市物業(yè)管理協(xié)會章程

　　第一章 總則

　　第一條 本協(xié)會名稱為z市物業(yè)管理協(xié)會，英文名稱：z PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION，簡稱：zPMA。

　　第二條 本協(xié)會是由z市（包括：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、開平市、臺山市、鶴山市、恩平市）物業(yè)管理企業(yè)自愿組成，經(jīng)z市民政局登記、具有法人資格的行業(yè)性、地方性非營利性社會組織。

　　第三條 本協(xié)會的宗旨是：致力于推進(jìn)z市物業(yè)管理行業(yè)的改革與發(fā)展，遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚，維護(hù)會員的合法利益，規(guī)范行業(yè)管理，提高我市物業(yè)管理的整體水平。

　　第四條 本協(xié)會接受社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)z市民政局的監(jiān)督管理和z市人民政府相關(guān)職能部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第五條 本會的活動地域?yàn)閺V東省z市。

　　第六條 本協(xié)會的辦公地址設(shè)在z市房產(chǎn)綜合大廈二樓。

　　第二章 業(yè)務(wù)范圍

　　第七條 本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：

　　（一）宣傳并遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，制定并貫徹執(zhí)行行規(guī)行約，規(guī)范行業(yè)行為。

　?。ǘ?shí)行自律性服務(wù)管理，遏制惡性競爭和壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)公平競爭和市場秩序。

　?。ㄈ﹨f(xié)助政府部門制定和實(shí)施行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動行業(yè)管理體制改革，并指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

　?。ㄋ模┦占⑾驎T提供行業(yè)發(fā)展的新動態(tài)和信息，幫助會員單位提高企業(yè)和員工素質(zhì)。

　　（五）組織開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)和有關(guān)學(xué)術(shù)交流，推廣使用新技術(shù)、新產(chǎn)品。發(fā)展同國內(nèi)外和港澳臺地區(qū)民間和社團(tuán)的友好往來，提高行業(yè)整體素質(zhì)。

　?。┚S護(hù)會員的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)會員與業(yè)主或其他機(jī)構(gòu)的糾紛。

　　（七）協(xié)助政府有關(guān)部門開展相關(guān)工作。

　?。ò耍┙M織會員單位向社會作出承諾，保證按照法律、法規(guī)的規(guī)定從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，不損害業(yè)主合法權(quán)益，為業(yè)主提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第三章 會員

　　第八條 本協(xié)會的會員為本行業(yè)單位會員。

　　第九條 申請加入本協(xié)會的會員，必須具備下列條件：

　　（一）擁護(hù)本協(xié)會章程；

　?。ǘ┯屑尤氡緟f(xié)會的意愿；

　?。ㄈ┰诒拘袠I(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

　?。ㄋ模?yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。

　　第十條 會員入會的程序是：

　?。ㄒ唬┨峤蝗霑暾垥?/p>

　?。ǘ┙?jīng)本協(xié)會理事會通過；

　　（三）由理事會或理事會授權(quán)的機(jī)構(gòu)發(fā)給會員證。

　　第十一條 會員享有下列權(quán)利：

　?。ㄒ唬┏鱿瘯T大會（或會員代表大會），參加協(xié)會活動、接受協(xié)會提供的服務(wù)；

　　（二）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

　　（三）獲得本會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

　?。ㄋ模Ρ緯ぷ鞯奶嶙h案權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　?。ㄎ澹┤霑栽?、退會自由；

　　第十二條 會員需履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┳袷乇緯鲁?；

　?。ǘ﹫?zhí)行本會的決議；

　?。ㄈ┌匆?guī)定交納會費(fèi)；

　?。ㄋ模┚S護(hù)本會及本行業(yè)的合法權(quán)益；

　?。ㄎ澹┩瓿杀緯晦k的工作；

　　（六）向本會反映情況，提供有關(guān)資料；

　　第十三條 會員繳納會費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬L單位每年繳納會費(fèi)2000元；

