社區(qū)商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　商鋪細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　商業(yè)區(qū)域主標(biāo)識(shí)：是指位于商業(yè)街入口處的醒目標(biāo)識(shí)，其上面有商業(yè)街名稱、主力店logo，或商業(yè)樓梯上的標(biāo)識(shí)。

　　主廣告牌：位于建筑樓梯上的主要商業(yè)廣告，可供物業(yè)出租，廣告設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面結(jié)合設(shè)計(jì)。

　　商家集中標(biāo)識(shí)：位于商業(yè)核心交通流線區(qū)域，涵蓋業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)路線。(主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等)

　　商鋪店招：商鋪?zhàn)陨淼牡暾屑皬V告。

　　指示性標(biāo)識(shí)：引導(dǎo)消費(fèi)者至特定區(qū)域(洗手間、吸煙區(qū)、問(wèn)訊處等)的標(biāo)識(shí)。

　　裝飾性標(biāo)識(shí)：為促進(jìn)商業(yè)氛圍而設(shè)置的裝飾性構(gòu)建，上面有店鋪編號(hào)、店招或品牌理念等信息。

　　警示性標(biāo)識(shí)：為規(guī)范合理的消費(fèi)行為而設(shè)置的警示性標(biāo)識(shí)。

　　商鋪細(xì)部設(shè)計(jì)原則

　　統(tǒng)一性：與街區(qū)整體形象統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一店招設(shè)計(jì)風(fēng)格。標(biāo)識(shí)不是獨(dú)立的設(shè)計(jì)要素，應(yīng)與里面及其他因素(如雨棚、空調(diào)室外機(jī)、櫥窗等)綜合統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

　　適應(yīng)性：預(yù)留足夠的廣告位和店招位：商業(yè)的廣告招牌需要預(yù)留，為適應(yīng)不同類型商業(yè)隊(duì)店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性；二層及以上可結(jié)合建筑立面劃分，預(yù)留大幅廣告位置，并根據(jù)商鋪使用情況連續(xù)或分段設(shè)置。

　　昭示性：盡可能使不同位置不同角度都能看到，結(jié)合外立面做多層次招牌：商業(yè)的廣告招牌在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見(jiàn)性越強(qiáng)，價(jià)值越高。因此，在進(jìn)行店招設(shè)計(jì)時(shí)需對(duì)其尺寸、比例、角度，針對(duì)不同動(dòng)線人流的視線進(jìn)行分析。

　　備注：騎樓影響商鋪的昭示性，如沒(méi)有在外立面設(shè)計(jì)預(yù)留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。

　　強(qiáng)制性：在保證相對(duì)靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。

　　設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置幾個(gè)強(qiáng)制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式才材質(zhì)，商家必須遵守；后期管理應(yīng)有管理手冊(cè)來(lái)控制商家的店面改造。

　　商鋪的細(xì)部設(shè)計(jì)要素

　　1、層高

　　影響層高的因素：①梁高(根據(jù)柱距而定)；②設(shè)備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調(diào)位等；③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過(guò)6m，其它層商業(yè)設(shè)施層高宜小于等于4.2m，不得超過(guò)5.1米。

　　2、店招

　　在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留靈活的店招位，結(jié)合外立面其他因素統(tǒng)一考慮，其他設(shè)計(jì)原則與上述細(xì)部設(shè)計(jì)原則一致，設(shè)計(jì)時(shí)建議控制一下幾個(gè)要素的高度：

　　3、門頭櫥窗或展示面

　　設(shè)計(jì)原則：

　　①通用性，不做個(gè)性化設(shè)計(jì)，兼顧店招適應(yīng)性及可控性；

　　②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門面；

　　③完整性原則，保證商鋪門做平，當(dāng)商鋪面寬小于3米時(shí)，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。

　　4、雨篷

　　5、空調(diào)

　　在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該預(yù)留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機(jī)以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。

　　①合理設(shè)置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無(wú)空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠?qū)е滤罊C(jī)，避免出現(xiàn)室外機(jī)影響塔樓住宅；

