住一樓，不使用電梯，不去地下室，能不繳納這部分的物業(yè)費(fèi)嗎?

　　一引言

　　在現(xiàn)代城市生活中，物業(yè)管理服務(wù)已成為社區(qū)不可或缺的一部分。然而，對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付，一些業(yè)主持有疑問，尤其是那些認(rèn)為自己并未使用某些設(shè)施的業(yè)主。本文將從法律和實(shí)踐的角度，分析物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性及其對(duì)業(yè)主的共同責(zé)任。

　　二物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律依據(jù)

　　根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。這一規(guī)定明確了業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的法律責(zé)任，無論其是否直接享受了物業(yè)服務(wù)。

　　三物業(yè)服務(wù)的全面性

　　物業(yè)公司提供的服務(wù)是多方面的，包括但不限于：

　　1.公共區(qū)域的維護(hù)：如電梯、樓梯、走廊等的清潔與維護(hù)。

　　2.設(shè)施設(shè)備的管理：包括供暖、供水、供電等系統(tǒng)的定期檢查與維修。

　　3.環(huán)境衛(wèi)生的保持：垃圾的收集與處理，綠化的養(yǎng)護(hù)等。

　　4.安全秩序的維護(hù)：保安服務(wù)，監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行等。

　　這些服務(wù)構(gòu)成了小區(qū)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，是每位業(yè)主生活質(zhì)量的保障。

　　四業(yè)主的共同責(zé)任

　　業(yè)主作為小區(qū)的居住者，無論是否直接使用某些設(shè)施，都間接受益于物業(yè)公司提供的全面服務(wù)。例如，即使業(yè)主不使用電梯，電梯的正常運(yùn)行和維護(hù)也保證了小區(qū)的整體安全和便利性。因此，業(yè)主應(yīng)認(rèn)識(shí)到自己對(duì)物業(yè)服務(wù)的共同責(zé)任，理解并接受物業(yè)費(fèi)的支付。

　　五物業(yè)費(fèi)的合理性

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，是基于物業(yè)公司提供服務(wù)的成本和業(yè)主享受服務(wù)的公平性。每位業(yè)主支付的費(fèi)用，是對(duì)小區(qū)整體服務(wù)質(zhì)量的共同投資。這種投資不僅保障了個(gè)人利益，也維護(hù)了整個(gè)社區(qū)的利益。

　　六結(jié)論

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付不僅是業(yè)主的法律責(zé)任，也是對(duì)社區(qū)生活質(zhì)量的共同維護(hù)。業(yè)主應(yīng)超越個(gè)人利益，從整個(gè)社區(qū)的角度出發(fā)，理解并支持物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理性。通過每位業(yè)主的共同努力，我們可以創(chuàng)造一個(gè)更加和諧、安全的居住環(huán)境。

　　七呼吁

　　我們呼吁所有業(yè)主，積極參與到小區(qū)的物業(yè)管理中來，提出建設(shè)性的意見，共同監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)費(fèi)的合理使用。讓我們攜手共建一個(gè)更加美好的居住社區(qū)。

篇2：物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)《合同法》確定的是由當(dāng)事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但我國(guó)同時(shí)又采納了對(duì)違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于所造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當(dāng)減少”，法律均未進(jìn)一步明確。在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為人民法院在認(rèn)定違約金是否過高時(shí)，應(yīng)以違約造成的損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等因素，根據(jù)公平原則、誠(chéng)信原則進(jìn)行平衡。

　　鑒于上述分析，對(duì)于物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)，合同中有約定的應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定。但是當(dāng)出現(xiàn)“天價(jià)”違約金或者過低的違約金時(shí)，當(dāng)事人可以通過法律手段請(qǐng)求調(diào)整。

　　當(dāng)雙方?jīng)]有約定物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于修改<最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)>的批復(fù)》(法釋(2000)34號(hào))的規(guī)定：“人民法院可以參照中華人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中華人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”。而中華人民銀行規(guī)定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30%～50%計(jì)息(銀發(fā)[20**]251號(hào))。即當(dāng)雙方?jīng)]有約定時(shí)，物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照在貸款利率水平上加收30%一50%計(jì)算。例如，20**年 12月23日調(diào)整后的1年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率是 5.31%，加收30%～50%后換算成逾期付款違約金為萬(wàn)分之一點(diǎn)九到萬(wàn)分之二點(diǎn)二。