　　（二）副會長單位每年繳納會費(fèi)1600元；

　　（三）常務(wù)理事單位每年繳納會費(fèi)1500元；

　?。ㄋ模├硎聠挝幻客ㄖ?/a>本行業(yè)協(xié)會，并交回會員證。會員1年不交納會費(fèi)或不參加本行業(yè)協(xié)會活動的，視為自動退會。

　　第十五條 會員如不遵守本行業(yè)協(xié)會章程，將由本行業(yè)協(xié)會提出批評、教育；如有嚴(yán)重違反本章程的行為，經(jīng)會員大會（或會員代表大會）表決通過，予以除名。

　　第四章 組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

　　第十六條 本會由會員組成會員大會（或會員代表大會）?！紩T數(shù)量在100個以上的，可以推選代表組成會員代表大會，會員代表由會員選舉產(chǎn)生〗。會員大會（或會員代表大會）是本行業(yè)協(xié)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照國家法律、法規(guī)和行業(yè)協(xié)會章程的規(guī)定行使職權(quán)。

　　第十七條 會員大會（或會員代表大會）行使下列職權(quán)：

　　一）決定協(xié)會在法律、法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)范圍和工作職能；

　　（二）選舉或者罷免會長、副會長、秘書長、副秘書長、理事、監(jiān)事；

　?。ㄈ徸h理事會、監(jiān)事的年度工作報告、年度財務(wù)預(yù)決算方案；

　　（四）審議理事會對會員除名的提議；

　?。ㄎ澹f(xié)會變更、解散和清算等事項作出決議；

　?。└淖兓蛘叱蜂N理事會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

　?。ㄆ撸┲朴喕蛐薷恼鲁獭⒔M織機(jī)構(gòu)的選舉辦法；

　?。ò耍Q定終止事宜；

　　（九）決定其他重大事宜。

　　第十八條 會員大會（或會員代表大會）每屆3年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過1年。會員大會（或會員代表大會）每兩年至少召開一次會議，理事會認(rèn)為有必要或者五分之一以上的會員提議，可以召開臨時會員大會（或會員代表大會）。

　　第十九條 會員大會（或會員代表大會）必須有全體會員（或會員代表大會）的三分之二以上出席；其決議應(yīng)當(dāng)由全體會員（會員代表）的過半數(shù)通過。

　　會員大會（或會員代表大會）應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議紀(jì)要，并向會員公告。

　　第二十條 本會設(shè)理事會。

　?。ㄒ唬┏蔀槔硎碌臈l件是加入本協(xié)會滿一年的單位會員。

　?。ǘ├硎聲闀T大會（或會員代表大會）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，在會員大會（或會員代表大會）閉會期間，依照會員大會（或會員代表大會）的決議和協(xié)會章程的規(guī)定履行職責(zé)。理事人數(shù)為會員（會員代表）數(shù)的三分之一。

　　第二十一條 理事會的職權(quán)是：

　?。ㄒ唬┗I備和召*員大會（或會員代表大會）；

　?。ǘ﹫?zhí)行會員大會（或會員代表大會）的決議，并向會員大會（或會員代表大會）報告工作；

　?。ㄈQ定協(xié)會具體的工作業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┲贫▍f(xié)會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算、變更、解散和清算等事項的方案；

　?。ㄎ澹┲贫▍f(xié)會增加或者減少注冊資金的方案；

　?。Q定協(xié)會各內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置，并領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會內(nèi)部各機(jī)構(gòu)開展工作；

　　（七）決定新申請人的入會和對會員的處分，提議對會員的除名；

　　（八）聘任或者解聘聘任制秘書長，決定協(xié)會分支機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人；根據(jù)秘書長提名，聘任或者解聘副秘書長和協(xié)會辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；

