大型超市租賃合同范文
一、大型超市租賃合同要點(diǎn)
開發(fā)商: ______公司
物業(yè)地點(diǎn):___市___區(qū)___路___號
面積:約___平方米
簽約日: ______年___月___日簽約
生效日:雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效
免租期: ___個(gè)月，(___年___月___日至___年___月___日)
定金:(RMB):______元(本合同生效后___個(gè)工作日內(nèi)支付)
租金(RMB):從"起始日期"起第一年至第___年(共___個(gè)月)每年的年租金為在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的大型超市在當(dāng)年總營業(yè)額的百分之(___%)；(或者，每年年租金___元，租金每___支付一次，租金為年租金的___分之一)
停車位:___個(gè)；
租賃登記費(fèi):租賃登記由雙方依當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。
用電及用水:___年___月___日前用電不低于 千瓦，用水每日不得少于___噸。
附件:租賃物業(yè)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)手續(xù)
二、大型超市租賃合同范本
甲方: ______公司
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
法定代表人:_________
法定地址:_________
乙方______公司
營業(yè)執(zhí)照號碼:______
法定代表人:______
法定地址:______
定義
在本合同中:
(1)"租賃物業(yè)"指位于______號___平方米的房屋
(2)"租賃物業(yè)移交日"指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用，進(jìn)行商場裝修之日起始日。即 年 月 日。
(3)"免租期" 指租賃物業(yè)移交日起至______年___月___日的___個(gè)月。
(4)"起始日期" 指租賃物業(yè)移交日___個(gè)月后即______年___月___日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。
(5)"日期"指公歷日期。
(6)"租賃期限" 指自起始日期開始后______年。
(7)"管理費(fèi)"指甲方為了維護(hù)公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費(fèi)用支出。
合同正文
第一條:租賃地點(diǎn)、范圍與 使用性質(zhì)
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將位于的租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)出租給乙方，租賃物業(yè)的租賃面積共計(jì)平方米。
2、乙方有權(quán)與甲方和其他授權(quán)使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過道、平臺、停車場、洗手間和走廊及開發(fā)商根據(jù)使用建筑物的需要提供的自動(dòng)扶梯、電梯、中央空調(diào)和供暖設(shè)施、消防設(shè)施、照明、排污設(shè)施及其他設(shè)施等。
3、租賃物業(yè)的用途:乙方或其他分租者從事中華人民共和國法律、法規(guī)和法令所允許的超級市場經(jīng)營活動(dòng)及配套經(jīng)營活動(dòng)，如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途，乙方應(yīng)自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營所有執(zhí)照，甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上述執(zhí)照。
4、甲方交予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設(shè)備詳見______，交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的《工程技術(shù)要求合同》之要求，否則乙方有權(quán)不接受。
5、甲乙雙方對租賃物業(yè)是否符合 上述要求無法達(dá)成一致的，以市建筑質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面報(bào)告為準(zhǔn)，所需申請費(fèi)用由主張被否定的一方承擔(dān)。
第二條 租賃期限
1、租賃期限始于起始日期，為期___年，租期從___年___月___日起至___年___月___日止(不包括___個(gè)月的免租)。
2、 乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前個(gè)月通知甲方要求續(xù)延本合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條 :租金和租金的交納
1、關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)的約定(略)。
2、甲方同意"租賃物業(yè)移交日"起給予乙方___個(gè)月的免租期，在免租期內(nèi)免收乙方租金。
3、乙方應(yīng)交租金從"起始日期"開始計(jì)算。
4、雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金___元。
5、租金繳納方式:租金按______支付，乙方須在______前將租金交付到。
第四條:定金
1、乙方向甲方支付的定金為___元人民幣，在本合同生效___日內(nèi)支付。(關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規(guī)定)
2、乙方租賃物業(yè)未開業(yè)前，如因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時(shí)，甲方不退還乙方的租金，乙方還應(yīng)該賠償甲方的 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；若因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方的全部投資損失。
第五條:租賃物業(yè)裝修
1、自甲乙雙放簽定租賃合同之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對租賃物業(yè)重新進(jìn)行裝修改造，甲方不得提出異議。
2、乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀及安全的前提下，可自行加裝______等設(shè)備，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)和配合施工。
第六條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件
2、租賃物業(yè)如沒有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的，須提供抵押權(quán)人同意出租的證明，并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說繼續(xù)維護(hù)本合同履行。
3、租賃物業(yè)是以______方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限為______年，因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。
4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對租賃物業(yè)獨(dú)家和不受損害的使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。
5、甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料(包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤)，乙方將根據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū)，包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好，并應(yīng)對出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。
7、租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施以及所以附加設(shè)施，甲方應(yīng)保持前述各項(xiàng)均處于良好狀態(tài)。
8、甲方應(yīng)于本合同簽署生效后___日內(nèi)將本合同向___市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由______承擔(dān)。
9、甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營業(yè)執(zhí)照及其他報(bào)批手續(xù)。
10、甲方應(yīng)保證商場有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng)，并保證在______年___月___日前提供不得少于______KVA的供電容量及和每日噸的供水量，如乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備，由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用______。
11、甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌，具體位置______。
12、甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。
13、甲方應(yīng)允許乙方______使用地面及地下停車場。
14、甲方應(yīng)向乙方無償提供排污的場地，并配合乙方排污施工及設(shè)備安裝，費(fèi)用由承擔(dān)。
15、甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供______平方米卸貨區(qū)的場地，并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。
16、甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作者在非營業(yè)時(shí)間從______進(jìn)入。
17、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場及周邊地區(qū)，條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。
