物業園區制冷、供暖系統的管理與維修培訓
1、制冷、供暖系統操作、保養和維修的基本內容
(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制定相應的操作規程，并嚴格執行。
(2)定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。
(3)機組運行時，應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防止事故發生。
(4)定期檢查各風機、水泵的運轉情況，有無雜音、振動、滲水情況，并定時加潤滑油、定時檢修。
(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換。
(6)定期巡查各管網有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。
(7)定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中的各種風閥要定期檢查，防止卡死。
(8)根據鍋爐用水量，定期清洗、保養鍋爐，軟化用水裝置。
(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰，防止積存過多。
(10)每年停爐期間對鍋爐進行全面保養，徹底清除水垢及雜質，對安全閥、轉動機械及其附屬設備進行檢修。
(11)做好空調、鍋爐等設備耗電的計量、記錄及收費工作。
2、制冷機供暖系統操作、保養和維護的基本制度
(1)空調系統工作制度
①空調共對當班空調系統運行負有全部責任。領辦必須組織好空調工按照巡回檢查制度，定時對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行監視，根據外界天氣變化及時進行空調工作情況調節，努力使空調區域的溫度、相對濕度符合要求的數值范圍。
②嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
③堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗，值班時間不做與本崗位無關的事。
④負責空調設備的日常保養和一般故障檢修。
⑤值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發現問題立即報告，并及時處理，且在工作日記上做好詳細記錄。
⑥值班人員違反制度或使之造成設備損壞的，將追究其責任。
⑦認真學習專業知識，熟悉設備結構、性能及系統情況，做到故障判斷準確，處理迅速及時。
(2)空調冷水機組操作規定
準備工作：
①檢查冷水機組的蒸發器進、出水閥是否全部開啟;
②檢查冷水泵、冷水泵進出水泵是否全部開啟;
③檢查分水管上的閥，根據樓層的空調需要，決定是否開啟或關閉;
④檢查回水總管兩端的閥是否開啟;
⑤檢查系統里的水壓，以在規定范圍內為準;
⑥檢查加熱器，油溫必須大于50攝氏度，并檢查油位是否到液位，電源電壓、閥門位置是否正常;
⑦啟動手動油泵，運行時間不得少于1分鐘，并密切注意蒸發器壓力和油泵壓力。
機組啟動
①觀看控制屏，屏上要顯示"機組準備啟動";
②啟動冷卻塔、冷凍水泵，并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差;
③若沒有問題，按鍵啟動機組(注意電流變化狀態)，此時控制中心即置機組于運行狀態，注意顯示器上現實的信息，觀看機組是否有故障顯示。
機組運行：
①機組運行時，應檢查油泵指示燈是否亮著;
②檢查油泵顯示情況;
③注意機組運轉電流是否正常，風頁是否打開，把風頁換到自動控制檔;
④做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態記錄下來)。
關機程序：
①先停冷凍機組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。
(3)鍋爐系統工作制度
①負責鍋爐系統的安全運行操作及運行記錄，根據各系統的設計和運行要求，對有關設備進行相應的調節。
②負責鍋爐及其所屬設備的維修保養和故障檢修。
③嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
④堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或私自離崗，值班時間內不做與本崗位無關的事。
⑤每班至少沖水位計及排污一次，并認真做好水質處理和水質分析工作。
⑥勤檢查、勤調節，保持鍋爐燃燒情況的穩定，做好節能工作。