　?。ň牛┲贫▍f(xié)會內(nèi)部管理制度；

　?。ㄊ﹨f(xié)會章程規(guī)定的其他事項。

　　第二十二條　理事會每半年至少召開一次會議（情況特殊的，也可采用通訊形式召開）。理事會須有過半數(shù)的理事出席方能召開，其決議須經(jīng)全體理事過半數(shù)表決通過方能生效。理事會應(yīng)當(dāng)對決議形成會議紀(jì)要，并向全體理事公告。

　　理事會會議由會長召集和主持；會長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由會長委托副會長或者秘書長召集和主持。三分之一以上理事可以提議召開理事會。

　　第二十三條 理事會人數(shù)在50人以上的，根據(jù)需要可從理事中選舉常務(wù)理事，設(shè)立常務(wù)理事會，常務(wù)理事會對理事會負(fù)責(zé)。常務(wù)理事會由會長、副會長、常務(wù)理事組成。常務(wù)理事人數(shù)為理事人數(shù)的三分之一。常務(wù)理事會在理事會閉會期間，經(jīng)理事會授權(quán)可以行使本章程第二十一條規(guī)定的第一、二、四、五、六、七、八、九項職權(quán)。常務(wù)理事會至少三個月召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。常務(wù)理事會作出的決議，必須有半數(shù)以上的常務(wù)理事通過。

　　常務(wù)理事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議記錄。

　　第二十四條 本會設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的規(guī)則、程序：

　?。ㄒ唬┯杀拘袠I(yè)協(xié)會秘書處提出設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的具體方案；

　　（二）將具體方案提交會長辦公會議討論通過；

　?。ㄈ⑼ㄟ^后的具體方案提交理事會審議批準(zhǔn)。

　?。ㄋ模﹫笊鐣F(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)審批。

　　第二十五條 本會設(shè)立監(jiān)事3名，由會員大會（或會員代表大會）選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期與理事會任期相同，期滿可以連任。

　　會長、副會長、理事、秘書長不得兼任監(jiān)事。

　　第二十六條 本會的會長、副會長、秘書長、監(jiān)事必須具備下列條件：

　?。ㄒ唬﹫猿贮h的路線、方針、政策，遵守國家法律法規(guī)；

　　（二）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

　?。ㄈL、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過70周歲，秘書長為專職；

　?。ㄋ模┥眢w健康，能堅持正常工作；

　?。ㄎ澹┪词艿饺魏涡淌绿幜P；

　　（六）具有完全民事行為能力。

　　第二十七條 本會的秘書長采用選任制，秘書長和會長不能在同一企業(yè)中產(chǎn)生。會長不得兼任秘書長。

　　第二十八條 本會設(shè)會長一人，常務(wù)副會長一人，副會長若干人。會長為本行業(yè)協(xié)會的法定代表人，本行業(yè)協(xié)會法定代表人不得兼任其他社會團(tuán)體的法定代表人。當(dāng)會長不能正常履行職責(zé)時，由常務(wù)副會長履行會長職責(zé)，并在三個月內(nèi)負(fù)責(zé)組織完成會長補(bǔ)選工作。

　　第二十九條 本會會長、副會長、選任制秘書長每屆任期3年，連任不得超過兩屆。

　　第三十條 本會會長行使下列職權(quán)：

　?。ㄒ唬┱偌椭鞒掷硎聲ɑ虺?wù)理事會）會議；

　?。ǘz查會員大會（或會員代表大會）、理事會（或常務(wù)理事會）決議的落實(shí)情況；

　?。ㄈ┐肀緟f(xié)會簽署有關(guān)重要文件；

　　第三十一條 本會副會長、秘書長在會長領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，秘書長對理事會負(fù)責(zé)。秘書長為專職，行使下列職權(quán)：

