商場超市租賃合同

　　出租方（甲方）：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　承租方（乙方）：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于東莞市______（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負一層及首層部分商場開設(shè)大型超市事宜，本著平等互利的原則達成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：

　　1、“租賃期限”指自承租起始日期后______年(不含免租金期)。

　　2、“免租金期”指場地移交之日后的六個月內(nèi)。

　　3、“保證金”系根據(jù)本合同第三章第一項約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。

　　4、“承租起始日期”指場地移交日后經(jīng)過不超過六個月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。

　　5、“日期”指公元日期。

　　6、“建筑物”指東莞市______層及______層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標注的范圍及對應(yīng)的空間和維護結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的裝置和管線。

　　7、“租金”系指第一章第一項規(guī)定的乙方應(yīng)支付甲方的租金。

　　8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關(guān)的房屋占地和房屋毗鄰的土地。

　　9、“公共設(shè)施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設(shè)施項目。

　　10、本合同所指之租金及其它費用，幣種皆為人民幣。

　　11、乙方的經(jīng)營時間為：每日早上8：30----晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業(yè)時間（如春節(jié)期間延長至24：00）。

　　12、“乙方權(quán)利義務(wù)的承讓方”指乙方在本合同期限內(nèi)以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的一個經(jīng)濟實體。該經(jīng)濟實體應(yīng)為在中國東莞市登記注冊的有許可經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲資質(zhì)的、具有中國法人資格的企業(yè)。

　　第一章 租賃范圍、期限和租金

　　1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：

　　甲方同意將坐落于東莞市______層及______層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業(yè)用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面積______層約為______㎡，______層約為______㎡，總承租建筑面積約為______㎡（如附件二），月租金為每平方米人民幣______元正（含物業(yè)管理費），合計每月的租金總額為人民幣______元正。實際租賃面積以東莞市房管局實測面積為準。

　　1.2上述各項租金已包含物業(yè)管理費，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費用。

　　1.3上述各項租金（含物業(yè)管理費）由承租起始之日起前三年內(nèi)保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

　　1.4 本合同所約定租賃期限為______年，即承租起始日后的______年。

　　1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業(yè)時投入使用，如甲方整體開發(fā)原因?qū)е乱曳綍簳r無法使用停車場，則由甲方負責(zé)替代方案。

　　停車場由甲方統(tǒng)一管理，乙方顧客停車費按東莞市物價局審批收費標準的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據(jù)與當(dāng)月租金一同結(jié)算。

　　1.6 租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第10日前以支票或現(xiàn)金付款方式繳付當(dāng)月租金給甲方。

　　1.7 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第二章 場地交付與免租金期

　　2.1 甲方同意在______年___月___日至______年___月___日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為 個月，裝修期內(nèi)免收乙方租金（含物業(yè)管理費），但乙方須支付因乙方裝修而發(fā)生的水電費及其它相關(guān)費用。該___個月裝修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后個月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業(yè)或開業(yè)，承租起始日即開始。

　　2.2 交付條件：

　　① 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)單項竣工驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　② 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)之消防單項驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　③ 租賃場地內(nèi)水、電容量符合第四章第八項之約定。

　　④ 第四章第十一項約定之排煙管道已竣工。

　　2.3 交付租賃房屋及場地時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場查驗租賃房屋、場地，并簽署房產(chǎn)移交確認書予以確認。確認書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經(jīng)過6個月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內(nèi)乙方應(yīng)繳納當(dāng)月的租金）。

　　2.4 甲方應(yīng)按乙方之需求完成甲方的裝修項目（如附件四）。

　　2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對商場重新進行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。

　　2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調(diào)、消防、照明、自動扶梯和貨梯等，費用由乙方負擔(dān)，乙方應(yīng)把有關(guān)修改圖紙及技術(shù)資料送送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工。

　　第三章 保證金及支付方式

　　3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內(nèi)付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內(nèi)再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。

　　3.2在乙方商場未開業(yè)前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經(jīng)營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元的經(jīng)濟損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經(jīng)營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時還需賠償乙方人民幣1000萬元的經(jīng)濟損失。

