商場外資超市租賃合同

　　房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同

　　商業(yè)物業(yè)租賃合同

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同("合同")由下述雙方于_____年____月____日在____市簽訂：

　　出租方：____集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在____市工商行政管理局登記注冊(營業(yè)執(zhí)照號為：__________)，法定地址為____市____路____號。("甲方")

　　承租方：________商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊(營業(yè)執(zhí)照號為________)，法定地址為____市____大道_____廣場。("乙方")

　　甲方和乙方合稱"雙方"，分別稱"一方"。

　　第一條 總則

　　1.1序言

　　甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門的批準和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場地；其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證，分別作為附件3、4隨附于本合同。

　　乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和場地用于開設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。

　　1.2定義

　　在本合同中：

　　(a)"物業(yè)"系指房屋和場地(見以下定義)

　　(b)"場地"系指本合同附件3土地使用證中所載，位于____省____市____路____號____商場項目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件1所附圖中紅線標注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。該項目占地約__________平方米，總建筑面積約________平方米，該場地北臨____路，南臨____路，東臨____路，西臨____步行街。

　　(c)"房屋"系指位于場地內(nèi)、附件4房屋建設(shè)文件中所載、廣場建筑物的下沉式商場，即在本合同附件2所附平面圖中紅線標注的范圍及其對應的空間和維護結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件6完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配置。房屋總建筑面積約為__________平方米，計租面積約__________平方米(按套內(nèi)實際丈量面積計算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場地在場內(nèi)占有的面積)，乙方按計租面積計算應支付的租金。

　　(d)"商場"系指乙方在房屋和場地內(nèi)開設(shè)的______超市和配套的經(jīng)營項目

　　(e)"開業(yè)日"系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。

　　(f)"起始日"系指租賃期開始的日期，即"開業(yè)日"。

　　(g)"租賃期限"系指自起始日期開始后二十(20)年。

　　(h)"月"系指公歷月。

　　(i)"年"系指起始日期后十二(12)個月為第一年，以此類推。

　　(j)"租金"系指第三條規(guī)定的乙方應支付給甲方的租金(包括房屋租賃費用、物業(yè)管理費用等)。

　　(k)"房屋產(chǎn)權(quán)證書"系指由______市房屋土地管理局或______市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　(l)"安靜享用"系指乙方根據(jù)本合同對房屋和場地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。

　　(m)"公用設(shè)施"系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項目。

　　(n)"關(guān)聯(lián)公司"系指____控股有限公司的下屬公司或"____"品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨立法人資格。

　　第二條 房屋和場地租賃

　　2.1租賃

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和____市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費用給甲方。

　　2.2房屋和場地的提供方式

　　(a)甲方根據(jù)乙方的設(shè)計要求，于本合同生效日后八十(80)日內(nèi)將符合本合同附件6房屋移交條件的房屋交付給乙方進行營運設(shè)備安裝和開業(yè)準備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋驗收接收工作，并簽字確認驗收。

　　(b)乙方設(shè)備安裝和開業(yè)準備期預計八十(80)天(自乙方驗收房屋簽字確認日次日起計)。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲方開始計收租金。

　　2.3房屋和場地的用途

　　房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。甲方在此聲明并保證房屋和場地的用途是可用于開設(shè)乙方商場以及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。乙方應負責領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。

　　2.4期限

　　租賃期限始于起始日期，為期二十(20)年，期滿時，雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十(10)年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。續(xù)租合同期滿時，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十(180)天，向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。

　　第三條租金及其他費用的支付

　　3.1租金

　　自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：

　　(a)租期第一(1)年至第二(2)年：第一(1)年每平方米租金為人民幣______元整(RMB______元/年/平方米)，第二(2)年每平方米租金為人民幣______元整(RMB______元/年/平方米)。

　　(b)租期第三(3)年至第五(5)年：每年每平方米租金為人民幣______元整(RMB______元/年/平方米)。

　　(c)租期第六(6)年起，租金每三年(3)年遞增__%，直至租期結(jié)束。

　　例如：第六(6)年至第八(8)年每年每平方米租金為人民幣______元整(RMB______元/年/平方米)，以此類推。

　　(d)每年的租金平均分成十二(12)筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五(5)個工作日當日或之前，支付當月租金。如乙方逾期七(7)日未交付，則從第八(8)日起(每日按當月應付租金的萬分之五)增加滯納金。

　　(e)租金的最末次付款應于本合同終止日或期滿日進行。支付任何不滿一個月期間內(nèi)的租金，其租金額應根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實際天數(shù)按比例減少。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第7.6條、第7.13條的任何款項并相應地減少于該日期應付的租金額。

　　(f)甲方不再收取物業(yè)管理費用，包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理費用。

　　3.2其他費用

　　(a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國法律和____市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費應由雙方分別承擔，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔，因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項稅賦和費用由乙方承擔。

　　(b)房屋內(nèi)因乙方商場經(jīng)營使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費和電信使用費，由乙方承擔。各計費標準應根據(jù)____市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費用，并開具增值稅發(fā)票。

　　(c)除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。

　　3.3幣別和帳戶

　　乙方應將本合同項下應付的所有款項，支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。所有款項以人民幣支付，包括物業(yè)管理費用。

　　3.4發(fā)票

　　在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費用之前，甲方應為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為"房屋和場地租金"或"物業(yè)管理費"等相關(guān)科目(有增值稅抵扣的，甲方應向乙方開具增值稅發(fā)票)，否則乙方有權(quán)拒付該費用。

　　第四條 房屋和場地的交付條件

　　甲方于本合同生效日后八十(80)日內(nèi)向乙方移交的房屋應滿足本合同附件6房屋和場地的交付條件的規(guī)定。

　　第五條 房屋和場的交付程序

　　甲乙雙方應按照本合同附件7房屋和場地的交付程序的規(guī)定進行房屋和場地的交接，雙方共同簽署房屋和場地的交接驗收備忘錄，是完成房屋和場地移交的必須條件。

　　第六條 公用設(shè)施

　　6.1設(shè)施

　　甲方應向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的，與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應的公用設(shè)施。甲方應保證乙方所需公用設(shè)施應由甲方現(xiàn)行使用的同一供應者提供，且供應方式與甲方所享受者相同。甲方應保證已為乙方使用的所有公用設(shè)施安裝了計費表，且該等計費表應只記錄乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無需按其付費。

　　6.2場地

　　甲方負責管理的與乙方租賃商場關(guān)聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進行商品促銷和展示活動，在未和政府活動沖突的情況下，甲方應與準許，并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖龅刭M用；乙方也不得直接收取場地費用，并且負責活動后的清理、清潔工作。

　　第七條 甲方的責任

　　整個租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務外還應完成：

　　7.1負責工程施工和施工費用

　　甲方保證按照本合同附件6房屋和場地移交條件和乙方的要求負責完成建設(shè)工程及改造工程施工和承擔該費用。

　　7.2乙方的各項審批

　　甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認可的商場設(shè)計平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理有關(guān)的報批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。

　　7.3平靜享用和獨家使用

　　在整個租賃期限內(nèi)，甲方應保護乙方對房屋獨家及不受損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。甲方應保證，乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應可以不愛妨礙地進入房屋和場地。

　　7.4政府審批和備案

　　甲方應于乙方商場開業(yè)前為本合同預期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批(包括并不限于房屋租賃許可證)，并在整個租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。同時，甲方應將本合同向____市房屋土地管理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。有關(guān)費用的繳付按本合同第3.2條執(zhí)行。

　　7.5土地使用權(quán)

