關(guān)于請(qǐng)小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供有效物業(yè)權(quán)屬證明的函

　　**開(kāi)發(fā)商：

　　經(jīng)籌備組開(kāi)會(huì)討論，認(rèn)為貴公司提供的規(guī)劃總建筑面積（35萬(wàn)平米）與目前小區(qū)入住現(xiàn)狀及從建委官方網(wǎng)站上查到的相關(guān)權(quán)屬文件信息不符。同時(shí)，也與最高人民法院關(guān)于物權(quán)法的司法解釋的相關(guān)條文不符。

　　特請(qǐng)貴公司于20**年8月10日前向籌備組提供除已入住面積外部分的有效物業(yè)權(quán)屬證明文件。

　　逾期未提供，將不計(jì)入本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議總投票權(quán)數(shù)。

　　請(qǐng)貴公司審慎對(duì)待并積極回復(fù)！

　　此致

　　敬禮

　　**業(yè)主大會(huì)籌備組

　　20**年7月25日

　　附：建委官方網(wǎng)站相關(guān)文件

　　預(yù)售商品房項(xiàng)目公示：**

篇2：關(guān)于北京市房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知(2007年)

　　實(shí)施日期:20**/05/11

　　各區(qū)縣建委(房管局)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、各房產(chǎn)測(cè)繪單位:

　　為加強(qiáng)權(quán)屬登記管理,規(guī)范權(quán)屬登記行為,現(xiàn)將房屋權(quán)屬登記涉及面積的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

　　一、存在樓外分?jǐn)偛课坏臉菞?房產(chǎn)測(cè)繪單位須在該樓棟及參與該樓分?jǐn)偟臉菞澣靠⒐げ⒔?jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè),并按實(shí)地測(cè)量結(jié)果如實(shí)出具《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(實(shí)測(cè))及《房屋登記表》。

　　二、申請(qǐng)初始登記的樓棟存在樓外分?jǐn)偛课坏?則樓外分?jǐn)偛课凰跇菞濏氁艳k理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請(qǐng)初始登記。

　　三、存在樓外分?jǐn)偛课换驑侵写嬖诠灿泄灿貌课环謹(jǐn)傊疗渌麡堑姆课?辦理房屋權(quán)屬登記的建筑面積應(yīng)包含樓外分?jǐn)偟拿娣e且扣減分?jǐn)傊疗渌麡菞澋拿娣e,并在《房屋登記表》中注明分?jǐn)偳敖ㄖ娣e及分?jǐn)偳闆r。

　　初始登記申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)測(cè)時(shí),不提供分?jǐn)傇瓌t的,可按樓棟的建筑面積(不包含樓外分?jǐn)偳也豢蹨p樓*有共用部位分?jǐn)傊疗渌麡堑拿娣e)申請(qǐng)初始登記。

　　四、因分?jǐn)傇瓌t或共有共用建筑面積變化的(已預(yù)售的樓棟,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還須征得全體預(yù)購(gòu)人的同意),房屋所有權(quán)人應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量,出具《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(實(shí)測(cè))和《房屋登記表》,并申請(qǐng)辦理變更登記www.dewk.cn,由權(quán)屬登記部門(mén)重新核發(fā)房屋所有權(quán)證(包括房號(hào)清單)。

　　五、已經(jīng)辦理了初始登記的樓棟,如分?jǐn)傇瓌t或共有共用建筑面積沒(méi)有變化,只涉及房屋拆分或合并或房屋信息變更等不涉及房屋所有權(quán)證內(nèi)容變更的,房屋所有權(quán)人應(yīng)重新出具《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(實(shí)測(cè)),申請(qǐng)變更登記,權(quán)屬登記部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)證所附的《房號(hào)清單》進(jìn)行變更。

　　附件:房屋面積變更登記收件標(biāo)準(zhǔn)(補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)三)

　　二○○七年五月十一日

　　房屋面積變更登記收件標(biāo)準(zhǔn)(補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)三)