18、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。
19、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理。
20、甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途，否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
21、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的相關(guān)規(guī)定。
22、甲方需于收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。
23、承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)(含土地使用費(fèi))。
24、甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為導(dǎo)致本合同無法履行外，甲方不可以任何其他人為的決定理由，要求提前解除合同，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。
25、甲方的保證及賠償責(zé)任(略)。
第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。
2、乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營取得的一切必要的合法證件。
3、乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項(xiàng)的約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。
4、乙方自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的等方面的報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。
5、租賃物業(yè)內(nèi)的自來水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
6、維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營云做而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括等費(fèi)用，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。
7、乙方對租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán)，沒有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。
8、乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉。
9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營特色，增加集客力，甲方同意乙方將少量的場地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營專柜商品，但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。
10、在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
11、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定，但甲方在制定這些規(guī)定時(shí)應(yīng)事先征得乙方的同意，且不得影響乙方的正常經(jīng)營。
12、租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán)，并有權(quán)拆除這些設(shè)備，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。
14有權(quán)在租賃物業(yè)的位置設(shè)置乙方及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。
15.權(quán)在租賃物業(yè)移交日起，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下，為經(jīng)營之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)回復(fù)乙方。
16、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。
17、A、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài)，并應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)將租賃物業(yè)以其當(dāng)時(shí)之現(xiàn)狀交返還甲方。
B、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。
C、在出租期限屆滿時(shí)，租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方，否則乙方需予以賠償。
18、乙方保證及賠償責(zé)任(略)
第八條:合同變更和終止
1、本合同的修改、變更和終止，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。
2、如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。
3、由于政府的法律、法令=干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性，導(dǎo)致經(jīng)營受到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí)，本合同。
4、本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。
第九條:保險(xiǎn)
1、乙方在租賃期限內(nèi)就商場內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保。
2、甲方在租賃期限內(nèi)在保險(xiǎn)公司按下列條件投保:
(1)保險(xiǎn)的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。
(2)保險(xiǎn)金額按實(shí)際情況另定。
(3)投保的第一受益人為甲方。
3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管，未經(jīng)雙方同意，該律師不得解除保管。
4、保險(xiǎn)從本合同的起始日起至本合同終止日止，本合同有效期內(nèi)，任何一方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。
第十條:轉(zhuǎn)讓
1、如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時(shí)，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。
2、在同等條下，甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
3、在本合同租賃范圍內(nèi)，如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。
4、在本合同租賃期內(nèi)，如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。
第十一條:違約責(zé)任
1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違約金額及相關(guān)賠償約定(略)。
第十二條:不可抗力
1、不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。
2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定，雙方互相免除責(zé)任。
3、在不可抗里事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況 通知對方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。
第十三條:爭議的解決
1、凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可解決。
2、本條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。
附則:
第十四條 甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報(bào)登記手續(xù)。
第十五條 熱和一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為已接收；如以航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出___日后第___日視為送達(dá)；如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為送達(dá)。
第十六條 本合同生效后，本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對本合同有管轄力的，或造成雙方無法執(zhí)行本合同的_________，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的權(quán)益不受損害。
第十七條 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 本合同附件是本合同不可以分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)份，合同登記部門保留______份。
第二十條 本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于___年___月___日在______簽訂，共同遵守。
篇2：商場超市租賃合同
商場超市租賃合同
出租方（甲方）：________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
法人代表：_________
地址：_________
承租方（乙方）：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
法人代表：_________
地址：_________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于東莞市______（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負(fù)一層及首層部分商場開設(shè)大型超市事宜，本著平等互利的原則達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：
