90、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,將(&nbs; )等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A、業主大會的成立情況&nbs; B、業主大會議事規則

　　nbsp; &nbs; D、業主委員會委員名單

　　三、判斷題

　　91、經資格預審后,公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書,資格不合格的投標申請人不必告知資格預審結果。

　　92、在資格預審合格的投標申請人過多時,可以由招標人從選擇不多于5家資格預審合格的投標申請人。

　　93、投標人對招標文件有疑問需要澄清的,應當以書面形式向招標人提出。

　　94、在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件,為無效的投標文件;在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內容有效。

　　95、被取消評標專家資格的人員,一年內不得再參加評標活動。

　　96、招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的,招標人可以依序確定其他中標假選人為中標人。

　　97、招標人應當向中標人發出中標通知書,同時將中標結果通知所有未中標的投標人,并應當返還其投標書。

　　98、招標文件或者投標文件使用兩種以上語言文字的,必須有一種是中文;如對不同文本的解釋發生異議的,以中文文本為準。用文字表示的數額與數字表示的金額不一致,以文字表示的金額為準。

　　99、推選業主代表參加業主大會會議的,業主代表應當書面征求其所代表的業主意見,凡需投標表決的,業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽學后,由業主代表在業主大會投票時如實反映。

　　100、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈俄或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

篇2：物業管理員職業資格試題-操作技能

　　物業管理員職業資格試題

　　國家職業資格全國統一鑒定

　　職業：物業管理員

　　等級：國家職業資格二級

　　卷冊二：操作技能

　　注意事項：

　　1、請按要求在試卷的標封處填寫您的姓名、考號和所考等級。

　　2、請仔細閱讀各種題目的回答要求，并在規定的位置填寫您的答案。

　　3、請保持卷面整潔，不要在試卷上作任何與答題無關的記號，也不得在標封區填寫無關的內容。

　　一、情景題（1-5題，每題8分，共40分）

　　1、世達物業管理公司近期遇到了資金短缺的問題，為了度過難關，請你為該公司制定一份資金籌措計劃，盡可能多地為公司提供資金來源渠道。

　　2、豐聯物業管理公司將其負責管理的某住宅小區3號樓房屋的大修工程外包給了某專業維修公司。工程完工后，豐聯物業管理公司接到了工程驗收通知。請問豐聯物業管理公司應如何組織3號樓房屋大修工程的驗收工作？

　　3、某職業技術學校需要將原來的一座辦公樓改建為機房，聘請了博泰建筑公司承擔該項工程。這座樓為2層樓，總建筑面積534平方米。其暖通工程定額直接費為A，其定額工資為M，其它直接費為B，現場經費為C。請計算該裝修工程中暖通工程的直接工程費、間接費、利潤、稅金和工程造價。說明：計算過程中涉及到的相應費率可以采用定額中規定的相應費率，也可以用符號代替。

　　4、已經入住2年多的某TOWNHOUSE（聯排別墅）項目，現有300多戶居民，其中白領人士較多，但是該項目位于郊外，缺乏附屬配套設施。假設你是該項目的物業管理經理，請針對上述情況，完成以下工作：（1）為該物業項目設計4種合適的綜合經營服務項目。說明；只寫出服務項目名稱即可。（2）如果全部綜合經營服務項目都不是物業管理公司自己經營，而是對外承包，那么物業管理公司應如何監控服務質量？

　　5、小周是某物業管理公司人力資源部的經理，該公司在6月份需要進行年中績效考評工作。請問小周應按照怎樣的工作流程實施員工績效考評方案？

　　二、案例分析題（6--7題，每題15分，共30分）

　　6、李經理是某物業管理公司財務部門的負責人，為了更好地控制公司的財務預算，他打算對公司的高層管理人員進行一次財務預算控制工作內容的培訓，請幫他列出控制企業財務預算的具體工作內容清單和控制財務預算的步驟。

　　7、居住在青云小區1號樓二層的5戶居民在自家窗戶上安裝了金屬護欄，原因是小區內一層住戶窗戶均裝有護欄，致使3號樓和6號樓二層的三家住戶最近發生被盜事件，這5戶居民認為應增加必要的安全防范設施。該小區的物業管理公司得知后立刻要求這5戶居民自行拆除，理由是青云小區業主委員會與該物業管理公司簽訂了《物業服務合同》，合同中規定，居民不得擅自改變房屋建筑及設施設備的結構、外貌、設計用途、功能布局等。該5戶居民承認安裝護欄的事實，但是拒不拆除護欄。請問：物業管理公司可以按照怎樣的程序、采取哪些方法解決該問題？

　　三、方案策劃題（8--9題，請從中選作一題，滿分30分，如果8、9兩題均答，則只計算第8題的分值）

　　8、海成物業管理公司負責管理的物業項目主要是寫字樓和高檔住宅。該公司現有員工450名，其中管理干部75名，專業技術人員40名。公司今年準備從二級資質晉升到一級資質，正在籌備修改公司的內部管理制度。請根據該物業管理公司內部管理制度的框架體系，內容具體到每一項制度名稱，并寫出財務部經理的崗位職責。

　　9、興海物業管理公司負責管理的科興小區是已經投入使用10年的住宅區，建筑面積50萬平方米，以高層建筑為主。目前，該小區的停車位嚴重不足，根據實際需要，應該進行規模較大的停車場擴建增建工程，停車場擴建增建的提案獲得了科興小區全體業主的同意，停車場擴建增建用地也獲得了主管部門的批準?？婆d小區停車場擴建增建工程規模很大，興海物業管理公司準備采取招標方式委托具有相應資質的專業規劃設計單位進行規劃設計。請寫出（1）興海物業管理公司選聘專業規劃設計單位應遵循的招標工作程序。（2）科興小區停車場擴建增建方案的主要內容。