　　第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件（如附件五）。

　　4.2 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費用，全部由甲方支付。

　　4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。

　　4.4 若甲方的房屋及土地設(shè)置抵押影響乙方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利及利益（如抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)），甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4.5 甲方應(yīng)對所出租的房產(chǎn)和屬甲方負責(zé)的公共設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)屬甲方維修責(zé)任之房產(chǎn)或其設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時內(nèi)到場進行維修；甲方未按時到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費用由甲方承擔(dān)。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行。

　　4.6 甲方應(yīng)于建筑物交付后七日內(nèi)向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關(guān)的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以影響乙方進行平面布置及裝修工程進度，甲方同意相應(yīng)延長免租金期。

　　4.7 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或以該建筑物作抵押時，應(yīng)以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負責(zé)賠償。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以第三方書面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認定上述轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。

　　4.8 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照及其它報批手續(xù)。

　　4.9 甲方保證商場有乙方單獨計費的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應(yīng)系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔(dān)。

　　4.10 甲方應(yīng)為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關(guān)政府認可部門的審批，并保持審批的有效性。同時，甲方應(yīng)在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門進行房屋租賃登記備案。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

　　4.11甲方同意乙方在遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)城市管理規(guī)定的情況下設(shè)置如下廣告招牌和指示牌（有關(guān)制作費用、電費等報批手續(xù)及費用由乙方負責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）

　　1）免場地費提供立式廣告招牌高20m×長6m×寬6m之位置；

　　2）免場地費提供頂樓招牌高10m×長10m×寬10m；

　　3）免場地費提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；

　　4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；

　　5）免場地費提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。

　　以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉(zhuǎn)租或提供給他人使用，否則甲方有權(quán)收回廣告牌及指示牌之使用權(quán)。

　　4.12甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件規(guī)定的排煙管道井，甲方負責(zé)完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關(guān)報批手續(xù)及費用由乙方負責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護由乙方負責(zé)。

　　4.13甲方向乙方提供空調(diào)主機房、空調(diào)冷卻塔的位置、配電機房、發(fā)電機房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設(shè)備機房的維修保養(yǎng)均由乙方負責(zé)。

　　4.14甲方應(yīng)保證乙方商場的進出口及卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業(yè)時間從租賃的范圍內(nèi)自由進出，但必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定并負責(zé)卸貨區(qū)的清潔及安全工作。

　　4.15甲方應(yīng)保證出租予乙方之卸貨區(qū)（如附件二），為乙方獨家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)。

　　4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。

　　4.17甲方應(yīng)負責(zé)公共保安和衛(wèi)生。

　　4.18甲方不得干涉乙方在租賃區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理。

　　4.19甲方須于每月收到租金的同時開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

　　4.20甲方負責(zé)向水、電等部門開設(shè)以乙方名義之水、電等繳費帳戶，每月由乙方自行向相關(guān)部門繳付。在帳戶開設(shè)前，甲方代收到乙方水電費后應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票。

　　4.21甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規(guī)劃、禁止進入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實際發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。

　　4.22甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費（含土地使用費）。

　　4.23 甲方的保證及賠償責(zé)任

　　A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突

　　發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　B、甲方保證它過去、現(xiàn)在和將來都不向任何第三方作出對乙方

　　行使權(quán)利進行限制性的承諾、協(xié)議或同意。

　　第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時交付租賃物業(yè)。

　　5.2 乙方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、防疫、專賣或特許經(jīng)營等報批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。

　　5.3租賃期間承租范圍內(nèi)水電費、電話費、煤氣費等費用由乙方按實際發(fā)生額自行向有關(guān)部門交納。

　　5.4 自行承擔(dān)維護商場經(jīng)營運作而發(fā)生的費用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用。

　　5.5乙方保證其經(jīng)營場所的油煙治理、噪聲治理達到國家和政府部門的標準，并能通過相關(guān)部門的驗收。

　　5.6 乙方按規(guī)定安裝應(yīng)由乙方完成之工程項目。安裝過程中如對甲方的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)向甲方賠償由此而造成的一切損失。