1、“租賃期限”指自承租起始日期后______年(不含免租金期)。
2、“免租金期”指場地移交之日后的六個(gè)月內(nèi)。
3、“保證金”系根據(jù)本合同第三章第一項(xiàng)約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。
4、“承租起始日期”指場地移交日后經(jīng)過不超過六個(gè)月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。
5、“日期”指公元日期。
6、“建筑物”指東莞市______層及______層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標(biāo)注的范圍及對應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的裝置和管線。
7、“租金”系指第一章第一項(xiàng)規(guī)定的乙方應(yīng)支付甲方的租金。
8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關(guān)的房屋占地和房屋毗鄰的土地。
9、“公共設(shè)施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設(shè)施項(xiàng)目。
10、本合同所指之租金及其它費(fèi)用，幣種皆為人民幣。
11、乙方的經(jīng)營時(shí)間為：每日早上8：30----晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業(yè)時(shí)間（如春節(jié)期間延長至24：00）。
12、“乙方權(quán)利義務(wù)的承讓方”指乙方在本合同期限內(nèi)以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。該經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)為在中國東莞市登記注冊的有許可經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲資質(zhì)的、具有中國法人資格的企業(yè)。
第一章 租賃范圍、期限和租金
1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：
甲方同意將坐落于東莞市______層及______層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業(yè)用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面積______層約為______㎡，______層約為______㎡，總承租建筑面積約為______㎡（如附件二），月租金為每平方米人民幣______元正（含物業(yè)管理費(fèi)），合計(jì)每月的租金總額為人民幣______元正。實(shí)際租賃面積以東莞市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)。
1.2上述各項(xiàng)租金已包含物業(yè)管理費(fèi)，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
1.3上述各項(xiàng)租金（含物業(yè)管理費(fèi)）由承租起始之日起前三年內(nèi)保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
1.4 本合同所約定租賃期限為______年，即承租起始日后的______年。
1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個(gè)停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業(yè)時(shí)投入使用，如甲方整體開發(fā)原因?qū)е乱曳綍簳r(shí)無法使用停車場，則由甲方負(fù)責(zé)替代方案。
停車場由甲方統(tǒng)一管理，乙方顧客停車費(fèi)按東莞市物價(jià)局審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據(jù)與當(dāng)月租金一同結(jié)算。
1.6 租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第10日前以支票或現(xiàn)金付款方式繳付當(dāng)月租金給甲方。
1.7 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第二章 場地交付與免租金期
2.1 甲方同意在______年___月___日至______年___月___日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為 個(gè)月，裝修期內(nèi)免收乙方租金（含物業(yè)管理費(fèi)），但乙方須支付因乙方裝修而發(fā)生的水電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。該___個(gè)月裝修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后個(gè)月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業(yè)或開業(yè)，承租起始日即開始。
2.2 交付條件：
① 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)
② 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)之消防單項(xiàng)驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)
③ 租賃場地內(nèi)水、電容量符合第四章第八項(xiàng)之約定。
④ 第四章第十一項(xiàng)約定之排煙管道已竣工。
2.3 交付租賃房屋及場地時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場查驗(yàn)租賃房屋、場地，并簽署房產(chǎn)移交確認(rèn)書予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經(jīng)過6個(gè)月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內(nèi)乙方應(yīng)繳納當(dāng)月的租金）。
2.4 甲方應(yīng)按乙方之需求完成甲方的裝修項(xiàng)目（如附件四）。
2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對商場重新進(jìn)行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工，施工時(shí)需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。
2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調(diào)、消防、照明、自動(dòng)扶梯和貨梯等，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)把有關(guān)修改圖紙及技術(shù)資料送送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工。
第三章 保證金及支付方式
3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個(gè)月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內(nèi)付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內(nèi)再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。
3.2在乙方商場未開業(yè)前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經(jīng)營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元的經(jīng)濟(jì)損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經(jīng)營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時(shí)還需賠償乙方人民幣1000萬元的經(jīng)濟(jì)損失。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)
4.1甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件（如附件五）。
4.2 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用，全部由甲方支付。
4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。
4.4 若甲方的房屋及土地設(shè)置抵押影響乙方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利及利益（如抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)），甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
4.5 甲方應(yīng)對所出租的房產(chǎn)和屬甲方負(fù)責(zé)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)屬甲方維修責(zé)任之房產(chǎn)或其設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)到場進(jìn)行維修；甲方未按時(shí)到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行。
4.6 甲方應(yīng)于建筑物交付后七日內(nèi)向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關(guān)的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度，甲方同意相應(yīng)延長免租金期。
4.7 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或以該建筑物作抵押時(shí)，應(yīng)以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以第三方書面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。
4.8 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照及其它報(bào)批手續(xù)。
