物業設施設備維修方案

　　一引言

　　物業管理的核心之一是確保所有設施設備的正常運行和長期維護。這不僅關系到居民的生活質量，也是物業服務專業性的體現。因此，制定一個全面的物業設施設備維修方案至關重要。

　　二設備設施維保計劃的建立

　　1. 制定維護保養計劃的準備工作

　　(1)確定維護保養的設備，通過設備檔案全面了解設備現狀。

　　(2)確定保養內容，依據設備運行狀態，重點關注故障信息和季節保養需求。

　　2. 設備設施年度維護保養計劃制定原則

　　(1)考慮設施設備的使用頻率和運行狀況。

　　(2)確定維養工作的合理時間，避開客戶使用的高峰時段和節假日。

　　(3)明確維修保養項目及內容，制定備品備件計劃和預算。

　　三前期管理與設備驗收

　　1.設備選型與購置應由專業部門負責，確保設備符合企業需求和政策規定。

　　2.設備到貨后，由機電部、供應部、使用單位三方共同進行驗收，確保設備符合規格型號、質量要求，并齊全技術資料。

　　四設備檔案管理

　　1.建立設備技術檔案，記錄設備從采購到報廢的全過程信息。

　　2.檔案內容包括設備臺賬、流動賬、匯總賬、產品說明書、合格證等。

　　五維護保養實施

　　1. 維護保養計劃的制定

　　(1)設備分類與評估：對所有設備進行分類，并根據使用頻率和重要性進行評估。

　　(2)制定保養周期：為每類設備制定合理的保養周期，如日保養、周保養、月保養、季保養和年保養。

　　2. 維護保養內容的明確

　　(1)常規檢查：包括設備的清潔、潤滑、緊固和調整。

　　(2)性能測試：定期對設備的性能進行測試，確保其運行在最佳狀態。

　　(3)部件更換：根據設備磨損情況，定期更換易損件。

　　3. 維護保養的執行

　　(1)日常保養：由操作人員執行，包括設備的清潔和日常檢查。

　　(2)定期保養：由專業維護團隊按照保養計劃執行，包括更深入的檢查和調整。

　　4. 維護保養記錄的建立

　　(1)保養記錄表：為每次保養活動建立詳細記錄，包括保養日期、執行人員、保養內容和發現的問題。

　　(2)問題跟蹤：對保養中發現的問題進行跟蹤，確保及時解決。

　　5. 備品備件的管理

　　(1)備件清單：建立備件清單，包括備件的型號、數量和存放位置。

　　(2)庫存管理：定期檢查備件庫存，確保關鍵備件的充足供應。

　　6. 技術培訓與考核

　　(1)操作人員培訓：定期對操作人員進行設備操作和日常保養的培訓。

　　(2)考核機制：建立考核機制，確保培訓效果和操作人員的責任落實。

　　7. 預防性維護

　　(1)故障分析：通過分析設備故障歷史，識別常見問題和潛在風險。

　　(2)改進措施：根據故障分析結果，制定改進措施，減少故障發生。

　　8. 應急響應機制

　　(1)應急團隊：建立專門的應急響應團隊，負責處理突發的設備故障。

　　(2)快速響應流程：制定快速響應流程，確保在設備故障發生時能夠迅速采取措施。

　　9. 維護保養的質量控制

　　(1)質量標準：制定維護保養的質量標準，確保保養工作達到預期效果。

　　(2)監督檢查：定期對維護保養工作進行監督檢查，確保質量標準的執行。

　　10. 持續改進

　　(1)反饋機制：建立反饋機制，收集維護保養過程中的意見和建議。

　　(2)改進計劃：根據反饋進行持續改進，優化維護保養流程和方法。

　　六緊急維修處理

　　1. 緊急響應流程建立

　　(1)制定流程：明確緊急維修的響應流程，包括報告、評估、決策和執行步驟。

　　(2)責任分配：指定緊急情況下的關鍵聯系人和責任團隊。

　　2. 緊急情況識別

　　(1)故障報告：建立快速報告機制，允許居民或員工迅速報告緊急情況。

　　(2)初步評估：對報告的緊急情況進行初步評估，確定其嚴重性和緊急程度。

　　3. 快速決策制定

　　(1)決策團隊：組建一個由關鍵人員組成的決策團隊，負責快速做出維修決策。

　　(2)備選方案：準備多種維修方案，以便在不同情況下迅速選擇最合適的行動。

　　4. 緊急維修執行

　　(1)動員團隊：迅速動員維修團隊，攜帶必要的工具和備件前往現場。

　　(2)現場控制：確保現場安全，設立警示標志，控制人員進出。

　　5. 溝通與協調

　　(1)通知相關方：及時通知受影響的居民或用戶，告知緊急維修的情況和預計影響。

　　(2)協調資源：協調所需的外部資源，如專業維修服務或額外的備件供應。

　　6. 維修記錄與跟蹤

　　(1)記錄詳細信息：詳細記錄維修過程中的所有信息，包括故障描述、采取的措施、更換的部件等。

　　(2)問題跟蹤：對維修后的效果進行跟蹤，確保問題得到徹底解決。

　　7. 臨時措施實施

　　(1)保障安全：在維修期間采取必要的臨時措施，保障居民或用戶的基本安全和便利。

　　(2)減少不便：盡量減少維修對居民或用戶日常生活的影響。

　　8. 后續跟進與評估

　　(1)維修后檢查：維修完成后，進行全面檢查，確保設備恢復正常運行。

　　(2)效果評估：評估維修效果，收集反饋，用于改進未來的緊急響應。

　　9. 預防措施制定

　　(1)故障分析：深入分析故障原因，識別潛在的系統性問題。

　　(2)預防策略：基于故障分析，制定預防措施，減少未來緊急情況的發生。