　　1、物業管理對物業的基本要求？

　　物業管理對物業的基本要求，不僅是從物業交付使用后便于管理的角度考慮，更要從業主和使用人的角度考慮。具體要求有：

　　1）、物業的設計要“科學、合理、適用、美觀”，并要方便維修和養護。

　　2）、建筑質量要好減少使用成本。

　　3）、設施齊全，能為使用人提供多種服務。

　　4）、環境優美、安全、舒適。

　　5）、為物業管理提供必要的設施。

　　2、物業管理早期介入的物質準備包括那些方面的工作？

　　1）、人員準備，綜合素質高。

　　2）、資料準備，對方的資料和法規。

　　3）、設備準備，車輛、器材。

　　4）、資金準備。

　　3、規劃設計階段的工作應該注意反映那些問題？

　　1）、配套設施的完善問題。

　　2）、水電供應容量問題。

　　3）、安全保衛系統。

　　4）、垃圾處理方式。

　　5）、高層建筑物外觀的清潔問題。

　　6）、消防設施問題。

　　7）、物業管理需要的設備問題。

　　8）、對建筑材料得意見。

　　9）、其他問題。

　　4、物業建設階段的工作應從哪些方面對工程進行監督？

　　1）監督工程質量，漏水、滲水問題，水電管線的布置。

　　2）監督建設工程，是否按圖紙施工，建筑材料的規格質量。

　　3）監督物業附屬設施設備的配套建設過程。

　　4）監督特殊附屬設施設備的建設過程。

　　5、擬管項目全面情況調查研究的主要內容？

　　1）項目的位置。

　　2）項目的面積。

　　3）項目建筑情況。

　　4）配套交通狀況。

　　5）消防、安保、清潔等設施狀況。

　　6）項目性質及特色。

　　7）政府的支持、扶持和介入程度。

　　8）開發商的背景。

　　9）周邊環境狀況。

　　6、竟標項目進行全面調查的主要內容，從什么渠道得到信息？

　　1）派人實地考察。

　　2）從新聞媒介收集信息。

　　3）向政府有關部門了解。

　　4）其他途徑。

　　7、怎樣對住區人員自然狀況進行分析？

　　1）總人數，它決定需求的總體規模。

　　2）性別，不同性別具有需求的差異性。

　　3）年齡，不同年齡段有需求的特殊性。

　　4）職業和學歷，這決定了需求的種類和檔次。

　　5）民族，不同民族的生活習慣各異。

　　6）經濟收入，收入水平直接決定需求水平。

　　8、我們應該按什么思路對住區人員需求進行分析？

　　1）按需求的對象分為物質需求和精神需求。

　　2）按需求的彈性分為小彈性需求和大彈性需求。滿足需求彈性小的公共設施是必須的，滿足彈性大的公共設施應從實際出發，注意提高其效益。

　　3）按需求的條件分為現實的需求和潛在的需求。

　　4）馬斯洛的需求層次劃分法：生理、安全、社會、尊重、自我實現需求。

　　5）人的需求是由低級向高級不斷發展。

　　6）既要定性分析又要定量分析制定方案才有針對性。

　　9、怎樣分析用戶需求特性？

　　1）對象性，人的需求總是指向某種物品和事物的，管區的各種設施越能滿足人們的需求，就越能激發人的需求。

　　2）條件性，人的需求是在一定條件下產生的，最主要的條件是購買能力。

　　3）欲求性，需求一旦產生就會形成一種欲望，進而產生消費動機。

　　4）關連性，前一種需求得到滿足，后一種需求就會產生。

　　5）反復性，有些需求會產生周而復始的現象。

　　6）選擇性，對品種或地點的選擇。

　　10、如何進行對競爭對手企業情況的調查？237

　　1）競爭對手總體情況調查，對手有多少，分布如何，具體競爭對手是誰？

　　2）競爭對手能力調查，資金、規模、業績、技術水平和經營水平。

　　3）競爭者成功的奧妙。

　　4）本企業與之競爭成功的機會有多大。

　　11、擬定物業管理方案前企業應該做好哪些準備工作？

　　1）組建工作班子。

　　2）對人員進行培訓。

　　3）準備經費。

　　4）準備設備。

　　5）準備相關資料。

　　12、物業管理方案包括哪些內容？

　　1）物業管理檔次，物業的類型、功能將決定不同的物業消費水平，從而確定物業管理的不同檔次。物業管理檔次的確定是制定物業管理方案的基礎，管理檔次不同決定了管理與服務的項目、標準及費用的不同。

　　2）物業管理服務的標準，物業的類型、功能、和檔次決定物業管理服務的項目和質量標準。

　　3）物業管理財務收支預算，物業管理是有償的服務與管理，物業管理方案的核心是物業管理檔次決定管理應達到的服務標準和收費標準。

　　13、物業管理方案的基本結構？

　　1）項目管理的整體設想與策劃。

　　2）管理模式，包括：運作模式、工作流程、組織架構、激勵機制、信息反饋處理機制。

　　3）人力資源管理，人員的配備、培訓、管理。

　　4）規章制度建設，規章制度的建立、檔案的建立與管理、辦公自動化管理。

　　5）經營管理指標，經營、管理指標承諾及采取的措施。

　　6）社區文化建設與社會服務。

　　7）財務管理及經費收入測算。

　　8）日常管理。

　　9）物業維修養護計劃和實施。

　　14、制定物業管理方案的主要步驟？

　　1）成立機構、培訓人員。

　　2）準備經費、設備、資料。

　　3）項目、使用人需求、競爭對手調查。

　　4）研究分析調查資料。

　　5）確立管理檔次、管理目標。

　　6）確立主要措施和服務管理項目。

　　7）經費預算。

　　8）草擬方案文本。

　　9）向專家顧問咨詢。

　　10）送公司領導審閱。

　　11）修改、研討、可行性研究。

　　12）定稿、實施、反饋。

　　15、制定物業管理方案的主要方法？

　　1）經理意見法。經理意見為主，征求意見為基礎。

　　2）內部征詢法。廣泛征求意見，綜合歸納后制訂。

　　3）學習借鑒法。借鑒國內外對相似物業管理的思路。

　　4）專家意見法。在向專家全面介紹調查結果的基礎上，請專家協助制訂。

　　5）綜合制定法。綜合運用以上四種方法制定。

　　16、物業管理企業內部制度的建立主要有哪些內容？

　　1）員工管理條例：勞動用工制度，員工行為規范，員工福利制度，企業獎懲制度。

　　2）各部門的職責范圍：辦公室、財務部、管理部門、服務部門。

　　3）員工崗位責任制：經理室人員、辦公室人員、管理處人員崗位職責。

　　17、建立物業管理企業外部制度，應該從哪些方面著手建立？

　　1）物業接管驗收規定。

　　2）樓宇入住規定：入住通知單書，收樓須知，入住手續書，入住合約。

　　3）物業管理合約：明確業主、開發商、管理者的權利與責任，明確對物業公共部位及公共設施的管理，對物業損壞無法正常使用的規定，管理費用的規定，法律責任和其他事項。

　　4）住戶手冊：居住區概況與管理，業主須知，日常管理與維修，物業管理條理，綜合服務和有關部門電話號碼。

　　5）住宅區房屋及設施接代管制度：對接管范圍、標準程序的規定，對房屋代管權責的規定。

　　6）房屋管理服務制度：房屋維修養護規定，房屋裝修管理規定。

　　7）住宅區管理規定：治安消防車輛，衛生綠化，樓宇市場管理，禁止違章。

　　8）業主公約和業主委員會章程。

　　18、制定物業管理制度的程序？

　　1）研究所管物業的實際情況。

　　2）研究業主及使用人的全面情況。

　　3）正確評價本企業現狀。

　　4）學習有關政策法規，借鑒外企業經驗。

　　5）形成規章制度條目及思路。

　　6）分頭草擬，征求意見，討論修改。

　　7）定稿-批準-執行。

　　19、業主公約其法律依據？

　　1）《民法通則》規定：不動產的相林各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理藏水、排水、通行、通風、采光等相臨關系。

　　2）建設部《城市異產毗連房屋暫行規定》：所有人和使用人對公用的部位和設施，應共同合理使用并承擔相應義務。

　　20、業主公約的特點？

　　1）公約的主體是全體業主。

　　2）公約的客體是物業使用、維修和管理等方面的行為。

　　3）公約的內容是有關物業使用維修管理方面的權利和義務，既有法律規范又有社會公德的內容。

　　4）公約經業主簽約，大會審議通過，對全體業主和使用人都具有約束力。

　　5）公約的立足點是訂約主體的自我意識與行為的把握。

　　21、業主公約的主要內容？

　　業主公約一般由政府行政管理部門統一制訂示范文本。業主大會可根據本物業區域的實際情況進行修改補充，經業主簽約或業主大會通過后，上報行政主管部門備案。業主公約應包括的內容有：

　　1）物業的名稱、地點、面積及戶數。

　　2）公共場所及公共設施狀況。

　　3）業主大會的召集程序及決定重大事項的方式。

　　4）業主使用公共場所及公共設施的權益。

　　5）業主參與管理和監督的權利。

　　6）各項維修，養護和管理費的交納。

　　7）業主應遵守的行為準則。

　　8）違約責任及其他有關事項。

　　22、業主公約訂立的原則？

　　1）合法性原則。符合有關政策法規和土地使用權出讓合同規定。

　　2）集體性原則。以全體業主的集體利益為目標。

　　3）民主性原則。通過業主大會的形式訂立，反應全體業主的利益和要求。

　　23、首次制訂業主公約一般按什么程序進行？

　　1）組織人員學習有關政策法規，研究“示范文本”。

　　2）結合實際情況，依照“示范文本”制定公約草案。

　　3）公約草案提交業主大會討論修改。

　　4）業主大會通過。

　　5）業主簽字，業主公約生效。

　　24、《業主公約》和《物業管理公約》有什么區別？

　　二者約束的主體不一樣。

　　在物業管理中，用來約束主體行為的公約有《業主公約》和《物業管理公約》?！稑I主公約》的主體是全體業主，《物業管理公約》的主體是業主、使用人、物業管理經營者。因此，違反《公約》行為一般分為三種：