　?。ㄒ唬┲鞒洲k事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計劃；

　　（二）組織制定、實(shí)施年度工作計劃和預(yù)算、決定；

　　（三）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作；

　?。ㄋ模┨崦泵貢L以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會或常務(wù)理事會決定；

　?。ㄎ澹┨崦k事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用，報會長批準(zhǔn)；

　?。┨幚砥渌粘Ｊ聞?wù)；

　　秘書長出席理事會、常務(wù)理事會會議。

　　第三十二條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　（一）向會員大會（或會員代表大會）報告年度工作。

　?。ǘ┍O(jiān)督會員大會（或會員代表大會）和理事會的選舉、罷免；監(jiān)督理事會履行會員大會（或會員代表大會）的決議。

　　（三）檢查協(xié)會財務(wù)和會計資料，向登記管理機(jī)關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門反映情況。

　?。ㄋ模┍O(jiān)事列席理事會會議，有權(quán)向理事會提出質(zhì)詢和建議。

　　（五）監(jiān)督理事會遵守法律和章程的情況。當(dāng)會長、副會長、理事和秘書長等管理人員的行為損害協(xié)會利益時，要求其予以糾正，必要時向會員代表大會或政府相關(guān)部門報告。

　　監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和協(xié)會章程，接受會員大會（或會員代表大會）領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)履行職責(zé)。

　　第五章 資產(chǎn)管理、使用原則

　　第三十三條 本會經(jīng)費(fèi)來源：

　?。ㄒ唬M(fèi)；

　?。ǘ┚栀?；

　　（三）政府資助；

　?。ㄋ模┰诤藴?zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

　　（五）利息；

　?。┢渌戏ㄊ杖?。

　　第三十四條 本會接受捐贈時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得以任何形式進(jìn)行攤派或變相攤派。捐贈人、資助人或單位、會員、監(jiān)事有權(quán)向協(xié)會查詢捐贈財產(chǎn)的使用、管理情況，并提出意見和建議。對于捐贈人、資助人或單位、會員、監(jiān)事的查詢，協(xié)會應(yīng)及時如實(shí)答復(fù)。

　　第三十五條 本會經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，財產(chǎn)以及其他收入受法律保護(hù)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

　　第三十六條 協(xié)會會長、副會長、理事、監(jiān)事、秘書長以及工作人員私分、侵占、挪用協(xié)會財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)退還，并在會員大會（會員代表大會）上進(jìn)行檢討；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 本會執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，依法進(jìn)行會計核算、建立健全內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

　　本會接受稅務(wù)、會計主管部門依法實(shí)施的稅務(wù)監(jiān)督和會計監(jiān)督。

　　第三十八條 本會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進(jìn)行會計核算，實(shí)行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時合同。其工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章 章程的修改程序

　　第四十三條 對本會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員大會（或會員代表大會）審議。

　　第四十四條 本會修改的章程，須在會員大會（或會員代表大會）通過后30日內(nèi)，報登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。

　　第七章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

　　第四十五條 本會有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止，并由理事會或常務(wù)理事會提出注銷動議：

　?。ㄒ唬┩瓿烧鲁桃?guī)定的宗旨的；

　?。ǘT大會（或會員代表大會）決議解散的；

　?。ㄈ﹨f(xié)會發(fā)生分立、合并的；

　　（四）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展工作的；

　　第四十六條 本會終止動議須經(jīng)會員大會（或會員代表大會）表決通過，并報社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)審查同意。

　　第四十七條 本會終止前，須在社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)及有關(guān)單位指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。協(xié)會應(yīng)在清算結(jié)束之日起十五日內(nèi)到登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù).