　　②合理設(shè)置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象；

　　③避免出現(xiàn)空調(diào)位對(duì)著人流吹的情況。

　　不同商鋪組合方式的要素設(shè)計(jì)原則

　　由于各項(xiàng)目的立地條件和開發(fā)目標(biāo)的差異，各項(xiàng)目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見(jiàn)的社區(qū)商業(yè)組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。

　　1、單層鋪

　　(1)空調(diào)位。

　　(2) 店招

　　①非騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)

　　② 騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)

　　2、雙層鋪

　　雙層鋪一層入口處標(biāo)識(shí)遵循單層鋪設(shè)計(jì)原則；如為復(fù)式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結(jié)合立面分隔預(yù)留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。

　　視線分析：

　　在標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需進(jìn)行視線分析，確保商家店招傳達(dá)到下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實(shí)現(xiàn)通透；二層廣告位可考慮適當(dāng)傾斜，迎合首層人流視線要求。

　　3、3層及以上鋪位

　　(1)若出現(xiàn)三層(或以上)商鋪，建議為大鋪+首層獨(dú)立出入口，因此應(yīng)加強(qiáng)首層門面設(shè)計(jì)吸引人流；

　　(2)結(jié)合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預(yù)留大幅廣告位；

　　(3)主廣告位、次廣告位及店招需結(jié)合視線分析考慮；

　　(4)空調(diào)位可部分集中放置。

　　商業(yè)街設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　1、商業(yè)給排水的設(shè)計(jì)須知

　　A、主力店需要設(shè)置專用的生活水池、生活泵房。

　　B、商業(yè)街建議考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間：一般情況下每隔80-100m規(guī)劃一處公共衛(wèi)生間，商業(yè)街的衛(wèi)生間面積約整個(gè)商業(yè)街商業(yè)面積的3%。

　　C、可售商業(yè)街均需要考慮上下水點(diǎn)的設(shè)置，預(yù)留餐飲的商鋪需要做衛(wèi)生間給排水點(diǎn)預(yù)留設(shè)計(jì)。

　　D、廚房廢水需單獨(dú)排放，經(jīng)隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設(shè)置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。

　　E、廚房區(qū)域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設(shè)置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設(shè)計(jì)院根據(jù)具體情況具體對(duì)待。

　　2、隔油池設(shè)計(jì)須知

　　所有的餐飲商鋪都必須設(shè)置隔油池，建議設(shè)立二級(jí)隔油池，一級(jí)隔油池由用戶自理負(fù)責(zé)安裝，二級(jí)隔油池由建設(shè)方結(jié)合室外管網(wǎng)情況進(jìn)行施工。

　　3、商鋪消防用水設(shè)計(jì)須知

　　①噴淋：因考慮到商鋪經(jīng)營(yíng)的靈活性(多鋪合并)，建議商鋪都需要設(shè)置噴淋：當(dāng)無(wú)吊頂時(shí)，采用上噴淋，若無(wú)吊頂時(shí)，采用下噴淋；

　　②消防栓：

　　A、消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行；

　　B、建議沒(méi)隔25m設(shè)置一處消火栓；

　　C、消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見(jiàn)的為正置式；

　　D、消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當(dāng)消防栓暗裝時(shí)，注意將墻體做到300mm進(jìn)行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時(shí)，墻體可不用做加厚。

　　4、排煙設(shè)計(jì)須知

　　空間不足的解決

　　如果我們把閣樓空間或高平臺(tái)和多功能家具結(jié)合在一起使用，就可以為家里增加很多空間。我們可以充分利用家里的閣樓或凸起的平臺(tái)，增加一些抽屜或家具，就讓家的容納能力更大，

也更整潔。一個(gè)單一的平臺(tái)可以將房間分成上下兩個(gè)或三個(gè)功能區(qū)，給存儲(chǔ)東西提供方便。

篇2：商鋪廣告牌設(shè)計(jì)合同范例

　　商鋪廣告牌設(shè)計(jì)合同范例

　　委托方(甲方)：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受托方(乙方)：______文化傳播廣告有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》，《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方設(shè)計(jì) 商鋪廣告效果圖 事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資信守。