　　出租房屋和場地是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后20年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費用包括土地出讓金，全部由甲方支付。

　　7.6維護

　　(a)甲方應根據(jù)本合同附件6規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場地所有甲方負責施工、安裝的部分(包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施)處于良好和適用的狀態(tài)，不能達到適用要求的，按本條(b)款原則執(zhí)行。

　　(b)屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負責，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負責。如需報廢更新，需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機構(gòu)進行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。

　　(c)屬甲方維護范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、管線、給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施，由甲方定期進行檢查和保養(yǎng)，如在使用中出現(xiàn)缺陷，乙方應及時書面通知甲方，甲方應及時確認并進行養(yǎng)護和維修。倘若甲方于乙方通知后七(7)日內(nèi)未作任何反應，乙方可經(jīng)通知甲方后進行或促成該等維護和維修活動，其費用由甲方承擔(乙方可從當月應繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費用和支出)。由乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修和更換。

　　(d)甲方負責清洗房屋及整個建筑物的外立面，負責維護和清理房屋及整個建筑物公共部分(非乙方獨立使用)的隔油池、化糞池，負責維護室外綠地、道路和照明。

　　(e)甲方有權(quán)在雙方事先約定的時間對房屋內(nèi)屬甲方負責維護的范圍進行檢修和保養(yǎng)，乙方應積極配合不得無故阻攔。

　　(f)甲方對其因違反本合同7.6條約定所產(chǎn)生的所有費用、責任負責。

　　7.7條款的繼續(xù)有效

　　甲方應保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。

　　7.8保證進出口和通道的暢通

　　甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場的各進、出口，保持商場各通道(包括各通向停車場的通道)暢通無阻，并維護房屋周邊的道路暢通無阻。

　　7.9提供招牌空間

　　(a)甲方向乙方免費提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認可的店標和招牌(其規(guī)格、尺寸另見補充協(xié)議)：

　　1、廣場四側(cè)乙方商場進出口上方位置，包括下沉式商場周邊突出的廣告位(兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置，但必須經(jīng)乙方認可，符合統(tǒng)一的形象)。

　　2、經(jīng)政府主管部門批準的在廣場上高立的廣場、商場全方位指示體系位置。

　　3、乙方商場對應的外立面上。

　　(b)乙方須將店標和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報甲方審批，甲方無故不應阻攔。

　　(c)甲方應不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋，也不應允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋。

　　7.10停車位置

　　(a)廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一管理。

　　(b)甲方應保證不少于35個機動車公共停車位供包括乙方和乙方商場的顧客使用，其中10個室內(nèi)停車位為免費使用。

　　7.11不競爭

　　甲方在距離房屋和場地方圓五(5)公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接(包括參股、控股、自營、聯(lián)營以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等)開設(shè)與乙方商場類似的商業(yè)零售商場。

　　7.12建筑外立面整體性

　　甲方應保持外立面的整體性。

　　7.13甲方的保證及賠償責任

　　(a)由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過失行為而對乙方或者第三人造成損害時，一切賠償均由甲方承擔。

　　(b)因出租房屋、甲方負責安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故(非乙方和乙方客戶過失所引致的)或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔責任。

　　(c)如果甲方違反本合同的各項約定和義務，甲方將承擔違約責任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。

　　(d)對甲方負責賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。

　　(e)甲方應對房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進行的工程施工進行嚴格管理。由于在乙方房屋以外的廣場區(qū)域進行工程施工，而造成乙方商場對顧客的服務水準暫時降低，或房屋和/或場地的一部分暫時不能使用，或者使用上受到不便時，甲方必須在事前三十(30)天提前通知乙方，并且，甲方負責盡力予乙方的經(jīng)營提供方便，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補償被造成的直接或間接損失。

　　(f)就房屋、建筑物和場地而言，任何公共污染、環(huán)境問題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務協(xié)助乙方追討損失。

　　(g)對甲方負責賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補乙方實際所遭受的損失，甲方應對其不足部分的損失予以賠償。

　　7.14房屋所有權(quán)證書

　　甲方應保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　7.15經(jīng)營的合法證件

　　甲方有義務協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的《營業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。

　　第八條 乙方的責任

　　整個租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務外還應完成：

　　8.1安裝

　　乙方負責房屋內(nèi)乙方經(jīng)營專用設(shè)施(收銀機、冷庫、冷柜等)的安裝，費用由乙方負擔，乙方的商場設(shè)計平面布局及設(shè)施安裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。

　　8.2維護保養(yǎng)

　　(a)乙方承擔所有乙方負責施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護和維修及部件更換。

　　(b)房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進行并承擔費用。

　　(c)所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維護、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報甲方審批后再行施工。

　　8.3房屋和場地的使用

　　乙方應保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應邀者按本合同使用房屋和場地，且房屋和場地僅用于本合同允許的目的。

　　8.4招牌

　　乙方有權(quán)根據(jù)本合同7.9條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應承擔該等制作、安裝費用，并對其安全性負責，所有乙方使用的外部招牌的供電應由乙方負責。

　　8.5維護

　　乙方應有義務自行對租賃的房屋和場地進行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護相關(guān)的其他活動，而且費用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域(含噴泉廣場)的保潔工作由甲方負責，費用由甲方承擔。

　　8.6設(shè)備的拆除

　　(a)租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方對其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營專用的設(shè)備(包括所有的招牌)，其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后15天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權(quán)利。

　　(b)所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方不得拆除該設(shè)備。

　　8.7轉(zhuǎn)租

　　在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分(不超過房屋面積50%)分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營之用。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過程當中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關(guān)。

　　8.8經(jīng)營內(nèi)容

　　乙方商場的經(jīng)營內(nèi)容應合法。乙方可進行招商經(jīng)營。乙方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務，與甲方無關(guān)。

　　8.9損失賠償

　　由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。對甲方或者第三人已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補甲方實際所遭受的損失，乙方應對其不足部分的損失予以賠償。

　　8.10乙方對房屋的改造

　　乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營之目的自費對房屋進行改造，但乙方所有設(shè)計、施工方案的圖紙應通知甲方，甲方在收到該圖紙后應當在七(7)日內(nèi)回復乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運作的原因，甲方不應對其予以拒絕。

　　8.11乙方保證及賠償責任

　　(a)房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備，乙方應保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。

　　(b)屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件，乙方亦應保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。

　　(c)因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營業(yè)務所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對此負有全部責任。

　　(d)如果乙方違反本合同的各項約定和義務，乙方將承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。

　　(e)對甲方負責賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。

　　8.12乙方的設(shè)計要求

　　乙方以不耽誤甲方施工進度為原則，盡快向甲方提供商場的運營設(shè)計要求及相關(guān)資料、圖紙，并積極配合甲方進行的施工進程。如因乙方未能及時提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。

　　8.13投資設(shè)置和安裝改造

　　乙方有權(quán)將本條8.1、8.2、8.4、8.5、8.6、8.10款約定的乙方經(jīng)營設(shè)施的投資購置、安裝、維護，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或____投資有限公司履行。

　　但是，無論乙方采用何種方式處置其在上述條款項下的權(quán)利義務，均不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向?qū)Ψ街苯又鲝垯?quán)利。

　　第九條 保險

　　9.1甲方應在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險，如果因甲方原因不保險，由甲方承擔對房屋損害的恢復費用。

　　9.2乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保其在房屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。

　　第十條 雙方的聲明和保證

　　除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：

　　(a)其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。

　　(b)本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行。

　　(c)在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔違約責任，同時向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟損失。

　　(d)乙方保證按本合同附件5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔違約責任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟損失；但因甲方移交的房屋達不到附件6《房屋和場地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。