　　5.7乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，在不影響整體商場營運環(huán)境的前提下不受甲方干預(yù)，乙方須自行負責(zé)其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動安全等工作。

　　5.8 乙方對租賃物業(yè)有獨立、全部的管理權(quán)，在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關(guān)物業(yè)管理費用的義務(wù)。

　　5.9 在不違反中國法律、規(guī)劃設(shè)計功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營需要，在以乙方為經(jīng)營主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉(zhuǎn)租或與他人依法合作經(jīng)營。但首層位置的轉(zhuǎn)租必須與甲方協(xié)商并征得到甲方同意，在不違反本項目總體規(guī)劃及商鋪租金價格的前提下方可轉(zhuǎn)租。

　　5.10乙方因經(jīng)營需要可在經(jīng)營范圍內(nèi)進行布局調(diào)整及間隔，所進行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟責(zé)任和損失由乙方自行負責(zé)。乙方應(yīng)將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導(dǎo)致租金的增加。

　　5.11 乙方保證及賠償責(zé)任

　　A、租賃物業(yè)內(nèi)所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設(shè)施及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、電線、火警報警設(shè)備和消防設(shè)備，乙方應(yīng)配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。

　　B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。

　　C、由于乙方的故意或過失行為而對甲方的上述設(shè)施設(shè)備造成損害后果時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

　　第六章：合同變更和終止

　　6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。

　　6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。

　　6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性。本合同可變更或終止。

　　6.4 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設(shè)施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發(fā)生變化，直接導(dǎo)致乙方經(jīng)營業(yè)績下降的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則，在受影響期內(nèi)，降低租金標準。具體降低幅度，應(yīng)根據(jù)乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補充協(xié)議。

　　6.5本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。

　　第七章 轉(zhuǎn)讓

　　7.1 在本合同的租賃期限內(nèi)，乙方可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權(quán)利義務(wù)承讓給第三方。該第三方須為在東莞市登記注冊的經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業(yè)。承讓方書面同意承擔(dān)本合同項下乙方的責(zé)任和義務(wù)。乙方作為該承讓方的連帶保證責(zé)任人，以擔(dān)保其履行合同義務(wù)。

　　7.2 在本合同的租賃期限內(nèi)，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。該第三方應(yīng)書面承諾執(zhí)行本合同項下甲方的責(zé)任和義務(wù)。

　　第八章 違約責(zé)任

　　8.1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向?qū)Ψ街Ц对伦饨痤~的0.3%作為違約金。

　　8.3 如因甲方的房屋產(chǎn)權(quán)問題（包括抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)）導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。

　　8.4 除本合同規(guī)定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切損失。

　　8.5違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾付租金的條款處理。

　　8.6 如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時應(yīng)盡力保全乙方在此經(jīng)營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件無法達到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補償應(yīng)歸乙方所有。

　　8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：

　　①利用租賃場地進行違法活動；

　　②擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　③連續(xù)拖欠租金包括停車費用達45天；

　　④擅自連續(xù)閑置租賃場地達30天（裝修或設(shè)備維修除外）；

　　8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負責(zé)賠償：

　　①甲方逾期交付場地達到30天的；

　　②在租賃期限內(nèi)因甲方過錯造成乙方無法使用租賃場地達45天以上的。

　　③擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金。

　　第九章 免責(zé)條件

　　9.1不可抗力是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。

　　9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認，雙方互相免除責(zé)任。

　　9.3在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因?qū)е鲁鲎C推遲不在此限）。此項證明文件須經(jīng)發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機關(guān)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。

　　第十章 爭議的解決方式

　　10.1 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經(jīng)濟仲裁委員會廣州分會仲裁。

　　10.2 仲裁的事項為各方當(dāng)事人之間關(guān)于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔(dān)保及合同的履行等。

　　10.3 本仲裁條款獨立存在，合同的變更、解除、終止或無效均不影響本仲裁條款的效力。

　　第十一章 合同生效及其它

　　11.1 甲方應(yīng)保證交付使用一年內(nèi)提供符合房管部門要求之文件并辦理有關(guān)租賃的申報登記手續(xù)。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預(yù)付保證金。