4.9 甲方保證商場有乙方單獨(dú)計(jì)費(fèi)的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應(yīng)系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
4.10 甲方應(yīng)為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關(guān)政府認(rèn)可部門的審批，并保持審批的有效性。同時(shí)，甲方應(yīng)在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時(shí)，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門進(jìn)行房屋租賃登記備案。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
4.11甲方同意乙方在遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)城市管理規(guī)定的情況下設(shè)置如下廣告招牌和指示牌（有關(guān)制作費(fèi)用、電費(fèi)等報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工，施工時(shí)需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）
1）免場地費(fèi)提供立式廣告招牌高20m×長6m×寬6m之位置；
2）免場地費(fèi)提供頂樓招牌高10m×長10m×寬10m；
3）免場地費(fèi)提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；
4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；
5）免場地費(fèi)提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。
以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉(zhuǎn)租或提供給他人使用，否則甲方有權(quán)收回廣告牌及指示牌之使用權(quán)。
4.12甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件規(guī)定的排煙管道井，甲方負(fù)責(zé)完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。
4.13甲方向乙方提供空調(diào)主機(jī)房、空調(diào)冷卻塔的位置、配電機(jī)房、發(fā)電機(jī)房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設(shè)備機(jī)房的維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)。
4.14甲方應(yīng)保證乙方商場的進(jìn)出口及卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業(yè)時(shí)間從租賃的范圍內(nèi)自由進(jìn)出，但必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定并負(fù)責(zé)卸貨區(qū)的清潔及安全工作。
4.15甲方應(yīng)保證出租予乙方之卸貨區(qū)（如附件二），為乙方獨(dú)家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動(dòng)，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。
4.17甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。
4.18甲方不得干涉乙方在租賃區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理。
4.19甲方須于每月收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。
4.20甲方負(fù)責(zé)向水、電等部門開設(shè)以乙方名義之水、電等繳費(fèi)帳戶，每月由乙方自行向相關(guān)部門繳付。在帳戶開設(shè)前，甲方代收到乙方水電費(fèi)后應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票。
4.21甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規(guī)劃、禁止進(jìn)入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。
4.22甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)（含土地使用費(fèi)）。
4.23 甲方的保證及賠償責(zé)任
A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突
發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
B、甲方保證它過去、現(xiàn)在和將來都不向任何第三方作出對乙方
行使權(quán)利進(jìn)行限制性的承諾、協(xié)議或同意。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。
5.2 乙方自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、防疫、專賣或特許經(jīng)營等報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。
5.3租賃期間承租范圍內(nèi)水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額自行向有關(guān)部門交納。
5.4 自行承擔(dān)維護(hù)商場經(jīng)營運(yùn)作而發(fā)生的費(fèi)用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
5.5乙方保證其經(jīng)營場所的油煙治理、噪聲治理達(dá)到國家和政府部門的標(biāo)準(zhǔn)，并能通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。
5.6 乙方按規(guī)定安裝應(yīng)由乙方完成之工程項(xiàng)目。安裝過程中如對甲方的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)向甲方賠償由此而造成的一切損失。
5.7乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，在不影響整體商場營運(yùn)環(huán)境的前提下不受甲方干預(yù)，乙方須自行負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動(dòng)安全等工作。
5.8 乙方對租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán)，在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。
5.9 在不違反中國法律、規(guī)劃設(shè)計(jì)功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營需要，在以乙方為經(jīng)營主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉(zhuǎn)租或與他人依法合作經(jīng)營。但首層位置的轉(zhuǎn)租必須與甲方協(xié)商并征得到甲方同意，在不違反本項(xiàng)目總體規(guī)劃及商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的前提下方可轉(zhuǎn)租。
5.10乙方因經(jīng)營需要可在經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行布局調(diào)整及間隔，所進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導(dǎo)致租金的增加。
5.11 乙方保證及賠償責(zé)任
A、租賃物業(yè)內(nèi)所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設(shè)施及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、電線、火警報(bào)警設(shè)備和消防設(shè)備，乙方應(yīng)配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。
B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。
C、由于乙方的故意或過失行為而對甲方的上述設(shè)施設(shè)備造成損害后果時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
第六章：合同變更和終止
6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。
6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。
6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。本合同可變更或終止。
6.4 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設(shè)施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發(fā)生變化，直接導(dǎo)致乙方經(jīng)營業(yè)績下降的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則，在受影響期內(nèi)，降低租金標(biāo)準(zhǔn)。具體降低幅度，應(yīng)根據(jù)乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
6.5本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。
第七章 轉(zhuǎn)讓
7.1 在本合同的租賃期限內(nèi)，乙方可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權(quán)利義務(wù)承讓給第三方。該第三方須為在東莞市登記注冊的經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業(yè)。承讓方書面同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的責(zé)任和義務(wù)。乙方作為該承讓方的連帶保證責(zé)任人，以擔(dān)保其履行合同義務(wù)。