　　1）業主違反《公約》。

　　2）使用人違反《公約》。

　　3）物業管理公司違反《公約》。

　　25、裝修時違反《公約》的行為界定？

　　裝修時違反公約的行為有：

　　6）隨意改動房屋結構，拆出承重墻，改變水電氣管線走向。

　　7）外墻任意添裝防護欄和晾衣架。

　　8）裝修時違章使用或損壞公共設施設備。

　　9）拒絕交納裝修垃圾清運費。

　　26、搬遷時違反《公約》的行為如何界定？

　　搬遷時違反公約的行為有：

　　1）占用或損壞公共部位和設施設備，違章使用電梯等設備。

　　2）不按規定時間搬遷，妨礙滋擾他人。

　　3）用超長超重易污染物品損壞公物或傷害他人。

　　27、日常違反《公約》的行為怎樣界定？

　　日常違反公約的行為有：

　　1）違規轉租房屋。

　　2）不執行業主大會決議。

　　3）拒絕交納管理費和毗連部位的維修養護費。

　　4）任意搭建放置自用設施。

　　5）違章使用水電氣和電梯設備。

　　6）占用或損壞公共部位和公共設施。

　　7）隨意堆放雜物，丟棄垃圾和高空拋物。

　　8）違規存放易燃易爆等危險品。

　　9）踐踏占用綠化用地。

　　10）亂設攤點、廣告牌。

　　11）隨意停車，噪聲擾民。

　　12）違規飼養家畜家禽。

　　28、做到及時發現各種違章行為應該注意哪些方面？

　　1）物管人員要加強責任心，認真履行崗位職責。

　　2）各部門負責人經常檢查員工是否到位，及時發現并處理業主或使用人的違約行為。

　　3）提高業主和使用人自覺遵守公約的意識，建立有效的監督機制，認真接待并處理業主和使用人反映的違約行為。

　　29、公約與物業管理制度有哪些共性和個性？違反了公約或管理制度應如何正確處理？267

　　1）公約與管理制度的共性有：1、目的相同，都是為了維護物業的完好及正常使用。2、實質內容相近，都是規范主體在物業管理活動中的行為。

　　2）公約與管理制度的個性有：1、制訂者不同，管理制度由物業管理企業制訂；公約由業主委員會制訂。2、承諾人與制約人不同，管理制度由物業管理公司承諾，制約業主和使用人；公約由全體業主或業主、使用人和物業管理公司共同承諾，相互制約。3、性質不同：制度是管理性，屬于硬性約束；公約是承諾制約性，具有軟約束的特點。4、對違反者處理方式不同，違反管理制度輕者批評教育，嚴重者給予民事或刑事處理；違反公約只能按公約約定的方式處理。

　　3）正確處理違反公約行為的方法有：1、規勸。2、制止。3、批評。4、警告。5、按管理制度處理。6、提起民事訴訟。

　　30、有關裝修管理規定？（裝修的流程）

　　1）住戶裝修申報：1、業主裝修前必須向工程部提出申請。2、工程部對業主的資格進行確認并提供有關資料。3、業主盡快請設計公司設計并選擇合格的裝修單位。4、業主15天內將裝修設計圖紙交工程部。

　　2）物業管理公司審批：1、業主遞交裝修方案一周后，工程部會同安保部對方案進行審核。2、裝修方案最終由物業管理公司批準后方可實施。3、方案批準后按規定簽協議，領取裝修許可證。

　　3）裝修施工單位：1、與物業管理公司簽訂《裝修施工責任書》，領取施工許可證。2、按批準的方案進行施工，不得有任何更改。3、在施工期間嚴格遵守管理規定。4、嚴格執行建設部《建筑內部裝修設計防火規范》。

　　4）物業公司驗收：1、裝修完工后由業主通知有關部門驗收。2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。3、驗收合格后由工程部向業主出具竣工驗收單。4、業主貧驗收單到管理部和安保部辦理必要的手續。

　　31、物業管理資金的概念、物業資金管理的概念？

　　1）物業管理資金是：為保持物業及附屬設備設施的狀態完好和使用安全，充分發揮物業的各項功能以滿足業主需要而投入的貨幣總和。物業管理資金根據所處階段不同，分為物業管理啟動資金和日常物業管理資金。

　　2）物業資金的管理是：物業管理企業對管理資金的籌措、使用、運作所進行的財務管理活動的整個過程。管理對象是物業管理資金，管理目的是有計劃低成本、最大限度地籌集資金和提高資金的運用效率。

　　32、物業管理啟動資金的來源？

　　物業管理啟動資金是物業管理企業開展工作初始階段所需各項必要開支的資金，以及物業公共設施專用維修基金。其中包括兩部分：

　　1）管理企業形成、建立、組成所需的資金。來源-房地產開發企業單位組織及個人出資入股形式。用于-企業的注冊資本、辦公場所、辦公用品、職工工資等。

　　2）物業公共設施維修基金。來源-從三方面收?。簢?、集體、個人。用于-物業的意外事故大修及日常維護。

　　33、物業公共設施維修基金如何進行管理？

　　1）物業管理委員會設帳存入銀行專戶。

　　2）使用時?？顚Ｓ茫晒芪瘯O察批準。

　　3）不宜由管理企業掌管，防止短期行為。

　　4）近期不用時應在確保安全的基礎上，爭取合理運作使其增值。

　　34、日常物業管理資金的來源與管理？

　　1）物業管理服務費。由管委會、管理企業和政府物價部門幾方面考慮，共同協商制定。

　　2）物業管理企業開展多種經營收入。

　　3）其他收入。政府政策性撥款、單位個人捐贈、物業升值、投機性收入。

　　日常物業管理資金的管理主要有兩個方面：

　　1）收取使用管理。及時有效地收取各種費用，有計劃地使用、量收支出、專款專用。

　　2）財務方面管理。加強財會制度的建立和監督力度；杜絕內部財務漏洞，避免發生意外事故；防止貪污冒領等現象發生；加強安全保衛工作。

　　35、物業管理資金的性質？

　　1）根據物業管理所有者不同可分為國有資金、集體所有資金、私有資金、多產權所有資金。

　　2）根據物業管理的對象和目的分為經營性資金和消費資金。

　　3）物業管理資金性質的不同，決定了經營者對物業管理資金的管理與使用方式不同。

　　36、物業管理資金的使用要實行總量控制法，既要集中統一計劃，又要保證一定的靈活性，具體包括哪些方面？

　　1）成本性資金支出與使用。用貨幣形式表現的勞動生產耗費，包括勞動對象如原材料、勞動手段如設備、勞動力工資福利。必須支出無資金回收，是管理企業必須保障的資金。

　　2）公益性資金支出與使用。物業管理企業必須承擔社會責任與義務的資金性支出，包括各種捐資、贊助，做公益性廣告。必須支出無資金回收，有利于樹立企業形象。

　　3）投資性資金支出與使用。為了籌集發展使用的資金，把暫時不用的資金用于受益性投資以求得更大的資金回報。四注意：選好投資的方向，資金的安全性，資金的回收周期，占整體資金的比例。

　　37、物業管理資金使用責任制？

　　1）管理資金的使用由單位領導負領導責任，財務人員負管理責任，使用人員負使用責任。

　　2）領導下達資金使用指令與計劃，財務人員負責把資金撥給使用人使用。

　　3）領導與財務人員及資金使用人之間互相監督，各負其責。

　　4）責任到人，層層負責，互相監督，使資金安全準確地使用到位。

　　38、物業管理資金的預算及其所必須的前提條件？

　　物業管理資金的預算管理是以物業管理目標為導向，以提高管理效益為出發點，以財務管理體系為保障，全面控制物業管理與經營活動的一種計劃管理模式。物業管理資金的預算及管理要達到目標必須具備的條件是：

