物業(yè)裝修管理案例分析

　　【案例】某小區(qū)建成后集中入伙，業(yè)主的裝修全面鋪開，物業(yè)管理公司裝修協(xié)調(diào)和管理的工作量很大，但物業(yè)管理公司并沒有放松裝修管理，而是把工作做在實處。

　　有些業(yè)主在申請裝修時，提出要拆除房間連接陽臺的一小段墻體，以增加室內(nèi)的使用面積。管理處當即告知不可以拆除，并將國家和當?shù)卣难b修管理規(guī)定中的有關(guān)內(nèi)容及拆除后的危害性向業(yè)主說明。但在裝修巡查時，管理處發(fā)現(xiàn)業(yè)主依然我行我素，并有個別業(yè)主在裝修申請時隱瞞不報，針對此事，管理處特意請公司主管工程技術(shù)工作的工程師前來實地查看。第二天，工程師發(fā)函至管理處，證實小區(qū)陽臺為懸挑陽臺，其窗下的墻起結(jié)構(gòu)作用，拆除會造成危險。接到函后，管理處馬上對違規(guī)裝修的五戶業(yè)主下發(fā)整改通知。在接到通知后，業(yè)主紛紛找到管理處，一再聲明此處墻體不是承重墻拆除沒問題，不會影響結(jié)構(gòu)，并表示愿意寫保證書，保證出了問題與管理處無關(guān)，一切由業(yè)主負責。有的指責管理處在他們進行裝修申請時沒有說明不可以拆，沒有出示有關(guān)文件，責任在管理處。

　　對于業(yè)主提出的問題，管理處一一進行了解釋和答復首先說明此墻體雖然不是承重墻，但對陽臺起著配重作用，拆除會造成嚴重后果，這個后果不是一份保證書就可以解決的，出了事故誰也承擔不起。其次，在辦理裝修手續(xù)時管理處已一再說明要將裝修內(nèi)容如實申報，現(xiàn)在出現(xiàn)這個結(jié)果不是管理處的責任，是由于當初業(yè)主申報時隱瞞造成的。

　　經(jīng)過管理處反復做工作，曉之以理，動之以情，最后終于說服各裝修業(yè)主同意將墻體恢復。管理處及時跟蹤、督促，認真按照原來的墻體標準進行檢查。

　　【案例分析】本案例為物業(yè)管理公司如何加強裝修管理的案例。

　　房屋裝修管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。為保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)努力做好對物業(yè)裝修的管理。

　　業(yè)主和使用人在入伙后有權(quán)對自己所購或所租物業(yè)進行裝修，但裝修必須符合國家有關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定，同時應(yīng)按一定的程序進行。

　　房屋室內(nèi)裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗。

　　承擔裝修工程的施工企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全，不得侵占公共空間損害公共部位和設(shè)施。

　　物業(yè)管理公司加強裝修管理，應(yīng)主要抓好以下幾個方面的工作：

　　1)要制定合法合理的裝修管理規(guī)定

　　要根據(jù)國家的地方的法律、法規(guī)、規(guī)定，并結(jié)合所管物業(yè)的具體情況，制定合法合理的裝修管理規(guī)定。

　　2)做好裝修申報登記和審批工作

　　建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條規(guī)定：“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。”

　　物業(yè)管理公司接受業(yè)主的裝修申報工作，指導業(yè)主填寫“裝修申請表”，“裝修申請表”格式如表6．1所示。在裝修申報登記時，物業(yè)管理公司要對業(yè)主的資格進行確認，并提供裝修規(guī)定及有關(guān)資料。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。

　　表6．1房屋室內(nèi)裝修申請表

　　3)做好裝修施工管理

　　裝修施工管理包括以下內(nèi)容：

　　(1)簽訂“裝修施工責任承諾書“

　　為維護物業(yè)安全，強化裝修施工管理，應(yīng)要求施工單位在進場施工前，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂“裝修施工責任承諾書”。簽訂“裝修施工責任承諾書”的目的是使施工單位明確自己的責任，確保施工安全，并保證不影響小區(qū)或大廈環(huán)境和他人的正常工作與生活。“裝修施工責任承諾書”樣本如下：