7.2 在本合同的租賃期限內(nèi)，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。該第三方應(yīng)書面承諾執(zhí)行本合同項(xiàng)下甲方的責(zé)任和義務(wù)。
第八章 違約責(zé)任
8.1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向?qū)Ψ街Ц对伦饨痤~的0.3%作為違約金。
8.3 如因甲方的房屋產(chǎn)權(quán)問題（包括抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)）導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
8.4 除本合同規(guī)定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切損失。
8.5違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾付租金的條款處理。
8.6 如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)應(yīng)盡力保全乙方在此經(jīng)營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件無法達(dá)到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。
8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：
①利用租賃場地進(jìn)行違法活動(dòng)；
②擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；
③連續(xù)拖欠租金包括停車費(fèi)用達(dá)45天；
④擅自連續(xù)閑置租賃場地達(dá)30天（裝修或設(shè)備維修除外）；
8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負(fù)責(zé)賠償：
①甲方逾期交付場地達(dá)到30天的；
②在租賃期限內(nèi)因甲方過錯(cuò)造成乙方無法使用租賃場地達(dá)45天以上的。
③擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；
8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金。
第九章 免責(zé)條件
9.1不可抗力是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。
9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)，雙方互相免除責(zé)任。
9.3在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因?qū)е鲁鲎C推遲不在此限）。此項(xiàng)證明文件須經(jīng)發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。
第十章 爭議的解決方式
10.1 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)廣州分會(huì)仲裁。
10.2 仲裁的事項(xiàng)為各方當(dāng)事人之間關(guān)于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔(dān)保及合同的履行等。
10.3 本仲裁條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或無效均不影響本仲裁條款的效力。
第十一章 合同生效及其它
11.1 甲方應(yīng)保證交付使用一年內(nèi)提供符合房管部門要求之文件并辦理有關(guān)租賃的申報(bào)登記手續(xù)。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預(yù)付保證金。
11.2 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為已接收；如以航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為送達(dá)；如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為已送達(dá)。
11.3雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。
11.4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
11.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。
11.6本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
11.7本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)人簽名蓋章后生效。
11.8本合同一式八份，雙方各執(zhí)三份，合同登記部門各保留一份。
11.9本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于______年___月___日在中國東莞市簽訂，并共同遵守。
注：本合同附件分別為：
附件一：規(guī)劃紅線圖、總平面圖；
附件二：租賃房屋平面圖及乙方卸貨區(qū)；
附件三：乙方商場停車位置示意圖；
附件四：甲方應(yīng)完成之工程項(xiàng)目；
附件五：租用房屋為商業(yè)用途的批文以及租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；
附件六：廣告招牌位置示意圖；
附件七：冷凍機(jī)房、空調(diào)冷卻塔的位置；低壓配電室、高壓變配電室、備用發(fā)電機(jī)房的位置；排污位置示意圖；
甲方：乙方：
住址：住址：
法定代表人：法定代表人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
簽約日期：簽約日期：
篇3：超市房屋租賃合同
超市房屋租賃合同
房屋租賃合同
出租方(甲方)： ________(身份證：________)
地址：廣東省中山市________鎮(zhèn)________大道(________________居)
承租方(乙方)：中山市________萬家便利超市有限公司
注冊地址：中國廣東省中山市東區(qū)岐關(guān)西路________大樓
法定代表人：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 出租房屋
1.1出租房屋
甲、乙雙方同意按本合同規(guī)定的條款和條件，出租和承租本合同附圖1所示的房屋，該房屋座落于中山市______鎮(zhèn)_____居________、_______卡商鋪(以下簡稱為"出租房屋")及附件所示的附屬設(shè)施，其建筑面積為捌佰貳拾玖點(diǎn)貳玖平方米(829.29M2)(租賃范圍見附圖1紅線所示)。如果雙方對出租商鋪的建筑面積有爭議，則以中山市房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)計(jì)算核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)，出租商鋪的租金應(yīng)據(jù)此計(jì)算。
1.2房屋用途
甲方保證出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。甲方同意，出租房屋可用作任何與乙方已經(jīng)本合同約定經(jīng)營范圍一致的合法的商業(yè)用途。甲方保證出租房屋及由甲方按附件1所提供的內(nèi)部設(shè)施能夠作上述用途使用，并符合中國有關(guān)法律及規(guī)章的規(guī)定。但乙方使用出租房屋時(shí)需辦理裝修消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
乙方保證租賃房屋用于批發(fā)、零售：糧油及糧油制品、百貨、化妝品、日用雜貨、辦公用品、肉類、水產(chǎn)品、蔬菜、水果；零售煙、酒；日用生活用品維修；收購農(nóng)副產(chǎn)品；副食干貨分裝)用途，未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還租賃保證金。
第二條 租期
2.1租期
乙方租用出租房屋的期限為15年，自房屋交付之日開始計(jì)算。
2.2續(xù)約
租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約要求；甲方將出租房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下，對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)另行訂立房屋租賃合同。
第三條 租金
3.1租金、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)
房屋交付日，為第一個(gè)租約年的開始日。一個(gè)"租約年"指連續(xù)十二個(gè)月的期間。第1-2個(gè)租約年租金為每月每平方米人民幣1元(￥1元/M2·月)，第3-4個(gè)租約年租金為每月每平方米人民幣27元(￥27元/M2·月)租金總額按租賃費(fèi)單價(jià)乘以出租房屋建筑面積計(jì)算，按四舍五入的原則精確到個(gè)位。
物業(yè)管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)自房屋交付之日開始計(jì)算，服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)由乙方與中山市________物業(yè)管理有限公司(下稱物業(yè)公司)另外約定。
第5個(gè)租賃年起租金遞增方式按每平方米租金在第3-4年租金的基礎(chǔ)上按每二年累計(jì)遞增5%計(jì)算，具體租金計(jì)算如下：
租約年度 第1-2年 第3-4年 第5-6年 第7-8年 第9-10年 第11-12年 第13-14年 第15年
租金單價(jià)（元/M2*月） 1 27 28.35 29.77 31.26 32.82 34.46 36.18
3.3租賃保證金
合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金人民幣柒萬柒仟元(￥77000.00元)整，甲方應(yīng)開具收據(jù)。甲方于合同有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，若乙方無任何違約行為，在乙方完好交還租賃房屋、交清各項(xiàng)費(fèi)用及履行完畢所有合同義務(wù)后，需將租賃保證金無息退還乙方。
3.4租金的支付及發(fā)票
乙方應(yīng)于每季度首月十日前向甲方支付當(dāng)季出租房屋租金，甲方應(yīng)在收到當(dāng)季房屋租金十個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供金額與該季應(yīng)付出租房屋租金相同的合法的房屋租金發(fā)票。如甲方不能按時(shí)提供上述發(fā)票，乙方有權(quán)停付甲方下一季的租金直至甲方提供房屋租金發(fā)票。
3.5租金支付方式
