物管案例討論：物業禁裝防盜網，業主被盜誰擔責

　　一業主欲在家里陽臺上安裝防盜網，遭到小區物業公司制止，結果家中被盜。業主以此為由拒繳物業管理費。武漢市中級法院昨日判決酌情減免該業主20%物業管理費。

　　江漢區某小區業主劉先生20**年與小區物業公司簽訂《物業服務協議》，約定由物業公司提供物業服務，劉先生按每平方米每月1.60元的標準交納物業服務費。

　　當年底，劉先生家中裝修時，準備封閉陽臺，安裝防盜網。小區物業公司以封陽臺可能破壞外墻統一布局為由，制止安裝防盜網。

　　20**年6月，劉先生家中被盜，損失萬余元。劉先生認為此事與物業公司禁止安裝防盜網有關，自20**年9月起，拒交物業服務費。截至20**年9月，共拖欠物業服務費6000余元。

　　物業公司多次向劉先生家發出催繳通知書，劉先生置之不理。今年1月，物業公司訴諸法院，請求判令劉先生支付拖欠的物業服務費6000余元及違約金1.1萬元，合計1.7萬余元。

　　劉先生辯稱，拒繳物業費是因為物業公司禁止其封閉陽臺安裝防盜網，導致家中被盜。物業公司則稱，根據《物業服務協議》約定，公司有維護小區建筑統一美觀風格的責任，對劉先生家中被盜沒有過錯。

　　一審認為，物業公司與劉先生簽訂的《物業服務協議》合法有效，雙方均應履行合同義務。物業公司提供了物業服務，劉先生應交納拖欠的物業服務費。但因物業服務存在一定瑕疵，對此期間的物業服務費，法院酌減20%。劉先生并非無故不交納物業服務費，對物業公司要求支付違約金1.1萬元的訴訟請求，法院不予支持。判決劉先生向物業公司支付20**年9月至20**年9月期間所欠物業服務費5000元；駁回物業公司其他訴訟請求。

　　劉先生不服，提起上訴。武漢市中級法院昨日維持原判。

　　業主財產被盜物業可不負責

　　律師說法>>>

　　現在很多業主抱有這樣的觀念：既然物業管理公司每月都收取業主的物業管理費，就應該負責社區里所有的公共事務，一旦出現問題，就唯物業公司是問。甚至有業主家里被盜之后，找物業管理公司要求賠償。

　　那么，物業公司是否應該承擔住戶被盜責任呢？由于《物業服務協議》中并未約定物業公司對小區住戶負有防盜義務，我國法律也未規定物業公司對小區住戶的個人財產負有保護義務，本案中，劉先生提出物業公司對其家中被盜負有責任，這一主張既無合同約定，亦無法律規定，法院不會支持。

　　物業公司與劉先生簽訂的《物業服務協議》合法有效，雙方均應依照合同積極履行各自義務。根據物業服務合同，物業公司負有公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理義務，業主家中被盜雖系刑事案件，但與物業公司安全防范存在疏忽有關。最終，法院酌定劉先生向物業公司支付80%的物業服務費。

　　一般而言，物業公司提供的服務包括維護公共區域內的治安防范，如果是物業公司存在明顯失職導致業主家里被盜，應該承擔相應責任，否則物業就不擔責。業主不能以拒交物業費來對抗，那樣損害的是大眾利益。

篇2：防盜網工程承包協議書

　　防盜網工程承包協議書

　　甲方：某某有限公司（以下簡稱“甲方”）

　　乙方：主要負責人：（以下簡稱“乙方”）

　　為了防盜網的按時、保質、保量的順利完成，甲方將本公司A、B棟宿舍樓的陽臺、窗戶的防盜網工程交由乙方負責承包完成。根據本工程的具體情況 ，并充分考慮了作業中出現和各種因素，經甲乙雙方共同協商達成一致意見，本著平等互利的原則，明確各自和責、權、利，特訂立如下條款，以資雙方共同遵守。

　　第一條 甲方愿意將本公司的A、B兩棟宿舍樓的陽臺、部分窗戶的防盜網工程以“包工包料包安裝”的形式，以防盜網的實際面積，按照（ ）元/平方米承包給乙方。

　　第二條 乙方對甲方所有的現狀已有充分了解，愿意承包甲方的工程，在自主用工、合法作業的前提下，并保證按協商要求按時、保質、保量加工制作、安裝與使用材料。

　　第三條 乙方在施工過程中所造成的任何人體損傷，全部由乙方承擔責任。

　　第四條 防盜網材料具體要求如下：

　　1、防盜網的邊框與中間的橫梁為：名稱（ ），品牌（），型號（ ）規格（），成品間距不超過（）厘米；

　　2、防盜網中間的圓柱的為：名稱（ ），品牌（ ），型號（ ），規格（），成品間距不超過（）厘米；

　　第五條 防盜網的規格視宿舍每個陽臺、窗戶大小而定。乙方在制作時必須與之匹配，并保證左右空隙小于0.5厘米，上下空隙小于1厘米。

　　第六條 整個工程分兩期完成

　　1、第一期工程，乙方保www.dewk.cn證在20**年2月4日以前完成10個陽臺與房間窗戶及12個走廊窗戶防盜網的制作和安裝；

　　2、第二期工程，經甲乙雙方協商后再定開工與完工日期，一旦商定，乙方必須保證在（）年（）月（）日，按照此協議要求完成余下防盜網的制作和安裝；如果甲方對第一期工程不滿意，有權不執行第二期工程協議。

