。

　　三、如遲延不可歸責(zé)于承租人，澳門房屋司得延長(zhǎng)上款所指之期間。

　　第十三條 （經(jīng)營(yíng)條件）

　　承租人應(yīng)直接經(jīng)營(yíng)所租賃之空間。

　　第十四條 （頂讓 ）

　　一、如屬商業(yè)場(chǎng)所之頂讓時(shí)，準(zhǔn)許透過生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。

　　二、在下列情況下，頂讓不成立：

　　a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營(yíng)其它類型之商業(yè)活動(dòng)，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；

　　b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場(chǎng)所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。

　　三、頂讓透過公證書完成時(shí)，方為有效。

　　第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）

　　一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標(biāo)的之行為，不獲準(zhǔn)許。

　　二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無效。

　　第十六條 （不可查封）

　　租賃權(quán)不可查封。

　　第二節(jié) 租金

　　第十七條 （到期及支付）

　　一、首期租金在合同訂立時(shí)到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個(gè)月之首工作日到期。

　　二、租金之支付，應(yīng)在每月首八日內(nèi)，按澳門房屋司所指定之地點(diǎn)及方式為之。

　　第十八條 （擔(dān)保）

　　承租人在合同訂立之日，支付相等于一個(gè)月租金之金額作為擔(dān)保，以確保其合同義務(wù)之履行。

　　第十九條 （租金價(jià)值）

　　一、租金價(jià)值由出價(jià)行為決定；或如屬第二條b及c項(xiàng)之情況者，該價(jià)值經(jīng)澳門房屋司建議并透過監(jiān)督實(shí)體之批示訂定。

　　二、追從社會(huì)互助宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。

　　三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費(fèi)用之支付，而該等費(fèi)用乃按上款所指之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w應(yīng)承擔(dān)之比例支付。

　　第二十條 （租金之調(diào)整）

　　一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。

　　二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場(chǎng)平均價(jià)為限。

　　三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應(yīng)自導(dǎo)致租金調(diào)整之事實(shí)發(fā)生隨后之月份起支付。

　　第二十一條 （承租人之遲延）

　　一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應(yīng)付金額50%之損害賠償。

　　二、如解除合同，僅應(yīng)支付所拖欠之租金。

　　三、第一款所指之義務(wù)未履行時(shí)，澳門房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務(wù)。

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第一分節(jié) 解除

　　第二十二條 （解除）

　　構(gòu)成澳門房屋司解除合同之原因如下：

　　a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項(xiàng)所指之義務(wù)；

　　b）有關(guān)場(chǎng)所關(guān)閉超過連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開始其業(yè)務(wù)；但有合理解釋之原因者，不在此限；

　　c）承租人或受讓人實(shí)施第十五條所指之行為。

　　第二十三條 （解除程序）

　　一、發(fā)生導(dǎo)致或能導(dǎo)致合同解除之事實(shí)時(shí)，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書面解釋。

　　二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。

　　三、如澳門房屋司認(rèn)為有必要對(duì)承租人或受讓人之回答進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查，則進(jìn)行該調(diào)查。

　　四、須將監(jiān)督實(shí)體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡(jiǎn)述。

　　第二分節(jié) 單方終止

　　第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）

　　一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進(jìn)行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，單方終止合同。

　　二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當(dāng)于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對(duì)承租人安排另一空間時(shí)，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場(chǎng)之平均價(jià)為限。

　　三、在工程進(jìn)行不超過六個(gè)月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過提交關(guān)于所得補(bǔ)充稅之M/1格式之申報(bào)，收取相當(dāng)于如其從事業(yè)務(wù)時(shí)所應(yīng)有收益之損害賠償。

　　四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。

　　第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）

　　承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，得透過對(duì)澳門房屋司之知會(huì)，單方終止有關(guān)合同。

　　第二十六條 （期間）

　　合同之終止至少在兩個(gè)月前為之。

　　第三分節(jié) 失效

　　第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）

　　一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對(duì)人死亡時(shí)，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實(shí)上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會(huì)澳門房屋司。

　　二、受讓實(shí)體消滅或不再追從社會(huì)互助之宗旨時(shí)，無償讓給失效。

　　第二十八條 （敕遷）

　　一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時(shí)請(qǐng)求澳門保安部隊(duì)協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。

　　三、解除權(quán)之行使所針對(duì)之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門房屋司就商業(yè)活動(dòng)空間之批給所發(fā)起之投標(biāo)。

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第二十九條 （工程 ）

　　一、即使具有必要之準(zhǔn)照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進(jìn)行任何工程。

　　二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號(hào)信向澳門房屋司知會(huì)擬進(jìn)行之工程為何者。

　　三、如所進(jìn)行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進(jìn)行。

　　第三十條 （保存）

　　一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。

　　二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機(jī)之保存，均由澳門房屋司負(fù)責(zé)。

　　三、在承租人或受讓人之活動(dòng)所導(dǎo)致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)。