租金應(yīng)用人民幣以現(xiàn)金支票方式支付到甲方指定的如下銀行帳號：
3.6罰則
乙方拖欠租賃費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之五。
第四條 出租房屋的交付及開業(yè)時(shí)間
4.1交付日
甲方須于____年6月30日前按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)將出租房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交予乙方。甲方交付出租房屋時(shí)，乙方應(yīng)檢查房屋及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，符合合同約定的，雙方簽字確認(rèn)該日為"交付日"。需要維修整改的，乙方應(yīng)在五天內(nèi)將需要維修整改的項(xiàng)目列出清單交予甲方，甲方最遲應(yīng)在收到該清單后十(10)天內(nèi)糾正清單所列之缺陷。維修整改符合合同約定后，雙方簽字確認(rèn)。甲方在具備上述交房條件后，應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10天內(nèi)派人到現(xiàn)場辦理交接。房屋交付時(shí)，甲方和乙方根據(jù)上述房屋標(biāo)準(zhǔn)和本合同其他約定逐一落實(shí)有關(guān)事項(xiàng)，并確認(rèn)甲方交付租賃房屋各部分的面積、所移交資料、交房日期等基本內(nèi)容。
4.2罰則
如因甲方原因，無法按約定之交付日將出租房屋移交予乙方，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的，乙方須同意接收，甲方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上交付的，乙方可解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已交款項(xiàng)外還應(yīng)賠償乙方人民幣柒萬柒仟元違約金，如乙方同意繼續(xù)履行合同，則甲方須同意將租期向后順延，順延時(shí)間長度為甲方推遲交付之天數(shù)。
非因可以歸責(zé)于甲方的事由或不可抗力，乙方?jīng)]有在上述約定時(shí)間內(nèi)與甲方辦理租賃房屋交接手續(xù)，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的，甲方須同意移交，乙方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上交付的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還租賃保證金。
4.3有關(guān)文件
甲方在雙方簽訂合同及本協(xié)議后，應(yīng)到合同登記機(jī)關(guān)辦理租賃登記，并按以下要求向乙方提供以下文件復(fù)印件：
(1)在簽訂合同時(shí)或之前，應(yīng)提供能證明甲方對出租房屋擁有所有權(quán)的證明文件，包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等。
(2)交付日或之前，向乙方提供出租房屋一次消防驗(yàn)收合格證明；
(3)向乙方提供出租房屋竣工驗(yàn)收合格證明；
(4)辦理租賃登記；
(5)乙方依法辦理營業(yè)執(zhí)照和開業(yè)所需的其它有關(guān)文件或證明，應(yīng)由甲方出具的，甲方須在乙方提出書面要求后七(7)個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。
合同期內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證書，其中因甲方原因引起的變更事項(xiàng)，由甲方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4.4開業(yè)時(shí)間
租賃房屋應(yīng)從房屋交付日起計(jì)60天內(nèi)完成全部裝修工作并驗(yàn)收合格，取得合法開張經(jīng)營的一切證照，全面正常開業(yè)。否則，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)開業(yè)的，甲方須同意，乙方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上開業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，不退還租賃保證金，租賃房屋內(nèi)的一切已裝修物品無償歸甲方所有。
第五條 出租房屋的使用
5.1房屋外招牌
租賃期內(nèi)，乙方需在出租房屋外墻設(shè)置司標(biāo)廣告(見附圖)。上述司標(biāo)廣告位甲方同意免費(fèi)提供給乙方使用。乙方對廣告牌的設(shè)計(jì)及安裝必須保證使用物業(yè)的結(jié)構(gòu)不受影響。司標(biāo)廣告的制作費(fèi)用由乙方承擔(dān)，上述司標(biāo)廣告在安裝前必須按物業(yè)公司規(guī)定，事先將有關(guān)安裝之承包商、設(shè)計(jì)方案及圖紙、材料等提交物業(yè)公司審核批準(zhǔn)，在施工過程中或安裝完畢后，如乙方認(rèn)為須變更設(shè)計(jì)或更改施工圖紙等，須事先報(bào)請物業(yè)公司審核批準(zhǔn)后方可施工。另外，需經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，相關(guān)報(bào)批手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)報(bào)批手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，需由甲方協(xié)助辦理的甲方將給予積極協(xié)助。
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告牌的安全使用，因廣告牌傾到、墜落致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.2外墻權(quán)益
為了保持出租房屋外墻整潔和美觀，除了可打上出租房屋乙方商場招牌外，甲方同意在租賃期間乙方可在甲方指引下使用指定的外墻(包括利用外墻進(jìn)行廣告宣傳，但不得以任何方式提供給第三者使用)，具體位置由甲方指定，且戶外廣告宣傳物品必須通過物業(yè)公司審批同意，與此有關(guān)的政府報(bào)批手續(xù)、管理、制作均由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助。
5.3懸掛宣傳品
租賃期間，乙方舉辦宣傳活動(dòng)可從出租房屋乙方租賃范圍內(nèi)所在物業(yè)的樓頂往下懸掛宣傳品，但須保證安全，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。懸掛宣傳品須通過物業(yè)公司審批同意，需經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，相關(guān)報(bào)批手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)報(bào)批手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，但不得租給第三者使用，并不能對其它商戶住戶形成干擾。
5.4室外廣場
租賃期內(nèi)，室外廣場指定范圍內(nèi)(范圍見附圖)，供乙方無償使用，日常管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方可在廣場安排休閑設(shè)施以及開展促銷活動(dòng)，但所開展活動(dòng)不得影響業(yè)主正常生活。
如乙方需使用指定范圍外的室外廣場進(jìn)行臨時(shí)促銷活動(dòng)，需提前征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。
5.5抄表到戶
商鋪內(nèi)獨(dú)立的市政水、電表，由乙方自行提供相關(guān)資料向自來水公司、供電公司報(bào)裝，并自行向自來水公司、供電局繳費(fèi)。甲方提供的供電、供水接駁口接至出租房屋乙方租賃范圍內(nèi)。甲方將積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶手續(xù)。
5.6水、電供應(yīng)
除設(shè)備正常檢修、年度例行檢查、緊急故障、因供電局、自來水公司的原因停電、停水及不可抗力原因，乙方惡意拖欠租金、管理費(fèi)外，甲方應(yīng)保證其或管理該出租物業(yè)的物業(yè)公司不因其它任何理由關(guān)停出租房屋的水、電供應(yīng)，否則，甲方同意向乙方償付當(dāng)月租金50%的違約金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失。因乙方原因造成的，則應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)。
5.7消防設(shè)備及存放物品
建筑主體的消防設(shè)施、設(shè)備的安裝由甲方安裝至達(dá)到建筑主體驗(yàn)收條件后移交給乙方。乙方經(jīng)營所需的二次裝修的消防條件由乙方自行向消防部門申報(bào)及安裝。在租賃期間，乙方不得有挪動(dòng)、損壞甲方原已配置的消防設(shè)施設(shè)備行為，商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆、腐蝕性物品，并按消防有關(guān)要求，配置滅火器材，若因乙方而引起的消防責(zé)任或消防事故，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。在租賃期間，如乙方須改裝消防設(shè)備，在改裝前須報(bào)甲方及物業(yè)公司書面同意，且裝修后須報(bào)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后方可開業(yè)。
第六條 出租房屋的維修與修復(fù)
6.1設(shè)施的維修
在租賃期內(nèi)，出租房屋屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水等涉及房屋土建工程質(zhì)量問題的物業(yè)維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。出租房屋內(nèi)由甲方按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)提供的消防設(shè)施、供水和排污設(shè)施、供電設(shè)施("保修設(shè)施")的維修保養(yǎng)在設(shè)施的保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，但乙方安裝、改裝或更換的部分由乙方自行維修。保修期從房屋交付之日起計(jì)一年期限。保修期限屆滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修設(shè)施的日常維護(hù)，但甲方應(yīng)給予必要的配合，雙方應(yīng)做好檢查記錄。