⑦認真學習技術，精益求精，不斷提高運行管理水平。
(4)鍋爐操作規程。
由于鍋爐是特種高壓高溫設備，所以，操作運行人員必須有極強的工作責任心和過硬的理論知識及操作技術，否則，極易造成重大的設備損壞和人身傷亡事故。
為確保鍋爐安全運行，操作人員必須嚴格遵守下列操作規程。
啟動前檢查：
①檢查所有的設備是否完好，如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門等;
②電源電壓是否正常;
③汽水系統、供油系統的所有閥門是否處于應處工作位置，鍋爐本體儀表是否正常，水位計水位是否正常(1/3--1/2處);
④泄爆門手動是否完好;
⑤日用油箱是否有油;
⑥除氧器水位、壓力及溫度，軟水箱水位;
⑦查看交接班記錄。
啟動及運行：
①鍋爐機器設備送電;
②打開煙道風門，并確認完全打開;
③吹掃3-5分鐘后點火，點火時負荷調節開關處于一級火位置;
④檔壓力升至2.0×105帕時,應首先向除氧器供氣加熱,并同時沖洗水位表,當壓力升至所需的壓力后,方可向負載供汽;
⑤供汽時首先排放分汽包凝結水，并緩緩打開主蒸汽閥，當分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開供汽閥;
⑥并爐時，并爐爐壓應小于運行爐壓(3--5)×104帕;
⑦點火時應密切注意點火狀態，如經二次點火仍點不起，應重新吹掃后方可進行第三次點火，在點不起應停止進行點火，檢查原因并排除故障;
⑧運行時應密切注意爐爐膛火焰，水位計水位、鍋爐壓力表;
⑨除氧氣壓力、溫度、水位，軟水箱水位，日用油箱有微機其它運行設備的工作情況;
⑩在油泵工作期間應密切注意日用油箱間，防止溢油管溢油;
11.運行時一般不允許對帶有壓力、高溫的設備進行維修，必須維修時應事先做好完全措施，并有旁人監護。
停爐:
①關閉供汽閥、主蒸汽閥;
②負荷調節開關調制一級火位置;
③關閉燃燒控制開關，使其處于停止位置上;
④水位表水位應處于1/2位置;
⑤長時間停爐(5小時以上)應關閉供水閥、進油閥、回油閥、回油網，但禁止關閉快門閥;
⑥切斷鍋爐電源;
⑦鍋爐全部停止運行后，應切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;
⑧鍋爐全部停止運行后，禁止向除水器進水。
維修保養：
①每日清掃、擦洗所有設備及工作場所，否則接班人員有權拒絕接班;
②每班沖洗水位計一次;
③每班定期排水一次;
④每日定期手動安全閥一次;
⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗一次，離子交換器水硬度≥0.02時應2-3小時化驗一次，當水硬度>0.025時應再生;
⑥凝結水排放管應每天日班排放一次并檢查水質清潔度，化驗水指標;
⑦每周檢查給水濾網、油過濾器、濾汪一次;
⑧對所有有跑、冒、漏問題的閥及時修復;
⑨對所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設備進行年大修及清洗。
注意事項：
①若供油系統不完善，運行人員應時時注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風及的工作狀況;
②無關人員未經許可不得進入鍋爐房;
③嚴禁在工作場所動用名火和吸煙;
④排水溝內如有柴油流入，應用水沖洗干凈，并用排物泵排凈;
⑤工作現場保持整潔，不得有油漬等;
⑥一旦發生火情，應立即通知保安，并采取相應的消防措施。
篇2：物業制冷供暖系統管理、維修培訓
物業園區制冷、供暖系統的管理與維修培訓
1、制冷、供暖系統操作、保養和維修的基本內容
(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制定相應的操作規程，并嚴格執行。
(2)定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。
(3)機組運行時，應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防止事故發生。
(4)定期檢查各風機、水泵的運轉情況，有無雜音、振動、滲水情況，并定時加潤滑油、定時檢修。
(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換。
(6)定期巡查各管網有無裂縫或漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。
(7)定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中的各種風閥要定期檢查，防止卡死。
