國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)概念

　　結(jié)合旅游地產(chǎn)的研究范圍來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要由兩大部分構(gòu)成：旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)+旅游房地產(chǎn)設(shè)計(jì)。從某種意義上說(shuō)，旅游地產(chǎn)也可謂是旅游設(shè)施、旅游空間的一種承載體。

　　1、住宅類

　　休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅：投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商，利用旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，包括別墅，花園洋房，酒店式公寓，老年公寓等。

　　2、酒店類

　　——時(shí)權(quán)酒店：將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如：一年51周)，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間(或一周)的居住權(quán)。

　　——產(chǎn)權(quán)酒店：將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。

　　——養(yǎng)老型酒店：投資人(往往是最終消費(fèi)者)，在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位。委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。一般情況下該旅游地產(chǎn)中度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)再出售。收益歸其家人所有。

　　——時(shí)值度假型酒店：消費(fèi)者購(gòu)買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，作為選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的旅游地產(chǎn)度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。“分?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間

　　——會(huì)議酒店

　　3、培訓(xùn)基地類

　　——旅游地產(chǎn)(休閑)培訓(xùn)基地、拓展基地、青少年活動(dòng)基地等。

　　4、商業(yè)類

　　——旅游地產(chǎn)定位于餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等的商鋪，購(gòu)物中心，商業(yè)辦公用房

　　5、配套類

　　——旅游地產(chǎn)定位于會(huì)所、俱樂(lè)部、銀行、診所等的配套用房，管理用房

篇2：旅游地產(chǎn)概念研究

　　旅游地產(chǎn)概念的研究

　　旅游地產(chǎn)是指通過(guò)旅游景區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)打造一個(gè)度假產(chǎn)品，比如酒店、餐飲、綜合配套購(gòu)物等業(yè)態(tài)形成的旅游地產(chǎn)。但近幾年來(lái)，旅游地產(chǎn)的模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了過(guò)去傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的理念，成為一個(gè)投資消費(fèi)于一體的新興物業(yè)方式。具體來(lái)說(shuō)，就是以旅游度假為目的，通過(guò)整合開(kāi)發(fā)建設(shè)形成旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)體系。其中，上游把傳統(tǒng)的旅游景區(qū)景點(diǎn)進(jìn)行了整體的轉(zhuǎn)型和提升，下游與城市的發(fā)展、與綜合產(chǎn)業(yè)的融合形成了一種發(fā)展模式。

　　旅游房地產(chǎn)在我國(guó)主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。盡管這一形式在外國(guó)已風(fēng)靡多年，但在我國(guó)尚屬新興事物，消費(fèi)者普遍對(duì)其不太了解，加上中國(guó)人超前消費(fèi)的意識(shí)并不強(qiáng)，一下子拿出多年的積蓄去購(gòu)買未來(lái)十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于大多數(shù)中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)仿佛有點(diǎn)太超前了。而且目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上加入國(guó)際度假交換系統(tǒng)的部分分時(shí)度假產(chǎn)品價(jià)格超出了國(guó)內(nèi)的支付能力，顧客想與國(guó)外進(jìn)行交換度假的愿望很難實(shí)現(xiàn)。另外，帶薪休假制度在我國(guó)并未全面實(shí)行，這使得廣大消費(fèi)者對(duì)于投資旅游房地產(chǎn)更加審慎。

　　“旅游地產(chǎn)”，顧名思義，“旅游”在前，“地產(chǎn)”在后，且“旅游文化的系統(tǒng)的成功營(yíng)運(yùn)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提與基礎(chǔ)，即科學(xué)合理的步聚是先做旅游，實(shí)現(xiàn)板塊價(jià)值即土地價(jià)值拉升之后，再伺機(jī)啟動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從而獲取更好的投資溢價(jià)回報(bào)，而前期的旅游題材也正好可能成為“隱形屯地”最好的手法。因此，旅游地產(chǎn)成功的核心在于本身旅游本身的開(kāi)發(fā)與可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　根據(jù)近幾年的實(shí)踐，我們將旅游地產(chǎn)在未來(lái)發(fā)展中分為四大類：城市功能區(qū)的分類、旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的分類、旅游小城鎮(zhèn)的分類、鄉(xiāng)村旅游綜合體的分類，這四類對(duì)未來(lái)大區(qū)域的開(kāi)發(fā)有一定的指導(dǎo)價(jià)值。

　　城市功能區(qū)是指通過(guò)城市開(kāi)發(fā)形成城市拉動(dòng)外移，比如廣州的大學(xué)城模式以及天津?yàn)I海新區(qū)150平方公里旅游度假區(qū)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，是指在現(xiàn)有很多風(fēng)景名勝區(qū)和世界文化遺產(chǎn)都已經(jīng)保護(hù)得很好的情況下，進(jìn)行局部旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這也可以作為今后旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。另外是旅游小城鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)模式提了很多年。此外，還有鄉(xiāng)村旅游綜合體。隨著目前全國(guó)城市化，鄉(xiāng)村的城市化正在提速，這也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向，旅游地產(chǎn)必須與城市戰(zhàn)略相結(jié)合。