　　第七條 工程驗收與責任

　　1、每期工程完工后，由乙方提出，甲方應在三天內予以驗收，并于驗收當天答復是否合格；

　　2、乙方必須按約定的標準材料、品質要求進行防盜網的制作與安裝，如有不符，甲方有權拒絕驗收付款；

　　3、乙方必須按約定的日期完成每期工程，如有延誤，甲方有權按每天300元的標準收取違約金，在工程款中扣除。

　　第八條 付款方式

　　1、第一期工程完工并驗收合格后，以合格防盜網的實際面積，甲方應按約定單價一次性付清一期工程款給乙方；

　　2、第二期工程完工并驗收合格后，以合格防盜網的實際面積，甲方只付二期工程款的95%給乙方，余款做為質量保證金；90天內如未曾發現質量問題，甲方即應將保證一次性付給乙方。

　　第九條 出現下列事項，協議自行終止：

　　1、嚴重質量問題；

　　2、雙方協商同意；

　　3、乙方已經完成或者無法完成；

　　4、其他法律規定的情況或無法抗拒的外界因素。

　　第十條本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。

　　第十一條本協議一式二份，甲乙雙方各一份。

　　第十二條本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

　　甲方（簽字或蓋章）： 　　　　　　　　　　　乙方（簽字或蓋章）：

　　__ 年 __ 月 __ 日__ 年 __ 月 __ 日

文章

篇3：學校窗戶不銹鋼防盜網購銷合同

　　學校窗戶不銹鋼防盜網購銷合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、協商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執行。合同內容如下：

　　一、產品標準及質量要求

　　１、乙方為甲方安裝不銹鋼防盜窗一批。

　　（1）一樓窗不銹鋼防盜網規格及材料要求：

　　每個不銹鋼防盜窗四條邊和橫向材料均為2.2厘米×2.2厘米0.6毫米厚不銹鋼方管，間距（中對中）不大于25.5厘米；豎向為1.8厘米×1.8厘米0.6毫米厚不銹鋼圓管，間距（中對中）不大于11厘米。

　　（2）二、三樓不銹鋼防盜網規格及材料要求：

　　每個不銹鋼防盜窗四條邊和橫向材料均為2.2厘米×2.2厘米0.6毫米厚不銹鋼方管，間距（中對中）不大于40厘米；豎向為1.8厘米×1.8厘米0.6毫米厚不銹鋼圓管，間距（中對中）不大于12.5厘米。

　　2、安裝要求：每個窗均為16顆膨脹螺絲安裝（每方四顆），安裝方式與外墻同在一平面，安裝時不能損傷窗子陽腳。

　　3、加工所需的材料、工人工資、加工電費等由乙方自行承擔。

　　二、產品單價及合同總金額

　　１、單價

　　甲乙雙方同意按以下定價標準執行：

　　不銹鋼防盜窗按每平方米78元定價執行。

　　如因原材料、生產條件等發生變化，甲方不予以負責，造成損失由乙方自行。

　　２、合同總金額

　　初步測算，總面積約120平方米，具體按生產的不銹鋼防盜窗實際平方米數乘以相應單價進行決算。

　　三、交貨方式

　　1、交貨時間：20年 月 日前生產并安裝完畢。

　　2、驗收方法：甲乙雙方按合同約定進行驗收。

　　四、付款方式

　　驗收合格，乙方開好發票（稅款由乙方自己承擔），所有款項甲方必須在一個月內付清。

　　五、運輸負擔

　　乙方自行承擔運輸、搬運等產生的一切費用。

　　六、違約責任

　　１、甲方延付貨款，應償付乙方此批貨款總價10％的違約金。

　　２、乙方材料質量、材料規格、各方面尺寸和安裝要求達不到合同約定的，應償付甲方此批貨款總價15％的違約金。

　　3、約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或者預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

　　七、其他

　　1、加工、運輸、搬運、安裝的安全問題由乙方自行負責。

　　2、當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，并在合理期限內提供有關機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。

　　3、本合同在執行中發生糾紛，簽訂合同雙方不能協商解決時，可向人民法院提出訴訟（或申請仲裁機構仲裁的解決）。

　　4、合同執行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

　　八、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，甲乙雙方簽字方可生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　年月日