某高校教職工集資住房管理辦法

　　教職工集資住房是學校重要的辦學資源。為了合理有效地配置、管理辦學資源，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和我院教代會通過的《集資建房分房方案》規(guī)定，制定教職工集資住房管理辦法如下：

　　一、本辦法適應(yīng)范圍為：所有教職工在學校集資建設(shè)的住宅樓（包括老校區(qū)集資樓和西校區(qū)全部集資住宅樓）。

　　二、集資住房的產(chǎn)權(quán)歸學校和集資戶共同所有，集資教職工享有使用權(quán)（僅限集資人本人及父、母、配偶和子女等直系親屬）和繼承權(quán)（僅限集資人的配偶和子女）。

　　三、集資戶按照我院教代會通過的《集資建房分房方案》確定分房資格，選定戶型和住房，由學校房管領(lǐng)導(dǎo)小組確認后，后勤管理處簽發(fā)住房使用證，方可領(lǐng)到住房鑰匙。

　　四、住戶對住房進行裝修時要按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和學校的有關(guān)規(guī)定進行，不允許破壞房屋結(jié)構(gòu)，拆除或掏空承重墻體，門、窗、陽臺等部位的裝飾及安全設(shè)施不能超出外墻體。因裝修或私拆亂建造成影響校容校貌、破壞房屋結(jié)構(gòu)、給其他住戶造成不便等問題導(dǎo)致的安全責任事故和經(jīng)濟損失全部由裝修戶承擔，學校和政府有關(guān)部門還要追究行政、法律責任。

　　五、集資戶對集資房不準進行外部改造。確需進行室內(nèi)改造時，必須征得學校的同意。具體程序是：1、個人提出書面改造申請，提出改造理由和設(shè)計方案，經(jīng)基建處審核同意簽字后，報后勤管理處；2、后勤管理處審核并報院領(lǐng)導(dǎo)批準后，書面通知申請人及物業(yè)公司。

　　住宅室內(nèi)改造不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)；不得拆除或掏空承重墻體；不得占用公用部位（如單元樓的公共樓梯間、樓梯、屋頂?shù)龋坏媒o鄰居及他人造成不便和影響。改造費用自理。改造部分與原房產(chǎn)作為一體，納入學校房產(chǎn)、物業(yè)管理范疇，按照學校房產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實施管理。

　　六、教工住宅區(qū)的水電暖管理由后勤服務(wù)中心負責；室外公共設(shè)施及室內(nèi)公共部位的維修，由物業(yè)公司負責，維修費用學校支付。室內(nèi)零星維修及費用由住戶負責。

　　七、住戶要增強主人翁責任意識，睦鄰友好，文明居住，共同創(chuàng)造、維護、保持好住宅區(qū)的居住環(huán)境。對施行物業(yè)管理的集資住宅樓，住房人要履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，遵守有關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)管理，按時繳納水、電、暖、汽、物業(yè)管理等有關(guān)費用。

　　八、集資戶調(diào)離學校或其他原因不居住的集資房，按調(diào)離時的市場價賣給學校，由學校轉(zhuǎn)售給無房教職工。未經(jīng)學校書面同意，任何人不準將集資住房私自出售、租賃、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。

　　九、集資房賣給學校，應(yīng)經(jīng)過具備資質(zhì)的中介評估機構(gòu)，遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照平頂山的市場價格進行評估，扣除學校土地使用金和建房過程中學校投入的報批、設(shè)計、施工監(jiān)理及室外水、電、暖、汽、道路、綠化等配套工程費用后確定房價。集資房賣給學校時，室內(nèi)外裝修學校原則上不予購買。確具資產(chǎn)價值的經(jīng)學校同意后按照評估價格收購。

　　十、學校購回的住房轉(zhuǎn)售給無房教職工時，由需房人（在編無房教職工）提出申請，經(jīng)學校對申請人資格審核，按照規(guī)定的積分辦法積分排序，確定分房順序。待申請人交付全部價款（學校收回價）后才能獲得住房的使用權(quán)和繼承權(quán)。

　　十一、集資教職工可以將近期不居住的集資房（一年以上）進行初步裝修，地坪、墻壁、衛(wèi)生間、廚房等滿足基本居住條件，向?qū)W校房管部門申請校內(nèi)出租。學校房管部門根據(jù)房源和無房教職工的實際情況，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以高于教工周轉(zhuǎn)房屋管理費的價格，適時組織出租，以解決無房教職工的實際問題。

　　十二、對違反規(guī)定，擅自改造、私自出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或被人檢舉經(jīng)查屬實，學校采取批評教育、停水停電等措施予以制止。對嚴重違反規(guī)定，性質(zhì)嚴重，拒不改正者，視情節(jié)給以扣發(fā)工資，收回住房或黨紀、政紀處分。

　　十一、本辦法自公布之日起執(zhí)行。

篇2：X高校教職工集資住房管理辦法

　　某高校教職工集資住房管理辦法

　　教職工集資住房是學校重要的辦學資源。為了合理有效地配置、管理辦學資源，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和我院教代會通過的《集資建房分房方案》規(guī)定，制定教職工集資住房管理辦法如下：

　　一、本辦法適應(yīng)范圍為：所有教職工在學校集資建設(shè)的住宅樓（包括老校區(qū)集資樓和西校區(qū)全部集資住宅樓）。

　　二、集資住房的產(chǎn)權(quán)歸學校和集資戶共同所有，集資教職工享有使用權(quán)（僅限集資人本人及父、母、配偶和子女等直系親屬）和繼承權(quán)（僅限集資人的配偶和子女）。