　　第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況

　　除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下：

　　(a)甲方保證未以房屋和/或場地設(shè)定任何形式的擔保和/或抵押，且不存在任何針對或?qū)е路课莺?或場地產(chǎn)生抵押的、進行中、或要進行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并保證排隊第三方就房屋和/或場地主張任何權(quán)利。如果因上述情況而造成乙方的損失，甲方負責對乙方進行賠償。

　　(b)到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預期的目的使用房屋和場地。

　　(c)房屋和場地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項標準。

　　第十二條 合同的違約解除和終止

　　12.1若任何一方因第12.2條以外的理由違反本合同任何實質(zhì)性規(guī)定，另一方有權(quán)(ⅰ)在違約行為未于違約通知后三十(30)日內(nèi)進行補救的情況下，或(ⅱ)違約行為無補救可能時立即解除和終止本合同，違約承擔違約責任。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實賠償。

　　12.2解除的權(quán)利

　　甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同：

　　(a)另一方由于發(fā)生第13.1條定義的不可抗力事件無法履行其義務長達六(6)個月或更長時間；

　　(b)另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序；

　　(c)由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。

　　12.3一方解除合同的權(quán)利

　　(a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十(30)天乙方仍不改正的情況下解除合同，收回房屋和場地，因此而造成損失，由乙方賠償。

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同項下所述經(jīng)營活動的；

　　(2)擅自拆改出租房屋對主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的；

　　(3)乙方在出租房屋內(nèi)進行由司法部門認定為犯罪活動的；

　　(4)除延誤是由于非乙方原因所引起的之外，乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一(1)個月的；

　　(b)乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十(30)天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：

　　(1)甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；

　　(2)甲方無法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地；

　　(3)甲方不執(zhí)行本合同7.11條的規(guī)定，開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。

　　(4)因甲方原因，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。

　　12.4終止

　　(a)除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　(b)甲方須在租賃期限屆滿前180天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函(見本合同2.4條的規(guī)定)。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十(60)天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。如果乙方續(xù)租，雙方應于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。

　　第十三條 附則

　　13.1不可抗力

　　(a)"不可抗力事件"系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設(shè)施的停頓開中斷、時疫、火災、水災、地震、暴風雨、海嘯或其他自然災害。

　　(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　13.2轉(zhuǎn)讓

　　(a)如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式)之前，甲方有責任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。

　　(b)如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方接到甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復，否則視作乙方自動放棄該權(quán)利。

　　(c)乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預付租金的未用部分應由本合同的受讓人享用。

　　(d)為便于商場的經(jīng)營管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在____市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權(quán)利和義務自動轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行，并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi)，由甲方、乙方和該新公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。

　　13.3適用法律

　　本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。

　　13.4爭議的解決

　　(a)因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方按第13.10條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十(30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應以中文進行。

　　(b)仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁雙方須立即執(zhí)行，且不對此向法院提起上訴。

　　(c)在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同。

　　13.5合同的修改和變更

　　對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進行。

　　13.6可分割性

　　本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。

　　13.7文字

　　本合同以中文簽訂。

　　13.8全部合同

　　本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同主題事項達成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項有關(guān)的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。

　　13.9放棄

　　任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應構(gòu)成對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。

　　13.10通知

　　依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以(預付郵資的)航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決定：

　　(a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；

　　(b)以(預付郵資的)航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日(以郵戳為憑)后第七日視為有效送達；

　　(c)以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達；

　　(d)以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。

　　雙方的通訊地址如下：

　　甲方：_______

　　地址：_______

　　收件人：_______

　　電話：_______

　　傳真：_______

　　郵編：_______

　　乙方：_______

　　地址：_______

　　收件人：_______

　　電話：_______

　　傳真：_______

　　郵編：_______

　　任何一方改變其通訊地址，應依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。

　　13.11附件

　　本合同附件茲成為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　13.12合同生效

　　本合同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。

　　鑒此，本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達成一致，雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。

　　____集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　簽字：__________

　　日期：__________

　　職務：__________

　　____商業(yè)有限公司

　　簽字：__________

　　日期：__________

　　職務：__________

篇2：商場超市租賃合同

　　商場超市租賃合同

　　出租方（甲方）：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　承租方（乙方）：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于東莞市______（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負一層及首層部分商場開設(shè)大型超市事宜，本著平等互利的原則達成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：

　　1、“租賃期限”指自承租起始日期后______年(不含免租金期)。

　　2、“免租金期”指場地移交之日后的六個月內(nèi)。

　　3、“保證金”系根據(jù)本合同第三章第一項約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。

　　4、“承租起始日期”指場地移交日后經(jīng)過不超過六個月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。

　　5、“日期”指公元日期。

　　6、“建筑物”指東莞市______層及______層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標注的范圍及對應的空間和維護結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的裝置和管線。

　　7、“租金”系指第一章第一項規(guī)定的乙方應支付甲方的租金。

　　8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關(guān)的房屋占地和房屋毗鄰的土地。

　　9、“公共設(shè)施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設(shè)施項目。

　　10、本合同所指之租金及其它費用，幣種皆為人民幣。

　　11、乙方的經(jīng)營時間為：每日早上8：30----晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業(yè)時間（如春節(jié)期間延長至24：00）。

　　12、“乙方權(quán)利義務的承讓方”指乙方在本合同期限內(nèi)以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項下權(quán)利義務的一個經(jīng)濟實體。該經(jīng)濟實體應為在中國東莞市登記注冊的有許可經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲資質(zhì)的、具有中國法人資格的企業(yè)。

　　第一章 租賃范圍、期限和租金

　　1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：

　　甲方同意將坐落于東莞市______層及______層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業(yè)用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面積______層約為______㎡，______層約為______㎡，總承租建筑面積約為______㎡（如附件二），月租金為每平方米人民幣______元正（含物業(yè)管理費），合計每月的租金總額為人民幣______元正。實際租賃面積以東莞市房管局實測面積為準。

　　1.2上述各項租金已包含物業(yè)管理費，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費用。

　　1.3上述各項租金（含物業(yè)管理費）由承租起始之日起前三年內(nèi)保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

　　1.4 本合同所約定租賃期限為______年，即承租起始日后的______年。

　　1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業(yè)時投入使用，如甲方整體開發(fā)原因?qū)е乱曳綍簳r無法使用停車場，則由甲方負責替代方案。

　　停車場由甲方統(tǒng)一管理，乙方顧客停車費按東莞市物價局審批收費標準的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據(jù)與當月租金一同結(jié)算。

　　1.6 租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第10日前以支票或現(xiàn)金付款方式繳付當月租金給甲方。

　　1.7 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。

　　第二章 場地交付與免租金期

　　2.1 甲方同意在______年___月___日至______年___月___日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為 個月，裝修期內(nèi)免收乙方租金（含物業(yè)管理費），但乙方須支付因乙方裝修而發(fā)生的水電費及其它相關(guān)費用。該___個月裝修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后個月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業(yè)或開業(yè)，承租起始日即開始。

　　2.2 交付條件：

　　① 租賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內(nèi)單項竣工驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　② 租賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內(nèi)之消防單項驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　③ 租賃場地內(nèi)水、電容量符合第四章第八項之約定。

　　④ 第四章第十一項約定之排煙管道已竣工。

　　2.3 交付租賃房屋及場地時，雙方應派代表到現(xiàn)場查驗租賃房屋、場地，并簽署房產(chǎn)移交確認書予以確認。確認書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經(jīng)過6個月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內(nèi)乙方應繳納當月的租金）。