　　××小區(qū)裝修施工責任承諾書

　　(2)施工人員管理

　　裝修施工單位的施工人員要到管理處進行登記，填寫《裝修人員登記表》，《裝修人員登記表》格式如表6．2所示。物業(yè)管理處給裝修施工人員發(fā)《臨時出入證》，裝修施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū)或大廈。要規(guī)定裝修施工人員的活動范圍，只允許在指定的區(qū)域內(nèi)活動，防止裝修施工人員到無關(guān)的樓棟或樓層亂竄，以免影響他人的工作和生活。

　　(3)施工時間管理

　　裝修施工不得干擾左鄰右舍，不得影響其他單位或個人的工作和休息，因此要加強裝修時間的管理。

　　一般允許的施工時間為早上7：O0以后，晚上21：O0以前。

　　要控制噪音施工的時間。噪音施工的內(nèi)容包括砸墻、鉆孔、墻面樓板開槽、鉆切錘打金屬、電鋸改料等。對住宅房屋來說，噪音施工時間要避開人們的休息時間，比如中午12：O0至14：00、晚上21：O0以后至早上7：O0以前，不允許噪音施工；但對辦公樓來說，因白天大家都在上班，不允許裝修噪音施工，一般規(guī)定是上班時間內(nèi)只能從事不發(fā)生噪音的裝修施工，發(fā)生噪音的裝修施工可安排在下午17：O0至晚上21：O0。

　　對電梯使用時間做出限制。高層建筑內(nèi)的業(yè)主或使用人的室內(nèi)裝修必須允許其使用電梯運送施工人員、裝修材料和垃圾。但為不影響其他人的使用，應(yīng)規(guī)定使用電梯的時間。通常的規(guī)定

是運送施工人員、裝修材料和垃圾要避開電梯使用的高峰時間，這個高峰時間根據(jù)大樓的用途和對象不同而不同。如果白天電梯使用非常繁忙，可安排在夜間運送裝修材料和垃圾。

　　(4)施工現(xiàn)場管理

　　在裝修過程中，物業(yè)管理處要派專人對裝修情況進行檢查，通過加強施工現(xiàn)場管理，確保裝修的規(guī)范運作和安全。

　　施工現(xiàn)場管理的內(nèi)容和方法有：①核實申報范圍，對超出申報范圍或未按原定裝修方案裝修的，要及時要求補辦手續(xù)；②督促施工人員按章操作；③發(fā)現(xiàn)裝修施工有違反《裝修管理規(guī)定》的行為，立即進行處理或處罰；④裝修檢查要做詳細記錄，并存檔備查。

　　4)做好裝修驗收工作

　　房屋室內(nèi)裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當通知物業(yè)管理公司，并會同裝修施工單位按照原裝修方案、裝修協(xié)議和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修人、裝修施工單位、物業(yè)管理公司在《房屋室內(nèi)裝修驗收書》上簽字。

　　4)做好裝修驗收工作

　　房屋室內(nèi)裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當通知物業(yè)管理公司，并會同裝修施工單位按照原裝修方案、裝修協(xié)議和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修人、裝修施工單位、物業(yè)管理公司在《房屋室內(nèi)裝修驗收書》上簽字。

　　表6．3房屋室內(nèi)裝修驗收書

　　5)發(fā)現(xiàn)問題及時解決

　　裝修管理要及時發(fā)現(xiàn)問題，及時告知業(yè)主，及時解決。力爭將問題解決在萌芽階段。否則，等事故出來后再處理，所付出的人力、物力、財力、時間等代價將非常沉重。阻止違章裝修行為必須態(tài)度鮮明、有錯必糾，同時要注意方式方法做耐心細致的思想工作，防止簡單粗暴。此外，物業(yè)管理部門自身要熟悉和掌握有關(guān)法規(guī)，并要具有建筑工程方面的專業(yè)知識，處理問題要有理有據(jù)。本案例中的物業(yè)管理處的做法是值得借鑒的。