　　三、集資戶按照我院教代會通過的《集資建房分房方案》確定分房資格，選定戶型和住房，由學校房管領(lǐng)導(dǎo)小組確認后，后勤管理處簽發(fā)住房使用證，方可領(lǐng)到住房鑰匙。

　　四、住戶對住房進行裝修時要按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和學校的有關(guān)規(guī)定進行，不允許破壞房屋結(jié)構(gòu)，拆除或掏空承重墻體，門、窗、陽臺等部位的裝飾及安全設(shè)施不能超出外墻體。因裝修或私拆亂建造成影響校容校貌、破壞房屋結(jié)構(gòu)、給其他住戶造成不便等問題導(dǎo)致的安全責任事故和經(jīng)濟損失全部由裝修戶承擔，學校和政府有關(guān)部門還要追究行政、法律責任。

　　五、集資戶對集資房不準進行外部改造。確需進行室內(nèi)改造時，必須征得學校的同意。具體程序是：1、個人提出書面改造申請，提出改造理由和設(shè)計方案，經(jīng)基建處審核同意簽字后，報后勤管理處；2、后勤管理處審核并報院領(lǐng)導(dǎo)批準后，書面通知申請人及物業(yè)公司。

　　住宅室內(nèi)改造不得破壞原房屋結(jié)構(gòu)；不得拆除或掏空承重墻體；不得占用公用部位（如單元樓的公共樓梯間、樓梯、屋頂?shù)龋坏媒o鄰居及他人造成不便和影響。改造費用自理。改造部分與原房產(chǎn)作為一體，納入學校房產(chǎn)、物業(yè)管理范疇，按照學校房產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實施管理。

　　六、教工住宅區(qū)的水電暖管理由后勤服務(wù)中心負責；室外公共設(shè)施及室內(nèi)公共部位的維修，由物業(yè)公司負責，維修費用學校支付。室內(nèi)零星維修及費用由住戶負責。

　　七、住戶要增強主人翁責任意識，睦鄰友好，文明居住，共同創(chuàng)造、維護、保持好住宅區(qū)的居住環(huán)境。對施行物業(yè)管理的集資住宅樓，住房人要履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，遵守有關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)管理，按時繳納水、電、暖、汽、物業(yè)管理等有關(guān)費用。

　　八、集資戶調(diào)離學校或其他原因不居住的集資房，按調(diào)離時的市場價賣給學校，由學校轉(zhuǎn)售給無房教職工。未經(jīng)學校書面同意，任何人不準將集資住房私自出售、租賃、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。

　　九、集資房賣給學校，應(yīng)經(jīng)過具備資質(zhì)的中介評估機構(gòu)，遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照平頂山的市場價格進行評估，扣除學校土地使用金和建房過程中學校投入的報批、設(shè)計、施工監(jiān)理及室外水、電、暖、汽、道路、綠化等配套工程費用后確定房價。集資房賣給學校時，室內(nèi)外裝修學校原則上不予購買。確具資產(chǎn)價值的經(jīng)學校同意后按照評估價格收購。

　　十、學校購回的住房轉(zhuǎn)售給無房教職工時，由需房人（在編無房教職工）提出申請，經(jīng)學校對申請人資格審核，按照規(guī)定的積分辦法積分排序，確定分房順序。待申請人交付全部價款（學校收回價）后才能獲得住房的使用權(quán)和繼承權(quán)。

　　十一、集資教職工可以將近期不居住的集資房（一年以上）進行初步裝修，地坪、墻壁、衛(wèi)生間、廚房等滿足基本居住條件，向?qū)W校房管部門申請校內(nèi)出租。學校房管部門根據(jù)房源和無房教職工的實際情況，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以高于教工周轉(zhuǎn)房屋管理費的價格，適時組織出租，以解決無房教職工的實際問題。

　　十二、對違反規(guī)定，擅自改造、私自出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或被人檢舉經(jīng)查屬實，學校采取批評教育、停水停電等措施予以制止。對嚴重違反規(guī)定，性質(zhì)嚴重，拒不改正者，視情節(jié)給以扣發(fā)工資，收回住房或黨紀、政紀處分。

　　十一、本辦法自公布之日起執(zhí)行。

篇3：私有住房買賣合同協(xié)議

　　私有住房買賣合同協(xié)議

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　身份證號：

　　住址(工作單位)：

　　聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：

　　住址(工作單位)：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

　　1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______號”;

　　2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號，為______結(jié)構(gòu);

　　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

　　4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_______________________________________。

　　第二條房屋價格及其他費用

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰___拾___元整(含附屬設(shè)施費用);

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。

　　第三條付款方式

　　1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款：

　　(1)以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　(2)以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條房屋交付

　　賣方應(yīng)當在收到□定金/□第一期房款/合同全部房款之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方。

　　2、房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：

　　賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

　　買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　移交該房屋房門鑰匙;

　　交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用買受人已負責繳清;

　　賣方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

　　3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，則另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對方按照房價款的_______%支付違約金。

　　5、賣方應(yīng)于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每延期一日，應(yīng)當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。

　　6、房屋物業(yè)管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由買方承擔。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。

　　第六條甲方逾期交房的違約責任

　　甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。

　　第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，其他_____份交有關(guān)部門存檔，具有同等的法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方(簽章)：

　　_________年____月____日

　　乙方(簽章)：

　　_________年____月____日