深圳“天價”車位每個46萬元 業(yè)主們?nèi)在呏酊F

　　車位價雖高賣得還挺快 業(yè)主王先生介紹，該社區(qū)近日入伙。入伙第一天，他就趕到會所買車位，打算買個位置好點的車位，但負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)的世聯(lián)地產(chǎn)工作人員說，位置較好的車位需要36萬元一個。王先生在社區(qū)停車場的平面圖上查看，所謂“位置較好”的車位，其 實很偏僻!王先生希望挑一個位置更好的車位，但卻被告知：好位置的車位早已賣完。

　　9月10日，記者來到該高檔社區(qū)會所，也就是業(yè)主們辦理購買車位手續(xù)的現(xiàn)場。一位匆忙趕到現(xiàn)場的港人業(yè)主說，開發(fā)商和世聯(lián)地產(chǎn)工作人員告訴他，社區(qū)車位價格在20萬到46萬元之間，而且這個價格不是買斷車位，而是買一定年限的使用權(quán)。 記者在現(xiàn)場呆了一個多小時，見陸續(xù)有業(yè)主前來挑選車位并辦理手續(xù)。有位業(yè)主看著協(xié)議書嘟囔說：“要簽六份?買房子的手續(xù)也沒這么復(fù)雜。” 車位沒產(chǎn)權(quán)僅是使用權(quán) 聽說記者到場采訪，開發(fā)商該項目部負(fù)責(zé)人黃先生趕來接待。黃先生說，車位由于辦不了產(chǎn)權(quán)證，因此只能公開向業(yè)主出租車位未來20年使用權(quán)，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的是租賃協(xié)議。黃經(jīng)理介紹說，該社區(qū)地下和地面都有停車位，比較充足，住房套數(shù)與車位比例是1：1.7。小區(qū)內(nèi)有地面車位100多個，而現(xiàn)在用于出租的主要是地下車位。為確保業(yè)主入伙后車輛能有位停車，因此規(guī)定一戶只能租一個車位。 但黃先生說，一戶只能長期租一個車位不是死規(guī)定，入伙一個月后，假如還有空余車位沒有業(yè)主租賃，開發(fā)商會將車位進行第二次招租，那時就不會對業(yè)主所租車位數(shù)量有限制。 正是這條規(guī)定，令業(yè)主們都急忙趕來租車位。

　　一位業(yè)主對記者說：“如果現(xiàn)在不租，一個月后想租估計都沒車位了。” 為何定價高無人能說清 記者就租金構(gòu)成、定價標(biāo)準(zhǔn)等問題向黃先生詢問時，黃先生閉口不談。黃先生說，接待新聞媒體應(yīng)由公司來負(fù)責(zé)，他僅讓記者看車位租賃協(xié)議的權(quán)限，而要求記者不許拍照、不能帶走資料等。 記者看到，協(xié)議的全稱是《車位使用權(quán)長期租賃協(xié)議》。協(xié)議中約定，地下車庫“使用權(quán)權(quán)益”歸甲方(即開發(fā)商--記者注)所有，對“產(chǎn)權(quán)”只字未提。 針對產(chǎn)權(quán)問題，協(xié)議第四款寫道：“在租賃期內(nèi)按政府規(guī)定可以辦理地下車位產(chǎn)權(quán)后，若乙方(即業(yè)主--記者注)明確購買原承租車位使用權(quán)并辦理產(chǎn)權(quán)，甲方同意將乙方全部租金款和意向金轉(zhuǎn)入車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款中并不再收取地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。”“如租賃合約期滿，政府仍未規(guī)定可以辦理地下車位產(chǎn)權(quán)，乙方享有原租賃車位優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方應(yīng)在租屆期滿一個月前向甲方提出書面續(xù)租要求。甲方同意乙方繳納的意向金全部轉(zhuǎn)為續(xù)約的地下車位使用權(quán)租賃貨款。” 協(xié)議中還約定，簽訂協(xié)議后，開發(fā)商會給業(yè)主開出收款收據(jù)。

　　車位20年使用權(quán)的租金高達20~46萬元，究竟由哪些方面構(gòu)成?記者看到，協(xié)議里有關(guān)款項的約定有兩項。一項是根據(jù)目前政府規(guī)定的指導(dǎo)價，室內(nèi)停車位收費250元/月，20年則是6萬元。第二項則是上文提到的“意向金”--有關(guān)業(yè)主愿意長期租賃停車位使用權(quán)的“意向金”。記者向黃經(jīng)理求證，假如剔除20年停車費用6萬元，“意向金”是否在14萬~40萬之間?黃經(jīng)理稱不清楚具體規(guī)定，不便作答。