　　第四十八條 本會經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

　　第四十九條 本會終止后的剩余財產(chǎn)，在社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

　　第八章 附則

　　第五十條 本章程經(jīng)20**年9月9日會員大會表決通過。20**年9月28日對協(xié)會章程第二十八條進(jìn)行修改，并由全體會員單位表決通過。

　　第五十一條 本章程的解釋權(quán)屬本會的理事會。

　　第五十二條 本章程自社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

篇2：市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年度工作計劃

　　市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年度工作計劃

　　一、組織全行業(yè)深入學(xué)習(xí)和貫徹《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)配套文件。利用各種媒體報道《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及其相關(guān)配套文件的學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹執(zhí)行情況。

　　二、做好物業(yè)管理相關(guān)熱點(diǎn)問題調(diào)研工作。針對近年來行業(yè)發(fā)展較快、問題與矛盾暴露較多的實(shí)際情況，協(xié)會將在各副主任委員單位的支持下，組織召開若干專題研討會，專題研討會主要圍繞當(dāng)前行業(yè)發(fā)展中存在的難點(diǎn)與熱點(diǎn)問題，探討存在問題的主要原因以及解決問題的出路與方法，指導(dǎo)和引領(lǐng)待業(yè)健康有序發(fā)展。

　　三、按照建設(shè)部、省建設(shè)廳關(guān)于做好物業(yè)管理師的考前培訓(xùn)工作的要求。根據(jù)我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要，組織物業(yè)管理人員送長沙參加物業(yè)管理師考前培訓(xùn)班學(xué)習(xí)，各會員單位應(yīng)積極組織報名參加。

　　四、組織會員單位參加20**年湖南省管理物業(yè)管理論文評比活動，從即日起，各副主任委員及會員單位在轄區(qū)內(nèi)布置20**年湖南省物業(yè)管理論文評比工作，各物業(yè)管理企業(yè)會員單位應(yīng)提交不少于2篇高質(zhì)量的物業(yè)管理論文，于今年9月20日前報到市協(xié)會秘書處初審。9月底前上報省協(xié)會對參評的論文進(jìn)行評審。

　　加強(qiáng)行業(yè)自律，繼續(xù)完善物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)。在原有物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行動態(tài)跟蹤，不斷更新和充實(shí)信用檔案的信息記錄認(rèn)真做好投拆處理工作，從而使物業(yè)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的建立和運(yùn)行，真正起到規(guī)范企業(yè)行

　　五、為、維護(hù)行業(yè)形象及市場秩序、促進(jìn)行業(yè)誠信與和諧社會建設(shè)。

　　六、加強(qiáng)行業(yè)組織建設(shè)，壯大行業(yè)隊伍。今年，協(xié)會要求，努力提升服務(wù)品質(zhì)，做好雙向服務(wù)，保持信息傳遞與聯(lián)系渠道的固定和暢通，形成行業(yè)動態(tài)信息和快速反饋機(jī)制和各地工作聯(lián)動機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)協(xié)會的凝聚力。

　　七、加強(qiáng)邵陽地區(qū)行業(yè)之間及對省內(nèi)外物業(yè)管理的行業(yè)信息交流，學(xué)習(xí)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)共同發(fā)展。協(xié)會根據(jù)會員需要，由主任、副主任單位分別輪流帶隊組織各會員單位分期、分批赴省內(nèi)外參觀考察學(xué)習(xí)。

　　八、協(xié)調(diào)外部關(guān)系，塑造良好的物業(yè)管理行業(yè)形象。我們要在行業(yè)內(nèi)開展自我宣傳的同時，擴(kuò)大對外宣傳溝通的渠道，建立與立法、行政、媒體、業(yè)主團(tuán)體、相關(guān)部門和單位的定期溝通交流機(jī)制，傾聽各方的意見和建議，及時反饋行業(yè)的觀點(diǎn)和訴求，為行業(yè)創(chuàng)造更為寬松的發(fā)展環(huán)境。

　　九、組織落實(shí)好省建設(shè)廳20**年度省、市物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評驗(yàn)收工作。

　　十、做好政府和主管部門交辦的其它工作。

　　十一、組織好市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會年會工作，對20**年度我市物業(yè)管理行業(yè)工作予以總結(jié)對物業(yè)管理優(yōu)秀項目和先進(jìn)個人予以表彰。

