交房公告

尊敬的z家園5期·鏡峰業(yè)主：

　　感謝您對興發(fā)地產(chǎn)的關心和支持！/"z家園5期，鎮(zhèn)峰/"“項目經(jīng)政府主管部門驗收合格，具備交房條件；茲決定從20**年1月25日起開始辦理交房手續(xù)。

　　為保障現(xiàn)場交房秩序、節(jié)約您的時間，我公司將電話通知分批交房；請您在接到電話通知后攜帶相關證件、資料前往項目現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，為此給您帶來不便深表歉意！

　　zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　二O一四年一月十九日

篇2：房產(chǎn)項目交房前準備工作

　　房產(chǎn)項目交房前準備工作

　　一、客戶部

　　1、收集業(yè)主名單；（可交房資格審查及商議處理辦法，包括款項不齊，按揭手續(xù)未辦）（一定要核實業(yè)主的詳細地址，如有變更，要求業(yè)主提供書面通知）

　　2、提前通知業(yè)主交房，以信函、電話通知為主（形式上只承認掛號信或快遞方式。電話只是輔助手段）

　　3、統(tǒng)一說詞。（一般由客服部及物業(yè)公司牽頭）

　　4、提供各式交房表單及流程。

　　備注：

　　信函內(nèi)容包括，業(yè)主交房所需的材料，按揭所缺材料、余款數(shù)額。

　　報紙廣告由營銷部開始設計交房廣告。以營銷部開始構思銷售部交房氛圍布置。（可以商榷。如問題較多，還是低調(diào)一些）

　　提前電話通知業(yè)主，通知業(yè)主來交房時帶齊交房、辦理產(chǎn)權、按揭、余款等。（電話過于提前，會造成業(yè)主提前到場要求先驗房，或造成業(yè)主提前*，發(fā)生不測）

　　二、財務部與項目銷售部

　　1、提交資料與款項未清客戶名單。

　　2、確認手續(xù)齊全客戶名單。

　　二、工程部：

　　1、工程部聯(lián)合物業(yè)部，檢查各套住宅、店面的質(zhì)量情況（包括：門、窗、水、電、鎖、電梯、公共照明等公共設施的正常使用和確認的最終開通時間）；工地工程人員居住情況及清理現(xiàn)場.（相當艱巨、復雜。）

　　2、由工程部提供《竣工驗收備案表》（最重要的東東）

　　3、已驗收合格的套房向物業(yè)交接鎖匙。（防備建筑單位不做鑰匙移交。誰讓開發(fā)商沒結工程款！）

　　4、由房管局出示的面積表蓋章。（一般在竣工備案表之后。但是所有費用計算的依據(jù)。一定要準確，最容易出爭端的地方）

　　三、物業(yè)部：

　　1提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主公約、交房流程、裝修制度等相關約定。（收費標準及收費依據(jù)）

　　2、相關人員盡快到崗。

　　3、提出交房方案及應急預案。

　　4、指派專人對銷售部人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。

　　5、制作物業(yè)使用交房答客問。

　　6、對小區(qū)的相關物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。

　　7、確定物業(yè)管理合同；

　　8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

　　9、印刷以下各類入住表格：

　　*《業(yè)主資料領用登記表》

　　*《裝修申請表》

　　*《住宅使用說明書》

　　*《住宅質(zhì)量保證書》

　　*《鑰匙領用登記表》

　　*《入住驗房表》

　　*《業(yè)主（住戶）入住基本情況登記表》

　　10、熟悉掌握本項目的工程情況。

　　11、區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：

　　*入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。

　　*插指路牌，由入口處到管理處。

　　*管理處辦公環(huán)境。

　　12、已租賃客戶的交房流程（及收費）。

　　13、熟悉了解本項目詳細情況

　　14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關手續(xù)齊全后，（包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足）由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關手續(xù)。

　　四、公司

　　1、提前報紙通知交房。（一般無太大必要）

　　總之，交房時法律手續(xù)要完備；一切按合同辦理；態(tài)度要和藹、語言不卑不亢；現(xiàn)場不過于熱鬧；可以引進裝修公司分散業(yè)主注意力；不宜讓業(yè)主過于集中辦理；設置1、2個相對安靜的洽談間以便不測之需！

篇3：交房收樓通知書

　　×××× 交 房

　　尊敬的 先生/女士:

　　××××××工程 幢將于 年 月 日和 月 日(雙休日)統(tǒng)一交付使用。為了減少您在收樓時的麻煩并減少您等候的時間,謹在此向您介紹收樓須知事項和有關程序。請您仔細閱讀本《通知書》內(nèi)容,如有不詳之處,請您撥打咨詢電話:(025) 。

