裝飾城家裝市場監章合同審查程序

　　一、入駐家裝公司承接的家裝工程監章時應提供下例文件：合同文本、預算表、設計方案、工程進度表等。

　　二、市場質檢員對合同、預算表、設計方案、工程進度表審核無異議后，分以下幾種情況處理；

　　1、工程造價在10萬元以下的，市場家裝部經理在合同文本上簽字確認即可。

　　2、工程造價在10--20萬元之間的，市場家裝部經理在合同文本上簽字確認后，應交商場經理審核，商場經理審核通過后，在合同上簽字。

　　3、工程造價在20萬以上的，市場家裝部經理在合同文本上簽字確認后，應交商場經理審核、商場總監審核通過后，在合同上簽字。

　　三、審核后的合同交商場財務部，財務部見簽字后按以下規定收取相關費用，并在合同上加蓋印章。

　　1、20萬以下的工程合同，收取1%的監理費用。

　　2、對偶爾監章的公司、資信不好的公司和20萬元以上的工程合同，除收取1%的監章費用外，應同時收取工程預算的10%作為質保金，待工程施工驗收后，客戶、裝飾公司，市場三方簽字認可，方退還此質保金。

　　四、監章后的合同返一套（合同、工程預算、設計方案、工程進度表），給市場管理辦公室備案。

　　五、市場管理辦公室按合同文本，將監章合同登記在《監章合同登記表》上，將其合同一套轉給市場質檢人員，進入工程監理階段。

　　六、未交清場租及費用的公司不監章。

篇2：審查合同詳細內容

　　審查合同的詳細內容

　　一、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經過有關部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權委托證明，并審查是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同；有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。

　　二、審查合同內容是否合法。審查合同內容的合法性時，應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規的強制性規定。

　　三、審查合同意思表示的真實性。

　　四、審查合同條款是否完備。應按照合同的性質，依據相應的法律法規的規定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發生糾紛埋下種子。

　　五、審查合同的文字是否規范。審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。

　　六、審查合同簽訂的手續和形式是否完備。

　　１、審查合同是否需要經過有關機關批準或登記，如需經批準或登記，是否履行了批準或登記手續。

　　２、如果合同中約定須經公證后合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。

　?。?、如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。

　　４、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續；采用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行了質物交付的法定手續。

　?。?、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。

篇3：《建設工程施工合同》審查應注意事項

　　《建設工程施工合同》審查應注意的事項

　　廣義的合同文件組成包括：合同協議書、中標通知書、投標書及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標準規范及有關技術文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書。除以上外，雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件同樣視為合同的組成部分，這些文件均與合同造價或最終結算密切相關，須予以明確。目前使用的《建設工程施工合同》由協議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。審查時應注意以下幾方面的事項：

　　一、協議書部分：

　　1、內容填寫是否齊全清楚；2、章印是否齊全清楚；3、合同總價款大小寫是否一致；4、對方開戶行帳號住所法定代表人委托代理人是否填寫正確；5、承包范圍界定是否清楚；6、質量標準是否明確：合格、優良等。

　　二、審查發包人資質等級及履約信用：

　　根據我國法律規定，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法批準立項，違反規定將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。對承包人的審查內容主要包括：1、承包企業的企業法人營業執照是否合法；2、承包企業是否取得相應的資質等級及經營資格；3、審查承包企業招投標手續是否符合法律規定等。

　　三、工期、質量約定：

　　1、工期：（1）竣工日期有“驗收合格之日”“交付使用之日”“申請驗收之日”之說，應當在合同中明確注明，并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署哪些文件。（2）雙方當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的按下列情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。（3）工期延誤：在合同文本通用條款中列出了工期延誤時應予以順延的原因，承包人在工期順延情況發生后天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，工程師在收到報告后天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。2、質量：（1）《建設工程質量管理條例》規定，工程竣工驗收應由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位進行，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準、驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。（2）是否明確隱蔽和中間驗收雙方的義務及驗收程序。

　　合同審查

　　第一步　形式審查

　　(一)將合同文件本身分為三部分：

　　開頭(合同名稱、編號、雙方當事人)

　　正文(第一條至最后一條)

　　簽署部分(即雙方簽字蓋章和簽署時間)

　　形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有：當事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾，合同名稱與實質內容不符、時間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯誤等。

　　(二)形式審查還要看是否附有對方營業執照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關材料?？聪嚓P文件之間內容是否有矛盾之處。

　　第二步　實質審查

　　主要是對合同正文的審查，這是合同最關鍵的內容，包括：

　　一、合同條款是否完備、合法;

　　二、合同內容是否公平，是否嚴重損害本單位利益;

　　三、條款內容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱。

　　合同條款是否完備的審查標準，以買賣合同為例

　　1、雙方名稱或姓名和住所列明當事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號。

　　2、標的　動產應標明名稱、型號、規格、品種、等級、花色等;不易確定的無形財產、勞務、工作成果等描述要準確、明白;不動產應注明名稱和座落地點。

　　3、數量　數量要清楚、準確，計量單位、方法和工具符合國家或者行業規定。

　　4、質量　國家有強制性標準的，要明確標準代號全稱?？赡苡卸喾N適用標準的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質量檢驗的方法、責任期限和條件、質量異議期限和條件等。

　　5、價款或報酬　合同明確規定價款或報酬數額、計算標準、結算方式和程序。

　　6、履約期限、地點或方式　　履行期限要具體明確，地點應冠以省、市、縣名稱，交付標的物方式、勞務提供方式和結算方式應具體、清楚。

　　7、違約責任　　應明確規定違約責任，賠償金數額或具體計算方法。

　　8、解決爭議的方法　選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方法，不要出現既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現“由法院管轄或者仲裁機構仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院;約定由仲裁機構裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱。在選擇時盡選擇本地法院或仲裁委員會管轄，以便于更好地維護本單位利益。

　　9、合同生效條款　一般應當寫明：“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或者授權代表簽字并加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效”。如合同有固定期限的，還應當寫明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。對于法律法規規定應當經批準或者登記后生效的，或者合同約定須經公證等生效條件的，應當在合同中寫明并及時辦理相關手續。

　　10、清潔文本條款　合同中應當寫明：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對此合同有任何修改及補充均應另行簽訂補充協議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經雙方確認同意，不產生約束力。”在簽署過程中，應注意：當合同中有清潔文本條款時，合同中的所有條款文字與數字(簽署人簽字、時間簽署與蓋章除外)均應當事先打印完成，不得在合同簽字過程中出現合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。

　　其中，前8項是《合同法》第12條列出的內容。合同審查時重點關注違約責任的約定是否清楚、完整、公平，是否嚴重損害一方利益或者是否存在陷阱。

　　合同條款內容是否合法，其實就是要審查合同條款或者內容是否違反國家的法律法規，是否構成無效的情形。在這里，熟悉相關合同法條文是最起碼的要求。

　　合同條款是否公平，是否清楚，審查時沒有固定的方法，只有逐字逐行地看，認真地看，提高文字理解和駕馭能力也是相當重要的。