　　10. 培訓與演練

　　(1)團隊培訓：對維修團隊進行定期培訓，提高他們的專業技能和應急處理能力。

　　(2)模擬演練：定期進行緊急情況模擬演練，檢驗和優化緊急響應流程。

　　11. 法律與合同遵循

　　(1)合同要求：確保緊急維修處理符合相關合同和服務協議的要求。

　　(2)法律遵守：遵守所有適用的法律和規章，確保維修活動的合法性。

　　12. 客戶關懷

　　關懷措施：采取客戶關懷措施，如提供臨時替代設施或服務，以減輕緊急維修期間的不便。

　　七安全與預防

　　1. 安全文化建設

　　(1)安全意識教育：定期對員工進行安全意識教育，強化安全第一的理念。

　　(2)安全行為激勵：通過獎勵機制鼓勵員工遵守安全操作規程。

　　2. 安全操作規程制定

　　(1)規程制定：為每項設備操作制定詳細的安全操作規程。

　　(2)規程更新：根據設備更新和技術進步定期更新安全操作規程。

　　3. 風險評估與識別

　　(1)定期風險評估：對設備和操作流程進行定期的風險評估。

　　(2)風險點標識：明確標識出設備和環境中的風險點。

　　4. 安全培訓與考核

　　(1)專業培訓：對操作人員進行專業安全培訓，包括設備操作和緊急情況應對。

　　(2)考核機制：通過考核確保員工掌握必要的安全知識和技能。

　　5. 安全設施與設備

　　(1)安全設施配備：確保所有工作場所都配備必要的安全設施，如消防器材、緊急疏散標志等。

　　(2)設備安全功能：確保設備具備必要的安全功能，如急停按鈕、安全防護罩等。

　　6. 預防性維護

　　(1)定期檢查：定期對設備進行檢查，以發現潛在的安全隱患。

　　(2)磨損監測：對關鍵部件進行磨損監測，預防因部件失效導致的事故。

　　7. 應急預案制定

　　(1)應急響應計劃：為可能發生的安全事故制定詳細的應急響應計劃。

　　(2)應急演練：定期進行應急演練，確保員工熟悉應急預案。

　　8. 安全巡查與監督

　　(1)日常巡查：進行日常安全巡查，及時發現和糾正不安全行為和條件。

　　(2)監督機制：建立安全監督機制，確保安全規程得到有效執行。

　　9. 事故報告與分析

　　(1)事故報告系統：建立事故報告系統，鼓勵員工報告所有事故和近失事件。

　　(2)事故分析：對事故進行深入分析，找出根本原因并采取措施防止再次發生。

　　10. 安全信息溝通

　　(1)信息公示：將安全信息、操作規程和應急預案公示在顯眼位置。

　　(2)溝通渠道：建立有效的溝通渠道，讓員工能夠及時獲取安全信息。

　　11. 法規遵守與更新

　　(1)法律法規遵循：確保所有安全措施符合當地法律法規的要求。

　　(2)法規更新跟蹤：跟蹤法規變化，及時更新安全政策和程序。

　　12. 持續改進

　　(1)安全審查：定期進行安全審查，評估安全措施的有效性。

　　(2)改進措施：根據審查結果，采取持續改進措施，提高安全管理水平。

　　八技術教育和考核

　　對操作人員進行技術教育和考核，確保他們能夠正確操作和維護設備。

　　九新技術推廣與特種設備管理

　　1.積極推廣新技術和新設備，提高產品質量、降低成本、改善工作環境。

　　2.對壓力容器、電力變壓器等特種設備進行預防性試驗、年檢和校驗，并負責事故調查處理。

　　十結語

　　物業設施設備的維修方案是確保物業服務質量和提升居民滿意度的關鍵。通過上述方案的實施，可以有效地延長設備的使用壽命，減少故障率，保障居民的日常生活不受影響，同時也提高了物業管理的專業水平和市場競爭力。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　　①給排水設備設施使用的頻度；

　　②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　①維修保養項目及內容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養的時間；

　　④預計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　　③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　　②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　　①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復位調簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　　②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　　②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　　①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②清除壓力室內污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。