租賃房屋場內(nèi)的管理主要由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體為：
(1)乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于租賃內(nèi)部的保安、保潔、內(nèi)部所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修等；
(2)租賃房屋內(nèi)每日產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負(fù)責(zé)清理、外運(yùn)或委托物業(yè)管理公司處理并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用；
(3)租賃房屋內(nèi)部因經(jīng)營、使用而發(fā)生的水、電費(fèi)，由乙方按分表向供電和供水部門繳納。
(4)租賃房屋內(nèi)設(shè)置廚房與餐廳的，衛(wèi)生(含油煙處理)與消防均應(yīng)符合政府相關(guān)要求，乙方專人負(fù)責(zé)管理。
6.2維修時(shí)間
出租房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并采取有效措施防止損壞或故障的擴(kuò)大，并盡力減少損失。甲方的維修至遲應(yīng)在收到乙方發(fā)出的維修通知后的十四(14)日內(nèi)進(jìn)行。緊急情況下，應(yīng)在收到乙方通知后的二十四(24)小時(shí)內(nèi)進(jìn)行，并在雙方認(rèn)可的合理時(shí)間內(nèi)完成維修。若甲方未能履行本條項(xiàng)下的義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，從乙方應(yīng)支付的租金中扣除。
6.3維修配合
甲方對出租房屋結(jié)構(gòu)和保修設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)維修或更換改造時(shí)，如確需在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，則甲方必須事先書面通知乙方并征得乙方同意后方可施工，施工過程中應(yīng)避免對乙方業(yè)務(wù)造成干擾；維修如在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，則乙方應(yīng)給予必要的配合。
6.4免租
因甲方過錯(cuò)致使出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、供水、供電中斷或其它嚴(yán)重事故導(dǎo)致?lián)p壞或故障的，且該損壞或故障影響了乙方正常使用出租房屋，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應(yīng)免收相應(yīng)的租金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
6.5公共部分設(shè)施的維護(hù)
出租房屋所在物業(yè)公共部分的設(shè)施、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，并保證其正常使用。
第七條 甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)
7.1甲方支付項(xiàng)
租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付出租房屋租賃發(fā)票稅、所用土地的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)等政府規(guī)定應(yīng)由其作為出租房屋的所有權(quán)人和出租人支付的費(fèi)用。
7.2乙方支付項(xiàng)
乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及政府規(guī)定商場經(jīng)營者所應(yīng)支付的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)放員工工資，如乙方未按時(shí)發(fā)放工資，導(dǎo)致甲方因此承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)按甲方承擔(dān)費(fèi)用的三倍向甲方承擔(dān)違約金。
7.3其它支付項(xiàng)
在中山市房屋租賃所辦理出租房屋租賃登記所產(chǎn)生的費(fèi)用按當(dāng)?shù)剞k證機(jī)關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
除本合同明確規(guī)定和國家法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方承諾乙方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。
第八條 轉(zhuǎn)讓與分租
8.1乙方的分租
甲方同意乙方將出租房屋的部分面積(不超過出租房屋租賃面積的30%)轉(zhuǎn)租或開展各種形式的合作經(jīng)營活動(dòng)并提供相關(guān)合法證明。
8.2乙方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓
乙方若要將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)以聯(lián)營、合資、合作等方式轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)方(關(guān)聯(lián)方即子公司、分公司或母公司，(來自：www、fdcew、com)包括由乙方或乙方的關(guān)聯(lián)方組建的合資公司)或第三人，必須征得甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)進(jìn)行上述行為。因乙方以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第三人對標(biāo)的房屋的使用，視為乙方使用，該第三人不與甲方直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人的過錯(cuò)，給甲方或任何其它第三人造成的所有損害及損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)有過錯(cuò)的第三人須承擔(dān)連帶責(zé)任。另外，乙方不得對標(biāo)的房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)等行為。
8.3甲方的轉(zhuǎn)讓
租賃期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部時(shí)，應(yīng)提前一(1)個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同，保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利不受任何影響。
第九條 提前終止
9.1不可抗力
如合同的任何一方因不可抗力而無法履行其義務(wù)，則受此影響的一方應(yīng)立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方收到通知后持續(xù)超過三十天，則無法履行義務(wù)的一方可解除本合同而無須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力存續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫時(shí)不履行其義務(wù)，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩進(jìn)行困難賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)該事件所影響的期限相應(yīng)順延。當(dāng)不可抗力事件消失時(shí)，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。
"不可抗力"應(yīng)被定義為：洪水、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動(dòng)、內(nèi)亂或民眾*、恐怖主義行動(dòng)、火災(zāi)、爆炸；任何現(xiàn)行的法律法規(guī)發(fā)生重大變化致使不能履行；法律法規(guī)規(guī)定的補(bǔ)充情況及天災(zāi)。
9.2政府征地
政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除房屋的，乙方可獲得政府就出租房屋二次裝修部分所作的補(bǔ)償，甲方無須對此作任何額外賠償，合同于乙方結(jié)束營業(yè)日終止。
9.3甲方解除權(quán)
因下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：
(1)乙方連續(xù)拖欠租金一(1)個(gè)月以上；
(2)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途(本合同另有約定的除外)；
(3)因乙方使用不當(dāng)，影響出租房屋結(jié)構(gòu)安全，甲方向乙方發(fā)出補(bǔ)救通知乙方拒不執(zhí)行并承擔(dān)費(fèi)用的；
(4)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自裝修出租房屋；
(5)乙方未合法經(jīng)營或用工(如定期發(fā)放工資、申報(bào)員工社保等)，足以影響甲方利益的，甲方有權(quán)書面要求乙方整改或提供相應(yīng)擔(dān)保，乙方未予執(zhí)行的。
甲方依據(jù)上述情形終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)期2個(gè)月租金數(shù)額的違約金，租賃保證金不予退回乙方，如造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方全部損失(包括但不限于甲方為主張權(quán)利支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、查詢費(fèi)、訴訟費(fèi)等)，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，甲方有權(quán)優(yōu)先扣除以支付賠償。
9.4乙方解除權(quán)
因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：
(1)如果自出租房屋交付之日起六(6)個(gè)月內(nèi)，由于甲方原因乙方尚無法取得政府所頒發(fā)的在出租房屋內(nèi)營業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面通知后立即解除合同；
(2)乙方按本合同第4.2條規(guī)定行使解除權(quán)；
(3)甲方違反本合同第1.2條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用房屋；