　　2.4 甲方應按乙方之需求完成甲方的裝修項目（如附件四）。

　　2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對商場重新進行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。

　　2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調(diào)、消防、照明、自動扶梯和貨梯等，費用由乙方負擔，乙方應把有關(guān)修改圖紙及技術(shù)資料送送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工。

　　第三章 保證金及支付方式

　　3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內(nèi)付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內(nèi)再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。

　　3.2在乙方商場未開業(yè)前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經(jīng)營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應賠償甲方人民幣1000萬元的經(jīng)濟損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經(jīng)營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時還需賠償乙方人民幣1000萬元的經(jīng)濟損失。

　　第四章 甲方權(quán)利和義務

　　4.1甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復印件（如附件五）。

　　4.2 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費用，全部由甲方支付。

　　4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。

　　4.4 若甲方的房屋及土地設(shè)置抵押影響乙方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利及利益（如抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)），甲方應賠償乙方的損失。

　　4.5 甲方應對所出租的房產(chǎn)和屬甲方負責的公共設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)屬甲方維修責任之房產(chǎn)或其設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知24小時內(nèi)到場進行維修；甲方未按時到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應事前通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行。

　　4.6 甲方應于建筑物交付后七日內(nèi)向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關(guān)的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以影響乙方進行平面布置及裝修工程進度，甲方同意相應延長免租金期。

　　4.7 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或以該建筑物作抵押時，應以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負責賠償。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務，同時以第三方書面同意承擔在本合同下甲方的一切義務為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認定上述轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。

　　4.8 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照及其它報批手續(xù)。

　　4.9 甲方保證商場有乙方單獨計費的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。

　　4.10 甲方應為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關(guān)政府認可部門的審批，并保持審批的有效性。同時，甲方應在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門進行房屋租賃登記備案。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。

　　4.11甲方同意乙方在遵守當?shù)赜嘘P(guān)城市管理規(guī)定的情況下設(shè)置如下廣告招牌和指示牌（有關(guān)制作費用、電費等報批手續(xù)及費用由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關(guān)部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）

　　1）免場地費提供立式廣告招牌高20m×長6m×寬6m之位置；

　　2）免場地費提供頂樓招牌高10m×長10m×寬10m；

　　3）免場地費提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；

　　4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；

　　5）免場地費提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。

　　以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉(zhuǎn)租或提供給他人使用，否則甲方有權(quán)收回廣告牌及指示牌之使用權(quán)。

　　4.12甲方應向乙方提供本合同附件規(guī)定的排煙管道井，甲方負責完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關(guān)報批手續(xù)及費用由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護由乙方負責。

　　4.13甲方向乙方提供空調(diào)主機房、空調(diào)冷卻塔的位置、配電機房、發(fā)電機房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設(shè)備機房的維修保養(yǎng)均由乙方負責。

　　4.14甲方應保證乙方商場的進出口及卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業(yè)時間從租賃的范圍內(nèi)自由進出，但必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定并負責卸貨區(qū)的清潔及安全工作。

　　4.15甲方應保證出租予乙方之卸貨區(qū)（如附件二），為乙方獨家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應負責協(xié)調(diào)。

　　4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。

　　4.17甲方應負責公共保安和衛(wèi)生。

　　4.18甲方不得干涉乙方在租賃區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理。

　　4.19甲方須于每月收到租金的同時開具合法有效的稅務發(fā)票。

　　4.20甲方負責向水、電等部門開設(shè)以乙方名義之水、電等繳費帳戶，每月由乙方自行向相關(guān)部門繳付。在帳戶開設(shè)前，甲方代收到乙方水電費后應向乙方開具有效發(fā)票。

　　4.21甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規(guī)劃、禁止進入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應賠償乙方因此遭受的一切實際發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。

　　4.22甲方承擔應由甲方繳納的有關(guān)稅費（含土地使用費）。

　　4.23 甲方的保證及賠償責任

　　A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突

　　發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔全部責任。

　　B、甲方保證它過去、現(xiàn)在和將來都不向任何第三方作出對乙方

　　行使權(quán)利進行限制性的承諾、協(xié)議或同意。

　　第五章 乙方權(quán)利和義務

　　5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時交付租賃物業(yè)。

　　5.2 乙方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、防疫、專賣或特許經(jīng)營等報批手續(xù)，領(lǐng)取稅務登記證。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。

　　5.3租賃期間承租范圍內(nèi)水電費、電話費、煤氣費等費用由乙方按實際發(fā)生額自行向有關(guān)部門交納。

　　5.4 自行承擔維護商場經(jīng)營運作而發(fā)生的費用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應由乙方負擔的費用。

　　5.5乙方保證其經(jīng)營場所的油煙治理、噪聲治理達到國家和政府部門的標準，并能通過相關(guān)部門的驗收。

　　5.6 乙方按規(guī)定安裝應由乙方完成之工程項目。安裝過程中如對甲方的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞的，乙方應向甲方賠償由此而造成的一切損失。

　　5.7乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，在不影響整體商場營運環(huán)境的前提下不受甲方干預，乙方須自行負責其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動安全等工作。

　　5.8 乙方對租賃物業(yè)有獨立、全部的管理權(quán)，在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關(guān)物業(yè)管理費用的義務。

　　5.9 在不違反中國法律、規(guī)劃設(shè)計功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營需要，在以乙方為經(jīng)營主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉(zhuǎn)租或與他人依法合作經(jīng)營。但首層位置的轉(zhuǎn)租必須與甲方協(xié)商并征得到甲方同意，在不違反本項目總體規(guī)劃及商鋪租金價格的前提下方可轉(zhuǎn)租。

　　5.10乙方因經(jīng)營需要可在經(jīng)營范圍內(nèi)進行布局調(diào)整及間隔，所進行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟責任和損失由乙方自行負責。乙方應將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導致租金的增加。

　　5.11 乙方保證及賠償責任

　　A、租賃物業(yè)內(nèi)所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設(shè)施及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、電線、火警報警設(shè)備和消防設(shè)備，乙方應配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。

　　B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。

　　C、由于乙方的故意或過失行為而對甲方的上述設(shè)施設(shè)備造成損害后果時，一切賠償均由乙方承擔。

　　第六章：合同變更和終止

　　6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。

　　6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。

　　6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性。本合同可變更或終止。

　　6.4 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設(shè)施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發(fā)生變化，直接導致乙方經(jīng)營業(yè)績下降的，甲、乙雙方應當按照公平合理的原則，在受影響期內(nèi)，降低租金標準。具體降低幅度，應根據(jù)乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補充協(xié)議。

　　6.5本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終止。

　　第七章 轉(zhuǎn)讓

　　7.1 在本合同的租賃期限內(nèi)，乙方可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權(quán)利義務承讓給第三方。該第三方須為在東莞市登記注冊的經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業(yè)。承讓方書面同意承擔本合同項下乙方的責任和義務。乙方作為該承讓方的連帶保證責任人，以擔保其履行合同義務。

　　7.2 在本合同的租賃期限內(nèi)，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。該第三方應書面承諾執(zhí)行本合同項下甲方的責任和義務。

　　第八章 違約責任

　　8.1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。

　　8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向?qū)Ψ街Ц对伦饨痤~的0.3%作為違約金。

　　8.3 如因甲方的房屋產(chǎn)權(quán)問題（包括抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)）導致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應賠償乙方的經(jīng)濟損失。

　　8.4 除本合同規(guī)定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切損失。

　　8.5違約金、賠償金應在確定責任后十日內(nèi)付清，否則按逾付租金的條款處理。

　　8.6 如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復印件傳送乙方，同時應盡力保全乙方在此經(jīng)營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達到的前提下，甲方應積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件無法達到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補償應歸乙方所有。