篇2：株洲市公共場所裝飾裝修管理辦法

湖南省株洲市人民政府辦公室
株政辦發(fā)〔20**〕20號
二○○八年九月三日
第一條為加強公共場所裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,維護公共場所裝飾裝修市場秩序,保證公共場所裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全,促進裝飾裝修行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,特制定本辦法。
第二條在本市城區(qū)范圍內(nèi)從事公共場所的裝飾裝修活動,實施對公共場所裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應(yīng)當遵守本辦法。
本辦法所稱公共場所是指用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)、教學、醫(yī)療、娛樂等非家庭住宅的公眾活動場所。
本辦法所稱的裝飾裝修活動是指,為保護裝飾裝修物的主體結(jié)構(gòu),完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物,采用裝飾裝修材料或飾物,對裝飾裝修物的內(nèi)外表面及空間進行的各種處理過程。(含與裝飾裝修活動相關(guān)的墻體改造和水、電、通風、空調(diào)、消防設(shè)施的改造)。
第三條裝飾裝修活動應(yīng)當確保裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,符合國家裝飾裝修工程質(zhì)量和安全標準。
第四條從事裝飾裝修活動應(yīng)當遵守法律法規(guī),不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。
第五條本市負責安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的部門對本市行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理。
株洲市建設(shè)行政主管部門對本市公共場所的裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理,具體實施機構(gòu)為市裝飾業(yè)管理機構(gòu)。
規(guī)劃、消防、城管、房產(chǎn)、招投標、工商等行政管理部門應(yīng)根據(jù)各自的職責配合建設(shè)行政主管部門做好裝飾裝修的管理工作。
第六條裝飾裝修工程開工前建設(shè)單位應(yīng)當依法向建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證和與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。
第七條申請領(lǐng)取施工

許可證,應(yīng)當具備有關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的條件。
第八條投資額在30萬(含30萬)以上的裝飾裝修工程必須進行招標。
第九條從事裝飾裝修活動的裝飾裝修施工企業(yè)(來自:www.dewk.cn)、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位,必須取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后,方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動。
第十條從事裝飾裝修活動的專業(yè)技術(shù)人員,應(yīng)當依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書,并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動。
第十一條裝飾裝修工程必須進行設(shè)計,并且出具完整的施工圖設(shè)計文件,建設(shè)單位應(yīng)當將工程設(shè)計發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修設(shè)計單位。
第十二條建設(shè)單位應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級和安全生產(chǎn)許可證的裝飾裝修施工單位。
第十三條建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強制性標準,降低裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十四條建設(shè)單位應(yīng)當將施工圖設(shè)計文件交有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查備案的,不得使用。
第十五條涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施變動的裝飾裝修工程,建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的,不得施工。
涉及外墻變動的裝飾裝修工程,其裝修效果必須與城市規(guī)劃的空間以及四周的城市景觀相協(xié)調(diào),其裝修設(shè)計方案須報市規(guī)劃行政管理部門審查。
第十六條推行裝飾裝修工程監(jiān)理制度,學校、醫(yī)院、影劇院、賓館、酒店、體育場等項目的裝飾裝修工程必須實行監(jiān)理,建設(shè)單位應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。
房屋建筑使用者在裝飾裝修過程中,不得擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。
第十七條工程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標準。
工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中,發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的,應(yīng)當要求施工單位整改;情況嚴重的,應(yīng)當要求施工單位暫時停止施工,并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的,工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時向市裝飾業(yè)管理機構(gòu)報告。
工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當按照法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強制性標準實施監(jiān)理,并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔監(jiān)理責任。
第十八條施工單位對裝飾裝修工程的施工質(zhì)量負責。
施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量責任制,確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工管理負責人。
第十九條施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定,將裝飾裝修材料、建筑構(gòu)配件送有檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)對其有害物質(zhì)的含量、強度以及燃燒性能進行檢測,未經(jīng)檢測或者檢測不合格的,不得使用。
第二十條施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度,嚴格工序管理,作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前,施工單位應(yīng)當通知建設(shè)單位和市裝飾業(yè)管理機構(gòu)進行檢查,未經(jīng)檢查的,不得進行下一道工序的施工。
第二十一條施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責。施工單位應(yīng)當建立健全安全生產(chǎn)責任制度和安全生產(chǎn)教育

