告全體業主書--小區舊物業撤管及新物業代管事宜
zz苑全體業主：
現將上海**物業有限公司臨時代管，臨時負責本小區產業以及提供日常的物業服務工作的情況通報如下：
一.20**年4月13日中午，zz苑業主委員會收到上海暢苑物業公司致上海zz苑業主大會的一份函件，函件中提出：鑒于小區的物業管理費收取標準較低，致使小區長期處于成本運行收不抵支的情況，決定20**年5月15日正式退出zz苑小區的物業管理。″
二．根據zz苑小區管理規約第十九條規定，并經請示街道政府后，我會正式啟動〝請求政府指定其它物業企業臨時代管小區物業管理″的程序。
三.浦興街道辦事處、浦興房產辦事處協調后，指定上海安居物業有限公司臨時代管，臨時負責本小區產業以及提供日常的物業服務工作，并決定如下：
（1）代管時間：從20**年6月1日起，至20**年10月31日。
（2）上海暢苑物業管理公司物業服務至20**年5月31日。
（3） 代管期間，由上海安居物業有限公司，向業主、使用人收取的物業管理費等相關費用，標準不變。
四.為了確保zz苑業主的正常生活，保證物業服務的連續性，根據zz苑小區管理規約第十九條規定，由我會與上海安居物業簽訂臨時代管服務協議（臨時代管協議書另行公告）。
五. 上海安居物業公司臨時代管至20**年10月31日。zz苑業主委員會從20**年9月1日起，根據〝上海市住宅物業管理條例″進行業主大會選聘物業管理企業的工作。
六. 請各位業主妥善保留物業服務費付款憑證；請各位車主妥善保留停車費付款憑證。
并請各位業主關注業主委員會公告欄；
或新浪（sina）博客，作者：** (http://***) 的信息。
zz苑業主委員會
20**.05.13
篇2：告小區全體業主書(物業服務費調整)
告**小區二期全體業主書(物業服務費調整)
尊敬的各位業主：
你們好!
陽光**花園翠湖居物業服務費調整業主意見征詢工作從12月13日開始至今半個月左右的時間，得到了多數業主的理解和支持，也搜集到了部分業主的寶貴意見和建議，業主意見征詢工作取得階段性成果。在此，物業服務中心全體同仁感謝各位業主的積極參與和配合!你們的支持和信任是我們把工作做到更好的動力。
目前，**物業遭遇到前所未有的成本壓力，逐年攀升的人工成本和大幅上漲的物料價格使得公司的正常運營和發展變得異常艱難，一方面**物業想要不斷提升服務品質，使廣大業主的居住生活更加舒適，另一方面又受困于成本的壓力，沒有足夠的資金投入來滿足廣大業主不斷增長的需求。在這種情況之下，適當調整物業服務費是唯一正確的、雙贏的做法，否則的話物業公司長期虧損經營斷不能長久維持下去，只能不斷的壓縮成本以此來盡量控制收支平衡，如此以來業主的生活就會受到極大影響，小區各項業務也將進入惡性循環之中，房產的保值增值將會受到直接影響。在此情況之下，**物業愿與廣大業主朋友一起慎重思考，妥善協商，為了共同營造高品質的居住環境，做出正確決策。
在近半個月的走訪過程當中，我們認真聽取并記錄了廣大業主的意見和建議，并由專人負責匯總和分析，以此制定下一階段服務工作的方向和重心，在此，向提出寶貴意見的業主朋友表示衷心的感謝!業主滿意是我們工作的最終目的，我們愿意通過不斷的努力來改善和提升服務，同時，也希望廣大業主朋友能以積極的態度來正確認識管理費調整一事，小區的美好未來就掌握在您的手中，相信愛家的您一定能做出明智的選擇。為了今后的居住環境更加美好請投下贊成的一票。
陽光**花園是您永遠的家，**物業是您永遠的忠誠朋友，未來的幾十年時間，**物業都將與全體業主一起攜手走過。陽光**花園的美好明天需要我們共同努力來實現!最后，祝愿全體業主生活愉快，闔家幸福!
住戶中心電話：2****
中山市**物業管理有限公司
翠湖居住戶服務中心
二O**年十二月二十六日
篇3：美麗園小區業委會就物業發函催費問題告業主書
美麗園小區業主委員會就物業發函催費問題告業主書
北京ZZ物業管理有限公司（“ZZ”）在其物業費催款函中聲稱，zz園業主應依據（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》所確定的標準繳納20**~20**年度物業費。
就此問題，業委會發表如下意見，敬請參考：
一、關于本小區地上公共區域的物業費
物業公司只針對本小區公共區域的公共建筑、設備、設施為業主提供公共服務，并依此收取物業費。故本小區公共區域的物業費依據（20**）一中民終字第12818號《民事判決書》和（20**）一中民再終字第8001號《民事判決書》列表如下：
年 度 20** 20**、20** 20**
一 層 0.93元/平方米?月 0.93元/平方米?月 參照20**年
+12.08元/戶?月 +11.03元/戶?月
二層及以上 1.51元/平方米?月 1.51元/平方米?月 參照20**年
+12.08元/戶?月 +11.03元/戶?月
（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》也再次確認了上述標準。
請大家按照以上公共區域物業費標準計算自己家的物業費，積極履行繳費義務。
二、關于本小區業主私人區域特約服務費
物業公司也可以依據業主個人的要求，就業主私人區域提供特約服務，并收取相關費用。
（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》中，繳費標準之所以變成了一層1.62元、二層及以上2.20元，是因為其中包含了業主私人區域的0.44元/平方米?月室內中修服務費和0.25元/平方米?月室內小修服務費。
由于業主委員會、業主大會只有處理本小區公共事務的權限，本小區各戶業主是否就自家私人區域委托物業公司進行了特約服務，由各戶業主自行掌握。各戶業主可以提請ZZ物業出示進行私人區域的“室內中修服務”、“室內小修服務”的服務單以及中、小修標準，并依此進行特約服務費結算。（是否屬于中修的標準請參見《北京市城鎮住宅樓房大、中修定案標準》 京房地修字[1999]第930號。）
三、關于地下室物業費
關于地下室物業費，提供參與訴訟的三位業主的抗辯理由如下，供大家參考。
地下室物業費的構成原則應該是：
1、按照面積收費的，與地上物業費標準同一。地上不收的，地下也不收；
2、按戶收費的，地上收過的，地下不應再收取；
3、根據20**年1月3日《zz園小區第二次業主大會會議》第一項決議：取消地下室物業費。20**年1月3日起，一律停收地下室物業費。
依據以上1、2兩項原則，地下室物業費為0.39元/平方米?月。
四、（20**）一中民終字第4601、4603、4604號《民事判決書》的裁決只是針對當事三位業主的個案，對他人沒有約束力。
特此通告，望廣而告之。
zz園小區業主委員會