　　1、扎實的會計工作和基礎管理工作。

　　2、完善的制度體系。

　　3、好的領導體制與領導集體。

　　4、充分利用管理會計的職能。

　　39、物業管理資金預算編制程序和編制原則？

　　資金預算的編制程序有：

　　1）資金預算的編制由預算專業部門負責。

　　2）根據往年的資金使用情況及預測今年物業管理的發展。

　　3）根據現有管理資金的掌握情況，于每年初編制出本單位的資金預算計劃。

　　4）領導審批后執行。

　　5）較大的管理企業應分層編制，層層審核把關，最后匯總論證。

　　6）資金預算的編制可以自上而下、自下而上，或上下結合論證。

　　資金預算的編制原則有：

　　1）目標性原則。預算的編制應圍繞管理經營目標進行。

　　2）全面性原則。做到全面、系統、平衡、完整。

　　3）范圍與周期性原則。確定預算單位范圍和預算周期。

　　4）人本原則。預算應成為激勵人，使人看到希望，適合人完成。

　　40、房屋修繕定額都包括哪些內容？如何選用修繕定額？

　　1）總說明。綜合說明修繕定額的編制原則、指導思想、編制依據、適用范圍、組成和作用，同時還要說明編制定額時已考慮和沒有考慮的因素。

　　2）分部工程說明。說明本分部工程定額的編制依據，項目劃分原則，施工方法的確定，定額的主要內容及換算方法，選用材料的規格和各種材料的損耗率的確定。

　　3）分部工程量計算原則。計算方法、計量單位、尺寸起止范圍、應扣除和應增加的部分、計算附表。工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的房屋修繕工程中各分項工程項目的實物量。工程量是修繕預算的基本數據，工程量的準確性直接影響到修繕預算的準確性。

　　4）定額項目表。規定了各分項工程項目的人工、材料消耗用量指標，還列有人工工資標準、材料預算價格及匯總的基價。項目表上方為該分項工程的工作內容和計量單位。

　　5）附錄。包括各種混凝土沙漿配比表，建筑材料名稱及規格表。

　　選用修繕定額時應注意：

　　1）應選用當地現行的修繕定額。

　　2）利用附近地區的修繕定額。

　　3）利用工程預算定額。注意增加工料消耗數量，舊料回收利用。

　　41、房屋修繕預算的編制步驟包括哪些？

　　1）熟悉施工圖紙，收集預算材料。

　　2）計算工程量。

　　3）選用修繕預算單價。

　　4）編制修繕工程預算表。

　　5）編制主要材料用量表。

　　6）編制主要材料調價計算表。

　　7）編制修繕工程預算費用表。

　　8）寫編制說明、裝訂簽章。

　　42、編制房屋修繕預算需要了解收集了哪些方面的情況？

　　1）熟悉施工圖紙。

　　2）收集預算材料。

　　3）收集施工組織設計資料。

　　4）了解施工現場情況。

　　5）了解施工方式。

　　43、如何計算工程量？

　　1）先根據施工圖紙、修繕定額、施工組織設計資料和現場實際情況，確定工程量計算項目。

　　2）將分項工程項目名稱、定額編號和計量單位一并列出。

　　3）在計算工程量列項時，要按照先拆除、后新作和修補的修繕施工順序進行。

　　4）注意拆除工程對對其他部位的影響，應同時考慮修繕工程量。

　　44、如何選用修繕預算單價？

　　1）按照修繕定額的分部分項順序，逐項套用與施工圖紙中內容相應的預算單價。

　　2）如遇工程內容與定額項目內容不符時，應換算成所需的修繕預算單價。

　　3）如遇定額中沒有的項目時，應編制補充修繕預算定額。

　　4）選用修繕預算單價時，還要考慮舊料的回收利用。

　　45、修繕工程預算表應反映出哪些主要費用？

　　1）單位工程的工程直接費。

　　2）分部工程的工程直接費。

　　3）單位工程的人工費、材料費和機械費。

　　4）各種主要材料需用量。

　　46、列出編制工程預算表的步驟和方法？

　　1）按定額編號的順序，把工程量計算表中相應的定額編號、分項工程名稱、單位和工程數量，填入工程預算表內。

　　2）將預算單價和主要材料的定額量填入表內。

　　3）將各分項工程項目的工程數量乘以預算單價，得出總價。

　　4）將各分項工程項目的工程數量分別乘以人工費、材料費和機械費的單價，得出合價。

　　5）將各分項工程項目的工程數量分別乘以各種材料的定額量，得出需用量。

　　6）將各分項工程項目的總價、合價及各種材料的需用量分別匯總，填入小計欄。

　　7）將各分項工程小計內的工程直接費、人工材料和機械費、各種主要材料需用量分別匯總，得出單位工程的各種費用和材料需用量，填入總計欄。

篇3：物業管理員職業資格試題-職業道德

　　物業管理員職業資格試題-職業道德

　　國家職業資格全國統一鑒定

　　職業：物業管理員

　　等級：國家職業資格二級

　　卷冊一：職業道德

　　理論知識

　　注意事項：

　　1、考生應首先將自己的姓名、準考證號等用用鋼筆、圓珠筆等寫在試卷冊和答題卡的相應位置上，并用鉛筆填涂答題卡上的相應位置處。

　　2、考生同時應將本頁右上角的科目代碼填涂在答題卡右上角的相應位置處。

　　3、本試卷冊包括職業道德和理論知識兩部分：

　　第一部分，1 --25小題，為職業道德試題；

　　第二部分，26--125小題，為理論知識試題。

　　4、每小題選出答案后，用鉛筆將答題卡上對應題目的答案涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其它答案。所有答案均不得答在試卷上。

　　5、考試結束時，考生務必將本卷冊和答題卡一并交給監考人員。

　　6、考生應按要求在答題卡上作答。如果不按標準要求進行填涂，則均屬作答無效。

　　地區：

　　姓名：

　　準考證號；

　　勞動和社會保障部職業技能鑒定中心監制

　　第一部分 職業道德

　?。?～25題，共25道題）

　　一、職業道德基礎理論與知識部分（1～16題）

　　答題指導

　　◆該部分均為選擇題，每題均有四個選項，其中單項選擇題只有一個選項是正確的，多項選擇題有兩個或兩個以上是正確的。

　　◆請根據題意的內容和要求答題，并在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑。

　　◆錯選、少選、多選，則該題均不得分。

　?。ㄒ唬﹩雾椷x擇題（1～8題）

　　1、以下關于道德的說法中，你認為正確的是（ ）

　?。ˋ）道德缺乏歷史繼承性

　　（B）道德標準不具有時代性

　?。–）人們所做的一切工作都可以作道德評價

　　（D）道德與社會發展沒有關系

　　2、以下關于道德與法律關系的說法中，你認為正確的是（ ）

　?。ˋ）從人類歷史看，法律比道德產生的時間早

　?。˙）在我國現實生活中，違犯法律的行為不一定違背道德

　?。–）在適用范圍上，道德要比法律廣泛的多

　?。―）關于社會功能，道德不如法律的社會作用大

　　3、下列關于職業道德的論述中，你認為正確的是（ ）

　　（A）加強職業道德能保證企業的正常經營，但總體會減少企業收益

　?。˙）加強職業道德能改變人們的思想觀念，但與推進技術進步無關

　　（C）加強職業道德只是一項經營之外的事務，往往會加大企業和員工的負擔

　　（D）加強職業道德回增加投入，但從總體上看可降低企業的經營成本

　　4、對于飲食行業的從業人員來說，不符合儀表端莊具體要求的做法是（ ）

　　（A）著裝簡單、樸素 （B）飾品較少

　?。–）面部淡妝 （D）男性蓄胡須，女性涂亮指甲

　　5、下列幾種從業人員接待顧客的用語中，不恰當的用語是（ ）

　?。ˋ）某公共汽車乘務員：“騎自行車的同志，請您往外邊騎”