　　8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：

　　①利用租賃場地進行違法活動；

　　②擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　③連續(xù)拖欠租金包括停車費用達45天；

　　④擅自連續(xù)閑置租賃場地達30天（裝修或設(shè)備維修除外）；

　　8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負責賠償：

　　①甲方逾期交付場地達到30天的；

　　②在租賃期限內(nèi)因甲方過錯造成乙方無法使用租賃場地達45天以上的。

　　③擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金。

　　第九章 免責條件

　　9.1不可抗力是指不能預見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。

　　9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認，雙方互相免除責任。

　　9.3在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因?qū)е鲁鲎C推遲不在此限）。此項證明文件須經(jīng)發(fā)生災害地區(qū)的公證機關(guān)出具。按照災害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。

　　第十章 爭議的解決方式

　　10.1 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經(jīng)濟仲裁委員會廣州分會仲裁。

　　10.2 仲裁的事項為各方當事人之間關(guān)于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔保及合同的履行等。

　　10.3 本仲裁條款獨立存在，合同的變更、解除、終止或無效均不影響本仲裁條款的效力。

　　第十一章 合同生效及其它

　　11.1 甲方應保證交付使用一年內(nèi)提供符合房管部門要求之文件并辦理有關(guān)租賃的申報登記手續(xù)。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預付保證金。

　　11.2 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳達，于送達時視為已接收；如以航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為送達；如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認收到傳真視為已送達。

　　11.3雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。

　　11.4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　11.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.6本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.7本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)人簽名蓋章后生效。

　　11.8本合同一式八份，雙方各執(zhí)三份，合同登記部門各保留一份。

　　11.9本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于______年___月___日在中國東莞市簽訂，并共同遵守。

　　注：本合同附件分別為：

　　附件一：規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

　　附件二：租賃房屋平面圖及乙方卸貨區(qū)；

　　附件三：乙方商場停車位置示意圖；

　　附件四：甲方應完成之工程項目；

　　附件五：租用房屋為商業(yè)用途的批文以及租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　附件六：廣告招牌位置示意圖；

　　附件七：冷凍機房、空調(diào)冷卻塔的位置；低壓配電室、高壓變配電室、備用發(fā)電機房的位置；排污位置示意圖；

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　　簽約日期：簽約日期：

篇3：超市房屋租賃合同

　　超市房屋租賃合同

　　房屋租賃合同

　　出租方(甲方)： ________(身份證：________)

　　地址：廣東省中山市________鎮(zhèn)________大道(________________居)

　　承租方(乙方)：中山市________萬家便利超市有限公司

　　注冊地址：中國廣東省中山市東區(qū)岐關(guān)西路________大樓

　　法定代表人：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 出租房屋

　　1.1出租房屋

　　甲、乙雙方同意按本合同規(guī)定的條款和條件，出租和承租本合同附圖1所示的房屋，該房屋座落于中山市______鎮(zhèn)_____居________、_______卡商鋪(以下簡稱為"出租房屋")及附件所示的附屬設(shè)施，其建筑面積為捌佰貳拾玖點貳玖平方米(829.29M2)(租賃范圍見附圖1紅線所示)。如果雙方對出租商鋪的建筑面積有爭議，則以中山市房地產(chǎn)測繪機構(gòu)計算核準的建筑面積為準，出租商鋪的租金應據(jù)此計算。

　　1.2房屋用途

　　甲方保證出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。甲方同意，出租房屋可用作任何與乙方已經(jīng)本合同約定經(jīng)營范圍一致的合法的商業(yè)用途。甲方保證出租房屋及由甲方按附件1所提供的內(nèi)部設(shè)施能夠作上述用途使用，并符合中國有關(guān)法律及規(guī)章的規(guī)定。但乙方使用出租房屋時需辦理裝修消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)的，乙方應先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，由乙方負責辦理并承擔相關(guān)費用。

　　乙方保證租賃房屋用于批發(fā)、零售：糧油及糧油制品、百貨、化妝品、日用雜貨、辦公用品、肉類、水產(chǎn)品、蔬菜、水果；零售煙、酒；日用生活用品維修；收購農(nóng)副產(chǎn)品；副食干貨分裝)用途，未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還租賃保證金。

　　第二條 租期

　　2.1租期

　　乙方租用出租房屋的期限為15年，自房屋交付之日開始計算。

　　2.2續(xù)約

　　租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于租賃期屆滿之日前三個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約要求；甲方將出租房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下，對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應另行訂立房屋租賃合同。

　　第三條 租金

　　3.1租金、物業(yè)管理費、垃圾清運費

　　房屋交付日，為第一個租約年的開始日。一個"租約年"指連續(xù)十二個月的期間。第1-2個租約年租金為每月每平方米人民幣1元(￥1元/M2·月)，第3-4個租約年租金為每月每平方米人民幣27元(￥27元/M2·月)租金總額按租賃費單價乘以出租房屋建筑面積計算，按四舍五入的原則精確到個位。

　　物業(yè)管理費及垃圾清運費自房屋交付之日開始計算，服務內(nèi)容及收費由乙方與中山市________物業(yè)管理有限公司(下稱物業(yè)公司)另外約定。

　　第5個租賃年起租金遞增方式按每平方米租金在第3-4年租金的基礎(chǔ)上按每二年累計遞增5%計算，具體租金計算如下：

　　租約年度 第1-2年 第3-4年 第5-6年 第7-8年 第9-10年 第11-12年 第13-14年 第15年

　　租金單價（元/M2*月） 1 27 28.35 29.77 31.26 32.82 34.46 36.18

　　3.3租賃保證金

　　合同簽訂時，乙方應向甲方交納租賃保證金人民幣柒萬柒仟元(￥77000.00元)整，甲方應開具收據(jù)。甲方于合同有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，若乙方無任何違約行為，在乙方完好交還租賃房屋、交清各項費用及履行完畢所有合同義務后，需將租賃保證金無息退還乙方。

　　3.4租金的支付及發(fā)票

　　乙方應于每季度首月十日前向甲方支付當季出租房屋租金，甲方應在收到當季房屋租金十個工作日內(nèi)向乙方提供金額與該季應付出租房屋租金相同的合法的房屋租金發(fā)票。如甲方不能按時提供上述發(fā)票，乙方有權(quán)停付甲方下一季的租金直至甲方提供房屋租金發(fā)票。

　　3.5租金支付方式

　　租金應用人民幣以現(xiàn)金支票方式支付到甲方指定的如下銀行帳號：

　　3.6罰則

　　乙方拖欠租賃費，應向甲方支付違約金，違約金的金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之五。

　　第四條 出租房屋的交付及開業(yè)時間

　　4.1交付日

　　甲方須于____年6月30日前按附件1所列標準將出租房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交予乙方。甲方交付出租房屋時，乙方應檢查房屋及各項設(shè)施設(shè)備，符合合同約定的，雙方簽字確認該日為"交付日"。需要維修整改的，乙方應在五天內(nèi)將需要維修整改的項目列出清單交予甲方，甲方最遲應在收到該清單后十(10)天內(nèi)糾正清單所列之缺陷。維修整改符合合同約定后，雙方簽字確認。甲方在具備上述交房條件后，應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應在收到甲方書面通知后10天內(nèi)派人到現(xiàn)場辦理交接。房屋交付時，甲方和乙方根據(jù)上述房屋標準和本合同其他約定逐一落實有關(guān)事項，并確認甲方交付租賃房屋各部分的面積、所移交資料、交房日期等基本內(nèi)容。