　　一、收樓時間、地點

　　您在接到本《通知書》后,請按本通知預約時間前來辦理收樓手續(xù)。如您需要調(diào)整收樓時間,請您事先與我們聯(lián)系,為您辦理收樓手續(xù)的截止日期是 年 月 日,若逾期未來辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關約定辦理。

　　▲ 為您安排的時間:200 年 月 日(接待時間:8∶30-16∶30)

　　▲辦理地點: 及 物管

　　二、收樓時您所需攜帶的物件

　　1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場收樓,請攜帶:

　　① ××××交房通知書

　　②業(yè)主身份證或其他有效身份證明;

　　③《某某市商品房買賣契約》;

　　④已支付房款的所有收據(jù);

　　⑤應備款項(詳見附件的《業(yè)主入住收費一覽表》)。

　　2、如您委托他人代理收樓,收樓時除攜帶上述物件外,還應提供:

　　①業(yè)主的授權委托書; ②代理人有效身份證明。

　　三、業(yè)主收樓程序

　　業(yè)主收樓,將按以下程序辦理手續(xù):

　　1、××××售樓處

　　業(yè)主先到***××××售樓處,與銷售代表對接,辦理內(nèi)容:

　　驗證

　　需驗清的資料如下:

　　①××××交房通知書;

　　②《某某市商品房買賣契約》;;

　　③業(yè)主身份證明或代理人身份證明、業(yè)主委托書;

　　④已支付款項的所有憑證。

　　收費

　　業(yè)主需在售樓處交納《業(yè)主入住收費一覽表》所列第 項,并獲得各項收費之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務部開具統(tǒng)一發(fā)票。以上手續(xù)辦理完畢后,將發(fā)給業(yè)主《入住通知書》及"兩書"到現(xiàn)場物業(yè)管理接待處辦理房屋驗收及交鑰匙手續(xù)。

　　2、現(xiàn)場物業(yè)管理接待處:

　　業(yè)主出示《入住通知書》給物業(yè)管理處人員進行核對。

　　辦理內(nèi)容:

　　A、簽收文件

　　①《業(yè)主使用維修管理公約》

　　②《業(yè)主及用戶手冊》

　　③《業(yè)主裝修守則》

　　④《業(yè)主聯(lián)絡資料表》

　　B、驗房

　　①按驗收項目逐項驗房,凡需返修的項目以書面形式通知物業(yè)管理處返修,物業(yè)管理處將留壹把鑰匙,返修完畢后返回業(yè)主,www.dewk.cn限期一周完成;

　　②記錄水、電、煤氣表的讀數(shù);

　　③簽署《物業(yè)接收表》

　　④考慮電梯的安全使用,請業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。

　　C、鑰匙簽收:

　　在《鑰匙移交記錄》中填寫確認

　　D、裝修登記

　　①業(yè)主在裝修前須填寫:《裝修申請表》、《裝修承諾書》

　　②裝修工程隊須遞交:營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工平面圖、管線布置圖;

　　③由物業(yè)管理處審核,并辦理開工單。

　　④考慮電梯的安全使用,請業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。

　　請業(yè)主在看房時務必注意安全!

　　恭祝閣下及家人:生活幸福!萬事如意!

　　某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　年 月 日

　　業(yè)主入住收費一覽表

　　1、房款尾款:

　　2、代收代繳費用(收樓時詳見售樓處現(xiàn)場張貼的物業(yè)管理文件和有關費用發(fā)票復印件):

　　①煤氣管道費:每戶 元

　　②可視對講單元門:每戶 元

　　③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個月內(nèi)如沒有違反裝修協(xié)議上有關約定,保證金將全額返還業(yè)主。

　　④裝修建筑垃圾清運費:2.50元/M2× M2= 元

　　⑤物管費(預收半年) 元/M2·月× M2× 月= 元

　　注:根據(jù)××××小區(qū)規(guī)模,在物價部門批準的收費文件下達之前,××××一期物業(yè)管理費暫按每戶 1.00元/M2·月收取;物業(yè)管理費自收費文件核準次月執(zhí)行。如核準的物管費高于原暫定物管費的,過去已繳納的物管費差額業(yè)主不必補繳;如核準的物管費低于原暫定物管費的,由物業(yè)管理公司返還業(yè)主過去已繳物管費的差額。

　　⑥電梯使用費:

　　⑦變頻供水費用:

　　合 計: 元

　　某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　年 月 日