　　1、房屋所有權(quán)證(原件);

　　2、所有權(quán)人身份證明;

　　3、委托辦理的提交委托書(shū)(原件)、受托人居民身份證;

　　4、房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告,包括公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說(shuō)明(原件)以及修改前公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說(shuō)明(原件);

　　5、按樓棟提供房號(hào)(部位)清單二份;

　　6、住宅房屋進(jìn)行拆分或合并的,還需提供規(guī)劃部門(mén)出具的同意變更證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

　　7、因分?jǐn)傇瓌t變更導(dǎo)致已售房屋面積變更的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企須提供受影響的預(yù)購(gòu)人同意變更預(yù)售房屋面積的證明(原件)。

　　8、已辦理他項(xiàng)權(quán)登記的,如果變更房屋面積涉及他項(xiàng)權(quán)證記載抵押房屋面積變更的,需提供抵押權(quán)人出具同意變更的證明(原件)、房屋他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件)并申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)的變更登記。

篇3：商品房權(quán)屬確認(rèn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　2.1.服務(wù)服務(wù)組辦證專(zhuān)員.

　　3.定義

　　3.1.無(wú)

　　4.職責(zé)

　　4.1.售后服務(wù)主管負(fù)責(zé)跟進(jìn)樓宇綜合驗(yàn)收的進(jìn)度,及時(shí)開(kāi)展權(quán)屬確認(rèn)工作。

　　4.2.售后服務(wù)專(zhuān)員負(fù)責(zé)辦證前期的測(cè)量圖紙出具、產(chǎn)權(quán)面積的核對(duì)及資料準(zhǔn)備工作。

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1.受理部門(mén)：市房地產(chǎn)交易登記管理所發(fā)證辦

　　6.辦理程序：

　　6.1.收件(發(fā)證辦窗口)(1天) 經(jīng)辦人審核(6天) 主任審批(2天) 窗口收費(fèi)發(fā)證(1天)

　　7.所需資料(提供正本及復(fù)印件)：

　　7.1.單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)證書(shū)或項(xiàng)目手冊(cè)(復(fù)印件);

　　7.2.國(guó)有土地使用證及土地證收據(jù)(復(fù)印件);

　　7.3.建筑工程報(bào)建批復(fù)通知書(shū)及規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書(shū)(正本);

　　7.4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

　　7.5.中山市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案合格證(正本);

　　7.6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

　　7.7.法人簽名的法人授權(quán)委托書(shū)(正本);

　　7.8.當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)核準(zhǔn)門(mén)牌證明(正本);

　　7.9.每幢樓的宗地圖及竣工驗(yàn)收房產(chǎn)平面圖各1張，蓋有測(cè)繪公司公章的各戶(hù)產(chǎn)權(quán)面積及土地分?jǐn)偯娣e明細(xì)表。

　　7.10.測(cè)繪技術(shù)報(bào)告(測(cè)量隊(duì)蓋章、測(cè)繪科蓋章)。

　　8.工作期限：

　　8.1.資料齊全的，從收件之日起10個(gè)工作日完成。

　　9.審批條件：

　　9.1.申請(qǐng)資料齊全;

　　9.2.土地及房產(chǎn)無(wú)抵押、查封;

　　9.3.小區(qū)建筑工程已完成綜合驗(yàn)收(若屬95年前建成的可不需綜合驗(yàn)收，但必須有規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收以及消防驗(yàn)收資料);

　　9.4.已完善稅費(fèi)(若欠政府稅費(fèi)的必須土地基金會(huì)出具書(shū)面意見(jiàn));

　　9.5.實(shí)建面積與報(bào)建面積相符。

　　10.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　10.1.登記費(fèi)：100元/幢

　　10.2.印花稅：5元/份(代地稅局收)

　　10.3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)(檔案館收費(fèi))：50元/宗

　　11.相關(guān)文件

　　11.1.相關(guān)記錄