　　一、委托項(xiàng)目

　　1、設(shè)計(jì)商鋪廣告畫面效果2款

　　二、總費(fèi)用及付款方式

　　1、本合同總費(fèi)用(含稅)￥3500，(人民幣大寫：叁仟伍佰元整)。

　　2、本合同簽訂后3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的50%，即人民幣大寫：壹仟伍佰元作為定金。

　　3、乙方交付設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方審核通過(guò)并簽字確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的50%，即人民幣大寫：壹仟伍佰元整。

　　4、以上付款甲方將以 轉(zhuǎn)帳支票 的方式支付，支付的同時(shí)乙方必須提供廣告費(fèi)發(fā)票。

　　三、驗(yàn)收流程

　　1、平面設(shè)計(jì)部分：乙方按照甲方提出的實(shí)際要求按時(shí)按質(zhì)完成，如甲方提出合理修改意見(jiàn)，乙方將積極配合甲方進(jìn)行修改，最終設(shè)計(jì)方案以甲方在乙方提供的設(shè)計(jì)打印稿上驗(yàn)收簽字確認(rèn)后，乙方再提供相應(yīng)設(shè)計(jì)原始文件(含電子版設(shè)計(jì)原文件)給甲方。

　　四、雙方責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)提供以下資料，并對(duì)所提供的資料負(fù)責(zé)：

　　2、甲方按本合同的規(guī)定，按期如數(shù)向乙方支付廣告設(shè)計(jì)費(fèi)，如不能按期支付，每延誤一天應(yīng)支付乙方5‰的逾期違約金。

　　3、乙方在與甲方簽訂合同后 2 日內(nèi)完成設(shè)計(jì)初稿，交由甲方初審支付后，3日內(nèi)完成設(shè)計(jì)修改，并經(jīng)甲方簽署確認(rèn)，如不能按期交付，每逾一天應(yīng)支付甲方5‰的違約金.

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付未付的金額 5 ‰的逾期違約金。

　　2、由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或設(shè)計(jì)成果未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)造成甲方損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金額。

　　3、由于乙方自身原因，延誤了按本合同規(guī)定的設(shè)計(jì)成果交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目合同總費(fèi)用的5‰；延誤超過(guò)5天的，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)向乙方索賠合同總金額的50%違約金，乙方已收到甲方款項(xiàng)應(yīng)無(wú)條件返還甲方。

　　4、合同生效后，任何一方無(wú)正當(dāng)原因要求終止或解除合同，應(yīng)賠償另一方的損失。

　　5、乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的資料及所完成的本合同規(guī)定的委托項(xiàng)目，否則甲方有向乙方索賠的權(quán)利。

　　6、乙方制作的廣告設(shè)計(jì)如有任何侵犯他人著作權(quán)行為，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

　　六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　雙方約定在甲方支付完畢設(shè)計(jì)費(fèi)后，本合同廣告設(shè)計(jì)的著作權(quán)歸甲方所有，乙方不得侵犯甲方的廣告設(shè)計(jì)的著作權(quán)。

　　七、解決爭(zhēng)議的辦法

　　凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同履行地中山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　八、其他

　　1、如若中止合同，任何一方均需以書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意，方可終止。

　　2、由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

　　3、本合同在甲、乙雙方簽署后即生效，雙方履行完本合同的職責(zé)后，本合同即自行終止。

　　4、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　5、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。

　　6、其它約定：

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：______文化傳播廣告有限公司

　　地址：_________地址：______路___室

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　(或授權(quán)簽約人)：_________(或授權(quán)簽約人)：_________

　　投訴監(jiān)督電話：_________投訴監(jiān)督電話：_________

篇3：購(gòu)物中心商鋪門頭設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)物中心商鋪門頭設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、門頭店招設(shè)計(jì)編制說(shuō)明

　　⑴為滿足商鋪對(duì)自身品牌文化的推廣和對(duì)商業(yè)氛圍的需求，同時(shí)為保證購(gòu)物中心的商業(yè)定位和品質(zhì)、商業(yè)文化等整體形象得以提升，特制定此標(biāo)準(zhǔn)；

　　⑵通過(guò)創(chuàng)意設(shè)計(jì)，各商鋪可做出具有其獨(dú)特個(gè)性的店面形象,既容易辨認(rèn)又能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，與購(gòu)物中心整體相協(xié)調(diào)；