　　（B）某銀行職業員：“沒看我正忙著嗎？您急什么”

　?。–）某企業接待處人員：“還沒上班，您稍候

　?。―）某商場營業員：“我認為這件裙子更適合您的身材”

　　6、以下從業人員在工作場所中的幾種表現，不符合職業道德要求的是（ ）

　?。ˋ）某商場營業員小張在沒有顧客時看報紙

　?。˙）某企業銷售員小王在沒有顧客時上網瀏覽市場信息

　?。–）某賓館服務員小李利用接待外賓的機會練習英口語

　?。―）某鞋廠膠合工小趙在流水線上邊生產邊研究技術

　　7、關于職業責任的特點，論述不正確的是（ ）

　?。ˋ）職業責任一般與職業性質密切相關

　?。˙）職業責任與物質利益存在直接關系

　?。–）職業責任具有自覺性，不具有強制性

　　（D）職業責任具有法律及紀律的強制性

　　8、關于職業紀律，從業人員應樹立的正確認識是（ ）

　　（A）職業紀律既體現了強制性，又體現了自覺性

　　（B）職業紀律是企業制定的，從業人員無權過問其合理性

　?。–）遵守職業紀律與職工的個人利益沒有什么關系

　　（D）職業紀律只是約束和管制員工的工具

　?。ǘ┒囗椷x擇題（第9---16題）

　　9、從業人員舉止得體的要求是（ ）

　?。ˋ）態度恭敬（B）表情從容（C）行為適度（D）舉止瀟灑

　　10、根據美國經濟學家熊彼特的說法，下列做法中屬于創新的是（ ）

　?。ˋ）獲得一種原料的新的供應來源（B）引入一種消費者不熟悉的新產品

　?。˙）使產品進入一個新市場（D）建立一種壟斷地位的企業組織形式

　　11、下列做法中，有助于幫助從業人員加強職業道德修養的途徑是（　　　）

　?。ˋ）“慎獨”（B）“吾日三省吾身”（C）早請示、晚匯報（D）學雷鋒，做好事

　　12、下列做法中，你認為違背了辦事公道原則的行為是（ ）

　?。ˋ）某商場售貸員在售貸時遇到一熟人，于是先讓他（她）購物

　?。˙）某銀行分理處為現役軍開設了一個可優先辦理業務的窗口

　?。–）火車站服務員看見一殘疾人，讓他（她）優先購買車票

　?。―）某公司辦事員收受了客戶的禮金，并未給客戶任何照顧

　　13北京開頭廠奉行“99+‘1’=0”的管理理念。下列說法中，符合其本意和是（ ）

　　（A）事情做了99%，但只要最后一件事沒做好，整個工作就等于沒做

　?。˙）產品的99%是好的，但“1”項工藝缺陷會造成產品整體缺陷

　　（C）即使你工作完成了99%，但上司一句話，就可將你的工作否決為“0”

　?。―）北京開關廠已取得成功，如再上一個新臺階，需從“0”開始

　?。ǜ鶕铝邪咐退鶎W職業道德知識，回答第14---16題）

　　1949年3月，黨中央在西柏坡召開七屆二中全會，***指出，我們進北平了，可不同李自成進北平，李自成進北平就變了，我們要保持勤儉樸素的傳統，不要中了資產階級的“糖衣炮彈”。***作為新中國的締造者，十分注重勤儉節約。他的衣服破了，總是補了又補，有一次接見外賓，事前，警衛員提醒他不要伸腿，因為***的襪子破了，一伸腿會露出來。

　　14、關于***穿破了的襪子一中，下列說法中你能夠同意的是（ ）

　?。ˋ）***穿著破了的襪子，因為當時條件艱苦，不得已而為之

　?。˙）***穿著破了的襪子，說明他對自己的要求十分嚴格

　?。–）***穿著破了的襪子，說明后勤工作不到位

　　（D）***穿著破了的襪子，會對全國人民勤儉節約產生示范效應

　　15、讀了上述短文，你認為正確的是（ ）

　?。ˋ）“糖衣炮彈”是敵對勢力拉攏腐蝕共產黨干部的手段

　?。˙）艱苦困苦的生活，有益于培養人們良好的品質

　?。–）“李自成進北平就變了”，是說李自成進北京之后就生活奢侈了

　?。‥）勤儉節約時代要求不同，但其精神自古一致

　　16、下列說法中，錯誤的論述是（ ）

　　（A）艱苦年代需要勤儉節約，現在生活富裕了，不再需要勤儉節約

　　（B）無論是戰爭年代還是和平時期，都需要提倡勤儉節約的作風

　　（C）襪子破了加以修補，這在今天非但不是勤儉節約，而是浪費時間

　?。―）不應該拿過去對比現在，節儉或不節儉是每個人自己的事情

　　二、 職業道德個人表現部分（第17----25題）

　　答題指導：

　　◆ 該部分均為選擇題，每題均有四個備選項。

　　◆ 請按照題意要求，根據自己的實際情況只選擇其中一個選項。并在答題卡上將所選擇答案的相應字母涂黑。

　　17、在每天上班的路上，我的心情通常是（ ）

　?。ˋ）沉悶的（B）輕松的（C）焦慮的（D）平靜的

　　18、如果有重新選擇職業的可能，我（ ）

　?。ˋ）還會選擇現在的單位（B）基本上還會選擇現在的單位

　　（B）對這個問題關注不多（D）不會再選擇現在這個單位

　　19、我之所以在目前這個單位工作，是因為（ ）。

　　（A）這個單位的工資待遇還可以

　?。˙）這個單位與我在學校里所學專業一致

　?。–）這個單位的發展前景不錯

　　（D）在這個單位工作的領導為人好

　　20、每天下班回家時，我通常的感覺是（ ）

　　（A）輕松（B）勞累（C）煩躁（D）平淡

　　21、假如你有一個很好的鄰居，你因工作調動，你們家搬遷到另一個城市居住，你和原來的鄰居之間會（ ）

　　（A）經常電話聯系（B）偶爾書信聯系

　?。–）失去聯系 （D）有出差機會就去看望一下

　　22、在工作工程中，我常有（　　　）的感覺。

　?。ǎ粒┡d奮　　　　　?。ǎ拢┑眯膽?/p>

　　（Ｃ）疲憊不堪　　　　（Ｄ）心煩意亂

　　23、假如你非常喜愛的一本書，找了幾次也沒找到。你會（　　）

　?。ǎ粒├^續找，肯定在某個地方了（B）不找了

　　（B）再買本新的（D）想看的時候，到圖書館借一本

　　24、關于我所從事的工作，我一般（ ）

　?。ˋ）很少向家人或者朋友提起（B）別人不問，我很少提起

　?。–）樂意向別人說起（D）從不與別人談論

　　25、對于我現在所從事的工作，我最不滿意的地方是（ ）

　　（A）工資少 （B）發展空間小

　?。–）環境吵鬧 （D）同事小肚雞腸

　　第二部分 理論知識

　?。?6-125題，共100道題，滿分為100分）

　　一、單項選擇題（26-85題，每題1分，共60分。每小題只有一個最恰當的答案，請在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑）

　　26、業主大會與物業管理企業之間是（ ）的法律關系。

　?。ˋ）平等主體之間（B）刑事性質

　　（C）行政管理性質（D）管理與服從性質

　　27、“業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔”，這是法律規范中的（ ）部分。（A）假定（B）處理（C）標準（D）制裁