　　11.2 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳達，于送達時視為已接收；如以航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為送達；如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認收到傳真視為已送達。

　　11.3雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。

　　11.4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　11.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.6本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.7本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)人簽名蓋章后生效。

　　11.8本合同一式八份，雙方各執(zhí)三份，合同登記部門各保留一份。

　　11.9本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于______年___月___日在中國東莞市簽訂，并共同遵守。

　　注：本合同附件分別為：

　　附件一：規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

　　附件二：租賃房屋平面圖及乙方卸貨區(qū)；

　　附件三：乙方商場停車位置示意圖；

　　附件四：甲方應(yīng)完成之工程項目；

　　附件五：租用房屋為商業(yè)用途的批文以及租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　附件六：廣告招牌位置示意圖；

　　附件七：冷凍機房、空調(diào)冷卻塔的位置；低壓配電室、高壓變配電室、備用發(fā)電機房的位置；排污位置示意圖；

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　　簽約日期：簽約日期：

篇2：購物廣場超市管理工作心得

　　購物廣場超市管理工作心得

　　一、從“紙上談兵”到“華山論劍”

　　N購物休閑廣場招商部自今年3月6日成立以來，迄今已有4個半月的時間。我也從一名商場機關(guān)辦公室人員初步轉(zhuǎn)型為一名接觸經(jīng)營實戰(zhàn)的人員，而在這之前，我只是紙上談兵。從沈陽到大連，再到上海，走南闖北中，我仿佛如脫籠的小鳥一般盡情呼吸著外面的空氣，貪婪地吸取著來自方方面面的營養(yǎng)。

　　N購物休閑廣場是FS地區(qū)集團在該地區(qū)建立的第一家面積最大、概念最新、功能最全的ShoppingMall，意義非同一般，也頗受D市集團總部的關(guān)注。為此，招商部先后多次往返沈陽切身感受沃爾瑪、家樂福、樂購等外資超市大賣場的布局結(jié)構(gòu)、商品品種占比、文化氛圍營造等直觀的、可資借鑒的經(jīng)驗；到上海家樂福、樂購、聯(lián)華超市等國內(nèi)外超市大賣場領(lǐng)略國際化大都市的風(fēng)范，學(xué)習(xí)人之所長；到集團總部聆聽超市集團高層領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人士所授的超市理論與經(jīng)營實戰(zhàn)的精華（共3天24個課時），赴大連沃爾瑪?shù)膬蓚€店、家樂福、集團總部N超市Q店有針對性地學(xué)習(xí)超市運作的細節(jié)。

　　6月24日至7月4日共12天的時間，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)安排，招商部現(xiàn)有的12名同志進行了詳細的分工。我之前在非食部分的百貨課，再次分配后，我和另一位同事被安排學(xué)習(xí)策劃工作。我們第三次赴D市進行了專業(yè)性的對口學(xué)習(xí)，為大賣場開業(yè)的人員培訓(xùn)工作做好準備。這次學(xué)習(xí)的兩個店是集團N超市（開發(fā)區(qū)）C店和N超市H店，各專業(yè)口針對各自不同的學(xué)習(xí)內(nèi)容通過與相應(yīng)崗位的人員進行交流，索要培訓(xùn)材料，與兩個店的員工一樣做“理貨”、“收銀”的具體工作，切身感受了開業(yè)的艱辛，通過觀察大家還發(fā)現(xiàn)了一些我們在開業(yè)籌備期間可以避免的問題。因為我的文筆還算可以，所以我很有幸負責(zé)招商部在學(xué)習(xí)期間的資料整理、匯總，這也成為了我一個很好的學(xué)習(xí)和提高的機會。