　　市房協(xié)物業(yè)管理協(xié)會秘書處

　　20**年4月3日

篇3：市物業(yè)管理協(xié)會工作總結(jié)與計劃

　　20**年市物業(yè)管理協(xié)會工作總結(jié)與計劃

　　20**年市協(xié)會在市社團(tuán)辦和市房產(chǎn)局各位領(lǐng)導(dǎo)的親切關(guān)懷和指導(dǎo)下，經(jīng)過全體會員單位的密切合作，理事會和協(xié)會秘書處全體人員的共同努力，使市協(xié)會在各項工作中取得了一定成績，現(xiàn)對市協(xié)會20**年工作做如下總結(jié)并對20**年工作提出如下設(shè)想：

　　一、20**年工作總結(jié)

　　根據(jù)市協(xié)會二屆二次理事會的精神，堅持抓好雙向服務(wù)、緊密結(jié)合行業(yè)實(shí)際，圍繞行業(yè)工作的主要問題積極發(fā)揮了行業(yè)協(xié)會的職能作用和組織優(yōu)勢，使協(xié)會工作不斷取得新的進(jìn)展，為推動我市物業(yè)行業(yè)改革和發(fā)展發(fā)揮了一定作用。

　?。ㄒ唬└愫脜f(xié)會換屆工作

　　根據(jù)《市物業(yè)管理協(xié)會章程》的有關(guān)規(guī)定，完成了組織各區(qū)分會的換屆工作，解決了近年來各區(qū)分會人員變動較頻繁，各區(qū)分會領(lǐng)導(dǎo)層人員短缺，而使分會開展工作存在一定困難的問題。

　　組織召開市協(xié)會、區(qū)分會理事會議、會員會議24次，溝通了行業(yè)內(nèi)的信息交流了工作經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)了市、區(qū)協(xié)會會員單位之間的親合力。

　?。ǘ﹨f(xié)助行政主管部門開展學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹國務(wù)院頒布《物業(yè)管理條例》工作

　　1、協(xié)助行政主管部門起草了《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。

　　2、協(xié)助行政主管部門起草了學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《<沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定>工作方案》及宣傳畫冊。

　　3、協(xié)助行政主管部門開展了“一清理、兩整頓，規(guī)范物業(yè)管理市場”的活動并注銷了19家物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書，責(zé)令12家物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

　　4、配合行政主管部門在全市開展了“市民信得過的物業(yè)管理企業(yè)”、“沈陽市市民滿意的物業(yè)管理住宅小區(qū)”的評選活動。

　　5、精心組織積極參加中物協(xié)舉辦的“第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇暨全國物業(yè)管理行業(yè)文藝調(diào)演活動”及“關(guān)于征集物業(yè)管理服務(wù)糾紛法律適用研討會”論文活動。在這兩次活動中，市協(xié)會選送的沉沉河區(qū)房產(chǎn)局的群口快板“好美的一幅畫”被授予三等獎，市協(xié)會獲文藝調(diào)演活動優(yōu)秀組織獎，市協(xié)會選送的論文5篇被納入中物協(xié)編輯的《物業(yè)管理法律適用論文及案例選編》，3篇被納入中物協(xié)制做的《第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇》光碟，協(xié)會會刊《沈陽物業(yè)》有4篇論文被轉(zhuǎn)載于《中國物業(yè)》。

　?。ㄈ└愫脴I(yè)內(nèi)人員培訓(xùn)，全面提高物業(yè)管理水平

　　1、為便于業(yè)內(nèi)人員深入學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法規(guī)，協(xié)會經(jīng)廣泛收集后完成了《物業(yè)管理法規(guī)文件匯編》的編輯工作，滿足了業(yè)內(nèi)人員對物業(yè)管理專業(yè)法規(guī)的需求。

　　2、為落實(shí)建設(shè)部建教培（1996）1號文件的規(guī)定精神及配合行政主管部門開展業(yè)務(wù)的“一清理、兩整頓”的工作，市協(xié)會與中物協(xié)培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦了兩期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)班，共有418人參加培訓(xùn)。

