鄭州市關于規(guī)范物業(yè)管理用房配套建設的通知

　　各開發(fā)建設單位、各有關單位：

　　為了規(guī)范物業(yè)管理用房配套建設工作，維護廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)管理用房配套建設有關事項通知如下：

　　一、物業(yè)管理用房由開發(fā)建設單位無償提供，不得計入公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，主要用于物業(yè)服務企業(yè)管理服務活動和業(yè)主委員會辦公使用。

　　二、開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時應如實對物業(yè)管理用房申請登記，市房屋交易和登記中心將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　三、物業(yè)管理用房應當統(tǒng)一規(guī)劃、設計和建設。對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，應當按照規(guī)劃總建筑面積的標準先預留物業(yè)管理用房，開發(fā)建設完成后，按照最終確定的規(guī)劃總建筑面積核定物業(yè)管理用房面積。

　　四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，開發(fā)建設單位應當按照不低于總建筑面積千分之四的標準配套建設物業(yè)管理用房，總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于八十平方米的標準配套建設。

　　五、地上規(guī)劃總建筑面積所配備的物業(yè)管理用房應位于地面以上，設置在物業(yè)項目出入口附近或中心區(qū)域并相對集中，具備自然通風采光條件。沒有配備電梯的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房位置不應超過第三樓層。

　　六、地下規(guī)劃總建筑面積所配備的物業(yè)管理用房可設置在地面以下，但應具有獨立性、可分割性，并可單獨進行產(chǎn)權(quán)登記。

　　總建筑面積在五萬平方米以下的，所配備的物業(yè)管理用房應當設置在地面以上。

　　七、建設單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應當向我局物業(yè)管理部門提交物業(yè)管理用房的座落位置、建筑面積和測繪報告等資料，經(jīng)審核后向相關部門出具物業(yè)管理事項確認證明。

　　八、物業(yè)管理用房應為永久性建筑，并具有相應的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不得作為物業(yè)管理用房。

　　九、物業(yè)管理用房建設應當符合下列標準：

　　（一）進行簡單裝修，并達到辦公或生活條件；

　　（二）符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關要求，上下水、供電等具備正常使用功能，并獨立計費；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。

　　二○○九年十二月三十日

篇2：石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定(2006年)

　　石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定(20**)

　　【實施日期】20**/11/28

　　【頒發(fā)文號】石房[20**]83號

　　關于印發(fā)《石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定》的通知

　　各規(guī)劃分局、各縣、市(區(qū))物業(yè)管理辦公室、開發(fā)建設單位：

　　為加強城市住宅項目的規(guī)劃管理，保證物業(yè)管理市場健康發(fā)展，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《石家莊市物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，制定了《石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　石家莊市物業(yè)管理用房暫行規(guī)定

　　第一條 為促進物業(yè)管理市場健康發(fā)展，保證物業(yè)的正常使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《石家莊市物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)新建、擴建、改建住宅項目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設計、建設和使用的管理。

　　本辦法所稱物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會辦公用房等。

　　第三條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、養(yǎng)護和經(jīng)營，任何組織和個人不得擅自買賣、抵押或者改作他用。

　　第四條 規(guī)劃行政主管部門負責本市物業(yè)管理用房規(guī)劃、設計的監(jiān)督管理。

　　房地產(chǎn)行政主管部門負責本市物業(yè)管理用房權(quán)屬登記、使用的監(jiān)督管理。

　　各規(guī)劃分局、各縣、市(區(qū))物業(yè)管理辦公室負責物業(yè)管理用房的日常監(jiān)督管理。

　　第五條 新建商品住宅項目應當按照不低于開發(fā)建設住宅總建筑面積千分之三的比例建設物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本：

　　(一)住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5萬平方米(建筑面積，下同)以下的，物業(yè)管理用房面積不得少于40平方米，間數(shù)不少于2個自然間。