　　二、從每一個細節(jié)入手全面汲取大賣場精華

　　在學(xué)習(xí)的過程中，每一名成員都非常珍視這個難得的機會，盡管有些人做了十幾年的百貨業(yè)態(tài)，擁有著豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，但在學(xué)習(xí)超市知識的時候，還是覺得“書到用時方恨少”，而有些東西更是書本上所不能給予的。D集團作為一家有著56家店鋪的全國三甲商業(yè)零售集團，超市業(yè)態(tài)是集團大力發(fā)展的新興業(yè)態(tài)，無論是從理論積淀還是實戰(zhàn)操作都已經(jīng)招募和培養(yǎng)了一批精兵強將，因此，大家覺得學(xué)習(xí)的東西太多太多。因為是一家人，集團這些分店并不吝惜將一些商業(yè)資料傳授給我們，而我們也竭盡所能去聽、去記、去學(xué)，能復(fù)印的復(fù)印，能拿走的拿走。經(jīng)過整理匯總，我們從營運、防損、收貨、策劃四個部分提煉了我們學(xué)習(xí)的精華。

　　1、營運部分

　　負責(zé)營運的四名同志從前臺、非食品、食品、生鮮日配的專業(yè)性著手，圍繞C店開店前的工作流程和H店的日常營運流程，系統(tǒng)學(xué)習(xí)了營運部分的組織架構(gòu)、人員配置、職責(zé)權(quán)限、工作流程及開店前的工作流程和員工培訓(xùn)。在12天的學(xué)習(xí)過程中，除了切身感受學(xué)習(xí)了C店開店前的工作流程外，還掌握了員工培訓(xùn)的計劃安排，并且學(xué)習(xí)了《理貨、補貨流程》、《價簽管理制度》、《盤點作業(yè)制度》、《DM作業(yè)流程》、《POP作業(yè)流程》、《商品陳列標準》、《自編碼作業(yè)流程》、《收銀工作流程》、《退換貨工作流程》、《現(xiàn)金房工作流程》、《贈品發(fā)放工作流程》、《廣播工作流程》、《大宗購物工作流程》等。另外，生鮮日配部分還著重學(xué)習(xí)了生鮮食品的訂貨、收貨、退換貨流程，生鮮食品的降價流程，生鮮鮮度管理常識，冷藏冷凍庫的管理、各部分的損耗控制，以及設(shè)備的使用等。聯(lián)營區(qū)負責(zé)人還重點考察了C店聯(lián)營區(qū)經(jīng)營項目面積及年收費情況。

　　在學(xué)習(xí)的過程中，針對發(fā)現(xiàn)的問題，我認為大賣場開業(yè)時應(yīng)從以下幾方面予以注意和避免。

　　（1）員工培訓(xùn)應(yīng)提前。C店開業(yè)第一天賣場出現(xiàn)了一系列可以避免的問題，反映出了開業(yè)前的培訓(xùn)工作沒有到位。我們的員工培訓(xùn)工作應(yīng)抓好提前準備，在注重理論培訓(xùn)以外，還要抓好實地學(xué)習(xí)，而且對生鮮區(qū)和現(xiàn)場制作區(qū)聯(lián)營廠家的人員培訓(xùn)也很必要。另外，開業(yè)前價簽的粘貼和掃描儀的檢驗也要避免出現(xiàn)問題，以免影響銷售。

　　（2）人員配備要加大量。根據(jù)C店的開店經(jīng)驗，大賣場的人員配備應(yīng)超出正常運營期人員數(shù)量的10%-20%，以免出現(xiàn)個別人員承受不了開業(yè)前期勞動強度過大而辭職，從而造成重要崗位空崗的問題。

　　（3）商品配置抓時間量。開業(yè)前商品進貨、配置要提前20-30天，以便有充足的時間量來進行商品上架、理貨等工作。尤其對一些貴重商品和服飾類商品有足夠的時間來粘貼防盜簽、防盜扣，以免開業(yè)前“價貨”不符或價簽粘貼不規(guī)范，無法收款，影響銷售。

　　另外，通過學(xué)習(xí)C店出現(xiàn)的一些現(xiàn)象，如購物筐放置不合理、理貨員補貨不及時、生鮮各部門商品調(diào)換送人情、設(shè)備維護與保養(yǎng)不細致、孤兒商品的處理等，使我們在開店時都可以避免。