　　28、制定狹義法律的機關可以是全國人民代表大會，還可以是（ ）。

　?。ˋ）最高人民法院（B）最高人民檢察院

　?。–）國務院 （D）全國人大常委會

　　29、“招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償”，這種情況下招標人承擔的是（ ）責任。

　?。ˋ）侵權（B）違約（C）行政（D）弄事

　　30、根據《物業管理企業資質管理辦法》，直轄市人民政府房地產行政主管部門負責（ ）物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

　?。ˋ）一級（B）一級和二級（C）二級和三級（D）二級、二級和三級

　　31、以下說法錯誤的是（ ）

　　（A）政策和法律之間有著本質的區別，政策不可能轉化為法律

　?。˙）政策與法律有相同的歷史使命

　?。–）政策不具有國家意志的屬性

　?。―）政策的表現形式多種多樣

　　32、根據《物業管理條例》，（ ）級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

　　（A）區（B）縣（C）市（D）省

　　33、業主大會會議應當有物業管理區域內（ ）業主參加。

　　（A）持有1/2以上投票權的 (B)持有2/3以上投票權的

　　（C）持有3/4 以上投票權的 （D）全體

　　34、召開業主大會會議，應當于會議召開（ ）前通知全體業主。

　?。ˋ）5日（B）一周（C）10日（D）15日

　　35、物業管理投標環節屬于法律意義上的（ ）。

　?。ˋ）要約邀請 （B）要約準備

　?。–）要約 （D）承諾

　　36、根據《物業服務收費明碼標價規定》，政府價格主管部門應當會同同級（ ）對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

　?。ˋ）工商行政管理部門（B）稅務部門

　?。˙）房地產行政主管部門（D）建設行政管理部門

　　37、業主違反物業服務合同或業主公約的規定裝修、裝飾房屋，損害共用部位、共用設施設備或構成妨礙物業管理秩序的，物業管理企業可以要求其承擔相應的（ ）。

　?。ˋ）民事責任（B）行政責任（C）刑事責任（D）連帶責任

　　38、以下說法錯誤的是（ ）。

　?。ˋ）物業服務合同有效期內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應的民事責任

　?。˙）業主委員會代表業主與物業管理企業

　?。–）業主因自身原因未居信房屋并以此為由要求減免物業服務費用的，法院可予以支持

　　（D）物業管理企業采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業服務費用給業主造成損失的，業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任

　　39、業主大會、業主委員會開展工作所需的經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理、使用具體由（ ）規定。

　　（A）業主公約（B）業主大會議事規則（C）住戶手冊（D）業主大會決議

　　40、某物業管理企業為排除地下管線的故障聘請了工程隊挖坑檢修，夜間，該施工隊沒有在坑邊設置指示燈，也沒有設置屏障，業主掉入坑中受傷，則（ ）

　　（A）該業主只能要求工程隊負責，不能要求物業管理企業負責

　?。˙）業主自己沒有注意，受傷只能自己負責

　?。–）該業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任

　?。―）該業主可以要求業主委員會承擔賠償責任

　　41、業主委員會應當自選舉產生之日起（ ）內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

　　（A）10日（B）15日（C）30日（D）90日

　　42、關于物業管理用房，以下說法正確的是（ ）。

　?。ˋ）物業管理企業應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房

　　（B）物業管理企業可以自行決定物業管理用房的用途

　?。–）物業管理企業要改變物業管理用房的用途

　　（D）物業管理企業要改變物業管理用房的用途，必須經業主大會同意

　　43、以下說法正確的是（ ）

　?。ˋ）業主不能占用物業管理區域人內的道路和場地

　　（B）業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，需要城市規劃部門批準

　?。–）業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，應當征得物業管理企業和業主委員會的同意

　?。―）業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，應當征得業主大會的同意

　　44、物業保修期滿后，物業共用設備的更新改造費用應該（ ）。

　?。ˋ）由建設單位負擔

　?。˙）由物業管理企業從物業服務費中支出

　?。–）由業主集資

　　（D）從專項維修資金中支出

　　45、涉及物業管理企業挪用專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（　　　）

　?。ǎ粒┛h級以上地方人民政府房地產行政主管部門有權對該企業進行處罰

　?。ǎ拢┛梢詫υ撈髽I處以挪用數額2倍以下的罰款

　　（Ｃ）情節嚴重的，可以吊銷該企業的資質證書

　?。ǎ模嫵煞缸锏?，依法追究該企業的刑事責任

　　46、物業管理企業在物業規劃設計階段要做的早期介入工作是（ ）

　　（A）準備接管驗收（B）對項目的配套設施

　?。˙）監督項目的工程質量（D）擬訂日后的物業管理方案

　　47、辦理商品房銷售許可證是房地產開發企業在（ ）要做的工作。

　　（A）投資決策階段（B）前期工作階段

　?。˙）施工建設階段（D）租售營銷階段

　　48、以下說法中，不符合《建筑法》規定的是（ ）。

　　（A）違反《建筑法》情節嚴重，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任

　　（B）建筑工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求的，有權要求建筑施工企業改正

　?。–）建筑施工企業在征得監理單位同意后，可以修改建筑工程的設計方案

　?。―）建筑物在合理使用期限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量

　　49、在制定物業管理方案的過程中，要“先文獻后實地，先內部后外部，調查分析標的物業項目的情況”，這是（ ）的要求。

　?。ˋ）規范調研原則（B）效益優先原則

　?。˙）市場競爭原則（D）經濟適用原則

　　50、在制定物業管理方案的過程中，以下工作流程前后順序正確的是（ ）

　?。ˋ）初步確定物業管理方案要點-培訓工作人員-準備資料、設備和經費-調查分析標的物業項目情況-研究分析調查資料-調查項目情況以及業主和使用人的服務需求-進行可行性評價

　　（B）培訓工作人員-準備資料、設備和經費-調查項目情況以及業主和使用人服務需求-了解同類物業管理狀況-研究分析調查資料---初步確定物業管理方案要點-進行可行性評價

　?。–）進行可行性評價---培訓工作人員-準備資料、設備和經費---初步確定物業管理方案要點---調查項目情況以及業主和使用人的服務需求-研究分析調查資料-了解同類物業管理狀況

　?。―）了解同類物來管理狀況---調查項目情況以及業主和使用人的服務需求-培訓工作人員-準備資料、設備和經費-初步確定物業管理方案要點-進行可行性評價-研究分析調查資料