　　《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》是向行業(yè)內(nèi)推廣使用的，必須站在中立的立場(chǎng)上制定。所以筆者認(rèn)為示范文本中違約金的默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照中華人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，并按照年度不同進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。如20**年的標(biāo)準(zhǔn)可按逾期每日萬(wàn)分之二收取。

篇3：物業(yè)費(fèi)用報(bào)銷控制規(guī)程

　　物業(yè)費(fèi)用報(bào)銷控制規(guī)程

　　一、目的

　　本規(guī)程規(guī)范費(fèi)用報(bào)銷程序，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出得到合理控制。

　　二、 適用范圍

　　本規(guī)程適用于公司各項(xiàng)報(bào)銷費(fèi)用的控制。

　　三、職責(zé)

　　1. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)銷單據(jù)的及時(shí)審核。

　　2. 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)銷費(fèi)用的審批。

　　四、報(bào)銷程序

　　1.報(bào)銷費(fèi)用的填制要求

　　a) 費(fèi)用經(jīng)辦人原則上應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)，特殊情況可另行處理。

　　b) 將原始單據(jù)剪齊邊角，正面朝上(與報(bào)銷單據(jù)同向)粘貼在報(bào)銷單的反面左邊。

　　c) 用藍(lán)色或黑色鋼筆、簽字筆如實(shí)填寫報(bào)銷單的各項(xiàng)內(nèi)容，如：報(bào)銷時(shí)間、報(bào)銷人、費(fèi)用摘要、單據(jù)張數(shù)等。

　　d) 采購(gòu)類經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，須憑有效的《請(qǐng)購(gòu)單》(或采購(gòu)計(jì)劃表)和發(fā)票到倉(cāng)庫(kù)辦理物品驗(yàn)收入庫(kù)手續(xù)，并將進(jìn)倉(cāng)單、直拔單附在報(bào)銷單據(jù)的后面。

　　e) 非采購(gòu)類的行政、辦公或其他費(fèi)用，直接填制報(bào)銷單據(jù)。

　　f) 外出培訓(xùn)費(fèi)憑《培訓(xùn)協(xié)議》辦理報(bào)銷手續(xù)。

　　2.報(bào)銷單據(jù)的審核

　　a) 費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)經(jīng)手人簽名后，由各部門主管簽字確認(rèn)。

　　b) 財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在收到報(bào)銷單據(jù)的一個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)各項(xiàng)報(bào)銷費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真的審核，凡符合報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)的，審核人在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)簽署姓名、審核日期后，由報(bào)銷人交總經(jīng)理審批。

　　c) 經(jīng)審核報(bào)銷單據(jù)不符合費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)或在有其他疑問，而報(bào)銷人又無法提供總經(jīng)理批準(zhǔn)的報(bào)告時(shí)，審核人應(yīng)退回報(bào)銷單據(jù)。

　　3. 費(fèi)用的給付

　　a) 報(bào)銷人依據(jù)審批手續(xù)完整的報(bào)銷單到財(cái)務(wù)部出納處簽名領(lǐng)取費(fèi)用。

　　b) 單位價(jià)格在2000元以下的報(bào)銷費(fèi)用，由出納員用現(xiàn)金支付。

　　c) 單位價(jià)格在2000元以上的報(bào)銷費(fèi)用，原則上由出納員用支票支付，特殊情況的可報(bào)財(cái)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后，以現(xiàn)金支付。

　　d) 各費(fèi)用發(fā)生前借支備用金的，由出納員作沖減備用金處理。

　　4.費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)的保管

　　a) 費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)由出納按順序編制付款憑證，送財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)匯總、記賬。

　　b) 所有報(bào)銷的費(fèi)用單據(jù)，由財(cái)務(wù)部加密長(zhǎng)期保存。

　　5. 本規(guī)程執(zhí)行情況作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的考評(píng)情況之一。