　　2、防損部分

　　負責(zé)防損的三位同志在C店和H店重點學(xué)習(xí)了兩個店防損部的組織架構(gòu)、人員配備、各崗位人員工作職責(zé)和相關(guān)的工作流程。其中重點學(xué)習(xí)了《超市開閉店巡查制度》、《EAS防盜標簽使用程序》、《防損收貨部程序檢查》、《防損服務(wù)臺程序檢查》、《防損現(xiàn)金辦程序檢查》、《防損索賠辦程序檢查》等規(guī)章制度。

　　根據(jù)學(xué)習(xí)，我們建議大賣場在防火設(shè)計時遵循每2000平方米設(shè)立一個防火卷簾門的原則；在防盜系統(tǒng)上要設(shè)立全方位、多角度的電視監(jiān)控設(shè)備，如在收貨部、現(xiàn)金房、收銀臺、倉庫及賣場的各個角落；在賣場內(nèi)設(shè)立足夠多的警示和提示標識；員工自用商品帶入賣場必須進行標簽粘貼；對于外來客人實行發(fā)放臨時出入證制度；實行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移單制度等。

　　3、收貨部分

　　負責(zé)收貨的兩名同志重點學(xué)習(xí)了兩個店收貨部的組織架構(gòu)、人員配備、各崗位工作職責(zé)及工作流程。其中重點學(xué)習(xí)了《收貨部的人員工作程序》、《收貨部管理公章制度》、《收貨部關(guān)于促銷品的收發(fā)規(guī)定》、《關(guān)于商品保質(zhì)期的有關(guān)規(guī)定》、《贈品的管理》、《商品（免費）入帳的程序》、《供應(yīng)商須知》、《商品報廢流程》、《外來設(shè)備（含促銷道具）進出超市規(guī)定》、《供應(yīng)商預(yù)約訂貨內(nèi)容》等相關(guān)規(guī)章制度。

　　在學(xué)習(xí)過程中，對于C店開業(yè)初期出現(xiàn)的一些問題也值得我們注意，以免大賣場開業(yè)出現(xiàn)類似的重復(fù)性錯誤。比如要合理安排供應(yīng)商的送貨時間，做好預(yù)約收貨工作，應(yīng)提前一個月進行收貨陳列工作；要及時與營運溝通，以免造成一些不必要的損失；對設(shè)備的定購要做好預(yù)算，以免造成浪費；應(yīng)設(shè)立聯(lián)銷廠家專用通道，以免影響收貨。

　　4、策劃部分

　　我和另一名同事負責(zé)策劃部分的學(xué)習(xí)，我們除到C店和H店進行了學(xué)習(xí)以外，還到超市集團營銷部進行取經(jīng)。其中重點學(xué)習(xí)了超市集團營銷部的組織架構(gòu)、人員配備及工作職能、崗位權(quán)限，以及單體店美工的人員配備、工作職責(zé)及招聘條件，并要來了一些諸如《超市集團營銷政策》、《超市集團燈箱廣告管理流程及燈箱廣告合同書》、《200*年促銷計劃表》、《N超市開發(fā)區(qū)C店開業(yè)DM彩頁》、《N超市世界杯競猜有獎券》、《N超市C店P(guān)OP工作流程及POP申請單》、《N超市C店P(guān)OP收費標準》的材料，以便今后工作借鑒、使用。

　　根據(jù)開店前整體策劃工作需要，我們又系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握了N超市的形象識別系統(tǒng)。其中包括N徽標、標準字體、標準色彩，胸卡系統(tǒng)，提袋系統(tǒng)，制服系統(tǒng)，招牌系統(tǒng)，POP店頭廣告系統(tǒng)，N超市C店開業(yè)慶典門前裝飾等，并拍攝了照片和實物。

　　通過以上學(xué)習(xí)我了解了如何進行有效的策劃才能更好地為賣場服務(wù)；了解了超市集團營銷部如何更好地行使監(jiān)督、指導(dǎo)作用，為單體店超市服務(wù)；簡單掌握了營銷部運作的整體工作流程。

