小區電梯廣告合作合同

　　合同第___號

　　合作合同書

　　甲方：廣州市______物業管理有限公司

　　乙方：上海______廣告發展有限公司廣州分公司

　　為改變物業公共區域單調的氛圍，創造更良好的環境，為全體業主提供全方位的物業管理服務，乙方要求在甲方所管理物業之公共區域安裝"裝飾鏡框"進行環境美化，并利用其發布實用信息及公益畫面。甲方鑒于乙方的專業經驗及運作能力愿與乙方獨家合作開展此項目(以下簡稱鏡框項目)，共同提升物業服務的檔次。

　　該項目具體合作事宜如下：

　　一、合作物業

　　1.地址：廣州市___號鋪

　　2.物業名稱：全心新城______

　　3.社區規模：全心14部電梯；18部電梯

　　二、合作方式

　　1.合作原則：

　　1)甲方負責統籌規劃，協調乙方安裝工作以實現如期投入使用；

　　2)乙方負責鏡框項目的具體實施，承擔前期投入成本及日常運作所需費用；

　　3)乙方負責鏡框項目的自主經營，自負盈虧，項目經營的商業風險與甲方無關；

　　4)無論乙方運營盈虧情況如何，應向甲方補償其為實施該項目所增加的人力、物力支出；(詳見本協議第七條)

　　2.實施細則：

　　1)甲方審核乙方提供的安裝"裝飾鏡框"的技術說明文件后，根據安裝區域情況保證該區域滿足技術文件要求的安裝條件，以實現順利安裝；

　　2)甲方為乙方提供安裝"裝飾鏡框"所需的必要保障，如人員協助，場地處理，設施配合等；

　　3)甲方負責"裝飾鏡框"的防盜、安全、保潔等日常維護工作；任何與鏡框或鏡框內畫面有關的意外情況發生及時通知乙方；

　　4)乙方負責"裝飾鏡框"的制作、安裝、維護、更新；

　　5)乙方負責該"裝飾鏡框"內信息畫面的甑選、制作、更換、調整；

　　6)乙方必須保證"裝飾鏡框"的全部或部分內容每兩個月至少更新一次(不限于公益畫面)；

　　3.為保證裝飾材料對人體健康的安全性，對周圍環境的無毒害、無污染性，乙方所用材料須經甲方書面認可，方可安裝。

　　三、合作區域

　　安裝位置：電梯內

　　全心新城12部電梯，每部電梯需安裝2面，共計24個鏡框；

　　*18部電梯，每部電梯需安裝2面，共計36個鏡框；

　　四、乙方權利義務

　　1.乙方權利

　　1)在本合同規定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作；甲方不得再與其他單位或個人開展類似合作；

　　2)為達到鏡框項目的合作目的，乙方有權派員定期或不定期進入物業進行信息畫面、"裝飾鏡框"的更換、維護、實景拍照存檔等；

　　2.乙方的責任和義務

　　1)乙方使用的材料和制作"裝飾鏡框"的樣式，應保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用，并經甲方簽字同意。

　　2)乙方保證"裝飾鏡框"安裝的安全性和合理性，若因安裝不當而造成對人員或物業設施的危害，由乙方承擔相關責任；

　　3)乙方負責"裝飾鏡框"的日常維護，根據甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負責辦理與該"裝飾鏡框"及其發布內容有關的法定審批手續；乙方保證"裝飾鏡框"內發布內容的合法性(不違反國家相關法規)；

　　4)對甲方提出的節假日公益畫面發布要求，在條件許可的情況下乙方應當滿足；

　　5)乙方人員在物業內進行任何活動前需主動向甲方表明身份，經甲方同意后方可進行。

　　6)乙方需按時足額補償甲方的費用。

　　五、甲方權利義務

　　1.甲方權利

　　1)甲方有權督促乙方為實現鏡框項目的合作目的而開展工作；

　　2)甲方有權對乙方的安裝過程進行監督，如發現乙方違反安裝規定有可能影響物業設施安全的，甲方有權要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應在規定期限內予以改正。

　　3)為維持"裝飾鏡框"的美觀和美化物業內環境，甲方有權對乙方提出合理化建議；該建議一經雙方協商一致，甲方可要求乙方立即實施；

　　4)在條件許可的情況下，甲乙雙方可協商發布相應的公益畫面；甲方也可自行設計該公益畫面，由乙方制作并發布；(該發布內容的批準文件及相關手續原則上由甲方自行辦理，也可委托乙方協助辦理；)