培訓制度,制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程,保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入,對所承擔的裝飾裝修工程進行定期和專項安全檢查,并做好安全檢查記錄。
施工單位的項目負責人應(yīng)當由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔任,對建設(shè)工程項目的安全施工負責,落實安全生產(chǎn)責任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程,確保安全生產(chǎn)費用的有效使用,并根據(jù)工程的特點組織制定安全施工措施,消除安全事故隱患,及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。
第二十二條施工單位應(yīng)當設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu),配備專職安全生產(chǎn)管理人員。
專職安全生產(chǎn)管理人員負責對安全生產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)安全事故隱患,應(yīng)當及時向項目負責人和安全生產(chǎn)管理機構(gòu)報告;對違章指揮、違章操作的,應(yīng)當立即制止。
施工單位必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,支付保險費。參加意外傷害險的人員范圍是指在施工現(xiàn)場從事施工的所有作業(yè)人員、管理人員(包括在施工現(xiàn)場從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場履行視察監(jiān)督檢查的人員),意外傷害險以裝飾裝修工程項目進行投保,投保人為裝飾裝修施工單位,已在施工單位所在地參加工傷保險的人員從事現(xiàn)場施工時,施工單位仍應(yīng)為其投保裝飾裝修意外傷害險。
第二十三條施工單位應(yīng)當編制施工安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案,經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施,由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。
第二十四條裝飾裝修工程施工前,施工單位負責項目管理的技術(shù)人員應(yīng)當對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細說明,并由雙方簽字確認。
第二十五條施工單位應(yīng)當遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)的規(guī)定,在施工現(xiàn)場采取措施,防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環(huán)境的危害和污染;營業(yè)場所不得邊營業(yè)邊裝修;施工企業(yè)和個人不得在夜間22時至次日6時以及高考、中考期間進行產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。
在城市市區(qū)內(nèi)的裝飾裝修工程,施工單位應(yīng)當文明施工,對施工現(xiàn)場必須實行封閉圍擋,對裝修垃圾應(yīng)及時清理,以確保城市衛(wèi)生。
第二十六條施工單位應(yīng)當在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險氣體和液體存放處等危險部位,設(shè)置明顯的安全警示標志。安全警示標志必須符合國家標準。
施工單位應(yīng)當根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化,在施工現(xiàn)場采取相應(yīng)的安全施工措施。施工現(xiàn)場暫時停止施工的,施工單位應(yīng)當做好現(xiàn)場保護,所需費用由責任方承擔,或者按照合同約定執(zhí)行。
第二十七條施工單位應(yīng)當在施工現(xiàn)場建立消防安全責任制度,確定消防安全責任人,制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防安全管理制度和操作規(guī)程,設(shè)置消防通道、消防水源,配備消防設(shè)施和滅火器材,并在施工現(xiàn)場入口處設(shè)置明顯標志。
第二十八條施工單位應(yīng)當向作業(yè)人員提供安全防護用具和安全防護服裝,并書面告知危險崗位的操作規(guī)程和違章操作的危害。
第二十九條施