　　51、項目可行性研究一般有5個步驟，包括接受委托、調查研究（ ）、財務評價和編寫可行性研究報名

　　（A）模擬實驗 （B）專家評審

　　（C）方案選擇與優化 （D）政策研究

　　52、在做物業管理區域綠地景觀再開發設計方案時，如果確定（ ）比例，則需要同時做生態安全性的分析。

　　（A）裸子植物與被子植物 （B）鄉土樹種與外來樹種

　　（C）喬木與灌木 （D）木本植物與草本植物

　　53、如果住宅小區的綠地景觀再開發項目施工過程中需要砍伐現有樹木，物業管理企業需要（ ）

　?。ˋ）征得業主大會的同意 （B）獲得城市政府園林綠化部門的批準

　?。–）獲得小區管理部門的批準 （D）獲得防地產行政主管部門的批準

　　54、根據20**年修訂的《城市居住區規劃設計規范》，新建居住區的綠地率應當達到（ ）。

　?。ˋ）20% （B）30%

　　（C）40% （D）50%

　　55、物業管理（ ）一般需印制在《住戶手冊》或《客戶手冊》上工業主了解。

　?。ˋ）企業內部管理制度 （B）企業內部獎懲制度

　?。–）法律法規 （D）公共管理制度

　　56物業管理質量保證體系屬于（ ）的一部分。

　?。ˋ）員工管理制度 （B）操作規程

　?。–）業主內部管理制度 （D）企業綜合管理制度

　　57、新建物業第一次業主大會會議召開前的業主大會籌備組，應該由業主代表和（ ）組成。

　?。ˋ）物業管理企業 （B）建設單位

　　（C）街道辦事處 （D）房地產行政主管部門

　　58、根據《公司法》，公司的（ ）有權制定公司的基本管理制度。

　?。ˋ）經理 （B）總經理

　　（C）董事會 （D）股東會

　　59、物業管理規章制度的結構一般包括標題、正文、（ ）和日期。

　?。ˋ）具名 （B）文號

　　（C）附件 （D）簽字

　　60、物業管理企業有權通過提供獲得經濟利益，這主要是制定物業管理制度的（ ）原則的體現。

　?。ˋ）市場性 （B）計劃性

　　（C）規范性 （D）實用性

　　61、根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務成本一般不包括（ ）。

　　（A）辦公費用 （B）物業管理區域清潔衛生費用

　?。–）物業管理企業固定資產折舊 （D）物業共用部位的大修費用

　　62、物業管理企業的預計損益表又稱（ ），是在經營決策基礎上，綜合反映物業管理企業預算期內收入、成本費用和凈利潤的預算。

　?。ˋ）現金流量表 （B）年度利潤計劃

　?。–）預計資產負債表 （D）資本預算表

　　63、業主拖欠物業服務費用的，物業管理企業可以向有管轄權的基層人民法院申請（ ）。

　?。ˋ）督促令 （B）催繳令

　　（C）審查令 （D）支付令

　　64、在收到法院一審判決后，若不服判決，可以在判決書送達之日起（ ）內向上一級人民法院提起上訴。

　　（A）10日 （B）15日

　?。–）20日 （D）30日

　　65、存儲在銀行專戶內的物業公共部位、公共設施設備專項維修資金可以用于（ ）。

　　（A）發放借款 （B）購買國債

　　（C）購買股票 （D）購買基金

　　66、根據專項維修資金管理的有關規定，當（ ），商品住房銷售單位應當將代收的專項維修資金移交給當地的房地產行政主管部門代管。

　　（A）業主與賣方簽訂購房合同后 （B）業主付清全部購房款后

　　（C）業主辦理入住后 （D）業主辦理房屋權屬證書時

　　67、“除抵補現金庫存外，非經銀行同意，不得將業務收入坐支留用，嚴格分清收支兩條線”，這是財務管理制度中（ ）的規定。

　?。ˋ）憑證帳冊制度 （B）現金管理制度

　?。–）固定資產管理制度 （D）報銷審批制度

　　68、房屋共用部位的養護費用應該列入（ ）。

　　（A）專項維修資金 （B）物業服務成本

　?。–）物業管理企業的辦公費用 （D）保險費用

　　69、房屋維修工程的驗收標準一般不包括（ ）

　　（A）窗明、地凈、場地清 （B）具備使用條件

　?。–）原始記錄齊全 （D）業主的評價及簽字

　　70、在房屋維修養護工程開工前，物業管理企業必須邀集有關單位和人員，對施工單位進行（ ）。

　?。ˋ）技術咨詢 （B）技術評價

　?。–）技術交底 （D）技術考核

　　71、《建筑設計放火規范》不適用于（ ）。

　?。ˋ）10層及10層以上的住宅建筑 （B）高層工業建筑

　　（D）多層工業建筑 （D）地下民用建筑

　　72、如果室內的燃氣泄露報警器突然報警，這時候應該做的是（ ）

　?。ˋ）拔下報警器的插銷 （B）打開電燈查找漏氣點

　　（C）關閉燃氣總閥門 （D）關閉報警器

　　73、在各種安全防范設施中，（ ）在發生火災時能夠起到防火分區作用。

　　（A）自動噴水滅火設備 （B）電子保安系統

　?。–）門禁系統 （D）防火卷簾門系統

　　74、編制房屋維修預算的正確步驟是：熟悉施工圖紙→了解施工現場的作業環境→計算工程量→（ ）→編制維修工程預算表。

　?。ˋ）編制主要材料用量表 （B）套用定額

　　（C）計算各種費用 （D）編寫預算編制說明

　　75、房屋維修工程的直接工程費不包括（ ）。

　　（A）直接費 （B）其他直接費

　?。–）現場經費 （D）利潤

　　76、現代市場營銷觀念所指的4C是顧客、成本、便利和（ ）。

　　（A）價格 （B）促銷

　　（C）溝通 （D）產品

　　77、物業管理企業可以通過（ ）迅速擴大企業規模，達到快速成長的目的。

　　（A）特色品牌專一發展模式 （B）特色品牌綜合發展模式

　?。–）連鎖經營發展模式 （D）資產重組發展模式

　　78、市場的供給受多種因素的影響，在其他因素不變的情況下，某種產品或服務的供給量與（ ）因素成反比。

　?。ˋ）稅收 （B）價格

　?。–）行業平均利潤率 （D）生產者對未來價格的預測

　　79、在各種定價策略中，通過計算由價格政策引起的利潤是否增加來判斷定價方案可行性的策略叫作（ ）。

　　（A）判別定價 （B）增加定價

　　（C）利潤定價 （D）質量定價

　　80、編寫物業管理投標書過程中最關鍵的環節就是物業管理方案的設計和（ ）。

　?。ˋ）標價的計算 （B）招標文件的解讀

　　（C）物業管理企業介紹 （D）可行性分析

　　81、住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（ ）以下的罰款。

　　（A）5萬元 （B）10萬元

　　（C）20萬元 （D）50萬元

　　82根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，預售商品房項目的前期物業管理招標人應當在（ ）之前完成招標工作。

　　（A）項目竣工 （B）購房人辦理入住

　　（C）取得《商品房預售許可證》 （D）接管驗收

　　83、如果兩個或兩個以上的物業管理企業聯合投標，則這個投標聯合體的企業資質按照（ ）確定。

　?。ˋ）兩個企業中資質等級較低的企業的等級

　　（B）兩個企業中資質等級較高的企業的等級

　?。–）兩個企業各項條件的總和的水平

　　（D）最低等級的資質

　　84、根據有關規定，物業管理企業（ ）。

　　（A）不能將物業管理區域內的服務業務分包給他人

　?。˙）可以向他人轉讓其中標項目

　?。–）可以將物業管理區域內的某些專項服務業務分包給其他企業

　　（D）可以將中標的物業管理區域內的全部業務一并委托給其他單位

　　85、（ ）屬于物業管理招標活動中禁止的行為。

　?。ˋ）招標方將招標文件賣給投標人

　?。˙）在確定中標人之前，招標人與投標人就投標價格進行協商

　　（C）評標過程中沒有召開現場答辯會

　　（D）拒收在提交投標文件的截止時間之后送達的投標文件

　　三、 多項選擇題（86---125題，每題1分，共40分。每題有多個答案正確，請在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑。錯選、少選、多選，均不得分）

　　86、物業管理行政法規的效力低于（ ）。

　　（A）憲法（B）法律（C）規章（D）地方性法規

　　87、承擔違約責任的方式包括（ ）

　?。ˋ）支付違約金（B）繼續履行

　?。˙）賠償損失（D）采取補救措施

　　88、除合同本身約定的義務以外，合同當事人還負有（ ）的義務。

　?。ˋ）通知 （B）告誡（C）協助 （D）保密

　　89、對物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理使用享用監督權的是（ ）。

　?。ˋ）業主 （B）業主大會 （C）建設單位 （D）物業管理企業

　　90、有以下情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議（ ）。

　?。ˋ）10%以上業主提議的（B）20%以上業主提議的

　?。–）業主委員會主任認為有必要的（D）發生重大事故的

　　91、物業管理企業可在其服務區域內的顯著位置或收費地點，采取（ ）等方式實行明碼標價。（A）公示欄 （B）公示牌（C）收費表 （D）多媒體終端查詢

　　92、物業管理企業違約或違規利用物業共用部位、共用設施設備營利，損害業主公共權益的，業主委員會可以要求物業管理企業（ ）。

　?。ˋ）恢復原狀（B）賠償損失（C）返還物業服務費（D）返還收益

　　93、物業管理企業在其物業管理區域內設有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發生車輛丟失或毀損時，以下說法正確的是（ ）