　　5)若確有需要，甲乙雙方可協商發布其它公益畫面，但需要給乙方預留充分的準備時間，該公益畫面數量不超過每幢樓一幅；

　　2.甲方的責任與義務

　　1)甲方應協助乙方做好安裝前的協調、準備工作，確保安裝的順利進行；

　　2)甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經營，不得以任何形式與第三方進行相同或類似合作；

　　3)甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內"裝飾鏡框"，或擅自更換鏡框內畫面；由此造成乙方損失的，甲方應負相應責任；

　　4)甲方需及時、如實向乙方反饋業主對"裝飾鏡框"以及內畫面的意見和建議，協助乙方改進工作；

　　5)在合作期間，甲方應對"裝飾鏡框"的防盜安全和保潔負監管責任，如有損壞或丟失，甲方有責任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修；

　　六、合作期限

　　1.本合作期限為三年整，即20___年4月1日起至20___年3月31日。

　　1)本合作期限一經開始，除非雙方一致認可不得終止、中斷；

　　2)本合作期限屆滿前三個月，乙方需就是否繼續合作等事項書面通知甲方，無書面通知則在合同期限屆滿時自行終止。

　　3)在本合同內，如甲方在管樓宇得的物業管理合同期滿或變更管理者，應提前一個月告知乙方合同正常止，雙方結清有關費用；

　　2.鑒于物業存在以下情況，雙方同意：

　　1)本合同簽定時電梯保護板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝(注：拆除護板的電梯數占該物業總電梯量的50%以上)；乙方需出具"裝飾鏡框"，上框單并由甲方簽收，本合同開始記時計費。

　　2)本合同簽訂時電梯保護板尚未拆除，而乙方有特殊情況需要在電梯保護板上(或候梯廳)臨時安裝其他鏡框并發布信息畫面的，由雙方另行協商處理；但無論是否安裝發布均不得作為本合作開始的標志；

　　七、經濟補償方式

　　甲方為實施該鏡框項目需進行的額外的人力、物力投入，為不增加業主及物業負擔，所以因此而增加的物業管理成本，由乙方根據甲方的實際投入量給予相應的費用補償。

　　1.補償金額：

　　1)全心新城每部電梯每年經濟補償費用，計人民幣 元/部/年(大寫 元整)；

　　2)*每部電梯每年經濟補償費用，計人民幣 元/部/年(大寫 元整)；

　　3)本合同的總金額為人民幣 元(大寫 元整)；

　　2.支付方式：

　　4)乙方每季度首月的25日前向甲方一次性支付本季度的管理費，共 元(大寫 元整)，甲方開具合法發票。

　　八、違約責任

　　本合作建立在雙方平等自愿的基礎之上，在合同約定的有效期限內，除非有免責條件的存在，任何一方均不得單方面終止合作或違反合作合同；

　　該免責條件是指：不可抗力，政策變動，一方破產，其他法律明確規定的免責條件 ；

　　1.若乙方延期支付甲方費用超過30個工作日，每延期一天，需向甲方支付當季度金額的0.1%作為滯納金；

　　2.乙方單方面終止本合同履行，需雙倍賠償甲方未支付的金額；

　　3.若甲方未履行本合同規定的相關義務，對乙方造成損失的，需承擔相應的贈償責任；

　　4.甲方單方面終止本合同的履行，需賠償乙方因此而受到的損失，包括但不局限于前期的鏡框投入成本等損失；

　　九、其他

　　1.所有權

　　1)裝飾鏡框"所有權為乙方所有；

　　2)"裝飾鏡框"內信息畫面的著作權/版權/所有權為乙方所有；(甲方自行設計的畫面除外)

　　2.合作拓展

　　1)雙方合作的最終目的是為物業及業主提供更優良的服務，為達到該目的，雙方將致力但不局限于本合同所設立的鏡框項目的合作；

　　2)凡有利于提升物業管理、服務檔次的其他方式方法，雙方均有權向對方提出建議和要求；雙方一致認為可行的，可作為本項合作的拓展；

　　3)雙方認為必要的，可就拓展合作事宜另行簽訂書面合同；

　　3.商業秘密

　　1)甲乙雙方對因簽訂或履行本合同而獲得的另一方具有商業秘密性的文件資料負有保密義務。除因履行本合同需要外，未經對方書面同意，不得將秘密性文件資料透露給任何第三方；

　　2)該保密義務在本合同終止后繼續有效，但商業秘密性文件資料轉為公開后，保密義務自動終止；

　　十、法律效力

　　1.本合同一式貳份，經雙方簽字蓋章后生效；雙方各持一份，具有同等的法律效力；

　　2.本合同如有附件，則為本合同不可缺少的一部分，其內容與本合同具有同等法律效力；

　　3.本合同未盡事宜，由雙方協商解決，如需對本合同進行修改，應由雙方另行簽訂書面文件；對合同條款的手寫修改除非雙方蓋章否則無效；

　　4.本合同適用中國法律，任何一方在合同期間對另一方的履行行為有異議，應以書面形式及時通知對方；雙方應首先本著友好協商的原則，使問題得到妥善解決。如雙方未能通過協商方式解決爭議，任何一方有權采取以下：第1方式