(8)根據鍋爐用水量，定期清洗、保養鍋爐，軟化用水裝置。
(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰，防止積存過多。
(10)每年停爐期間對鍋爐進行全面保養，徹底清除水垢及雜質，對安全閥、轉動機械及其附屬設備進行檢修。
(11)做好空調、鍋爐等設備耗電的計量、記錄及收費工作。
2、制冷機供暖系統操作、保養和維護的基本制度
(1)空調系統工作制度
①空調共對當班空調系統運行負有全部責任。領辦必須組織好空調工按照巡回檢查制度，定時對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行監視，根據外界天氣變化及時進行空調工作情況調節，努力使空調區域的溫度、相對濕度符合要求的數值范圍。
②嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
③堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗，值班時間不做與本崗位無關的事。
④負責空調設備的日常保養和一般故障檢修。
⑤值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發現問題立即報告，并及時處理，且在工作日記上做好詳細記錄。
⑥值班人員違反制度或使之造成設備損壞的，將追究其責任。
⑦認真學習專業知識，熟悉設備結構、性能及系統情況，做到故障判斷準確，處理迅速及時。
(2)空調冷水機組操作規定
準備工作：
①檢查冷水機組的蒸發器進、出水閥是否全部開啟;
②檢查冷水泵、冷水泵進出水泵是否全部開啟;
③檢查分水管上的閥，根據樓層的空調需要，決定是否開啟或關閉;
④檢查回水總管兩端的閥是否開啟;
⑤檢查系統里的水壓，以在規定范圍內為準;
⑥檢查加熱器，油溫必須大于50攝氏度，并檢查油位是否到液位，電源電壓、閥門位置是否正常;
⑦啟動手動油泵，運行時間不得少于1分鐘，并密切注意蒸發器壓力和油泵壓力。
機組啟動
①觀看控制屏，屏上要顯示"機組準備啟動";
②啟動冷卻塔、冷凍水泵，并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差;
③若沒有問題，按鍵啟動機組(注意電流變化狀態)，此時控制中心即置機組于運行狀態，注意顯示器上現實的信息，觀看機組是否有故障顯示。
機組運行：
①機組運行時，應檢查油泵指示燈是否亮著;
②檢查油泵顯示情況;
③注意機組運轉電流是否正常，風頁是否打開，把風頁換到自動控制檔;
④做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態記錄下來)。
關機程序：
①先停冷凍機組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。
(3)鍋爐系統工作制度
①負責鍋爐系統的安全運行操作及運行記錄，根據各系統的設計和運行要求，對有關設備進行相應的調節。
②負責鍋爐及其所屬設備的維修保養和故障檢修。
③嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
④堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或私自離崗，值班時間內不做與本崗位無關的事。
⑤每班至少沖水位計及排污一次，并認真做好水質處理和水質分析工作。
⑥勤檢查、勤調節，保持鍋爐燃燒情況的穩定，做好節能工作。
⑦認真學習技術，精益求精，不斷提高運行管理水平。
(4)鍋爐操作規程。
由于鍋爐是特種高壓高溫設備，所以，操作運行人員必須有極強的工作責任心和過硬的理論知識及操作技術，否則，極易造成重大的設備損壞和人身傷亡事故。
為確保鍋爐安全運行，操作人員必須嚴格遵守下列操作規程。
啟動前檢查：
①檢查所有的設備是否完好，如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門等;
②電源電壓是否正常;
③汽水系統、供油系統的所有閥門是否處于應處工作位置，鍋爐本體儀表是否正常，水位計水位是否正常(1/3--1/2處);
④泄爆門手動是否完好;
⑤日用油箱是否有油;
⑥除氧器水位、壓力及溫度，軟水箱水位;
⑦查看交接班記錄。
啟動及運行：
①鍋爐機器設備送電;
②打開煙道風門，并確認完全打開;
③吹掃3-5分鐘后點火，點火時負荷調節開關處于一級火位置;
④檔壓力升至2.0×105帕時,應首先向除氧器供氣加熱,并同時沖洗水位表,當壓力升至所需的壓力后,方可向負載供汽;