　　4.2罰則

　　如因甲方原因，無法按約定之交付日將出租房屋移交予乙方，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的，乙方須同意接收，甲方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上交付的，乙方可解除合同，甲方除應退還乙方已交款項外還應賠償乙方人民幣柒萬柒仟元違約金，如乙方同意繼續(xù)履行合同，則甲方須同意將租期向后順延，順延時間長度為甲方推遲交付之天數(shù)。

　　非因可以歸責于甲方的事由或不可抗力，乙方?jīng)]有在上述約定時間內(nèi)與甲方辦理租賃房屋交接手續(xù)，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的，甲方須同意移交，乙方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上交付的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還租賃保證金。

　　4.3有關(guān)文件

　　甲方在雙方簽訂合同及本協(xié)議后，應到合同登記機關(guān)辦理租賃登記，并按以下要求向乙方提供以下文件復印件：

　　(1)在簽訂合同時或之前，應提供能證明甲方對出租房屋擁有所有權(quán)的證明文件，包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等。

　　(2)交付日或之前，向乙方提供出租房屋一次消防驗收合格證明；

　　(3)向乙方提供出租房屋竣工驗收合格證明；

　　(4)辦理租賃登記；

　　(5)乙方依法辦理營業(yè)執(zhí)照和開業(yè)所需的其它有關(guān)文件或證明，應由甲方出具的，甲方須在乙方提出書面要求后七(7)個工作日內(nèi)提供給乙方。

　　合同期內(nèi)，甲方應根據(jù)實際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時辦理房屋所有權(quán)證書和相應的國有土地使用權(quán)證書，其中因甲方原因引起的變更事項，由甲方自行辦理并承擔相關(guān)費用。

　　4.4開業(yè)時間

　　租賃房屋應從房屋交付日起計60天內(nèi)完成全部裝修工作并驗收合格，取得合法開張經(jīng)營的一切證照，全面正常開業(yè)。否則，則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)開業(yè)的，甲方須同意，乙方無須對此作任何賠償；b)推遲十天以上開業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，不退還租賃保證金，租賃房屋內(nèi)的一切已裝修物品無償歸甲方所有。

　　第五條 出租房屋的使用

　　5.1房屋外招牌

　　租賃期內(nèi)，乙方需在出租房屋外墻設(shè)置司標廣告(見附圖)。上述司標廣告位甲方同意免費提供給乙方使用。乙方對廣告牌的設(shè)計及安裝必須保證使用物業(yè)的結(jié)構(gòu)不受影響。司標廣告的制作費用由乙方承擔，上述司標廣告在安裝前必須按物業(yè)公司規(guī)定，事先將有關(guān)安裝之承包商、設(shè)計方案及圖紙、材料等提交物業(yè)公司審核批準，在施工過程中或安裝完畢后，如乙方認為須變更設(shè)計或更改施工圖紙等，須事先報請物業(yè)公司審核批準后方可施工。另外，需經(jīng)政府主管部門批準的，相關(guān)報批手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)報批手續(xù)費由乙方自行承擔，需由甲方協(xié)助辦理的甲方將給予積極協(xié)助。

　　乙方應負責廣告牌的安全使用，因廣告牌傾到、墜落致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部賠償責任。

　　5.2外墻權(quán)益

　　為了保持出租房屋外墻整潔和美觀，除了可打上出租房屋乙方商場招牌外，甲方同意在租賃期間乙方可在甲方指引下使用指定的外墻(包括利用外墻進行廣告宣傳，但不得以任何方式提供給第三者使用)，具體位置由甲方指定，且戶外廣告宣傳物品必須通過物業(yè)公司審批同意，與此有關(guān)的政府報批手續(xù)、管理、制作均由乙方自行負責實施，甲方應給予積極協(xié)助。

　　5.3懸掛宣傳品

　　租賃期間，乙方舉辦宣傳活動可從出租房屋乙方租賃范圍內(nèi)所在物業(yè)的樓頂往下懸掛宣傳品，但須保證安全，由此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔。懸掛宣傳品須通過物業(yè)公司審批同意，需經(jīng)政府主管部門批準的，相關(guān)報批手續(xù)由乙方自行辦理，相關(guān)報批手續(xù)費由乙方自行承擔，但不得租給第三者使用，并不能對其它商戶住戶形成干擾。

　　5.4室外廣場

　　租賃期內(nèi)，室外廣場指定范圍內(nèi)(范圍見附圖)，供乙方無償使用，日常管理由乙方負責，乙方可在廣場安排休閑設(shè)施以及開展促銷活動，但所開展活動不得影響業(yè)主正常生活。

　　如乙方需使用指定范圍外的室外廣場進行臨時促銷活動，需提前征得甲方書面同意后方可進行。

　　5.5抄表到戶

　　商鋪內(nèi)獨立的市政水、電表，由乙方自行提供相關(guān)資料向自來水公司、供電公司報裝，并自行向自來水公司、供電局繳費。甲方提供的供電、供水接駁口接至出租房屋乙方租賃范圍內(nèi)。甲方將積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶手續(xù)。

　　5.6水、電供應

　　除設(shè)備正常檢修、年度例行檢查、緊急故障、因供電局、自來水公司的原因停電、停水及不可抗力原因，乙方惡意拖欠租金、管理費外，甲方應保證其或管理該出租物業(yè)的物業(yè)公司不因其它任何理由關(guān)停出租房屋的水、電供應，否則，甲方同意向乙方償付當月租金50%的違約金，并賠償由此給乙方造成的相應損失。因乙方原因造成的，則應由乙方自行負責。

　　5.7消防設(shè)備及存放物品

　　建筑主體的消防設(shè)施、設(shè)備的安裝由甲方安裝至達到建筑主體驗收條件后移交給乙方。乙方經(jīng)營所需的二次裝修的消防條件由乙方自行向消防部門申報及安裝。在租賃期間，乙方不得有挪動、損壞甲方原已配置的消防設(shè)施設(shè)備行為，商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆、腐蝕性物品，并按消防有關(guān)要求，配置滅火器材，若因乙方而引起的消防責任或消防事故，由乙方負責承擔。在租賃期間，如乙方須改裝消防設(shè)備，在改裝前須報甲方及物業(yè)公司書面同意，且裝修后須報相關(guān)政府部門驗收合格后方可開業(yè)。

　　第六條 出租房屋的維修與修復

　　6.1設(shè)施的維修

　　在租賃期內(nèi)，出租房屋屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水等涉及房屋土建工程質(zhì)量問題的物業(yè)維修由甲方負責并承擔費用。出租房屋內(nèi)由甲方按附件1所列標準提供的消防設(shè)施、供水和排污設(shè)施、供電設(shè)施("保修設(shè)施")的維修保養(yǎng)在設(shè)施的保修期內(nèi)由甲方負責并承擔費用，但乙方安裝、改裝或更換的部分由乙方自行維修。保修期從房屋交付之日起計一年期限。保修期限屆滿后，乙方應負責保修設(shè)施的日常維護，但甲方應給予必要的配合，雙方應做好檢查記錄。

　　租賃房屋場內(nèi)的管理主要由乙方負責并承擔相應費用，具體為：

　　(1)乙方負責租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理并承擔相應費用，包括但不限于租賃內(nèi)部的保安、保潔、內(nèi)部所有設(shè)施設(shè)備的維護及維修等；

　　(2)租賃房屋內(nèi)每日產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負責清理、外運或委托物業(yè)管理公司處理并承擔發(fā)生的費用；

