退房通知書--交房逾期超過30日以上的
***置業(yè)有限公司:
本人**，身份證號碼******，于20**年*月*日與你公司簽訂**商品房的《商品房買賣合同》（合同編號：**，合同簽約備案號：**，以下簡稱合同），購買成都市**路55號*棟*單元*樓*號房。
合同第十條約定，出賣人（**置業(yè)有限公司）應(yīng)當(dāng)在20**年12月31日前向買受人交付該商品房。又根據(jù)成都市建設(shè)委員會20**年7月30日發(fā)布的《成都市建設(shè)委員會關(guān)于我市在建工程受地震影響造成工期延遲問題答復(fù)的通知》（成建委發(fā)[20**]429號文）的規(guī)定（對“5.12”地震造成成都市在建工程項目經(jīng)檢查、備案，可以恢復(fù)施工，其施工工期順延時間以承發(fā)包雙方協(xié)商的時間計算，順延工期自20**年5月12日計起，但順延的工期最長不得超過80天），該商品房最遲交付日期不應(yīng)超過20**年3月21日。截止20**年7月*日，該商品房仍未到達(dá)交房條件，出賣人（*置業(yè)有限公司）未能向本人按期交付該商品房，已逾期超過30日以上。
合同第十二條約定，出賣人未按照合同第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照該條第1種方式處理，該第1種方式（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知書送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。
現(xiàn)*置業(yè)有限公司未能在合同第十條約定時間內(nèi)按照合同要求交房，存在未履行預(yù)售合同相關(guān)條款的問題，并逾期超過30日，滿足合同第十二條的退房約定。本人據(jù)此，并根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律規(guī)定，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付違約金、并賠償本人前期已支出的費(fèi)用（含首付款利息損失、按揭貸款利息、已支付相關(guān)稅費(fèi)及登記費(fèi)）、逾期房租損失及其它實(shí)際損失。特此書面通知。
請你公司在收到通知日起3日內(nèi)向本人做出書面答復(fù),并在收到本通知30日內(nèi)按法律規(guī)定完成相關(guān)退房事宜，否則一切法律后果由你公司承擔(dān)。
本人聯(lián)系電話：****
本人通訊地址：**********
篇2：南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)
南昌市進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)
南房產(chǎn)〔20**〕4號
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。
二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。
三、開發(fā)企業(yè)對退出的房源報縣房管部門進(jìn)行公示，公示時間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯(lián)系方式等。
公示期內(nèi)，意向認(rèn)購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認(rèn)購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍罚倥c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。
四、對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進(jìn)行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認(rèn)購人（包括家庭成員）不得同時認(rèn)購兩個及兩個以上的房源。
五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認(rèn)購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認(rèn)購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖姟?/p>
六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購活動。認(rèn)購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認(rèn)購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并簽署意見。
七、確定的購房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購活動后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發(fā)企業(yè)將合同報縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進(jìn)行備案登記；對未中簽的申請認(rèn)購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購預(yù)訂金。
八、公示期滿未認(rèn)購銷售和中簽認(rèn)購人因故放棄購買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申請報告
2、商品房退房承諾書
3、商品房退房公示再銷售報告
4、商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>
5、商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議
6、商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖
7、授權(quán)委托書
南昌縣房產(chǎn)管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申請報告
公司:
買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請予以辦理為感！
申請人：電話：
二O年月 日
附件2：商品房退房承諾書
買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。
買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
買受人（簽章）：出售人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再銷售報告
南昌縣房管局開發(fā)科：
買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：
出售人使用性質(zhì)----
房屋坐落預(yù)售許可證號----
建筑面積（㎡）----戶型
單價（元/㎡）----總價（元）
聯(lián)系人----聯(lián)系電話----
備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認(rèn)購人請與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認(rèn)購相關(guān)手續(xù)。
（蓋章）
二O年月日
附件4：商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>
公司：----
認(rèn)購人：----身份證號：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，預(yù)交認(rèn)購第----幢----單元----號房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認(rèn)購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認(rèn)購人。
抽簽時間定于二O年月日時，地點(diǎn)在----，逾期不候，如有變化另行通知。
南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科
二O年 月 日
附件5：商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議
出售人（甲方）：
認(rèn)購人（乙方）：
身份證號：-----。
甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。
1、乙方自愿以抽簽認(rèn)購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。
2、甲方在認(rèn)購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認(rèn)購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認(rèn)購人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款；認(rèn)購人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。
3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。
4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出售人（簽章）：認(rèn)購人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月日
附件6：商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖
認(rèn)購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍?/p>
↓
認(rèn)購人持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍放c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金
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認(rèn)購人持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)參加抽簽
↓
現(xiàn)場抽簽
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中簽未中簽
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與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》
開發(fā)商退還認(rèn)購預(yù)訂金
附件7：授權(quán)委托書
南昌縣房管局開發(fā)科：
茲授權(quán)----同志，身份證號：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請予以辦理為感！
授權(quán)單位（公章）
年月日
篇3：退房通知書例文
退房通知書例文
******置業(yè)有限公司:
本人×××，身份證號碼×××××××××，于20××年×月×日與你公司簽訂東立?清水河畔商品房的《商品房買賣合同》（合同編號：×××，合同簽約備案號：×××，以下簡稱合同），購買成都市金福南路55號×棟×單元×樓×號房。
合同第十條約定，出賣人（****置業(yè)有限公司）應(yīng)當(dāng)在20**年12月31日前向買受人交付該商品房。又根據(jù)成都市建設(shè)委員會20**年7月30日發(fā)布的《成都市建設(shè)委員會關(guān)于我市在建工程受地震影響造成工期延遲問題答復(fù)的通知》（成建委發(fā)[20**]429號文）的規(guī)定（對“5.12”地震造成成都市在建工程項目經(jīng)檢查、備案，可以恢復(fù)施工，其施工工期順延時間以承發(fā)包雙方協(xié)商的時間計算，順延工期自20**年5月12日計起，但順延的工期最長不得超過80天），該商品房最遲交付日期不應(yīng)超過20**年3月21日。截止20**年7月×日，該商品房仍未到達(dá)交房條件，出賣人（****置業(yè)有限公司）未能向本人按期交付該商品房，已逾期超過30日以上。
合同第十二條約定，出賣人未按照合同第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照該條第1種方式處理，該第1種方式（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知書送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。
現(xiàn)****置業(yè)有限公司未能在合同第十條約定時間內(nèi)按照合同要求交房，存在未履行預(yù)售合同相關(guān)條款的問題，并逾期超過30日，滿足合同第十二條的退房約定。本人據(jù)此，并根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律規(guī)定，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付違約金、并賠償本人前期已支出的費(fèi)用（含首付款利息損失、按揭貸款利息、已支付相關(guān)稅費(fèi)及登記費(fèi)）、逾期房租損失及其它實(shí)際損失。特此書面通知。
請你公司在收到通知日起3日內(nèi)向本人做出書面答復(fù),并在收到本通知30日內(nèi)按法律規(guī)定完成相關(guān)退房事宜，否則一切法律后果由你公司承擔(dān)。
本人聯(lián)系電話：××××××
本人通訊地址：×××××××××××××××××
退房人簽名：