　?。ㄋ模┚S護(hù)物業(yè)管理企業(yè)權(quán)益，支持物業(yè)管理企業(yè)開展活動

　　協(xié)會是物業(yè)管理企業(yè)的家，當(dāng)管理企業(yè)的權(quán)益受到侵害時市物協(xié)立即予以支持。年初，某名演員因拒交物業(yè)費(fèi)與華新公司產(chǎn)生糾紛，市協(xié)會立即予以聲援；當(dāng)某物業(yè)企業(yè)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)向法院起訴，因時限問題將要敗訴時，市協(xié)會立即與市中法協(xié)商，使物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)益受到保護(hù)。當(dāng)玫瑰、亞都等物業(yè)公司組織業(yè)主聯(lián)誼活動，邀請市協(xié)會時，市協(xié)會都能派員參加，從中了解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的魚水關(guān)系。

　?。ㄎ澹V泛學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，拓寬管理思路

　　20**年，協(xié)會組織了各區(qū)分會赴外省市學(xué)習(xí)考察。市協(xié)會陪同市人大負(fù)責(zé)人赴深圳考察，參加了中物協(xié)舉辦的“第二屆中國物業(yè)管理發(fā)展論壇”。市協(xié)會分別接待了世界物協(xié)會長、韓國物協(xié)會長，通過以上活動，溝通了信息、交流了經(jīng)驗(yàn)、開拓了視野、拓寬了思路，增長了我市物業(yè)管理隊伍的才干。

　　（六）精心編輯，提高雜志的專業(yè)水平精選文稿，提高雜志的專業(yè)質(zhì)量

　　《沈陽物業(yè)》是我市物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)性雜志。為使協(xié)會會刊《沈陽物業(yè)》更加充分發(fā)揮指導(dǎo)全市物業(yè)管理企業(yè)，提高物業(yè)管理隊伍整體水平及為政府為物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的作用，我們在充分發(fā)揮原有刊物水平的基礎(chǔ)上，對刊物進(jìn)行了改革，使之更有利于及時傳達(dá)各級政府下發(fā)的物業(yè)管理法規(guī)，介紹優(yōu)秀物管企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，及時報道國內(nèi)外物業(yè)管理活動的各類信息。根據(jù)我市物業(yè)管理工作不同時期的需要，使雜志的內(nèi)容與之同步，設(shè)置有關(guān)欄目，使之具有系列性，針對性；每期刊登有針對性的探討物業(yè)管理的法律、法規(guī)、專業(yè)理論及操作實(shí)務(wù)文章，把我們的雜志辦成對我市物業(yè)管理工作有指導(dǎo)作用的教科書。雜志是供業(yè)內(nèi)人員瀏覽的百花園，深切希望大家關(guān)心它、愛護(hù)它，踴躍投稿，使之百花齊放，以充分發(fā)揮雜志的媒體作用。

　　20**年存在的問題：

　　雖然區(qū)分會換屆工作已完成，但對分會領(lǐng)導(dǎo)班子的分工尚需細(xì)化；雖然組織了從業(yè)人員參加中物協(xié)的上崗證培訓(xùn)班，而且每年參加的人數(shù)在全國名列前茅，但對業(yè)內(nèi)人員的實(shí)務(wù)培訓(xùn)尚需加強(qiáng)；雖然組織了物業(yè)管理理論及工作問題研討會，但次數(shù)較少；雖然組織了會員單位赴外學(xué)習(xí)，但實(shí)際走出去次數(shù)較少；以上工作有待提高。

　　二、20**年工作設(shè)想

　　精心組織積極開展各項活動，活躍協(xié)會工作，搞好工作雙向服務(wù)。具體將開展以下工作：

　　（一）配合政府行政主管部門搞好學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》工作

　　1、配合政府行政主管部門召開學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《規(guī)定》發(fā)布會；