　　(3)租賃房屋內(nèi)部因經(jīng)營、使用而發(fā)生的水、電費，由乙方按分表向供電和供水部門繳納。

　　(4)租賃房屋內(nèi)設(shè)置廚房與餐廳的，衛(wèi)生(含油煙處理)與消防均應符合政府相關(guān)要求，乙方專人負責管理。

　　6.2維修時間

　　出租房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時書面通知甲方并采取有效措施防止損壞或故障的擴大，并盡力減少損失。甲方的維修至遲應在收到乙方發(fā)出的維修通知后的十四(14)日內(nèi)進行。緊急情況下，應在收到乙方通知后的二十四(24)小時內(nèi)進行，并在雙方認可的合理時間內(nèi)完成維修。若甲方未能履行本條項下的義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔，從乙方應支付的租金中扣除。

　　6.3維修配合

　　甲方對出租房屋結(jié)構(gòu)和保修設(shè)施進行保養(yǎng)維修或更換改造時，如確需在營業(yè)時間內(nèi)進行，則甲方必須事先書面通知乙方并征得乙方同意后方可施工，施工過程中應避免對乙方業(yè)務造成干擾；維修如在非營業(yè)時間內(nèi)進行，則乙方應給予必要的配合。

　　6.4免租

　　因甲方過錯致使出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、供水、供電中斷或其它嚴重事故導致?lián)p壞或故障的，且該損壞或故障影響了乙方正常使用出租房屋，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應免收相應的租金，并承擔相應賠償責任。

　　6.5公共部分設(shè)施的維護

　　出租房屋所在物業(yè)公共部分的設(shè)施、設(shè)備由甲方負責維護、保養(yǎng)，并保證其正常使用。

　　第七條 甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔相應稅費

　　7.1甲方支付項

　　租賃期間，甲方負責支付出租房屋租賃發(fā)票稅、所用土地的使用費、房屋租賃管理費等政府規(guī)定應由其作為出租房屋的所有權(quán)人和出租人支付的費用。

　　7.2乙方支付項

　　乙方負責支付出租房屋的水電費、物業(yè)管理費、垃圾清運費及政府規(guī)定商場經(jīng)營者所應支付的費用。乙方應按時發(fā)放員工工資，如乙方未按時發(fā)放工資，導致甲方因此承擔責任的，乙方應按甲方承擔費用的三倍向甲方承擔違約金。

　　7.3其它支付項

　　在中山市房屋租賃所辦理出租房屋租賃登記所產(chǎn)生的費用按當?shù)剞k證機關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自承擔。

　　除本合同明確規(guī)定和國家法規(guī)規(guī)定由乙方承擔的費用外，甲方承諾乙方不再承擔任何費用。

　　第八條 轉(zhuǎn)讓與分租

　　8.1乙方的分租

　　甲方同意乙方將出租房屋的部分面積(不超過出租房屋租賃面積的30%)轉(zhuǎn)租或開展各種形式的合作經(jīng)營活動并提供相關(guān)合法證明。

　　8.2乙方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓

　　乙方若要將本合同項下的全部權(quán)利和義務以聯(lián)營、合資、合作等方式轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)方(關(guān)聯(lián)方即子公司、分公司或母公司，(來自：www、fdcew、com)包括由乙方或乙方的關(guān)聯(lián)方組建的合資公司)或第三人，必須征得甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)進行上述行為。因乙方以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋的使用，視為乙方使用，該第三人不與甲方直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人的過錯，給甲方或任何其它第三人造成的所有損害及損失，由乙方承擔相應責任，同時有過錯的第三人須承擔連帶責任。另外，乙方不得對標的房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓、抵償債務等行為。

　　8.3甲方的轉(zhuǎn)讓

　　租賃期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部時，應提前一(1)個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同，保證乙方在本合同項下的權(quán)利不受任何影響。

　　第九條 提前終止

　　9.1不可抗力

　　如合同的任何一方因不可抗力而無法履行其義務，則受此影響的一方應立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方收到通知后持續(xù)超過三十天，則無法履行義務的一方可解除本合同而無須向另一方承擔任何責任。在不可抗力存續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫時不履行其義務，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩進行困難賠償。任何相關(guān)的期限應根據(jù)該事件所影響的期限相應順延。當不可抗力事件消失時，受不可抗力事件影響的一方應繼續(xù)履行其義務。

　　"不可抗力"應被定義為：洪水、臺風、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內(nèi)亂或民眾*、恐怖主義行動、火災、爆炸；任何現(xiàn)行的法律法規(guī)發(fā)生重大變化致使不能履行；法律法規(guī)規(guī)定的補充情況及天災。

　　9.2政府征地

　　政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除房屋的，乙方可獲得政府就出租房屋二次裝修部分所作的補償，甲方無須對此作任何額外賠償，合同于乙方結(jié)束營業(yè)日終止。

　　9.3甲方解除權(quán)

　　因下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：

　　(1)乙方連續(xù)拖欠租金一(1)個月以上；

　　(2)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途(本合同另有約定的除外)；

　　(3)因乙方使用不當，影響出租房屋結(jié)構(gòu)安全，甲方向乙方發(fā)出補救通知乙方拒不執(zhí)行并承擔費用的；

　　(4)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自裝修出租房屋；

　　(5)乙方未合法經(jīng)營或用工(如定期發(fā)放工資、申報員工社保等)，足以影響甲方利益的，甲方有權(quán)書面要求乙方整改或提供相應擔保，乙方未予執(zhí)行的。

　　甲方依據(jù)上述情形終止合同的，應當書面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方應向甲方支付等同于當期2個月租金數(shù)額的違約金，租賃保證金不予退回乙方，如造成甲方損失的，還應賠償甲方全部損失(包括但不限于甲方為主張權(quán)利支付的律師費、差旅費、查詢費、訴訟費等)，乙方預交款項有結(jié)余的，甲方有權(quán)優(yōu)先扣除以支付賠償。

　　9.4乙方解除權(quán)

　　因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：

　　(1)如果自出租房屋交付之日起六(6)個月內(nèi)，由于甲方原因乙方尚無法取得政府所頒發(fā)的在出租房屋內(nèi)營業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面通知后立即解除合同；

　　(2)乙方按本合同第4.2條規(guī)定行使解除權(quán)；

　　(3)甲方違反本合同第1.2條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用房屋；

　　(4)甲方未按本合同第六條規(guī)定，承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用出租房屋；

　　(5)未經(jīng)乙方同意，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修；

　　(6)甲方未能按本合同第4.3條的規(guī)定提供相關(guān)文件，導致乙方無法正常裝修、正常營業(yè)的；或甲方違反本合同第八條的規(guī)定。

　　乙方因上述(2)、(3)、(4)、(5)、(6)項理由終止合同的，應當及時書面通知甲方，甲方應向乙方賠付人民幣柒萬柒仟元違約金。

　　第十條 違約責任

　　10.1責任條款

　　如任何一方嚴重違反本合同并且未能及時糾正，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確地履行本合同，或解除本合同并要求違約方賠償其因此而產(chǎn)生的損失。若守約方要求解除本合同，應事先書面通知違約方。

　　10.2賠償范圍

　　若任何一方嚴重違反本合同項下的任何責任，應賠償另一方因此而遭受到的任何損失，包括但不限于實際損失及預期的收益。

　　第十一條 交還房屋

　　11.1交還房屋

　　合同租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有達成續(xù)租合同或合同因提前解除等原因而終止的，乙方于租賃期屆滿或合同終止之日起十五個工作日內(nèi)遷離出租房屋，此期間乙方無需向甲方支付任何租金，但不免除按本協(xié)議第7.2條規(guī)定由乙方承擔之費用。如乙方逾期遷離出租房屋的，則甲方有權(quán)按終止合同前一個月的租賃費標準的兩倍按月向乙方收取租金，不足一個月的部分，按一個月收取。