⑤供汽時首先排放分汽包凝結水，并緩緩打開主蒸汽閥，當分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開供汽閥;
⑥并爐時，并爐爐壓應小于運行爐壓(3--5)×104帕;
⑦點火時應密切注意點火狀態，如經二次點火仍點不起，應重新吹掃后方可進行第三次點火，在點不起應停止進行點火，檢查原因并排除故障;
⑧運行時應密切注意爐爐膛火焰，水位計水位、鍋爐壓力表;
⑨除氧氣壓力、溫度、水位，軟水箱水位，日用油箱有微機其它運行設備的工作情況;
⑩在油泵工作期間應密切注意日用油箱間，防止溢油管溢油;
11.運行時一般不允許對帶有壓力、高溫的設備進行維修，必須維修時應事先做好完全措施，并有旁人監護。
停爐:
①關閉供汽閥、主蒸汽閥;
②負荷調節開關調制一級火位置;
③關閉燃燒控制開關，使其處于停止位置上;
④水位表水位應處于1/2位置;
⑤長時間停爐(5小時以上)應關閉供水閥、進油閥、回油閥、回油網，但禁止關閉快門閥;
⑥切斷鍋爐電源;
⑦鍋爐全部停止運行后，應切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;
⑧鍋爐全部停止運行后，禁止向除水器進水。
維修保養：
①每日清掃、擦洗所有設備及工作場所，否則接班人員有權拒絕接班;
②每班沖洗水位計一次;
③每班定期排水一次;
④每日定期手動安全閥一次;
⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗一次，離子交換器水硬度≥0.02時應2-3小時化驗一次，當水硬度>0.025時應再生;
⑥凝結水排放管應每天日班排放一次并檢查水質清潔度，化驗水指標;
⑦每周檢查給水濾網、油過濾器、濾汪一次;
⑧對所有有跑、冒、漏問題的閥及時修復;
⑨對所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設備進行年大修及清洗。
注意事項：
①若供油系統不完善，運行人員應時時注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風及的工作狀況;
②無關人員未經許可不得進入鍋爐房;
③嚴禁在工作場所動用名火和吸煙;
④排水溝內如有柴油流入，應用水沖洗干凈，并用排物泵排凈;
⑤工作現場保持整潔，不得有油漬等;
⑥一旦發生火情，應立即通知保安，并采取相應的消防措施。
篇3：小區消防培訓簡報
小區消防培訓簡報
01培訓背景與目標
為了提升物業管理公司員工及業主的消防安全意識和應對火災的能力，確保小區消防安全形勢持續穩定，我公司于近日組織了一場消防安全知識培訓活動。本次培訓旨在通過專業的講解和實地演練，使大家掌握基本的消防知識和技能，提高自救互救能力，共同營造安全和諧的居住環境。
02培訓內容概述
本次培訓邀請了市消防支隊的專家進行授課，主要內容包括以下幾個方面：
火災的成因與預防措施：專家詳細講解了火災的常見原因，如電器短路、燃氣泄漏等，并提出了相應的預防措施，如定期檢查電器線路、正確使用燃氣設備等。
消防器材的使用與維護：培訓中，專家介紹了各類消防器材的功能和使用方法，包括滅火器、消防栓等，并強調了定期檢查和維護的重要性。
火災應急疏散與自救互救：專家就火災發生時的應急疏散流程和自救互救技巧進行了詳細講解，包括如何正確使用濕毛巾、如何快速找到安全出口等。
消防法律法規與責任意識：培訓還涉及了消防法律法規的普及，強調了每個人在消防安全中的責任和義務，提高了大家的法治意識。
03培訓效果與反饋
本次培訓取得了顯著成效，參訓人員紛紛表示受益匪淺。通過專家的講解和實地演練，大家不僅掌握了基本的消防知識和技能，還增強了應對火災的自信心和自救能力。同時，培訓也提高了大家對消防安全工作的重視程度，為小區消防安全工作奠定了堅實基礎。
04后續工作計劃
為鞏固培訓成果，我公司將采取以下措施：
定期組織消防演練：通過模擬火災場景，讓員工和業主在實際操作中鞏固所學知識和技能。
加強消防安全宣傳：通過宣傳欄、微信公眾號等途徑，定期發布消防安全知識和提示，提醒大家時刻保持警惕。
完善消防設施：定期檢查小區內的消防設施，確保其完好有效;同時，根據實際情況，逐步更新和完善消防設施。
建立消防安全檔案：為每個業主建立消防安全檔案，記錄其參與消防安全培訓、演練等情況，以便及時了解和掌握業主的消防安全意識和能力。
通過本次消防培訓活動，我們深刻認識到消防安全工作的重要性和緊迫性。未來，我公司將繼續加強消防安全工作，不斷提高員工和業主的消防安全意識和能力，確保小區的安全穩定。同時，我們也呼吁廣大業主積極參與消防安全工作，共同營造一個安全、和諧、美好的居住環境。
物業管理公司