　　⑶商鋪的門頭尺寸嚴(yán)格按照購(gòu)物中心設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)及制作，保證當(dāng)層和購(gòu)物中心整體形象的統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)化；

　　2、租戶店鋪門面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1 門頭

　　⑴門頭尺寸嚴(yán)格按照購(gòu)物中心設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)及制作（參考店面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖中的數(shù)據(jù)）；

　　⑵門頭材質(zhì)可選用不銹鋼、亞克力板、細(xì)木工板、鋁單板等材質(zhì)設(shè)計(jì)制作，門頭厚度不可超出租賃線范圍，應(yīng)與租賃線邊緣持平；

　　2.2logo

　　⑴店鋪logo應(yīng)在門頭中間位置，logo字體長(zhǎng)度應(yīng)控制在門頭長(zhǎng)度的1/3不超過(guò)2/3的長(zhǎng)度取中間位置，logo字體厚度保持在15cm以內(nèi)；

　　⑵租戶logo不得用霓虹燈、射燈、彩燈、反光燈等來(lái)加強(qiáng)效果，或用彩帶、旗幟、鮮花等來(lái)襯托；

　　⑶商鋪logo字體設(shè)計(jì)由商鋪?zhàn)孕性O(shè)計(jì)，購(gòu)物中心無(wú)統(tǒng)一要求，店鋪logo要與店面形象一致且突顯整體美觀化；

　　2.3門面

　　⑴商鋪標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃厚鋼化玻璃；

　　⑵標(biāo)準(zhǔn)店面玻璃板為1500mm寬，最小寬度為900mm；

　　⑶店面玻璃玻璃包邊需鑲嵌不銹鋼材質(zhì)，寬度一般為100mm，如有特殊需求需向購(gòu)物中心提出申請(qǐng)；

　　⑷租戶門面玻璃朝向內(nèi)通道的里面須有三分之二的立面寬度，必須保持通透禁止任何形式的遮蓋（如噴涂、貼膜等）；

　　2.4櫥窗

　　⑴租戶可在櫥窗內(nèi)設(shè)置展臺(tái)，展示櫥窗部分原則上應(yīng)占租賃線的一半長(zhǎng)度不包括入口處；

　　⑵展示櫥窗應(yīng)平均分布在店面區(qū)域，包括水平方向和垂直方向；

　　⑶展臺(tái)距離應(yīng)位于店面線后100mm的位置，展臺(tái)應(yīng)距門邊200mm，以不影響門的開啟為宜；

　　⑷展臺(tái)的地板建議使用鋼制材料，漆成一種顏色（顏色由租戶自定）；

　　2.5門

　　寬5m及5m以下的店面，入口最大不超過(guò)其店面寬度的1/2，5m至12m寬的店面，入口不得超過(guò)2m或其店面寬度的1/3，取兩者中的較大值；寬12m以上的店面，除非購(gòu)物中心另外批準(zhǔn)，入口最大寬度不超過(guò)4.5m；

　　2.6收口

　　⑴商鋪間玻璃需采用隔條收口，隔條材料為不銹鋼或鋁合金，隔條需與玻璃持平不可超出租賃線，遵循后裝修收口的原則；

　　⑵商鋪店招、門頭色嚴(yán)禁出現(xiàn)大面積純色（紅、黃、藍(lán)、綠）、對(duì)比色、互補(bǔ)色和紫色。純色使用可以點(diǎn)綴為主，面積不得超過(guò)整體色彩面積10%；商鋪間色調(diào)應(yīng)搭配協(xié)調(diào)嚴(yán)禁出現(xiàn)跨度較大顏色；

　　3、租戶店鋪門面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖

　　3.1 立面圖

　　負(fù)一層、M層、首層內(nèi)鋪（門楣高度800mm，LOGO高度350mm）

　　首層外鋪（門楣高度1800mm，LOGO高度780mm）

　　二樓、三樓（門楣高度600mm，LOGO高度260mm）

　　3.2剖面圖

　　4、租戶店鋪門面設(shè)計(jì)案例

　　案例1

　　案例2