　　11.2消除裝置

　　租賃期限屆滿或合同終止時，乙方可拆走出租房屋內(nèi)所有由乙方安裝的可移動的設(shè)備設(shè)施及物品，但不能造成對出租房屋的損害。所有不能移動的不動產(chǎn)附著物，歸甲方所有。如乙方未在租賃期滿或合同終止后十五個工作日內(nèi)撤走自己所有的物品，到期仍留在出租房屋內(nèi)，則視為廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，如因此產(chǎn)生費用，甲方有權(quán)要求乙方支付。

　　11.3款項退回

　　甲方應在乙方完好退出房屋、交清各項費用后七(7)天內(nèi)將乙方預交的余款與租賃保證金無息退還乙方。

　　第十二條 其它

　　12.1保險

　　在租賃期間，乙方必須為自有財產(chǎn)、員工、租賃房屋購買財產(chǎn)保險、人生意外險、第三者責任險，并支付保險費。如在租賃期間發(fā)生房屋受損、財物被盜、意外等致使甲、乙雙方的財產(chǎn)損失、員工或顧客發(fā)生傷亡等，一切責任由乙方自行承擔。

　　12.2乙方保證事項

　　(1)保證其作為本協(xié)議簽約人系依法成立，并依法存續(xù)，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。

　　(2)保證按時、足額支付租金。

　　(3)及時繳納作為經(jīng)營主體依法應繳納的各種稅費。

　　(4)保證本協(xié)議約定用途使用標的房屋并不得違法使用標的房屋。

　　(5)保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設(shè)備，不得損壞標的房屋和附屬設(shè)備。

　　(6)在裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有拆改、擴建、增添等危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，如確需變動的，必須征得甲方的書面同意。

　　(7)乙方保證自主經(jīng)營、自負盈虧，不因自身的經(jīng)營風險而使甲方的合法權(quán)益受到損害。

　　(8)乙方違反上述承諾，由乙方承擔全部法律責任；如因此給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方承擔全部賠償責任；如因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并不退還乙方已交的租賃保證金。

　　12.3爭議解決

　　甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方可向中山市人民法院起訴。

　　12.4效力

　　合同附件、附圖構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同有同等法律效力。

　　12.5文本

　　本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：________

　　代表人：________

　　乙方：________

　　代表人：________

　　____年____月____日

　　附件1：甲方交付出租房屋標準

　　一、土建部分

　　1、內(nèi)墻：墻面、柱面水泥砂漿抹灰壓光。

　　2、外墻；粘貼外墻磚，商鋪門洞鋁合金玻璃窗，費用由乙方自理，相關(guān)設(shè)計方案須經(jīng)物業(yè)管理公司審批通過后方可執(zhí)行。

　　3、頂棚：水泥砂漿抹灰壓光。乙方租賃范圍內(nèi)的吊頂裝修荷載為50kg/平方米。

　　4、地面：水泥砂漿找平，乙方租賃范圍內(nèi)的樓板使用活荷載為3.5KN/平方米。

　　5、衛(wèi)生間：由甲方按乙方要求將給排水管道于交樓日前引入到位。

　　6、甲方將乙方租賃范圍進行封閉，使乙方的租賃范圍成為獨立的使用空間。

　　7、甲方免費提供乙方卸貨區(qū)域，并提供上貨專用通道。

　　二、電氣

　　1、甲方負責提供市政總用電量為140KW。

　　2、由甲方負責將 140KW的電纜引入到乙方租賃范圍內(nèi)的適當位置(電井)，并設(shè)置獨立的開關(guān)箱(箱內(nèi)只帶總開關(guān))，以滿足乙方的使用要求。

　　3、乙方設(shè)備安裝、裝修及司標廣告施工期間臨時用電由乙方解決，甲方只提供接駁點(接駁點后的電表以及到施工現(xiàn)場的線路由乙方自己解決)，施工用電按照政府有關(guān)規(guī)定計費，費用由乙方承擔。

　　三、空調(diào)、冷柜、冷庫及排風排煙

　　1、甲方同意乙方在出租房屋適當位置(具體位置由甲方指定)安放空調(diào)系統(tǒng)配套設(shè)備、設(shè)施(注：只允許安裝分體式空調(diào))。

　　2、甲方同意乙方在出租房屋適當位置(具體位置詳見附件)安放壓縮機及冷凝機組，放置點由乙方自行裝修、施工，放置點內(nèi)必須做好防震、隔音設(shè)施，噪音必須控制在60分貝以內(nèi)，若噪音超過60分貝，乙方必須予以整改，整改通過后方可使用相關(guān)設(shè)備。

　　3、甲方同意乙方在出租房屋及安放排油煙井道(乙方在安放上述設(shè)備前，必須提交安裝圖紙給甲方備案，并經(jīng)有關(guān)部門審批，安裝的設(shè)備所產(chǎn)生的噪音、廢氣要符合國家環(huán)保標準，如因超標引起業(yè)主、住戶投訴，由乙方負責改善、解決)。

　　四、給水、排水及排污

　　1、甲方提供管徑為1寸半的超市室內(nèi)給水接駁口。

　　2、甲方在出租房屋范圍內(nèi)提供排水總接駁口，室內(nèi)部份由乙方自行處理。甲方負責出租房屋室外排水設(shè)施及工程施工并接至于市政污水管網(wǎng)，甲方提供的污水及雨水排水系統(tǒng)應是完善的且符合國家有關(guān)規(guī)范要求。

　　3、甲方提供室內(nèi)排污管接駁口，并負責設(shè)置符合環(huán)保部門規(guī)定的化糞池。室外化糞池的日常使用，不會對乙方超市營業(yè)及周邊環(huán)境產(chǎn)生影響，否則甲方負責出資改造直至符合上述要求。

　　4、乙方裝修施工期間的用水及排水需要乙方負責解決，甲方只提供臨時用水接駁點，施工用水按照政府有關(guān)規(guī)定計費，費用由乙方承擔。

　　五、消防

　　1、甲方在出租房屋范圍內(nèi)根據(jù)國家有關(guān)消防規(guī)范提供土建消防設(shè)施，并取得一次消防驗收合格證。

　　2、甲方負責將消防控制中心連線、消防栓系統(tǒng)的接駁口安裝至出租商鋪范圍。

　　六、裝修

　　乙方所有裝修方案(土建、水、電圖紙等)在裝修前必須向中山市________物業(yè)管理有限公司提出申請，并得到中山市________物業(yè)管理有限公司審批同意后方可開工，裝修期間，必須嚴格遵守中山市________物業(yè)管理有限公司的相關(guān)規(guī)定。裝修完成后，必須向中山市________物業(yè)管理有限公司提交完整的裝修竣工圖，由________物業(yè)管理公司驗收通過后，并取得政府部門相關(guān)審批文件后，方可開業(yè)。

　　七、其他

　　1、凡甲方完成的工程，甲方應保證符合一次消防、環(huán)保等相關(guān)國家規(guī)范要求，凡乙方根據(jù)自身營業(yè)需要所進行的二次裝修工程，相關(guān)報批手續(xù)包括消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等報批工作由乙方自行完成，甲方應給予必要的配合。

　　2、本附件為《房屋租賃合同》之補充，是《房屋租賃合同》不可分割的一部分，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

　　代表人(簽字)：________代表人(簽字)：________

　　簽約日期：____年____月____日