　　專家觀點

　　現(xiàn)在買車位有風(fēng)險 綜合開發(fā)研究院(中國?深圳)曲建教授認(rèn)為，目前我國尚無相關(guān)法規(guī)對小區(qū)停車位與開發(fā)商、居住人、戶主之間的關(guān)系作出明確規(guī)定，業(yè)主購買停車位在產(chǎn)權(quán)問題方面承擔(dān)了一定風(fēng)險。他建議業(yè)主不要貿(mào)然購買。 廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師表示，目前對小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，可以依據(jù)的只有《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》。條例第十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、公告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、公告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。” 李律師說，關(guān)于停車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議可以參照下月起實施的《中華人民共和國物權(quán)法》。物權(quán)法第七十四條寫明：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”他認(rèn)為，如果小區(qū)的地下停車位歸開發(fā)商所有，那么開發(fā)商可以出

篇2：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)車位銷售的管理辦法

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司車位銷售的管理辦法

　　為了加強**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司車位銷售的管理，提高車位的銷售率，調(diào)動銷售人員的積極性，特制定本管理辦法。

　　一、車位銷售指標(biāo)以車位的銷售金額為計算標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、車位的銷售計劃按年度銷售計劃分?jǐn)傊粮髟拢N售任務(wù)下發(fā)至銷售人員。車

　　位的銷售額與住宅等銷售額相加后作為月度銷售任務(wù)。

　　三、車位銷售指標(biāo)與每月銷售任務(wù)一并作為考核內(nèi)容。

　　四、車位銷售的傭金計提方式與住宅銷售傭金的計提方式相同，銷售代表按其累計

　　銷售回款完成率2‰-4‰計提傭金，銷售主管及銷售經(jīng)理按其累計銷售回款完成率0.3‰-0.5‰計提傭金。

　　五、車位銷售傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按車位銷售款全部到帳為準(zhǔn)，當(dāng)月計入銷售額，傭金于

　　次月計發(fā)。

　　六、在銷售過程中，只要銷售任務(wù)總額達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，則可按相應(yīng)的傭金計提比例進

　　行提傭。

　　七、提傭細則同《業(yè)績考核與銷售傭金管理辦法》中的原則。

篇3：廈門市商品房人防范圍內(nèi)地下車位銷售和辦理權(quán)屬登記的實施意見(2008年)

　　廈府辦〔20**〕211號

　　廈門市人民政府辦公廳

　　二OO八年九月十一日

　　為有效集約利用土地資源,鼓勵地下空間的開發(fā)利用,調(diào)動開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)地下車位的積極性,根據(jù)《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》和《廈門市人民防空管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實際,現(xiàn)對商品房人防范圍內(nèi)地下車位銷售和辦理土地房屋權(quán)屬登記,提出如下實施意見:

　　一、建設(shè)單位可憑地下人防車位建設(shè)成本未攤?cè)肷唐贩夸N售價承諾書、規(guī)劃部門和人防部門核準(zhǔn)的地下室平面布置圖(由人防部門標(biāo)示出人防專有部位和“平戰(zhàn)兩用”范圍)、人防部門核定的可出售位置范圍圖等,向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理商品房預(yù)售或銷售手續(xù)。

　　二、購買商品房人防范圍內(nèi)地下車位的,應(yīng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù),商品房買賣合同中應(yīng)載明:“該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)(來自:www.dewk.cn)。在人民防空演練或戰(zhàn)爭時期,必須無條件服從政府指令和無償征用;使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī),如違反相關(guān)法律法規(guī),則按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理和處罰;國家和福建省另有規(guī)定的,必須按照國家和福建省的規(guī)定執(zhí)行”。

　　三、建設(shè)項目竣工驗收備案后,當(dāng)事人可申請辦理土地房屋權(quán)屬登記。

　　四、土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理人防地下車位權(quán)屬登記時,應(yīng)在土地房屋登記簿和權(quán)屬證書附注欄中注明:“本車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi),使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)”。

　　對專有人防部位,在土地房屋登記簿予以記載,不頒發(fā)土地房屋權(quán)屬證書。

　　五、人防地下工程(專用專有部位和人防范圍內(nèi)的地下車位)的物業(yè)管理由本幢房屋物業(yè)管理單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

　　六、申請人防范圍內(nèi)地下車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移。

　　七、市人防部門如有需要,土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)及時提供人防工程權(quán)屬登記情況。

　　八、非商品房建設(shè)項目的人防范圍內(nèi)地下車位辦理土地房屋權(quán)屬登記和銷售,可以參照本意見執(zhí)行。

　　九、本意見由市國土房產(chǎn)局、市人防辦負(fù)責(zé)解釋。

　　十、本意見自公布之日起一個月后施行。

　　廈門市人民政府辦公廳

　　20**年9月18日印發(fā)