超過訴訟時效物業(yè)費還能收嗎

　　核心解讀: 物業(yè)合同適用訴訟時效的規(guī)定,超過訴訟時效業(yè)主可以免交物業(yè)費

事件:

　　1994年,楊某在沈陽沉河區(qū)購得一處住宅,并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。楊某在交納了1994年9月至1996年12月的物業(yè)管理費、采暖費、電費后,不再交納任何費用。20**年7月19日,該物業(yè)公司訴至沉河區(qū)法院,請求法院判令楊某給付1997年至20**年的物業(yè)管理費、采暖費和水費。

判決:

　　一審法院判決楊某給付物業(yè)公司1997年至20**年的物業(yè)管理費、采暖費和水費,并用銀行逾期貸款利率計算滯納金。宣判后,物業(yè)公司對滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)有異意,楊某也不服,雙方均向法院提起上訴。

　　沈陽市法院審理認為,物業(yè)公司向原審法院主張權(quán)利的時間是20**年7月19日,而楊某拖欠的物業(yè)管理費是從1997年1月起至20**年6月30日止,拖欠的采暖費分別是1998至1999年度、20**年至20**年度。對于20**年7月19日前發(fā)生的費用應(yīng)該適用法律關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,也就是在得知自己的權(quán)利受侵害后的兩年內(nèi)必須起訴,否則將喪失勝訴權(quán)。最后法院判決楊某只須支付20**年以后的費用。

法官說法:

　　沈陽市法院民二庭法官張卓琦:我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度,如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利,將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。

　　來源:海南高速物業(yè)管理有限公司

篇2：最高院審理民事案件適用訴訟時效制度問題規(guī)定

　　最高院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定

　　（法釋〔20**〕11號，20**年8月11日最高人民法院審判委員會第1450次會議通過）

　　《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》已于20**年8月11日由最高人民法院審判委員會第1450次會議通過，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。

　　二○○八年八月二十一日

　　為正確適用法律關(guān)于訴訟時效制度的規(guī)定，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本規(guī)定。

　　第一條　當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，但對下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：

　　（一）支付存款本金及利息請求權(quán)；

　　（二）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；

　　（三）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；

　　（四）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。

　　第二條　當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。

　　第三條　當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。

　　第四條　當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對方當(dāng)事人的請求權(quán)已過訴訟時效期間的情形除外。

　　當(dāng)事人未按照前款規(guī)定提出訴訟時效抗辯，以訴訟時效期間屆滿為由申請再審或者提出再審抗辯的，人民法院不予支持。

　　第五條　當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。

　　第六條　未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。

　　第七條　享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人一方請求撤銷合同的，應(yīng)適用合同法第五十五條關(guān)于一年除斥期間的規(guī)定。

　　對方當(dāng)事人對撤銷合同請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持。

　　合同被撤銷，返還財產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間從合同被撤銷之日起計算。

　　第八條　返還不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的訴訟時效期間，從當(dāng)事人一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美聦嵓皩Ψ疆?dāng)事人之日起計算。

　　第九條　管理人因無因管理行為產(chǎn)生的給付必要管理費用、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間，從無因管理行為結(jié)束并且管理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道本人之日起計算。

　　本人因不當(dāng)無因管理行為產(chǎn)生的賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間，從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道管理人及損害事實之日起計算。

　　第十條　具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定為民法通則第一百四十條規(guī)定的“當(dāng)事人一方提出要求”，產(chǎn)生訴訟時效中斷的效力：

　　（一）當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達對方當(dāng)事人的；

　　（二）當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_對方當(dāng)事人的；

　　（三）當(dāng)事人一方為金融機構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從對方當(dāng)事人賬戶中扣收欠款本息的；

　　（四）當(dāng)事人一方下落不明，對方當(dāng)事人在國家級或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級有影響的媒體上刊登具有主張權(quán)利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　前款第（一）項情形中，對方當(dāng)事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負責(zé)人、負責(zé)收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體；對方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。

　　第十一條　權(quán)利人對同一債權(quán)中的部分債權(quán)主張權(quán)利，訴訟時效中斷的效力及于剩余債權(quán)，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外。

　　第十二條　當(dāng)事人一方向人民法院提交起訴狀或者口頭起訴的，訴訟時效從提交起訴狀或者口頭起訴之日起中斷。

　　第十三條　下列事項之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認定與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷的效力：

　　（一）申請仲裁；

　　（二）申請支付令；

　　（三）申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)；

　　（四）為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡；

　　（五）申請訴前財產(chǎn)保全、訴前臨時禁令等訴前措施；

　　（六）申請強制執(zhí)行；

　　（七）申請追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟；

　　（八）在訴訟中主張抵銷；

　　（九）其他與提起訴訟具有同等訴訟時效中斷效力的事項。

　　第十四條　權(quán)利人www.dewk.cn向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體等社會組織提出保護相應(yīng)民事權(quán)利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷。

　　第十五條　權(quán)利人向公安機關(guān)、人民檢察院、人民法院報案或者控告，請求保護其民事權(quán)利的，訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷。

　　上述機關(guān)決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道不立案、撤銷案件或者不起訴之日起重新計算；刑事案件進入審理階段，訴訟時效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計算。

　　第十六條　義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請求延期履行、制定清償債務(wù)計劃等承諾或者行為的，應(yīng)當(dāng)認定為民法通則第一百四十條規(guī)定的當(dāng)事人一方“同意履行義務(wù)。”

　　第十七條　對于連帶債權(quán)人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認定對其他連帶債權(quán)

人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力。

　　對于連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認定對其他連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力。

　　第十八條　債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時效中斷的效力。

　　第十九條　債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認定訴訟時效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達債務(wù)人之日起中斷。

　　債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對債務(wù)承認的，應(yīng)當(dāng)認定訴訟時效從債務(wù)承擔(dān)意思表示到達債權(quán)人之日起中斷。

　　第二十條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定為民法通則第一百三十九條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時效中止：

　　（一）權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)、喪失行為能力；

　　（二）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；

　　（三）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無法主張權(quán)利；

　　（四）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形。

　　第二十一條　主債務(wù)訴訟時效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時效抗辯權(quán)。

　　保證人未主張前述訴訟時效抗辯權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任后向主債務(wù)人行使追償權(quán)的，人民法院不予支持，但主債務(wù)人同意給付的情形除外。

　　第二十二條　訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

　　第二十三條　本規(guī)定施行后，案件尚在一審或者二審階段的，適用本規(guī)定；本規(guī)定施行前已經(jīng)終審的案件，人民法院進行再審時，不適用本規(guī)定。

　　第二十四條　本規(guī)定施行前本院作出的有關(guān)司法解釋與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。