　　(二)住宅小區(qū)規(guī)模在5萬平方米以上，應當配備獨立的物業(yè)管理用房。

　　(三)住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15萬平方米以上的，為了方便管理，應當將物業(yè)管理用房設置在小區(qū)業(yè)主便于找到的位置或小區(qū)主出入口附近。

　　(四)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內(nèi)層高不足2?2米的房屋不得計入物業(yè)管理用房面積;物業(yè)管理用房必須是獨用成套房屋，不得設置在地下;設置在住宅樓內(nèi)的，應當具有獨立的使用通道。

　　第六條 建設單位應在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)管理用房的位置和面積，將物業(yè)管理用房納入建設配套項目計劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付使用。

　　規(guī)劃行政主管部門應在《建筑工程規(guī)劃許可證》(附件)中注明物業(yè)管理用房的面積。

　　第七條 規(guī)劃行政主管部門對于不符合第五條所規(guī)定的面積的施工圖紙，不予審批。

　　第八條 開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理用房：

　　(一)房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具;

　　(二)物業(yè)管理用房應具備獨立使用條件。必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電、供暖等應當具備正常使用功能，并獨立計費。

　　(三)小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。

　　第九條 房地產(chǎn)行政主管部門應當對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注“物業(yè)管理用房”字樣。 天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)編輯

　　第十條 開發(fā)建設單位到房地產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時，應當提供經(jīng)規(guī)劃部門批準并標注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。

　　第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)《商品房預售許可證》，不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。

　　第十二條 開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當對物業(yè)管理用房一并申請。房屋權(quán)屬登記機關在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。

　　第十三條 開發(fā)建設單位應在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內(nèi)進行交接驗收。實行前期物業(yè)管理的，開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)www.dewk.cn進行交接驗收：

　　(一)雙方應當按照本辦法第八條規(guī)定的標準進行交接驗收。室內(nèi)設施使用功能符合要求的，雙方在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交，開發(fā)建設單位將房屋權(quán)屬登記機關出具的《房屋所有權(quán)證》一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問題的，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

　　(二)雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告，同時持《房屋所有權(quán)證》、物業(yè)管理用房交接驗收清單和公告證明，到所在縣(市)區(qū)、物業(yè)管理辦公室備案。縣(市)區(qū)物業(yè)管理辦公室應當根據(jù)備案予以監(jiān)督。

　　(三)成立業(yè)主委員會后，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會，并接受業(yè)主委員會的查驗。

　　第十四條 業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用。業(yè)主委員會成立之后，由各區(qū)物業(yè)管理辦公室將《房屋所有權(quán)證》移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在保留必要的辦公場所后，全部提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營。

　　第十五條 業(yè)主委員會成立之后，經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理用房的，租賃合同應當經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。物業(yè)管理用房的經(jīng)營收益必須用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、公用設施設備的維修和管理。

　　第十六條 分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，物業(yè)管理用房應全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設的，建設單位應當事先提供符合要求的物業(yè)管理臨時用房。

　　第十七條 建設單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房位置和標準，或者擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的使用權(quán)或所有權(quán)的，由物業(yè)管理監(jiān)管部門責令其限期改正或限期補建;逾期不補建的，應當按該項目銷售時的平均售價乘以應交面積的標準，向業(yè)主大會交納補建價款，該補建價款專項用于承租、購置物業(yè)管理用房。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)管理企業(yè)應當與業(yè)主委員會或新物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收。原物業(yè)管理公司逾期不移交物業(yè)管理用房和有關資料的，由物業(yè)管理監(jiān)管部門按照有關法規(guī)予以處罰。

　　第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

篇3：呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法

本文提要：多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5 萬平方米以上,高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以上的,應當配備獨立坐落的物業(yè)管理用房.高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以下且物業(yè)管理用房設置在高層住宅內(nèi)的,應當設置獨立的使用通道......