工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門考核合格后方可任職;垂直運輸機構(gòu)作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業(yè)人員,必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓,并取得特種作業(yè)操作資格證書后,方可上崗作業(yè)。
施工單位應(yīng)當對管理人員和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產(chǎn)教育培訓,其教育培訓情況記入個人工作檔案。安全生產(chǎn)教育培訓考核不合格的人員,不得上崗。
第三十條作業(yè)人員進入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場前,應(yīng)當接受安全生產(chǎn)教育培訓。未經(jīng)教育培訓或者教育培訓考核不合格的人員,不得上崗作業(yè)。市裝飾業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)對施工單位的安全生產(chǎn)教育培訓考核情況進行督促。
第三十一條裝飾裝修工程驗收時,建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的環(huán)境污染濃度檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收不合格的裝飾裝修工程,禁止投入使用。
第三十二條裝飾裝修工程驗收時,建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的電氣線路檢測機構(gòu)進行裝修工程的電氣線路檢測。電氣線路質(zhì)量驗收不合格的裝飾裝修工程,禁止投入使用。
第三十三條裝飾裝修工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當辦理裝飾裝修工程竣工驗收手續(xù)和消防驗收手續(xù)。建設(shè)單位收到裝飾裝修工程竣工報告后,應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收,并通知市裝飾業(yè)管理機構(gòu)派人到場監(jiān)督。
裝飾裝修工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件:
(一)完成裝飾裝修工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構(gòu)配件的進場試驗報告;
(四)有設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
(六)有房地產(chǎn)行政主管部門出具的《白蟻預防證》。
裝飾裝修工程消防驗收適用有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
應(yīng)辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗收和消防驗收手續(xù)。裝飾裝修工程須竣工驗收和消防驗收合格后,方可交付使用。
第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),將裝飾裝修工程竣工驗收報告、公安消防等部門出具的認可文件或者準許使用文件報市裝飾業(yè)管理機構(gòu)備案。
市裝飾業(yè)管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝飾裝修單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)裝飾裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,責令停止使用,重新組織竣工驗收。
第三十五條裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。
裝飾裝修工程施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第三十六條在正常使用條件下,裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,與裝飾裝修工程相關(guān)的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年,供冷、供熱系統(tǒng)為2個采冷期、采暖期。
其他項目的保修期限

由建設(shè)單位與施工單位約定。
裝飾裝修工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
第三十七條國家實行裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理制度,建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前,應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定到市裝飾業(yè)管理機構(gòu)辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第三十八條市裝飾業(yè)管理機構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責時,依法應(yīng)當采取下列措施:
(一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的文件和資料;
(二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查;
(三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時,責令改正;
(四)糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為;
(五)對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患,責令立即排除,重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的,責令從危險區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者采取措施暫時停止施工。
第三十九條有關(guān)單位和個人對市裝飾業(yè)管理機構(gòu)進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合,不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。對拒絕或者阻礙市裝飾業(yè)管理機構(gòu)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的單位和個人,由公安機關(guān)依法處理。
第四十條違反裝飾裝修質(zhì)量安全管理規(guī)定的行為,由建設(shè)行政主管部門依法處罰。違反消防安全管理規(guī)定的行為,由公安消防機構(gòu)依法處罰。
第四十一條營業(yè)場所進行裝飾裝修,經(jīng)市裝飾業(yè)管理機構(gòu)確認存在威脅人民群眾生命財產(chǎn)安全的隱患,該場所不得開張營業(yè)。
第四十二條公共場所裝飾裝修工程的質(zhì)量安全管理,本辦法沒有規(guī)定的,適用有關(guān)裝飾裝修質(zhì)量安全管理的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
第四十三條本辦法自公布之日起計算三十日后施行

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設(shè)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設(shè)施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

　　改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工,并由責任人承擔相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標準進行驗收,驗收合格經(jīng)雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識的咨詢服務(wù);

　　(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施