　　1)向仲裁委員會申請仲裁；

　　2)向有管轄權的法院提起訴訟；

　　甲方：______乙方：上海___公司廣州分公司

　　地址：______地址：廣州市天河路___九樓東面

　　乙方代表簽字(蓋章) 甲方代表簽字(蓋章)

　　20__年__月__日20__年__月__日

篇2：電梯應急措施注意事項

　　電梯應急措施注意事項

　　1．0目的

　　使相關人員了解應急措施，正確應對可能發生的緊急狀況；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:電梯工；

　　3.2相關值班人員在緊急情況發生后按規定正確應對；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1火災場合

　　5.1.1發生火災時，絕對禁止使用電梯躲避。正在使用電梯時，監控中心使用對講機告知乘客火災狀況，讓乘客離開電梯。引導乘客向避難層下行。附近若有火災，可能會引起區域停電，電梯暫停運行；

　　5.2停電場合

　　5.2.1停電時，中控室值班員先通過對講機構確認轎內有無乘客，沒有應答時，巡樓保安還應從停梯層站處通過敲打轎壁來確認確實無人；

　　5.3地震場合

　　5.3.1若感覺地震，中控室值班員立即通過對講機構確認轎內無乘客，或通知乘客立即就近平層出梯后，關閉電梯停止運行。若震度3級以下，主管及電梯技術人員在轎內外有相互響應條件下，先用檢修，再用正常速度檢查電梯來回運行，確認無異常聲響，異常振動及沖擊后，才能讓電梯投入運行。震度4級以上時，運行前由電梯公司全面檢查；

　　6．0附則

　　采取應急措施處理，減緩乘客恐懼，安全解救；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯維修與監督檢查規程

　　電梯維修與監督檢查規程

　　1．0目的

　　加強中心電梯的維護保養，保證電梯的正常運行，以確保乘梯人員的安全；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2由電梯保養公司承包電梯的日常維護和保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1保養公司必須派經受專門技術培訓，取得電梯特種作業證的人員持證上崗，維修人員不得單獨一人進行維修、保養；

　　5.2保養公司進場前，應同委托單位管理人員到施工現場，并作好簽到記錄；

　　5.3維修電梯開始，嚴禁載客，在電梯門外設置中英文“電梯保養，暫停使用”等警示牌；

　　5.4操作時必須正確使用個人勞動防護用品，嚴禁穿汗衫，短褲進行操作；

　　5.5兩人上崗，相互監督，不冒風險，認清電梯總電源位置；

　　5.6檢查廳門和轎內聯鎖，轎頂和底坑急停等開關必須在有效情況下才能操縱和修理；

　　5.7在機房和轎頂拆裝電氣部件，必須切斷電源開關，并掛上“禁止合閘”標示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾線；

　　5.9打開廳門進入轎頂前，必須將轎頂上急停開關切斷，方可進入轎頂；

　　5.9.1轎頂上檢修箱較遠，手一定要撐住門，當人完全進入轎頂，站好妥善位置，方可松手關門，防止一松手關門，電梯啟動；

　　5.9.2轎頂上若有2個人，開動電梯應相互關照，一人手放在檢修開關箱上，隨時按下急停開關；

　　5.10打開廳門進入底坑，必須撐開廳門，首先切斷底坑急停開關，然后才能下底坑，千萬不可一打開廳門就往下跳，防止廳門自動關閉，電梯啟動；

　　5.11底坑留人檢查電梯運行，在轎頂上操縱檢修運行時，必須互相關照，使該人能尋到妥善位置，手放置在底坑有效開關旁，能隨時應付不測；

　　5.12完工后場地必須三清（機房清、轎頂清、底坑清）；

　　5.13提前一個月辦理申報年檢（或驗收）預約日期，驗收合格，甲方在竣工單上簽字認可（若有整改單必須做到整改復驗合格）；

　　5.14保養公司按照合同規定，正常工作時間為周六或周日，因特殊需要而提前一天與工程主管聯系，可作調整；

　　5.15電梯須每半個月進行一次維修、保養，相關主管人員必須督促保養公司按時派技術員對電梯進行維修、保養；

　　5.16電梯定期維修、保養和檢查記錄均需當天離開前作好記錄，并交給電梯主管簽字確認；

　　5.17電梯零配件磨損或損壞要及時更換，線路板損壞要在24小時內更換。屬于電梯正常磨損，自然損耗造成的200元以上費用的配件更換需書面報告；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件