小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組對(duì)物業(yè)管理公司的告知單

　　告知單

　　*園小區(qū)物業(yè)管理公司：

　　*園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組業(yè)已成立，將于成立之日起三個(gè)月內(nèi)完成籌備工作并組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。為保證籌備組工作的順利完成，請(qǐng)貴公司予以配合，提供以下幫助：

　　1.請(qǐng)?zhí)峁?園小區(qū)全體業(yè)主的名單以及每位業(yè)主的建筑面積明細(xì)。

　　2.為保證籌備組日常工作的正常進(jìn)行，請(qǐng)給籌備組辦公室配備電腦、電話機(jī)、傳真機(jī)、網(wǎng)線、飲水機(jī)等日常辦公用品。籌備組辦公室地點(diǎn)：*園小區(qū)甲5#地下一層。

　　請(qǐng)貴公司在下周五（4月20日）下午17:00之前將業(yè)主名單（包含業(yè)主的建筑面積明細(xì))提供給籌備組組長(zhǎng)z律師，并將籌備組日常辦公用品配齊。*園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組感謝貴公司對(duì)籌備工作的支持和幫助！

　　特此函告。

　　籌備組組長(zhǎng)：

　　*　年*月*日

篇2：嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信

　　EE嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信

　　EE嘉園全體業(yè)主好!

　　EE嘉園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當(dāng)年的小樹(shù)苗今天已經(jīng)長(zhǎng)成了參天大樹(shù)，當(dāng)年呀呀學(xué)語(yǔ)的幼童如今也都背著書(shū)包忙上學(xué)了!

　　在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個(gè)短暫的瞬間，她意味著堅(jiān)實(shí)的成長(zhǎng)，豐碩的收獲。對(duì)于EE嘉園來(lái)說(shuō)，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑!這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房?jī)r(jià)從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬(wàn)，如今的EE嘉園，更是居住著來(lái)自五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的居民，人稱"小聯(lián)合國(guó)"。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)，都與我們息息相關(guān)。

　　遺憾的是，我們EE嘉園至今還沒(méi)有業(yè)主自己的議事機(jī)構(gòu)--業(yè)主委員會(huì)，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因"主人"缺位而不知所為。

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)計(jì)算，我們每家每戶家門內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多，我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門戶之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設(shè)施設(shè)備等等，其中有的列入了分?jǐn)偯娣e，大量的卻沒(méi)有記載在我們的房產(chǎn)證和買房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營(yíng)獲利的。但是只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才能對(duì)他們進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。十年過(guò)去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計(jì)算，我們流失了5000萬(wàn)收益!

　　此外，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們?nèi)胱r(shí)交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬(wàn)。

　　還有，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們的物業(yè)費(fèi)可以免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬(wàn)的合理避稅收益。

　　如果成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司的服務(wù)將更標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來(lái)的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢來(lái)衡量了!

　　為此，曾經(jīng)入選20**年中國(guó)十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主陳岳琴博士，百忙中擠出時(shí)間，接受政府和中關(guān)村街道辦的指定，領(lǐng)銜成立EE嘉園業(yè)主委員會(huì)籌備組，緊鑼密鼓地開(kāi)始籌備成立EE嘉園業(yè)主委員會(huì)。目前，由13名業(yè)主自愿報(bào)名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，籌備組成立之日起三個(gè)月內(nèi)必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)。

　　時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天，我們籌備組感到擔(dān)子很重壓力很大!俗話說(shuō)，"眾人拾柴火焰高"，業(yè)主委員會(huì)的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻(xiàn)!

　　在此，我們倡議：在今后70天時(shí)間里，每一位業(yè)主每周為業(yè)主委員會(huì)籌備組工作1小時(shí)，包括參加業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程草案的討論提出意見(jiàn)建議、推選每個(gè)樓層的一名業(yè)主組長(zhǎng)、推選每棟樓的兩名樓長(zhǎng)、填寫(xiě)選票、收集選票等等。

　　總之，EE嘉園是我們共同的家，讓我們每一位業(yè)主都為她付出更多關(guān)愛(ài)、熱情和行動(dòng)，相信我們的EE嘉園會(huì)越來(lái)越美好!