　?。ˋ）如果雙方簽訂了停車管理服務協議，則應當按照雙方的協議確定賠償責任

　　（B）如果沒有簽訂停車管理服務協議，物業管理企業有過錯的，可以根據其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業管理企業應當承擔的賠償責任

　　（C）無論雙方是否簽訂過停車管理服務協議，物業管理企業都應當承擔賠償責任

　?。―）如果沒有簽訂停車管理服務協議，物業管理企業就不必承擔賠償責任，因為物業管理企業收取的是占地費

　　94、物業管理企業和業主在物業管理活動中應共同遵循的基本原則有（ ）等。

　?。ˋ）自愿（B）平等（C）公平（D）誠實信用

　　95、《物業管理條例》授權給省、自治區、直轄市確定的事項有（ ）。

　?。ˋ）物業管理區域的劃分辦法（B）業主在首次業主大會會議上投票權的確定辦法

　?。˙）物業管理企業資質管理制度（D）專項維修資金的收取、使用、管理辦法

　　96、物業管理企業在物業管理早期攸階段需要做的準備工作包括（ ）

　　（A）收集相關資料（B）組織技術力量

　?。˙）了解物業管理對物業的基本要求（D）確定工作方法

　　97、物業管理早期介入的意義在于（ ）。

　　（A）省去業主選擇物業管理企業的過程（B）完善物業規劃設計方案

　?。˙）為日后的物業管理工作打好基礎（D）加快物業的銷售進度

　　98、物業管理方案的文本主要包括（ ）等項內容

　?。ˋ）物業管理服務模式（B）物業管理財務收支測算

　?。˙）物業管理企業內部管理制度（D）物業管理企業的外部監督措施

　　99、為了使物業管理方案更加完善，物業管理企業需要了解本地區同類型物業的管理措施（ ）等

　　（A）管理模式（B）銷售價格（C）收費水平（D）服務項目

　　100、為了能夠制定合理的物業管理制度，物業管理企業需要（ ）

　?。ˋ）了解物業開發建設單位的情況（B）了解業主和使用人的情況

　?。˙）了解物業現狀（D）了解國家的相關法律法規

　　101、物業管理企業內部的管理制度包括（ ）

　　（A）企業綜合管理制度（B）業主公約

　?。˙）物業管理法律制度（D）員工管理制度

　　102、物業管理公共管理制度對（ ）有約束力

　?。ˋ）全體業主（B）全體使用人（C）物業管理企業（D）物業管理行業主管部門

　　103、物業管理制度的內容可以分為（ ）

　?。ˋ）條（B）款（C）項（D）目

　　104、需要在住宅小區《住戶手冊》中進行介紹的管理機構一般包括（ ）等。

　　（A）物業管理企業（B）居民委員會

　?。˙）業主大會（D）業主委員會

　　105、物業管理企業的《員工手冊》中關于人員聘用政策的具體內容包括（ ）

　?。ˋ）試用期 （B）勞動合同（C）體檢（D）休假

　　106、物業管理企業若起訴欠費業主，需要準備充足的證據，包括（ ）等。

　　（A）營業執照（B）業主欠費的證據

　?。–）物業服務合同（D）物業收費依據

　　107、房屋的共用部位包括（ ）等。

　?。ˋ）外墻面（B）樓梯間（C）室外停車場（D）電梯

　　108、物業管理企業財務管理部門的基本職責包括（ ）等。

　?。ˋ）制定物業服務費預算方案（B）參與策劃各種營銷活動

　?。˙）決定開支范圍及員工的津貼和資金（D）監督物業服務費的收繳運用

　　109、物業管理企業制定房屋養護計劃時，需要做的工作有（ ）

　?。ˋ）確定責任人（B）建立各類設備設施檔案

　?。˙）制定養護管理制定（D）掌握房屋建筑的完好狀況

　　110、物業管理企業在實施房屋養護計劃時，需要做的工作有（ ）

　?。ˋ）做好設備設施的安全檢查（B）審核維修養護方案和工程預算

　?。˙）保證物資供應（D）加強成本核算

　　111、房屋及附屬設備設施維修養護輔助計劃的內容包括（ ）等

　?。ˋ）工程進度計劃（B）材料供應計劃（C）設備供應計劃（D）成本與利潤計劃

　　112、根據房屋維修養護技術管理方面的規定，發生下列情況中的（ ）時，必須先做技術鑒定。

　　（A）將平房改為二層樓

　?。˙）將辦公用房改為生產車間

　　（C）樓板發生損壞，樓上樓下對導致損壞的原因各執一詞

　?。―）裝修嚴重破壞了房屋的承重墻

　　113、編制房屋維修工程預算的原則包括（ ）

　?。ˋ）服從指令原則 （B）據實合理原則

　?。–）厲行節約原則（D）市場機制原則

　　114、編制房屋附屬設備設施計劃性零修工程預算的依據包括（ ）等。

　?。ˋ）材料、工具、設備的市場價格

　　（B）設備設施維修使用說明書

　?。–）工程維修養護合同

　?。―）有關部門的相關規定

　　115、編制房屋附屬設備設施計劃性零修工程預算的依據包括（ ）等。

　?。ˋ）定額換算法（B）經驗估算法（C）統計分析法（D）成本計算法

　　116、在設計物業管理區域內綜合經營服務項目進行市場調查時不僅需要考察物業項目周邊的商業服務設施條件，而且需要（ ）。

　　（A）收集服務對象的資料和需求（B）了解物業項目本身的條件

　?。–）考察物業項目周邊的交通狀況（D）分析物業管理企業自身的優勢

　　117、物業管理企業開展綜合經營服務的劣勢在于（ ）

　　（A）市場集中度過高（B）不容易與顧客建立長期穩定的聯系

　?。–）項目規模小 （D）專業性差

　　118、如果物業管理企業接管的項目是一個以老年業主為主的住宅小區，可優先開發的綜合經營服務項目包括（ ）

　?。ˋ）診所（B）商務中心（C）酒吧（D）家政服務員介紹所

　　119、在物業管理區域內設計綜合經營服務項目時需要考慮的原則有（ ）

　?。ˋ）盡量擴大服務半徑

　　（B）保證各類設施集中布置

　?。–）不能擾民

　　（D）可以考慮選擇門戶位置

　　120、根據《城市居住區規劃設計規范》，居住區公共服務設施除教育、醫療衛生、文化體育、市政公用設施外，還包括（ ）等。

　?。ˋ）行政管理設施（B）規劃設計機構（C）金融郵電設施（D）社區服務設施

　　121、物業管理區域綜合經營服務項目的組織和管理工作包括（ ）

　?。ˋ）選擇經營方式（B）對服務收費進行監督

　?。–）服務效果考評（D）監控服務質量

　　122、物業管理區域內綜合經營服務項目市場調查的重點任務之一，是了解服務對象的資料，其中應包括潛在顧客的（ ）

　　（A）消費觀念（B）消費習慣（C）消費場所（D）消費需求

　　123、物業管理市場的特點有（ ）等。

　?。ˋ）質量差異性（B）不可分割性（C）所有權性（D）服務連鎖性

　　124、物業管理企業常用的員工績效考核方法有（ ）

　　（A）配對比較法（B）等級評估法（C）情境模擬法（D）小組評價法

　　125、為撰寫物業管理專業論文收集資料的具體途徑有（ ）等。

　　（A）到圖書館檢索（B）到網上搜索

　?。˙）組織座談會（D）搜集相關法規政策