物業(yè)公司租戶管理協(xié)議

　　甲方：________身份證號：________

　　乙方：廣州____物業(yè)管理有限公司管理處

　　甲方于____年____月____日租住____園____號____樓____室，為明確雙方責(zé)任和權(quán)利，便于今后管理工作的開展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：

　　1、甲方自入住之日起，應(yīng)嚴(yán)格遵守廣州*物業(yè)管理有限公司的各項(xiàng)規(guī)定(詳見附件《租戶管理公約》)。

　　2、甲方須攜帶《租房契約》、戶主及同住家庭成員有效身份證件及復(fù)印件、照片等到管理處前臺辦理登記手續(xù)。

　　3、甲方長住人員如屬暫住人員，必須持有效合法證件，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥笈R時戶口：

　　(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的臨時戶口。

　　(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有效證件到當(dāng)?shù)毓茌牂C(jī)關(guān)辦理居留證。

　　4、根據(jù)《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、恢復(fù)原貌、賠償經(jīng)濟(jì)損失外，根據(jù)情節(jié)輕重，收繳人民幣貳千元以下的違約金。

　　5、甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律或管理處有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境。對于違反以上規(guī)定者，將視情節(jié)輕重收繳違約金或交公安機(jī)關(guān)處理。

　　6、根據(jù)市政府有關(guān)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方必須按時如數(shù)交納管理費(fèi)，否則按規(guī)定計收滯納金，對拖欠一個月者，乙方可停其水電，并有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制追繳。

　　7、出租房屋只限于居住生活，甲方不得改變出租房屋的用途，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。

　　8、以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

　　附件：《租戶管理公約》

　　甲方簽字(蓋章)：________乙方：________

　　____年____月____日____年____月____日

　　附件：租戶管理公約

　　一、房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

　　1、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　①未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。

　　②擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設(shè)備。

　　③在天井、庭院、平臺、露臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　④侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施。

　　⑤隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。

　　⑥堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。

　　⑦私設(shè)攤點(diǎn)。

　　⑧在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

　　⑨利用物業(yè)從事危害公共利益的活動。

　　⑩法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　3、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)。

　　4、禁止封閉陽臺、露臺、庭院。

　　5、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計用途使用，不得改變其使用性質(zhì)。

　　6、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　7、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知使用人并取得其同意。緊急

　　情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。

　　二、違約責(zé)任和糾紛的處理

　　1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約，委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、使用人違反本公約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反公約的，管委會、相關(guān)產(chǎn)權(quán)人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。

　　3、對個別使用人違反公約或損害其他使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

　　4、使用人未按照本公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收。

　　應(yīng)交納費(fèi)用的3‰的滯納金或按約定加收滯納金。

　　5、物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理合同規(guī)定或公約的，產(chǎn)權(quán)人及管委會可依照合同或公約追究其民事責(zé)任。

　　6、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見的，也可申請仲裁或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

　　三、附則

　　1、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。

　　2、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及廣州市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　3、公約的解釋與修改：管委會擁有對公約的解釋權(quán)，但在管委會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。管委會成立前，不得對已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。

篇2：W科物業(yè)租戶管理協(xié)議

　　W科物業(yè)租戶管理協(xié)議

　　甲方:__________身份證號碼:__________工作單位:__________

　　乙方:深圳市V科物業(yè)管理有限公司_____管理處

　　甲方于_____年_____月_____日租住深圳市**住宅區(qū)(大廈)**棟(樓)**房，為維護(hù)小區(qū)(大廈)良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全，便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

　　1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。

　　2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口:

　　(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

　　(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

　　3.入住時甲方向乙方交納3個月管理費(fèi)元和3個月水電費(fèi)元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還。

　　4.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》，甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建， 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　6.甲方必須按時如數(shù)交納管理費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)等費(fèi)用，否則按政府有關(guān)規(guī)定計收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制追繳。

　　7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動，否則管理處有權(quán)提請相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。

　　8.甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)提出意見或建議。

　　9.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。

　　甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):

　　年月 日年 月 日