(4)甲方未按本合同第六條規(guī)定，承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用出租房屋；
(5)未經(jīng)乙方同意，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修；
(6)甲方未能按本合同第4.3條的規(guī)定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常裝修、正常營業(yè)的；或甲方違反本合同第八條的規(guī)定。
乙方因上述(2)、(3)、(4)、(5)、(6)項(xiàng)理由終止合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)向乙方賠付人民幣柒萬柒仟元違約金。
第十條 違約責(zé)任
10.1責(zé)任條款
如任何一方嚴(yán)重違反本合同并且未能及時(shí)糾正，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確地履行本合同，或解除本合同并要求違約方賠償其因此而產(chǎn)生的損失。若守約方要求解除本合同，應(yīng)事先書面通知違約方。
10.2賠償范圍
若任何一方嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的任何損失，包括但不限于實(shí)際損失及預(yù)期的收益。
第十一條 交還房屋
11.1交還房屋
合同租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租合同或合同因提前解除等原因而終止的，乙方于租賃期屆滿或合同終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)遷離出租房屋，此期間乙方無需向甲方支付任何租金，但不免除按本協(xié)議第7.2條規(guī)定由乙方承擔(dān)之費(fèi)用。如乙方逾期遷離出租房屋的，則甲方有權(quán)按終止合同前一個(gè)月的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍按月向乙方收取租金，不足一個(gè)月的部分，按一個(gè)月收取。
11.2消除裝置
租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，乙方可拆走出租房屋內(nèi)所有由乙方安裝的可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及物品，但不能造成對出租房屋的損害。所有不能移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)附著物，歸甲方所有。如乙方未在租賃期滿或合同終止后十五個(gè)工作日內(nèi)撤走自己所有的物品，到期仍留在出租房屋內(nèi)，則視為廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，如因此產(chǎn)生費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付。
11.3款項(xiàng)退回
甲方應(yīng)在乙方完好退出房屋、交清各項(xiàng)費(fèi)用后七(7)天內(nèi)將乙方預(yù)交的余款與租賃保證金無息退還乙方。
第十二條 其它
12.1保險(xiǎn)
在租賃期間，乙方必須為自有財(cái)產(chǎn)、員工、租賃房屋購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人生意外險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)。如在租賃期間發(fā)生房屋受損、財(cái)物被盜、意外等致使甲、乙雙方的財(cái)產(chǎn)損失、員工或顧客發(fā)生傷亡等，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
12.2乙方保證事項(xiàng)
(1)保證其作為本協(xié)議簽約人系依法成立，并依法存續(xù)，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。
(2)保證按時(shí)、足額支付租金。
(3)及時(shí)繳納作為經(jīng)營主體依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。
(4)保證本協(xié)議約定用途使用標(biāo)的房屋并不得違法使用標(biāo)的房屋。
(5)保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和附屬設(shè)備。
(6)在裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有拆改、擴(kuò)建、增添等危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，如確需變動(dòng)的，必須征得甲方的書面同意。
(7)乙方保證自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，不因自身的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而使甲方的合法權(quán)益受到損害。
(8)乙方違反上述承諾，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并不退還乙方已交的租賃保證金。
12.3爭議解決
甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方可向中山市人民法院起訴。
12.4效力
合同附件、附圖構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同有同等法律效力。
12.5文本
本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：________
代表人：________
乙方：________
代表人：________
____年____月____日
附件1：甲方交付出租房屋標(biāo)準(zhǔn)
一、土建部分
1、內(nèi)墻：墻面、柱面水泥砂漿抹灰壓光。
2、外墻；粘貼外墻磚，商鋪門洞鋁合金玻璃窗，費(fèi)用由乙方自理，相關(guān)設(shè)計(jì)方案須經(jīng)物業(yè)管理公司審批通過后方可執(zhí)行。
3、頂棚：水泥砂漿抹灰壓光。乙方租賃范圍內(nèi)的吊頂裝修荷載為50kg/平方米。
4、地面：水泥砂漿找平，乙方租賃范圍內(nèi)的樓板使用活荷載為3.5KN/平方米。
5、衛(wèi)生間：由甲方按乙方要求將給排水管道于交樓日前引入到位。
6、甲方將乙方租賃范圍進(jìn)行封閉，使乙方的租賃范圍成為獨(dú)立的使用空間。
7、甲方免費(fèi)提供乙方卸貨區(qū)域，并提供上貨專用通道。
二、電氣
1、甲方負(fù)責(zé)提供市政總用電量為140KW。
2、由甲方負(fù)責(zé)將 140KW的電纜引入到乙方租賃范圍內(nèi)的適當(dāng)位置(電井)，并設(shè)置獨(dú)立的開關(guān)箱(箱內(nèi)只帶總開關(guān))，以滿足乙方的使用要求。
3、乙方設(shè)備安裝、裝修及司標(biāo)廣告施工期間臨時(shí)用電由乙方解決，甲方只提供接駁點(diǎn)(接駁點(diǎn)后的電表以及到施工現(xiàn)場的線路由乙方自己解決)，施工用電按照政府有關(guān)規(guī)定計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、空調(diào)、冷柜、冷庫及排風(fēng)排煙
1、甲方同意乙方在出租房屋適當(dāng)位置(具體位置由甲方指定)安放空調(diào)系統(tǒng)配套設(shè)備、設(shè)施(注：只允許安裝分體式空調(diào))。
2、甲方同意乙方在出租房屋適當(dāng)位置(具體位置詳見附件)安放壓縮機(jī)及冷凝機(jī)組，放置點(diǎn)由乙方自行裝修、施工，放置點(diǎn)內(nèi)必須做好防震、隔音設(shè)施，噪音必須控制在60分貝以內(nèi)，若噪音超過60分貝，乙方必須予以整改，整改通過后方可使用相關(guān)設(shè)備。
3、甲方同意乙方在出租房屋及安放排油煙井道(乙方在安放上述設(shè)備前，必須提交安裝圖紙給甲方備案，并經(jīng)有關(guān)部門審批，安裝的設(shè)備所產(chǎn)生的噪音、廢氣要符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如因超標(biāo)引起業(yè)主、住戶投訴，由乙方負(fù)責(zé)改善、解決)。
四、給水、排水及排污
1、甲方提供管徑為1寸半的超市室內(nèi)給水接駁口。
2、甲方在出租房屋范圍內(nèi)提供排水總接駁口，室內(nèi)部份由乙方自行處理。甲方負(fù)責(zé)出租房屋室外排水設(shè)施及工程施工并接至于市政污水管網(wǎng)，甲方提供的污水及雨水排水系統(tǒng)應(yīng)是完善的且符合國家有關(guān)規(guī)范要求。
3、甲方提供室內(nèi)排污管接駁口，并負(fù)責(zé)設(shè)置符合環(huán)保部門規(guī)定的化糞池。室外化糞池的日常使用，不會(huì)對乙方超市營業(yè)及周邊環(huán)境產(chǎn)生影響，否則甲方負(fù)責(zé)出資改造直至符合上述要求。
4、乙方裝修施工期間的用水及排水需要乙方負(fù)責(zé)解決，甲方只提供臨時(shí)用水接駁點(diǎn)，施工用水按照政府有關(guān)規(guī)定計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、消防
1、甲方在出租房屋范圍內(nèi)根據(jù)國家有關(guān)消防規(guī)范提供土建消防設(shè)施，并取得一次消防驗(yàn)收合格證。
2、甲方負(fù)責(zé)將消防控制中心連線、消防栓系統(tǒng)的接駁口安裝至出租商鋪范圍。
六、裝修
乙方所有裝修方案(土建、水、電圖紙等)在裝修前必須向中山市________物業(yè)管理有限公司提出申請，并得到中山市________物業(yè)管理有限公司審批同意后方可開工，裝修期間，必須嚴(yán)格遵守中山市________物業(yè)管理有限公司的相關(guān)規(guī)定。裝修完成后，必須向中山市________物業(yè)管理有限公司提交完整的裝修竣工圖，由________物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過后，并取得政府部門相關(guān)審批文件后，方可開業(yè)。
七、其他
1、凡甲方完成的工程，甲方應(yīng)保證符合一次消防、環(huán)保等相關(guān)國家規(guī)范要求，凡乙方根據(jù)自身營業(yè)需要所進(jìn)行的二次裝修工程，相關(guān)報(bào)批手續(xù)包括消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等報(bào)批工作由乙方自行完成，甲方應(yīng)給予必要的配合。
2、本附件為《房屋租賃合同》之補(bǔ)充，是《房屋租賃合同》不可分割的一部分，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
代表人(簽字)：________代表人(簽字)：________
簽約日期：____年____月____日