　　三、學(xué)習(xí)的思考

　　通過學(xué)習(xí)我除了感受到自身的差距和知識的匱乏外，也被外資超市和集團N超市強烈的文化氛圍、完善的制度體系、一絲不茍的執(zhí)行機制、高素質(zhì)的管理團隊所折服。家樂福細致入微的現(xiàn)場管理，沃爾瑪濃重的文化底蘊，樂購在繼承中的創(chuàng)新發(fā)展，N超市強大的團隊精神都是需要我們借鑒和學(xué)習(xí)的。

　　N購物休閑廣場作為FS地區(qū)第一家超大規(guī)模、擁有雄厚資金、技術(shù)實力的多業(yè)態(tài)并存的購物休閑廣場，其發(fā)展?jié)摿Σ蝗莸汀Ｆ渖倘徺I力在先期進行的《商圈調(diào)查報告》中已有明確體現(xiàn)，而且我們又面臨著潛在和已有的競爭對手，因此集團公司對此應(yīng)有足夠、清醒的認識，應(yīng)做好打持久戰(zhàn)、攻堅戰(zhàn)的準備。在組織架構(gòu)的設(shè)置、制度體系的完備、人員素質(zhì)的提升、企業(yè)文化的塑造上都應(yīng)及早動手，全力雕琢。

　　作為老百貨業(yè)的代表，我們擁有著令人艷羨的人才管理梯隊，但是作為新興業(yè)態(tài)的超市領(lǐng)域，我們介入時間不長。事實證明，企業(yè)發(fā)展關(guān)鍵在人才，無論是外資超市還是N超市都擁有著高素質(zhì)的經(jīng)營、管理人才，但好的人才紛紛外流，我市又沒有像樣的超市業(yè)態(tài)。現(xiàn)有人員基礎(chǔ)的薄弱、經(jīng)驗的欠缺、專業(yè)性的不足都有待提升。而通過一系列的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，我越來越感覺到，要學(xué)習(xí)和掌握的東西太多，而理論與實踐的結(jié)合又極其必要，好像經(jīng)歷了一次“洗腦”，對超市這種業(yè)態(tài)愈發(fā)喜愛，而又充滿信心。

篇3：后勤管理處超市新員工培訓(xùn)心得

　　后勤管理處超市新員工培訓(xùn)心得

　　20**年10月30日，學(xué)校組織了一次新員工集體培訓(xùn)，對員工培訓(xùn)的重視反映了公司“重視人才，培養(yǎng)人才”的戰(zhàn)略方針，大家都很珍惜這次機會，所以早早的就來到了動力維修大樓門口，等待著培訓(xùn)的開始。

　　上午z處長在百忙之中抽出時間，細心地為我們講解z的情況。講解分為四個大點：一、認識北京航空航天大學(xué)；二、了解z后勤；三、規(guī)劃；四、近期工作思路，通過張?zhí)庨L的講解讓我更深一步了解了z。張?zhí)庨L講完課之后為我們留下了他的聯(lián)系方式，讓我們以后有什么問題可以隨時去找他，這一舉動讓我很感動，讓我了解了上級領(lǐng)導(dǎo)對新員工的重視和關(guān)懷。緊接著z老師帶領(lǐng)我們?nèi)⒂^了z博物館，里面有許多z一步步走向成功的歷史文化，讓我震撼。

　　下午林江老師帶領(lǐng)大家來到沙河校區(qū)，就是我工作的校區(qū)。由吳倩老師為我們進行培訓(xùn)，她為我們講解了很多工作中常出現(xiàn)的問題，教我們?nèi)绾巫龅母茫涛覀內(nèi)绾斡行Ю脮r間，更好的溝通，在團隊中不斷更新，幸福成長。聽了吳老師的一節(jié)課，讓我受益匪淺。

　　這一次培訓(xùn)主要學(xué)到的是：學(xué)校的基本情況，校園文化，學(xué)校發(fā)展，規(guī)章制度，職工發(fā)展，工作心態(tài)等。通過這次培訓(xùn)讓我對這個團隊有了新的認識，我為自己能夠加入這個團隊而感動自豪，在今后的工作中我要努力做到更好。