　　致以我們最誠(chéng)摯的祝福和期待!

　　EE嘉園業(yè)主委員會(huì)籌備組

　　20**年 4月27日

　　籌備組辦公室地址：甲**號(hào)樓地下一層**室

　　電子郵箱： 辦公電話：

篇3：業(yè)委會(huì)籌備組加快成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)求助信

　　業(yè)委會(huì)籌備組關(guān)于加快成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)的求助信

　　碑林區(qū)政府房改辦：

　　我們是位于雁塔路中段17A小區(qū)的業(yè)主大會(huì)籌備工作準(zhǔn)備小組代表，應(yīng)本小區(qū)廣大業(yè)主為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益及盡快成立業(yè)主大會(huì)的倡議，于20**年4月初啟動(dòng)籌備業(yè)主大會(huì)成立程序和工作。

　　根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定，小區(qū)于20**年就已經(jīng)具備了成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法定條件。但小區(qū)開(kāi)發(fā)商——西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司一直沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的作為。

　　為盡快實(shí)現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的迫切愿望，準(zhǔn)備小組代表于4月19日向文藝路街道辦事處提交了“關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)”。4月22日，街道辦事處社會(huì)事務(wù)科通知受理申請(qǐng)，要求盡快提交1-4號(hào)樓業(yè)主同意成立了業(yè)主大會(huì)的簽名表和產(chǎn)權(quán)信息表。并且于5月3日至27日，街道辦事處社會(huì)事務(wù)科派專人到小區(qū)物業(yè)管理處，分別口頭、書(shū)面通知和電話敦促物業(yè)管理處方協(xié)同泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法盡快提供成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)文件資料。

　　小區(qū)業(yè)主代表3次與安捷物業(yè)公司管理層接觸、對(duì)話，指出了物業(yè)公司管理服務(wù)嚴(yán)重缺失、以收費(fèi)代替管理等問(wèn)題，并提出了改善意見(jiàn)及成立業(yè)主大會(huì)的強(qiáng)烈愿望與訴求。

　　5月11日，業(yè)主大會(huì)籌備工作的準(zhǔn)備小組代表前往轄區(qū)街道辦事處社會(huì)事務(wù)科正式遞交全小區(qū)占77%比例的182戶業(yè)主（全小區(qū)共236戶業(yè)主）簽署的“同意業(yè)主代表及成立業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)表和業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)情況表”。

　　種種跡象表明，西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理袁迎、西安安捷物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃寶明、西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處經(jīng)理柴麗，口口聲聲說(shuō)支持業(yè)主大會(huì)的成立，但始終回避何時(shí)向政府提交成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)文件資料的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，同時(shí)拒絕改正其管理中存在的問(wèn)題。我們認(rèn)為，西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和西安安捷物業(yè)管理有限公司不及時(shí)、不按時(shí)依法提供小區(qū)的相關(guān)資料，以及言行不一致的做法，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)成立的進(jìn)度一再擱淺，對(duì)業(yè)主造成了很大傷害，激化了業(yè)主與物業(yè)管理處的矛盾且有引發(fā)更大矛盾，甚至危害社會(huì)穩(wěn)定的隱患。

　　鑒于西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處侵害業(yè)主權(quán)益（參考投訴書(shū)）和拖延阻撓業(yè)主大會(huì)成立的問(wèn)題一直得不到解決，廣大業(yè)主一致同意暫緩交納物業(yè)費(fèi)和高價(jià)停車費(fèi)，直到業(yè)主大會(huì)成立之時(shí)。

　　我們廣大業(yè)主代表殷切期望得到碑林區(qū)政府住房改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的指點(diǎn)與支持。

　　**雅苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作準(zhǔn)備小組

　　20**年6月2日