　　四、當(dāng)必要之維修屬承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)，而彼等不能或不欲進(jìn)行該等維修時(shí)，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費(fèi)用。

　　第三十一條 （改善）

　　一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對(duì)該空間導(dǎo)致任何損失，得被拆除。

　　二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時(shí)所具有之成本或利益。

　　第五節(jié) 通知及知會(huì)

　　第三十二條 （通知）

　　一、對(duì)承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ高^掛號(hào)信為之；或通知之相對(duì)人不在或不接收時(shí)，該通知應(yīng)透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。

　　二、通知由信件掛號(hào)日后第三日起發(fā)生效力，或當(dāng)透過告示時(shí)，由張貼之日起發(fā)生效力。

　　第三十三條 （知會(huì)）

　　一、承租人或受讓人之請(qǐng)求及知會(huì)應(yīng)在有關(guān)部門以書面為之，或透過掛號(hào)信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請(qǐng)求或知會(huì)視為不存在者。

　　二、承租人不能視事時(shí)，上款所指之請(qǐng)求及知會(huì)得由其家團(tuán)任一成員為之，但應(yīng)指明身分?jǐn)?shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。

　　第四章 最后及過渡規(guī)定

　　第三十四條 （過渡規(guī)定）

　　一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時(shí)失效。

　　二、澳門房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。

　　三、與目前使用商業(yè)空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對(duì)有關(guān)區(qū)域所訂定之價(jià)值而定出。

　　四、自一九九四年一月一日起對(duì)租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價(jià)值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：

　　a）直至本歷年終了為止，減50%；

　　b）在一九九三年內(nèi)，減25%。

　　五、對(duì)在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。

　　六、對(duì)至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價(jià)值后，適用本條第四款之規(guī)則。

　　第三十五條 （廢止性規(guī)定）

　　廢止八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。

　　第三十六條 （開始生效）

　　本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開始生效。

　　一九九二年五月二十六日通過

　　命令公布

　　護(hù)理總督 李必祿

　　附件

　　第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。

　　城市區(qū)域

　　租金/ m2

　　有“閣仔”

　　無“閣仔”

　　望廈

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　筷子基

　　澳門幣40元

　　澳門幣50元

　　臺(tái)山

　　澳門幣50元

　　澳門幣60元

　　澳門

篇3：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號(hào)法令對(duì)房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對(duì)規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對(duì)分層所有人及對(duì)行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評(píng)定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會(huì)選出之管理委員會(huì)，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會(huì)議召集書、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會(huì)之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第五條 (分層所有人第一次大會(huì))

　　一、澳門房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會(huì)之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會(huì)主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會(huì)之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場(chǎng)負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會(huì)選出一管理委員會(huì)，而該委員會(huì)之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會(huì))

　　一、大會(huì)由管理委員會(huì)召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會(huì)議，討論并通過上一歷年之有關(guān)帳目及通過本年度之開支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會(huì)主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會(huì)成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會(huì)議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應(yīng)載有舉行會(huì)議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會(huì)之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會(huì)僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會(huì)議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會(huì)仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會(huì)亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過簡(jiǎn)單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書只須以信件方式致大會(huì)主席團(tuán)，但該授權(quán)書應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會(huì)之決議應(yīng)載于會(huì)議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭(zhēng)執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會(huì)決議，得在任何出席之分層所有人聲請(qǐng)下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對(duì)該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請(qǐng)下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會(huì)之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會(huì)要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會(huì)，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會(huì)作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會(huì)之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請(qǐng)中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會(huì)行使，或由為此而訂立管理合同之專門實(shí)體行使。

　　二、管理委員會(huì)欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會(huì)澳門房屋司。

　　三、管理委員會(huì)具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會(huì)之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會(huì)之權(quán)限。

　　四、對(duì)澳門房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會(huì)代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開支之份額;

　　e)對(duì)于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對(duì)樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動(dòng)情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過在門廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權(quán)限在聽取各方意見后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對(duì)分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對(duì)分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會(huì)選出管理委員會(huì)之成員;

　　c)直接或透過管理委員會(huì)向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會(huì);

　　f)在收到澳門房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門口，但僅以樓宇無排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對(duì)共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對(duì)分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動(dòng)外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動(dòng)之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對(duì)共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對(duì)共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對(duì)分層所有人科以之處罰)

　　一、對(duì)分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對(duì)該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實(shí)根本不符，澳門房屋司應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長(zhǎng)之權(quán)限，而對(duì)科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭(zhēng)執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對(duì)上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會(huì)，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會(huì)。

　　二、列出可預(yù)見之收入及開支，開支項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會(huì)協(xié)議，并由分層所有人大會(huì)通過之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對(duì)講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見之開支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會(huì)協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見之高額開支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對(duì)分層所有人及對(duì)共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營(yíng)運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會(huì)確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會(huì)于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營(yíng)運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會(huì)。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號(hào)訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立