房屋裝修管理協議書

　　甲方：內蒙古z物業股份有限公司

　　乙方：(業主姓名)裝修地址

　　丙方：(裝修公司名稱)

　　丙方對乙方該住房地址的房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的房屋，并涉及房屋的共用部位、共用設備設施，為明確三方權利和義務，保證房屋的居住安全及所用業主的合法權益，特制定本協議。

一、一般規定

　　1、乙方在裝修前依照《裝修手冊》的規定，必須與丙方現場負責人一同到甲方(物業服務中心)辦理相關的裝修手續，并嚴格按照《業主裝修申請表》中的范圍施工。裝修期限：自年月日至年月日。

　　2、乙方、丙方需嚴格遵守中華人民共和國建設部第110號文件--《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及物業服務中心制定的各項管理規定，服從物業服務中心的監督與管理。

　　3、禁止對建筑主體、承重結構進行改動;禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸;禁止拆除連接陽臺墻體;禁止損壞房屋節能設施及其他影響建筑機構的使用安全等行為。

二、所交納的各項費用

　　項目金額備注

三、具體施工時間、期限

　　1、具體施工時間：

　　裝修施工時間為每周一至周五8：00--12：00、14：30--18：00，節假日禁止噪音作業施工。

　　2、裝修期限：

　　在申報前，裝修公司必須估算裝修期限，如需延期，應向物業服務中心提出書面申請，經批準后辦理施工人員臨時出入證延期手續，方可繼續使用。

四、三方責任：

　　乙方如需裝修，乙方及丙方必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損壞小區房屋的建筑結構。

　　一切費用由乙方自行負擔。

　　乙方及丙方應遵守的規定包括但不限于：

　　1、在裝修施工期間，乙方必須向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并提供該房屋有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響小區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯《業主臨時規約》規定和有關政府法規下，甲方會對乙方的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后三個工作日完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成后三個工作日完成審批;甲方為乙方提供有關房屋結構質量、水電系統等方面的咨詢服務，乙方工程施工后甲方參與驗收，并將施工技術資料留檔保存。如乙方在裝修施工期間對《業主裝修申請表》中的項目進行增、改、建，須經甲方書面同意，方可施工。

　　2、未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

　　3、丙方施工人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;丙方施工人員進入小區必須遵守甲方秩序維護部的相關規定。

　　4、甲方同意乙方裝修后，乙方須與甲方協商安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，也不得弄污、損壞、堵塞公共區域和公共設施。

　　5、裝修時，乙方須保持小區公共區域和公共設備的清潔和裝修單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。施工垃圾(不包括墻體砌體垃圾)由業主自行運到裝修垃圾指定清倒點，由物業服務中心統一清理，墻體砌體垃圾由業主自行清理。

　　6、甲方有權在施工期內進入裝修房屋，巡查各項工程是否符合管理的審批規格。如發現丙方有違章施工情況，甲方可要求立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由乙方自行負擔，與甲方無關。

　　7、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由乙方負責。

　　8、水、電、氣改管道及線路必須通知物業預留改線圖，否則出現維修時，無法找到管道，責任由乙方自負。

　　9、其它禁止項目：

　　(1)改變任何渠道、管井及其他公共裝置;

　　(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

　　(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);

　　(4)放置神位或任何物體于單元外;

　　(5)更改原有屋外設計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途;

　　(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

　　(7)空調機

　　物業服務中心嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

　　(8)電視天線

　　客廳及主人房間均設有電視信號插座，接收有線電視節目及衛星電視節目因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

　　(9)抽氣風扇

　　小區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝通風管道，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

　　(10)遮陽篷帳及檐篷

　　任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

　　(11)門窗

　　所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

　　10、丙方在施工現場配備滅火器材.嚴禁擅自動用明火.如需動用明火須向物業服務中心提出書面申請，經同意后方可動用明火;施工用電保證安全用電,不得違章操作.

　　11、乙、丙兩方應處理好與相鄰業主關系,如因裝修施工中引起的業主投訴,應給予耐心解釋,并及時采取改進措施,避免鄰里糾紛.

　　12、丙方施工前須將房屋所有下水管道地漏罩好,勿將施工混凝土,沙石等廢氣物倒入下水管道或地漏內.

　　13、施工時須將《裝修許可證》貼于裝修戶門外，將本規定復印件貼于裝修戶門內，并有義務每天協助物業管理公司的監管和巡查。

　　14、不得利用載www.dewk.cn人電梯運載裝修材料、垃圾，如高層住宅戶確需使用應征得物業管理公司同意，并交納電梯使用費300元。同時不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等物品，否則應當承擔電梯由此損壞的全部責任。

　　15、在房屋裝修過程中，應考慮木質裝修部位的防火處理、防治白蟻等蟲害;給水管

　　道(自來水、直飲水、溫泉水管道)安裝完畢須經試壓達標后方可封閉;同時通知物業管理公司工程部維修人員到現場作好記錄，業主簽字認可。

五、廢棄物的清運與處理

　　1、施工人員保證將裝修垃圾以密封袋裝方式搬運至指定的垃圾堆放地點,并確保裝修垃圾在搬運過程中無遺灑,如發生裝修垃圾遺灑,應負責清掃,恢復.

　　2、施工人員應確保裝修垃圾在室內有序堆放,并遠離室內可燃物.不得將裝修垃圾堆放在樓內公共區域,消防通道,設備管井內及樓外公共區域。

六、違約責任

　　乙方、丙方裝修時必須遵守中華人民共和國建設部令110文件-----<<住宅室內裝飾裝修管理辦法>>及物業服務中心制定的各項管理規定.如有違反,按違約處理,并交納相應的違約金。

　　七、本協議未盡事宜,三方另議補充條款。

　　八、本協議書壹式叁份,甲方,乙方.丙方叁方各執壹份,簽字蓋章生效。

　　九、本協議附件與協議具有同等法律效力。

　　甲方(簽章):乙方(簽字):

　　聯系電話:聯系電話:

　　日期：日期:

　　丙方(簽字):

　　聯系電話:

　　日期:

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日