各房地產(chǎn)開發(fā)單位,各物業(yè)管理企業(yè):
現(xiàn)將《呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法》印發(fā)給你們,請你們認真貫徹執(zhí)行。
特此通知
二OO六年四月二十一日
呼和浩特市物業(yè)管理用房管理辦法
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的建設和使用,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,保證物業(yè)管理項目的正常管理,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第379號)和《呼和浩特市物業(yè)管理實施辦法》的有關規(guī)定,結(jié)合本市實際制定本辦法。
第二條 本辦法適用與本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項目中物業(yè)管理用房的建設和使用等活動。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責本市物業(yè)管理用房登記,移交和使用活動的監(jiān)督管理。
第四條 新建商品房項目應當按照以下原則確定物業(yè)管理用房:
(一) 建筑面積在5000平方米以下的小區(qū),物業(yè)管理用房的面積不少于15平方米,建筑面積在5000平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的千分之三提供物業(yè)管理用房。
(二) 多層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在5 萬平方米以上,高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以上的,應當配備獨立坐落的物業(yè)管理用房.高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10平方米以下且物業(yè)管理用房設置在高層住宅內(nèi)的,應當設置獨立的使用通道。
(三) 住宅小區(qū)建筑規(guī)模在15 萬平方米以上的,為了方便管理,應當將物業(yè)管理用房設置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。
(四) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設置在地下。
第五條 開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理用房:
(一) 房屋內(nèi)墻面應當涂刷內(nèi)墻涂料,頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設瓷磚,衛(wèi)生間墻面應當鋪恬瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具。(物業(yè)經(jīng)理人:www.dewk.cn)
(二) 上下水,供電,供暖等應當具備正常使用功能。
(三) 小區(qū)內(nèi)配置通訊,有限電視 寬帶等設施的,應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口,具備正常使用功能。
第六條 房屋測量部門應當對物業(yè)管理用房獨立測量,計算面積,其面積不得計入分攤的公用建筑面積內(nèi),并在房地產(chǎn)平面圖相應的位置上標注:物業(yè)管理用房”字樣。
第七條 開發(fā)建筑單位到市房產(chǎn)行政主管部門辦理前期物業(yè)管理備案時,應當提供經(jīng)規(guī)劃部門批準并標注物業(yè)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。
第八條 市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房銷售許可證不包括經(jīng)過規(guī)劃確定,前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
第九條 開發(fā)建筑單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應當對物業(yè)管理用房一并申請登記.房屋權(quán)屬登記機關應當在房屋權(quán)屬登記薄上予以記載。.
第十條 在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內(nèi),開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收:
(一) 雙方應當按照本辦法第四條規(guī)定的標準進行交接驗收.室內(nèi)設施使用功能符合要求的,雙方應當在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交,同時開發(fā)建設單位將房產(chǎn)登記機關出具的物業(yè)管理房登記憑證一并移交給物業(yè)管理企業(yè).使用功能存在問題的,雙方應當約定解決的方法和時限,并如期完成交接驗收工作。
(二) 雙方辦理正式移交手續(xù)后,物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內(nèi)公告.成立業(yè)主委員會的小區(qū),物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會。
(三) 雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi),物業(yè)管理企業(yè)應當持物業(yè)管理房登記憑證,物業(yè)管理用房交接驗收清單和公告證明,到市房產(chǎn)行政主管部門備案.
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)退出管理項目的,須向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房;未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),可向社區(qū)居民委員會移交.業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后,業(yè)主委員會或社區(qū)居民會向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房,移交時不得對房屋內(nèi)的裝修進行拆改。(來自:www.dewk.cn)
第十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有,用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動,由物業(yè)管理企業(yè)負責維修,養(yǎng)護,不得買賣和抵押,任何單位和個人不得占用或者改作它用。
第十三條 開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,由市房產(chǎn)行政主管部門按照國務院《物業(yè)管理條理》的規(guī)定予以處罰。
第十四條 本辦法由呼市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。