　　2、搞好人員培訓(xùn)。市協(xié)會舉辦協(xié)會理事單位、各區(qū)分會副秘書長以上人員學(xué)習(xí)《規(guī)定》培訓(xùn)班，安排各區(qū)分會領(lǐng)導(dǎo)舉辦《規(guī)定》培訓(xùn)班；

　　3、配合主管部門召開各類人員學(xué)習(xí)、研討《規(guī)定》的座談會、研討會；

　　4、配合主管部門合同沈報集團(tuán)繼續(xù)開展“走進(jìn)物業(yè)，大家談”活動；

　　5、配合主管部門完成“市民滿意物業(yè)管理企業(yè)”評選活動。

　?。ǘ└愫谩笆形飬f(xié)成立十周年慶祝活動”的籌備工作

　　1、組建《活動》籌備機(jī)構(gòu)，《活動》由市協(xié)會主辦推選出協(xié)辦單位，建立日常的辦事機(jī)構(gòu)；

　　2、為搞好此項活動市協(xié)會擬在全行業(yè)先行開展攝影、書畫比賽，開展有獎?wù)骷撐谋荣?，開展文藝節(jié)目比賽，開展有獎?wù)骷沂形飿I(yè)管理發(fā)展歷程各種資料比賽四項活動，為慶?！痘顒印返於ɑA(chǔ)；

　?。ㄈ└鶕?jù)《沈陽市物業(yè)管理協(xié)章程》的有關(guān)規(guī)定，市協(xié)會理事會將于20**年進(jìn)行換屆,搞好市協(xié)會20**年的換屆籌備工作

　　這次換屆工作將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及我市物協(xié)工作的實(shí)際需求及全體會員對本屆理事會成員的考核進(jìn)行選舉。各區(qū)分會可按轄區(qū)內(nèi)會員單位數(shù)的15%，企業(yè)具有一定規(guī)模，具有一定代表性（新建高檔住宅、普通住宅、非住宅、市房產(chǎn)局直屬物管企業(yè)）的會員單位，會員單位代表從事物業(yè)管理工作時間較長（三年以上），熱衷于公益事業(yè)，具有一定活動能力的會員單位推薦給市協(xié)會。市協(xié)會通過審查，綜合平衡后推薦給全體會員大會進(jìn)行選舉，由全體會員大會選出理事會，由理事會推選出會長、副會長，再由理事會聘請秘書長、副秘書長。

　?。ㄋ模└愫脴I(yè)內(nèi)人員培訓(xùn)，全面提高物業(yè)管理水平

　　1、為滿足業(yè)內(nèi)人員工作實(shí)踐的需求，市協(xié)會將編印具有沈陽特色的物業(yè)管理實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)教材，同時組建自下而上推選出的物管精英組成的物業(yè)管理師資隊伍，培訓(xùn)出我市行政主管部門承認(rèn)的基礎(chǔ)物管人員及各工種人員。

　　2、繼續(xù)與中物協(xié)培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)班。

　?。ㄎ澹├^續(xù)組織會員單位廣泛學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，拓寬思路的工作，避開工作高峰，在適當(dāng)時機(jī)，盡量多地組織會員單位赴外地考察學(xué)習(xí)。

　　（六）搞好《沈陽物業(yè)》，提高業(yè)內(nèi)人員的專業(yè)水平

　　20**年《沈陽物業(yè)》雜志將繼續(xù)圍繞政府中心工作,組織更多的高質(zhì)量的探討物業(yè)管理基礎(chǔ)理論、物業(yè)管理實(shí)務(wù)的文章，服務(wù)于我市物業(yè)管理工作，同時培養(yǎng)出一批能達(dá)到國家級專業(yè)刊物發(fā)表作品的作者。

　?。ㄆ撸╅_展無償服務(wù)，為物業(yè)管理項目及人才的交流搞合理的融通工作。